300 Shares 9876 views

appartamento di proprietà in comune: la progettazione e modello di contratto

Una forma comune di permanenza in Russia è diventata proprietà comune. Appartamenti, che sono decorate in questo modo, a volte è molto difficile da vendere. E per una buona ragione. Ma non spaventare la gente. Stanno ancora cercando di formalizzare proprietà se non in privato, di proprietà frazionata. Ma come farlo? Quali sono le caratteristiche di questo processo dovrebbe prendere in considerazione?

Diverse forme di proprietà

Esso prevede diversi tipi di proprietà in Russia. V'è un privato, condividere e collaborare. Prima di avviare le pratiche necessarie per comprendere chiaramente le differenze dei tipi di dati di proprietà. Non tutti vedono la differenza fino alla fine, per esempio, tra il patrimonio e la proprietà condivisa.

Proprietà privata – questo è quando una persona è l'unico proprietario. Può senza il consenso degli inquilini di effettuare operazioni e transazioni con l'appartamento. L'opzione più redditizia.

Fractional Ownership – i pochi proprietari di immobili. Le loro azioni sono chiaramente definiti. Cioè, ognuno ha il diritto di effettuare transazioni solo con una parte del suo appartamento. Per semplificare il processo dovrebbe essere in tribunale per stabilire chi e che cosa parte della proprietà saranno di proprietà in accordo con certe proporzioni.

Proprietà congiunta – tipo di casa, che ha diversi proprietari. Ma riescono a fondo in condizioni di parità. Cioè, la percentuale di cittadini non sono definiti. Questa opzione è meno conveniente per il pubblico. Soprattutto per coloro che decidono di vendere la proprietà.

Ora è chiaro quale sia la quota di proprietà dell'appartamento. Se parliamo di registrazione immobiliare per diversi proprietari, è lo scenario più favorevole.

Quando può essere

Molti si chiedono esattamente quando appare quota di proprietà. Perché spesso è possibile incontrare la struttura in comproprietà. In totale ci sono alcuni scenari. appartamenti di proprietà in comune trovati nei seguenti casi:

  1. Se un cittadino riceve l'eredità. Se ci sono più eredi appartamento e altri beni sono in proprietà condivisa.
  2. Quando un proprietario di singola proprietà decide di vendere l'appartamento per una persona. Non lo scenario più comune.
  3. appartamenti proprietà condivisa si verifica quando si effettua un contratto di donazione. Può essere fatto in favore di più persone. Poi i proprietari saranno di proprietà in proprietà comune.
  4. Se la proprietà viene acquistato da diverse persone. Ad esempio, un marito e moglie. In questa situazione entrano in proprietà frazionata. Ma se la proprietà è acquisita da una sola persona, formeranno una comproprietà.
  5. In presenza di azioni nominative del contratto di matrimonio per quanto riguarda la proprietà coniugale acquisito. Il marito e moglie possono specificare chiaramente come ea chi apparterrà al momento dell'acquisto di un appartamento. Questa regola vale non solo per nuove, ma anche di aver acquisito abitazioni.
  6. L'acquisto di immobili effettuata utilizzando la capitale di maternità. In questa situazione, si arriva a un proprietà condivisa tra genitori e figli. Questa è una pratica abbastanza comune, che viene utilizzato in Russia di recente.

Va notato che i proprietari sotto la proprietà della casa insieme possono emettere in qualsiasi momento sotto forma frazionaria di disponibilità dei beni. Ma da quest'ultimo in una mossa congiunta non funzionerà.

Inizia registrazione

Quindi, ora è necessario emettere un appartamento nel diritto di proprietà frazionata. Questo può essere fatto senza problemi. POCHI PASSI – e il gioco è fatto. Si inizia con la ricezione dei documenti che confermano la proprietà del bene. Di conseguenza, tutte le precedenti detto si può concludere che la prova può essere la seguente carta:

  • contratto di vendita di un appartamento;
  • il contratto di matrimonio (può essere in qualsiasi momento, il rapporto formalizzato tra un uomo e una donna);
  • atto di donazione;
  • la prova della proprietà (se il proprietario vende l'unico pezzo di beni immobili);
  • testamenti e di un certificato rilasciato dal notaio al momento dell'entrata in eredità.

Una volta che i cittadini sono la prova di diritti reali (tutte le caratteristiche di ricezione dei relativi titoli sono presentati qui di seguito), si scorge la partecipazione di capitale dell'appartamento. Come fare?

Determinazione delle azioni

Dovrà determinare in qualche modo la percentuale di che sarà di proprietà di ogni singolo proprietario. Ha effettuato questa idea in diversi modi. Nel primo caso v'è un insediamento. Un accordo sulla definizione delle azioni sarà eseguita direttamente da un notaio. Dopo la sua firma sarà quello di finire il lavoro. Ma in pratica raramente d'accordo. In particolare gli eredi, se la volontà non sono stati chiaramente definiti parte della tenuta, che ha messo i cittadini.

Pertanto, viene in aiuto del secondo scenario. E 'un appello alla corte. È in questo corpo determinerà le proporzioni, la situazione in questo o quel caso, ogni proprietario. Al ricevimento di un accertamento giudiziale può essere formalizzato in un appartamento proprietà condivisa. Più su questo più tardi.

sotto contratto

Si consideri il disegno di possesso azionario dovrebbe essere con un trattato di pace. Dopo tutto, questo è l'opzione meno problematico. Spesso è il caso quando si tratta di fare una dedica, così come la divisione dell'eredità. I cittadini determinare autonomamente quanti e che saranno assegnati. Questi standard sono prescritti nel contratto. Come regola generale, ciascuna assegnata una quota pari in appartamento. Cioè, se il proprietario è 2, allora i cittadini possono venire a un accordo in cui ciascuna parte si trova sulla metà della proprietà. Quando ineguale ripartizione di solito andare in tribunale.

Inoltre, il contratto redatto quota di proprietà per l'appartamento. Il suo campione sarà presentato di seguito. Questo documento deve essere prescritto tutte le sfumature di assegnazione di azioni. Ad esempio, se si può selezionare ogni da una stanza separata dovrebbero essere stabilite, a chi e come la stanza è dato. Inoltre, l'accordo specifica tutte le informazioni circa le figure dietro la transazione e la proprietà.

Dopo questo, i documenti che confermano i diritti per l'appartamento, così come carte di identità e l'accordo delle azioni appaiono davanti al notaio. In sua presenza, la firma dell'accordo. I cittadini viene rilasciato un certificato di possesso azionario conclusione del contratto. E con questi documenti devono continuare registrazione. C'è solo un passo – si tratta di un certificato di proprietà (o un estratto dello Stato Registro Unico).

accordo campione

Ora è chiaro come pacificamente emesso quota di proprietà dell'appartamento. Accordo di esempio potrebbe essere simile a questo:

Noi, Ivanov Ivan Ivanovich, nato nel 1965, e Sidorov Petr Klimentevich, nato nel 1968, questo contratto prevede:

Definizione di interesse per l'appartamento, situato al seguente indirizzo: Mosca, Moscow Avenue, edificio di 30, appartamento 3. La zona giorno dell'appartamento è di 82,5 metri quadrati, di cui 65 – Piano. In conformità con l'accordo stipulato da ciascuno di noi appartiene a:

  • Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% della superficie totale;
  • Sidorovu Petru Klimentevichu il 50% di tutto il settore immobiliare.

Questo accordo garantisce i proprietari della assegnazione di azioni in natura. camera Ivanovu Ivanu Ivanovichu appartengono 2: 10,5 e 22 metri quadrati, Sidorovu Petru Klimentevichu restante 2: 18 e 14,5 metri quadrati.

Questo accordo è di 2016/02/25

firme:

Questo è tutto. Non è necessario utilizzare questo modello. Questo è solo un esempio primitivo di accordo delle parti sulla ripartizione delle quote in un appartamento con la definizione in natura. Non appena il notaio conferma della transazione, è necessario rivolgersi alle autorità competenti per terminare la procedura.

Se un lascito

Che cosa succede se una sezione condivisa appartamenti di proprietà avviene in presenza di una volontà e durante l'entrata in eredità? In questa situazione, l'azione è leggermente diversa da quella accordo transattivo. Il fatto è che se si desidera partecipare l'eredità. Il notaio rilascia un certificato di ricezione per ogni proprietà del testatore in proporzioni diverse. Se lo si desidera, è possibile negoziare tra gli altri eredi e raggiungere un accordo sulla ripartizione delle parti in natura. Si farà il punto più o meno come l'accordo campione ridotto.

Per partecipare alla eredità se non v'è la proprietà condivisa, è necessario scrivere il consenso anticipo per ricevere proprietà dal defunto. Accanto alla data notaio designato con un cittadino porta:

  • carta d'identità;
  • documenti beni ottenuti (un estratto del ITV, e una copia del registro di casa);
  • ricevuta del versamento della quota di iscrizione (per i parenti lontani);
  • un accordo sulla ripartizione delle quote in natura (se presente).

I passaporti sono richiesti da ciascun erede. Il notaio rilascia un certificato di accettazione della proprietà, se l'assegnazione del contratto di rappresentazione fisica di interessi in appartamento, assicurando la legalità. E da quel momento in poi tutti gli eredi devono andare a determinati enti di emettere un appartamento nella proprietà.

giudiziario

Ma non è tutto. La partecipazione azionaria in un appartamento comunale, così come alloggio dove i proprietari non sono d'accordo tra loro su chi e quanto è necessario, è fatta attraverso i tribunali. Esso determina la quota in natura. Così ogni uomo è fissato per una stanza particolare, che dovrebbe usarlo.

Se l'attribuzione di una quota in natura non può essere calcolato il danno causato da uno dei proprietari. E la parte di corrispettivo in contanti per una o un'altra parte dell'appartamento. In realtà riscattarlo. Dal momento che la ricezione di denaro cessa di essere un cittadino del proprietario dei locali. Una pratica abbastanza comune in Russia.

sarà richiesto il tribunale (il distretto):

  • l'atto di citazione;
  • un gosposhiny ricezione;
  • documenti che confermano il diritto di proprietà;
  • passaporto catastali appartamento;
  • un certificato di matrimonio / divorzio (se si tratta di un coniuge);
  • documenta la nascita dei figli (se i loro interessi sono colpiti);
  • un certificato di composizione della famiglia (opzionale);
  • un estratto del registro la casa e l'ITV.

Dopo un'udienza, il tribunale decide in merito alla ripartizione delle azioni della natura e problemi di un rapporto. E 'realizzato in appartamenti di proprietà così spesso condivise in un divorzio i coniugi. Rilasciato da una conclusione giudiziaria – un importante documento, che sarà finire il lavoro.

dove andare

Una volta che tutte le sfumature della divisione dei beni, così come la definizione di azioni di natura dietro, appartamenti di proprietà condivisa da finalizzare. Resta da applicare alle autorità competenti al fine di ottenere un certificato di proprietà. Ora, i cittadini possono presentare domanda nei seguenti modi:

  • attraverso i "servizi pubblici" del portale;
  • facendo riferimento alla MFC;
  • attraverso la camera catastali;
  • inchieste con Rosreestr.

La fase finale

Ora non resta che applicare e attendere una risposta. Si consiglia di contattare il Rosreestr o camera catastali. E tutti i proprietari, allo stesso tempo. Hanno bisogno di portare:

  • carte d'identità (accettato solo il passaporto);
  • documenti-base dell'appartamento (l'atto di donazione, un certificato rilasciato dal notaio della ricezione dell'eredità, la Corte ha concluso, la volontà, il contratto di vendita di beni);
  • ricevute e dichiarazioni circa il trasferimento di denaro ad uno dei proprietari (se il giudice è venuto riscatto o cittadino venduto parte della sua proprietà);
  • una domanda di certificato di proprietà;
  • passaporto catastali;
  • Ricevuta di quota di iscrizione pagamento (350 rubli);
  • certificato dal ITV.

Inoltre, la data fissata con gli ID può prendere il certificato di proprietà dell'appartamento. Ora il documento è sostituita da un estratto del registro dello Stato unificato di azione perpetua.

Perché destinare una quota in natura

Alcuni si chiedono perché hanno una dedicata in natura quota di proprietà. Questo approccio contribuirà a risolvere molti problemi. Dopo tutto, ogni proprietario di una certa area sarà assicurato. Un cittadino è allocato in natura appartamenti di proprietà condivisa? Vendita, acquisto e contratto di vendita e l'attuazione della relativa operazione si svolgerà senza problemi. Il proprietario non dovrà ottenere il permesso di altri proprietari su quello di vendere la sua quota di immobili.

Inoltre, quando i co-proprietari di proprietà comune hanno il diritto di vendere una parte dell'acquisizione di appartamenti tra i primi acquirenti. Vale a dire, in primo luogo, il venditore deve offrire loro di acquistare una quota, quindi ottenere una rinuncia, solo allora cercare acquirenti nella popolazione.

In generale, l'azionariato risolve un sacco di polemiche. Soprattutto se si è segnato nel campo. Ora ho capito come condiviso appartamenti di proprietà rilasciato. A proposito, se stiamo parlando del contratto di donazione, il processo di ottenere un certificato di proprietà avrà luogo esattamente nello stesso modo di quando si uniscono l'eredità. Solo che invece di volontà a condizione che il Deed of Gift.