Mutuo in Russia è associata ad una schiavitù vita, la ragione di ciò è il prezzo elevato delle abitazioni rispetto al reddito medio, e alti tassi di interesse (10% e oltre). Di conseguenza, il calendario dei pagamenti per la famiglia media è allungato quasi alla pensione. La durata media dei mutui – 17 anni. Durante questo tempo, il mutuatario sta pagando due-tre volte il costo dell'appartamento.
Nonostante i suoi mutui a tasso "esorbitanti" nel nostro paese e la domanda è giustificata. Il dilemma di "affitto o un mutuo" appare un'ipoteca favorevole perché i pagamenti mensili sono inviati a comprare le loro case, piuttosto che scomparire in costi fissi.
Spesso, il mutuatario avere problemi con un acconto, ma piuttosto una mancanza di esso. Che cosa succede se il primo pagamento di un mutuo non è stato accumulato, e affittare un appartamento non vogliono più? Sì, e come risparmiare, se l'appartamento in affitto "mangia" una parte notevole dei proventi!? Ottenere un mutuo senza un acconto spesso sembra l'unica soluzione al problema della casa per molti mutuatari, ma lo fa davvero? Quali sono le peculiarità e le insidie di un prestito?
Un punto importante – prendere un mutuo con nessun acconto è possibile solo nel mercato secondario immobiliare, come prestiti per la casa nel settore primario è associato a rischi elevati (vendite doppie, di costruzione a lungo termine, ecc). Se si aggiungono a questi rischi e la probabilità di default di lungo termine prestito emesso senza un acconto, i rischi della banca sono ingrandite. Naturalmente, in tali condizioni, il credito organizzazione non è pronto e non funzionerà.
Mutui con acconto pari a zero è adatto solo per coloro che hanno un salario stabile e di alta, perché i pagamenti mensili sarà alta. L'età è anche importante: è necessario che il prestito è stata chiusa fino a quando l'età di pensionamento del mutuatario e dei suoi garanti.
Come considerare giustamente banche, mutui senza acconto – un affare rischioso, per cui il tasso di interesse sarà più alto rispetto a un mutuo con un anticipo.
Anche tenere a mente che quando si effettua un pegno di abitazioni richiedono i servizi di un perito e l'assicurazione della proprietà.
Ci sono due opzioni per ottenere un mutuo senza un acconto. La prima opzione – per organizzare in un unico credito al consumo bancario per l'acconto e il mutuo stesso. Il reddito dovrebbe consentire ai due di rimborsare il prestito, quindi, questa opzione è adatta per i mutuatari con alto potere d'acquisto. Secondo le esigenze delle banche sul rimborso di un mutuo non dovrebbe andare oltre il 30% del reddito netto mensile del mutuatario. L'utile netto – tutti i redditi documentati (salari, pensioni, benefici, ecc) dedotte le passività (prestiti, alimenti).
La seconda opzione – di emettere un impegno un'altra alloggi esistenti. Quindi è necessario tener conto del fatto che la banca darà credito per un importo non superiore al 90% del prezzo di acquisto, riducendo così il rischio della sua perdita nella caduta dei prezzi degli immobili. Alcune banche offrono anche come acconto laici vicini piatti (come ad esempio i genitori) del mutuatario. Questa direzione di mutui ipotecari in forte domanda, come i genitori cercano di aiutare i loro figli cresciuti, ma il pre-pensionamento e l'età pensionabile non permette loro di emettere prestito a lungo termine. Fare impegnato un secondo appartamento, è necessario comprendere che in caso di delinquenza sul mutuo si mette in pericolo di senzatetto dei loro cari e si perdono cari a mq. Pertanto, è importante valutare sobriamente le loro capacità, di essere fiduciosi nella loro capacità di pagare, per la conservazione a lungo termine e la crescita del suo reddito (stipendio).
Quindi, prendere un mutuo senza un acconto può un popolo giovane abili con un alto stipendio ufficiale, con una storia creditizia positiva che desiderano acquistare alloggi sul mercato secondario, e idealmente – con un immobiliare gratuito liquido (o un terzo) per la seconda ipoteca.
