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Tipi di prestiti ipotecari. programma di prestito ipotecario

Mutuo è già fermamente stabilito nella nostra vita, e non è un segreto. Molte famiglie, soprattutto i giovani, hanno fatto ricorso a questo servizio, che ti permette di acquistare immobiliare a condizioni favorevoli. Il vantaggio principale del mutuo è che il costo di un appartamento insieme con l'interesse del prestito è suddiviso in una sorta di 15-20 anni, che ti permette di fare un importo mensile a prezzi accessibili.

Oggi in Russia mostra i diversi tipi di prestiti ipotecari, che si differenziano per le loro condizioni. In primo luogo abbiamo bisogno di considerare il concetto di "mutuo": cosa significa e dove questa parola è venuto a noi?

Che cosa è un mutuo?

Questo termine risale al VI secolo aC. e. In questo momento in Grecia il hypotheca nozione, cioè la responsabilità del debitore al creditore associato a proprietà della terra. Nel diritto romano, un mutuo è un impegno di immobili.

Nel nostro paese il termine prima apparizione alla fine del XIX secolo ed è stato preso in prestito dall'Europa. Mutuo a quel tempo era sinonimo della parola "mutuo". In epoca sovietica, la legge sulla concessione di mutui ipotecari non è stato, in quanto non vi alcuna necessità.

Nel 1998, il Presidente della Federazione Russa è stato firmato ed è entrato in vigore la legge "Sulla Mutuo", che è il primo a disciplinare le attività della garanzia. Attualmente, il termine "mutuo": un contratto per la proprietà collaterale.

Oggetti e soggetti del mutuo

Come già accennato, mutui ipotecari significa che il bene acquistato, sarà impegnato al momento del rimborso. Mutuo – un contratto che le parti sono l'oggetto e soggetto di rapporti giuridici. Qui di seguito sono possibili oggetti di mutui ipotecari:

  • appartamenti, case e camere private;
  • terra che non è di proprietà dello Stato e non si applica alle proprietà comunale, così come più alta della superficie minima ammissibile;
  • garage, case e altri edifici e costruzioni destinate ad uso dei consumatori;
  • aziende, che vengono utilizzati nel mondo degli affari;
  • vasi marini.

Un ruolo importante nella mutui ottenendo gioca prestatore. Questo potrebbe essere una banca o altro soggetto giuridico, che manterrà le dichiarazioni di rimborso del prestito. mutui ipotecari ai privati viene effettuata solo dopo aver effettuato un pagamento iniziale.

Oltre al tema del contratto dei creditori potrebbe eseguire e investitore che acquista titoli che sono garantiti prestiti per il mutuo.

dispositivo di mutui ipotecari

Per l'attuazione del rilascio mutuo ipotecario titoli specifici sono chiamati collaterali. Vendita di questi titoli da parte della banca fornisce i fondi necessari per l'emissione di prestiti ipotecari. Questa è una forma molto affidabile di titoli, che porta percentuali solide. Il documento rileva che la proprietà collaterale, che si riferisce ad esso.

Concessione di mutui ipotecari in Russia sta diventando sempre più popolare e le persone che osano fare questo passo, dovrebbe chiaramente sapere come funziona il sistema dei mutui. La carta collaterale dovrebbe contenere un libro di coupon obbligatoria, che riflette l'importo e la data di pagamento degli interessi ipotecari. Le persone che usufruire di prestiti di questo tipo, in primo luogo l'interesse paga e poi il preside.

Il fatto che il mutuo è preso per il lungo termine, facilita notevolmente il pagamento del prestito. Tuttavia, se il debito sul prestito è interamente versato, la proprietà passerà alla proprietà di un mutuo bancario. E 'dunque attualmente il meccanismo del credito ipotecario funziona.

aiuti di stato

Dal 2009 gli atti di programma di mutuo Stato volte a persone che non hanno l'opportunità di migliorare le loro condizioni di vita in relazione con piccoli redditi. Tuttavia, solo nel 2015, il programma è diventato popolare. Circa 250 miliardi di rubli sono stati stanziati per il miglioramento delle condizioni di vita dei cittadini.

sostegno statale mutui ipotecari consiste nel fatto che il pagamento di una certa parte del debito pubblico comporta. Tuttavia, per prendersi il merito per un programma del genere non è facile, come non tutte le banche accettano di tali termini. Approfittate di un programma del genere è possibile solo nelle più grandi banche del paese.

L'essenza dello Stato è nel contratto tra la banca e lo Stato. Bank abbassa il suo tasso di interesse al 11%, non importa quello che era in origine. La differenza tra il tasso iniziale e finale (11%) a carico di stato. Per diventare un membro di questo programma, non necessariamente fare riferimento alla categoria sociale della popolazione. Chiunque può prendersi il merito di tali condizioni.

Tipi di mutui

Attualmente, a causa del fatto che la quantità di tali prestiti è in crescita, ci sono molti diversi tipi di mutui. Principalmente impegnata nel rilascio di prestiti alle banche commerciali, il cui obiettivo principale è quello di fare profitto.

Tutti i tipi differiscono in termini di prestiti, le caratteristiche della loro ricezione. Al momento, i mutui ai privati possono essere divisi in due segmenti:

  • acquisto del mercato immobiliare primario;
  • l'acquisto sul mercato secondario immobiliare.

La diversità di tipi e specie di mutui sarà discusso più avanti.

L'appartamento si trova in un nuovo mutuo per la casa

Questo tipo è particolarmente popolare in questo momento. Tuttavia, nonostante tutti i vantaggi apparenti (appartamento nuovo, nessuno ha fatto è all'altezza a questo), e ci sono un certo numero di svantaggi. Molto spesso v'è una situazione in cui la casa non è in affitto in tempo o un lungo periodo di tempo non è registrato in un particolare organismo statale.

E 'anche uno degli svantaggi principali edifici è esteso registrazione della proprietà. Inoltre, abbastanza difficile ottenere un prestito per comprare nuovi edifici, in quanto non tutte le banche sono impegnate. Se, tuttavia, la banca ha ricevuto una richiesta, ogni caso viene considerato separatamente. Un sacco di fattori influenzano la decisione finale, in mezzo a loro, e cercare di capire chi è lo sviluppatore, investitore, quali sono le scadenze per la casa e così via. D. appartamenti nelle nuove costruzioni possono essere acquistati abbastanza a buon mercato, e una buona opzione in tali circostanze diventa un mutuo. Giovane famiglia nella scelta di un appartamento è quasi sempre preferisce una nuova casa.

Appartamento sul mercato secondario immobiliare

Caratteristiche dei mutui ipotecari questa specie includono spazio relativamente rapido e la relativa facilità di preparazione. In questo numero deve essere maneggiato in diverse banche, anche in caso di guasto. Infatti, la ragione per cui il guasto si è verificato in una banca in un altro non sarà sufficientemente accurata.

Come già accennato, tale prestito è più facile da ottenere rispetto nel nuovo edificio, in particolare per il fatto che c'è poco motivo del rifiuto. Tra questi:

  • il venditore ha fatto modifiche per l'appartamento e non si è registrato questo fatto;
  • Pulizia legale della casa, forse qualcuno viveva lì con una storia sfavorevole.

specie sociale mutui

Questo tipo di mutuo ipotecario è destinato per le sezioni socialmente svantaggiate della popolazione, così come la lista d'attesa, che non sono in grado di acquistare una proprietà in circostanze normali. Ci sono due tipi di mutuo sociale:

  • progettati in una lista di attesa in cui il pagamento iniziale data città sotto forma di borse di studio;
  • prestito è concesso ad un prezzo di costi di costruzione; sei mesi dopo il beneficiario del prestito può pagare il debito senza alcun interesse.

In futuro, la possibilità di acquistare beni immobili in programmi sociali dalle stesse sviluppatori a prezzi di mercato. Ma la lista d'attesa sarà anche in grado di approfittare di pagare l'affitto sovvenzioni. Più a lungo si stand in linea, maggiore è l'importo delle sovvenzioni. Inoltre, la lista d'attesa può acquistare la proprietà, che è stato costruito non solo per la città.

Vista mutuo per le giovani famiglie

Il problema dell'acquisizione di proprietà per il nuovo marito è particolarmente acuto. Le banche non vogliono rischiare, e l'interesse è abbastanza alto, come il futuro di giovani professionisti è imprevedibile. Recentemente, tuttavia, alcune banche stanno andando a incontrare i giovani e creare nuovi programmi.

In sostanza, questo tipo di programma di prestito ipotecario volto a ridurre l'acconto, e il termine massimo del prestito di emissione. Se uno dei coniugi non hanno 30 anni, e la famiglia ha un figlio, il contributo iniziale può raggiungere 10%. Se i giovani professionisti già disposte sul lavoro promettente, il pagamento iniziale diventa del tutto 5%, e un mutuo è rilasciato per 25-30 anni.

Naturalmente, in condizioni moderne, una delle opzioni più realistiche per acquisto casa è un mutuo. Giovane famiglia alla ricerca di modi diversi per migliorare le condizioni di credito. Il problema principale è quello di dimostrare la serietà della banca. Se questo è realizzato, la banca non mancherà.

Il programma "Costruire Insieme"

Tipi di mutui ipotecari è molto vario, e ognuno di loro sono alcuni programmi. L'essenza del "Costruire Insieme" è un lungo capitolo, che sarà rimborsato a spese della popolazione.

Il compito dell'uomo, che sta per comprare case, – di risparmiare circa il 40-50% del prezzo, e il resto del co-op aggiunge. Una volta acquistato immobili, diventa di proprietà di quella persona, ma cauzione. La parte che ha dato la cooperativa, da pagare per un massimo di 20 anni. Poi il vincolo è stato rimosso, e la persona diventa un proprietario di tutti gli effetti.

Il "Military ipoteca"

Tutti i programmi di mutuo finalizzate a migliorare le condizioni del prestito, e questo non fa eccezione. Questo sistema cumulativo di fornire alloggi per i militari.

Caratteristiche dei mutui ipotecari questo programma è che i militari, che conclude il primo contratto, ha diritto ad un certo tipo di deduzioni. In una spesa media annua di soldato riceve circa 250 mila rubli. Tale importo può approfittare della scadenza del vecchio contratto e la firma di una nuova. L'importo che ha accumulato nell'arco di diversi anni, si presenta come un pagamento iniziale.

Il resto del finanziamento a carico dello Stato, mentre l'esercito è per contratto militare. Non appena cessa di essere un soldato, il governo cessa di pagare, e la parte restante del prestito deve essere pagato da soli.

Il progetto "Affordable Housing e confortevole – ai cittadini russi"

Lo scopo di questo progetto è quello di aumentare la disponibilità di mutui per i cittadini russi. Tutti sanno che per molte persone, quasi l'unica possibilità per l'acquisto di abitazioni è un mutuo. Le giovani famiglie non fanno eccezione. In genere si rifiutano di prestito ipotecario.

I partecipanti al progetto con questo non è un problema. Inoltre, riducendo la percentuale di mutuo. Questo progetto è stato sviluppato nel quadro del tipo sociale del credito ipotecario. La sua principale differenza da parte delle imprese – uno speciale (preferenziale) per metro quadrato. Nell'ambito della banca ipotecaria sociale accetta di assicurare il mutuatario e la zona molto residenziale, nonché di mantenere un certo tasso fino alla fine del prestito.

Lo sviluppo dei mutui ipotecari è possibile grazie a tali tipi e programmi che mirano a migliorare le condizioni di vita per le giovani famiglie e per la popolazione socialmente vulnerabili.

Vantaggi e svantaggi del mutuo

Tipi di prestiti ipotecari, indipendentemente l'uno dall'altro hanno i loro pro e contro. Questo è vero non solo per quanto riguarda il mutuo, ma anche nei confronti di eventuali prestiti. Così, i vantaggi:

  • per un gran numero di persone mutuo è l'unica possibilità di acquistare le proprie case;
  • il mutuo è rilasciato per un lungo periodo di tempo, e la gente ha la possibilità di pagare una piccola somma;
  • È possibile registrare in casa dei loro parenti, così come fare le riparazioni al vostro gusto, in generale, per dare i soldi per la sua sistemazione potenziale.

Gli svantaggi sono:

  • formalmente appartamento, preso un mutuo, la banca appartiene, e una persona non può vendere o donare;
  • durante la persona prestito paga il costo di 2 o addirittura 3 di questi appartamenti, perché il termine è troppo grande;
  • Se una persona cessa di pagare, la banca prende l'appartamento e messo in vendita per coprire i loro costi, l'importo residuo verrà rimborsato.

La maggior parte delle persone a un certo punto o un altro della loro vita interroga su se prendere un appartamento a credito. Concessione di mutui ipotecari in Russia ha molti svantaggi, ma ancora nel mondo di oggi è una delle poche possibilità di acquistare il proprio spazio di vita. La cosa principale – un lavoro stabile che aiuterà a ottenere la fiducia della banca, così come per migliorare le condizioni del prestito. Lo stato di recente crea un sacco di programmi che sono progettati per facilitare i pagamenti e aiutare le persone a comprare una casa.