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diritto fondiario: l'associazione dei terreni

Terra è riconosciuta parte della superficie terrestre, con i limiti definiti in conformità alla normativa vigente. Formare una terra di due modi:


• plot Formazione di terre incolte (non utilizzato), che al momento della separazione sono di proprietà comunale o statale.

• Sezione, l'unione, la redistribuzione della terra, nonché l'assegnazione di appezzamenti di terreno che in precedenza erano di proprietà di persone fisiche (legali).

Indipendentemente dal metodo di formare un nuovo pezzo di terra, è necessario effettuare questa operazione in stretta conformità con la legislazione terra. Nei passi comprende formare una porzione di terra quando i due (o più di due) di cordoni preesistenti? Chi ha il diritto di effettuare un'operazione simile alla terra? Quali documenti sono necessari al fine di rendere l'unione legale di terra?

requisiti generali

Una procedura combinando cordoni inteso come un insieme di lavoro di inventario, il cui risultato è quello di ottenere il proprietario passaporto catastali (estratti) la superficie appena formata. Unificazione Solo quelli terreni i cui confini sono stati formalizzati in accordo con il Ministero dell'Economia dell'Ordine Sviluppo datata 17.08.2012, con la discrepanza di almeno una delle sezioni di queste norme, prima di combinare le procedure necessarie per specificare zona e proprietà della terra confini.

legislazione terra stabilisce i requisiti generali per la revisione da parte degli Stati terra (sezione). Le aree devono soddisfare i seguenti requisiti:

• appezzamenti di terreno appartengono al momento della fusione sul diritto di proprietà allo stesso proprietario o sono di proprietà comune di due o più host (riserva dell'accordo ufficiale di tutti i proprietari).

• si trovano all'interno dello stesso comune.

• Hanno lo stesso valore di riferimento e appartengono alla stessa categoria di terra.

• condividere una frontiera comune, vale a dire che sono contigui.

E 'possibile combinare il terreno non di proprietà di diritto di proprietà?

Il più delle volte, una simile domanda può sorgere quando si tratta di combinare terreni assegnati ad una persona a destra:

• Perpetual uso permanente.

• uso gratuito.

• Durata possesso ereditabile.

La combinazione di queste aree la legge è subordinata alla condizione che tutti da terra combinato dato a una persona e alle stesse condizioni, per esempio, il diritto di uso permanente perpetua. In questo caso, la persona che utilizza i siti, v'è un diritto di (perpetua) uso permanente di terra formata a condizioni invariate e le aste supplementari o di offerta (Sez. 4 dell'art. 11.8 del LC RF).

Le aree con ingombro

La legge ha permesso l'unione di appezzamenti di terreno, se uno dei siti ha alcun ingombro? Se la terra si trova, ad esempio, nel mutuo o affitto in prestito, sarà anche necessario per ottenere il consenso per la procedura da parte del creditore ipotecario (l'inquilino, l'utente terreni). Si noti inoltre che per sezioni, che conciliano, uno dei quali è impegnato, il pegno diritto deve essere esteso a tutto il paese di recente formazione, tranne nei casi in cui il creditore pignoratizio stabilisce altri termini dell'accordo.

Fasi che conciliano siti

Come registrare un porzione formata dalla combinazione di due (o più) pezzi di terra? Perché è necessario avviare il consolidamento dei terreni? diritto fondiario specifica la seguente procedura per la preparazione e la registrazione dei terreni, formato dalla combinazione:

• Ottenere il consenso di tutti i proprietari, che possiedono la terra (che non è necessario se tutti i siti appartengono allo stesso proprietario).

• Ricorso al tecnico territorio (catasto), con la conclusione del contratto di effettuare lavori di ingegneria e di documentazione.

• Ottenere una porzione catastali passaporto, controlla la terra combinato dello stato camera di registrazione di recente formazione.

Il consenso dei proprietari di appezzamenti uniti

In conformità con n. 5, art. 11.2 ZKRF, se si prevede di implementare l'unione di terra, secondo i documenti appartenenti a più persone allo stesso tempo, o unire pezzi di terra di proprietà di diversi proprietari, la base per l'inizio della procedura è sempre il consenso scritto di ciascun proprietario del terreno. Il consenso scritto è realizzato in forma, con un'applicazione obbligatoria della estratto del registro e copie del passaporto (documento d'identità) russo. Blank (sotto sm.obrazets) che unisce terra riempie ogni parte interessata individualmente e confermato dalla firma.

Importante! Non richiede il consenso di tutti i proprietari, gli inquilini, i proprietari di terreni o ipotecari, se una parte congiunta formata da esecuzione di una sentenza.

Di conseguenza, non v'è un'associazione di proprietari terrieri che possiedono terra nella partecipazione di capitale appena creato. La dimensione di ogni singolo proprietario è determinata dalla registrazione di un sito combinato e indicato nel certificato a terra.

Determinare il futuro dei confini del sito: chi contattare?

La combinazione di terreno per avviare chiedendo l'identificazione e l'armonizzazione della zona di frontiera di recente formazione. Eseguire topografia del territorio, vale a dire, che fissa i confini avrà diritto esclusivamente agli ingegneri catastali sono passati di formazione e hanno sempre una licenza per questo tipo di lavoro.

Catastale (terra, terra) gli ingegneri si comportano come gli esperti che agiscono nell'ambito di un contratto con il cliente (il proprietario del sito) e non sono dipendenti pubblici. Costo dei servizi per lo sviluppo del caso è stabilita attraverso la rilevazione ingegnere catastale, a seconda del carico di lavoro previsto. Uniforme elenco nazionale di esperti è a disposizione del pubblico sul sito internet Rosreestr.

Funzioni catastali ingegnere

Dopo aver selezionato uno specialista, il proprietario è tenuto a concludere un accordo con la terra come un ingegnere e dargli per studiare i documenti di tutti i terreni che è previsto di riunire in un unico territorio. Il compito di ingegnere catastali includono:

• Studio e analisi della documentazione per la terra, da abbinare.

• Controllare sul territorio di terra e di misurare il lavoro per determinare la superficie e gli esatti confini della posizione.

• Approvazione dei confini realmente esistenti con i proprietari vicini di aree di terra e, se del caso, con l'amministrazione locale.

• Preparazione e redazione di documenti sulla base delle attività geodetiche.

piani di indagine

Il risultato del tecnico catastale dovrebbe essere un pacchetto di documenti per la registrazione ufficiale della zona di nuova formazione nel reparto territoriale di enti catastali.

• Piano Tecnico del territorio.

• piani di indagine. Il documento rappresenta la terra disegno associazione effettivo porzioni circuitali con applicazioni. Anche essere sicuri di specificare le informazioni riguardanti gli esperti che hanno condotto il lavoro sulla delimitazione e la formazione del piano di confine, compresi i piani di indagine certificate dalla firma (firma digitale) dell'ingegnere terra che ha preparato il documento.

Atto Survey.

• Nell'identificare le incongruenze e le questioni controverse, inoltre come un supplemento di indagine piani, la conclusione tratta catastali (terra) ingegnere. Questo documento deve contenere informazioni dettagliate su tutte le irregolarità o le discrepanze rilevate durante i documenti di indagine in sezioni e di lavoro sul campo, così come le raccomandazioni degli esperti per affrontarle.

porzione registrazione formato combinando

La procedura di registrazione e registrazione delle terre di recente formazione è determinato dalla legge federale "Sulla Stato Immobiliare Catasto" dal 24.07.2007 № 221-FZ (Art. 24) (di seguito – la legge).

La fase finale della procedura di consolidamento – appello alle camere a Catasto al posto dell'area territoriale appartenente alla presentazione della domanda di fondere la terra disponibile in un unico territorio e il rilascio del passaporto catastali verso una nuova terra. La domanda deve essere corredata da tutta la documentazione disponibile sui siti per essere combinati, e le imprese indagine della terra (per un elenco dettagliato dei documenti in Art. 22 della legge federale). Dopo l'esame del pacchetto di documenti, il proprietario (proprietari) del nuovo sito mettere le mani su un passaporto catastali.

Allo stesso tempo, la terra di nuova formazione è posto sulla registrazione temporanea nel catasto Stato immobile. Il proprietario è dato un periodo di 5 anni dalla data di registrazione per la registrazione della proprietà della sezione di nuova formazione (eccezione – la registrazione di un contratto di locazione il cui mandato è di 1 anno). Durante questo periodo sono pregati di contattare la camera di registrazione territoriale con la fornitura dei seguenti documenti:

• passaporti catastali per la terra formate e catastali passaporto aree comuni.

• La decisione di associazione di terreno.

• Documentazione sulle zone da combinare.

Alla fine del periodo di esame dei documenti, la proprietà della terra formata dall'associazione è stato registrato, il terreno viene assegnato un numero univoco. Proprietario (locatario) viene rilasciato un certificato di registrazione. Allo stesso tempo, le parti con cui formato è stato registrato terra cessate esiste legalmente, sono certificati annullati.

Se le scadenze sono passati, e il proprietario (locatario) non è indirizzato in modo tempestivo per la registrazione della proprietà, tutte le informazioni sulla zona di nuova formazione sono esclusi dal Registro catastale e i risultati combinati vengono annullate. I documenti presentati dal proprietario del terreno per la realizzazione di voltura catastale, ritornano al venditore per la firma per un anno. Tuttavia, a condizione che durante tale periodo nessuno ha rivendicato i documenti vengono distrutti.