proprietà comune di un condominio – che cosa è questo? Manutenzione e riparazione della proprietà comune del condominio
Appartamento edifici hanno una vasta area, legati alla proprietà comune. Quali sono le specifiche del loro utilizzo? Come i cittadini a prendere decisioni relative al contenuto della proprietà edilizia generale?
Cosa si intende con la proprietà comune in casa?
In conformità con gli atti giuridici adottati nella Federazione Russa, la proprietà comune di un condominio – in condivisione proprietari delle risorse di appartamenti, situati nella proprietà. Elementi di base delle infrastrutture possono essere presentati in una vasta gamma. In genere, questa sala, che non comprendono l'appartamento, così come:
– destinare al servizio diverse stanze della casa degli oggetti;
– atterraggi;
– ascensori;
– corridoi;
– soffitte;
– pavimenti tecnici e scantinati;
– utenze varie;
– il tetto;
– disegno, eseguendo funzione portante racchiude;
– vari tipi di apparecchiature, che si trova in una casa fuori degli appartamenti;
– un appezzamento di terreno dove la casa è, le piante che sono stati piantati su di esso, lo mise sugli elementi di miglioramento.
I principali atti giuridici che regolano i rapporti giuridici in questo campo, – Codice Housing, nonché un decreto governativo dal 13.08.2006 № 491. In generale, si dovrebbe fare riferimento alle disposizioni del Codice Housing. In materia degli oggetti corrispondenti da leggere ha detto che il decreto governativo. proprietà comune di un condominio è caratterizzato da un gran numero di sfumature in termini di utilizzo e contenuti.
Cerchiamo di li studiamo.
Caratteristiche di utilizzo delle risorse obschedomovyh
I proprietari delle rispettive strutture li usano in conformità con le leggi federali della Federazione russa. Modificare il valore della proprietà comune a casa è possibile solo con il consenso di tutti i proprietari di questa infrastruttura. Inoltre, il possibile trasferimento di locali idonei nella proprietà di altre persone. La cosa principale è che l'attuazione di tali rapporti per soddisfare i criteri – la proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio può andare in uso solo se questa procedura non viola i diritti e gli interessi dei cittadini e delle organizzazioni.
Appezzamenti di terreno su cui gli edifici residenziali, possono essere trasferiti ad un uso limitato di altre persone. Se prima della promulgazione di una legislazione che disciplina l'uso delle risorse casa comune, trame di dati sono stati utilizzati da chiunque, accesso non può essere negato. Nuovo ingombro dell'oggetto è determinato in conformità con l'accordo tra i proprietari degli appartamenti e la persona che sta per utilizzare il sito. Per qualsiasi controversia in queste relazioni sono risolte in tribunale.
Caratteristiche della manutenzione degli impianti comuni casa
Ora studiamo il modo in cui ha luogo la manutenzione dei beni comuni in un condominio.
In conformità con le leggi della Federazione Russa in materia di diritto immobiliare, proprietari di appartamenti portano il costo della soluzione del problema insieme. La quota di tali costi attribuibili ad un particolare proprietario, è determinato sulla base della quota nella proprietà comune di proprietà della persona. Anche se il proprietario dell'appartamento non vive in essa, deve comunque pagare una tassa per il mantenimento della proprietà comune in un condominio. Se una persona non usa l'ascensore, per esempio, per la ragione che vive al 1 ° piano, si deve pagare per il corrispondente elemento dell'infrastruttura struttura residenziale.
Un elenco specifico di attività che costituiscono le risorse condivise nella casa dipende dalle caratteristiche della particolare struttura residenziale, le condizioni climatiche in cui si trova. Come regola generale, che contengono:
– controllo periodico della proprietà, che viene effettuata proprietari di appartamenti e altri decisori al fine di individuare i difetti nella struttura degli impianti pertinenti;
– assicurare la funzionalità dei sistemi elettrici;
– svolgimento di pulizia e trattamento sanitario strutture, terreno su cui si trova la casa;
– spazzatura e rifiuti generati a seguito di aziende che utilizzano diverse stanze della casa;
– uso di misure di protezione antincendio previste dalla legislazione della Federazione Russa;
– Prendersi cura di piante, piantate sulla terra, che è adiacente alla casa;
– elementi manutenzione abbellimento situati sul rispettivo territorio;
– l'attuazione di manutenzione impianti, formazione loro di utilizzare in una stagione particolare;
– attuazione di misure volte a migliorare l'efficienza energetica di una casa.
Si può notare che l'elenco delle attività che formano la manutenzione e la riparazione della proprietà comune del condominio, non comprende:
– assicurare la funzionalità delle porte appartenenti agli inquilini degli appartamenti – finestre interne ed esterne,;
– balconi di riscaldamento;
– sostituzione di occhiali;
– cura della terra, non sono inclusi nella proprietà comune della struttura, compresa la messa a dimora di piante su di esso.
Questi problemi sono risolti dai proprietari degli appartamenti.
Le principali attività svolte nel quadro del l'uso dei beni comuni, comprende la riparazione. Può essere ricorrenti e capitale. Esplora le sue caratteristiche.
Servizio riparazioni obschedomovyh
Le riparazioni effettuate in conformità con la decisione degli incontri proprietari. Current è progettato per prevenire l'usura e mantenere la funzionalità degli oggetti in questione. Grandi riparazioni di proprietà comune in un condominio comprende la sostituzione o la ricostruzione dei singoli elementi dell'infrastruttura dimora. Ha anche fatto se la scadenza degli oggetti correlati.
Attuali (e grandi) riparazioni di proprietà comune in un condominio possono essere effettuate dalle società di gestione, se tale obbligo è stabilito per loro proprietari delle decisioni. La partecipazione a questi rapporti giuridici – la competenza esclusiva dei proprietari degli appartamenti. I residenti anche stabilire il contenuto e il calendario per la riparazione di risorse comuni in casa.
Va notato che la società di gestione deve rispettare il lavoro attuale e urgente necessaria per mantenere la funzionalità degli oggetti, anche se il contratto con i proprietari non impostare un elenco specifico di opere rilevanti. I proprietari di appartamenti al fine di finanziare queste attività costituiscono la revisione fondamento della proprietà comune dei condomini. Prendere in considerazione la sua specificità.
Utilizzando il fondo generale di fondi di proprietari di appartamenti
Fondo in questione, è posto in un conto speciale. Si apre nel credito e finanziario organizzazione, che ha la competenza per svolgere l'operazione in questione. I fondi depositati in un conto separato e appartenenti a proprietari di appartamenti, usati, così lo scopo delle risorse revisione.
La formazione di un fondo con i contributi dei residenti, nonché sanzioni maturati sul valore dei dati secondo le modalità previste dalla legge. In alcuni casi, è anche possibile maturazione degli interessi bancari per l'assegnazione dei fondi nel conto in questione. piscina ristrutturato sarà condivisa tra i proprietari di appartamenti in proporzione alle dimensioni dei loro contributi.
La proprietà di questi fondi appartiene al proprietario di una particolare abitazione. Se una persona vende un appartamento, allora diventa un acquirente come il proprietario delle azioni nella revisione del fondo. Vale la pena notare che i fondi in una vasca per i titolari di conto non li possono utilizzare per altri scopi, ad eccezione della revisione generale delle risorse in-house.
Ora studiamo come si svolgono gli eventi, in cui i proprietari impostare le regole del bene comune in un contenuto di condominio. Stiamo parlando all'assemblea dei proprietari di appartamenti.
L'incontro dell'assemblea generale dei proprietari di appartamenti: Caratteristiche della manifestazione
L'assemblea generale dei proprietari di edifici residenziali in conformità con le leggi della Federazione Russa in materia di diritto alla casa – il controllo casa principale. In realtà, è anche l'incontro, e pertanto, può essere considerata come un evento. Riunione dei proprietari ha un ordine del giorno e comporta la formazione di un elenco di decisioni prese con il voto.
proprietà comune di un condominio – sono oggetti che sono in linea con l'esito della riunione dei proprietari di appartamenti potrebbe essere:
– ricostruita;
– annessi integrati per vari scopi;
– rinnovato – compreso l'uso della revisione del fondo.
le decisioni possono essere prese in una riunione dell'assemblea generale di proprietari di appartamenti:
– di creare la revisione del fondo;
– sulla quantità di pagamento per la riparazione – un livello minimo;
– sulla scelta del cittadino, che aprirà un conto speciale del rispettivo fondo ed effettuare operazioni su questo conto;
– una scelta di banca, che servirà le transazioni finanziarie relative al regolamento dei proprietari di appartamenti con i fornitori di servizi di contenuto delle risorse condivise;
– la ricevuta del HOA, il codice penale o altra autorità competente ad effettuare la revisione del credito in casa;
– circa il disegno di garanzie per l'attuazione di queste transazioni finanziarie;
– l'uso della casa adiacente al terreno;
– l'uso di oggetti appartenenti alle risorse condivise in casa da parte di terzi – ad esempio, per scopi pubblicitari;
– l'empowerment delle persone coinvolte nella firma dei contratti per l'utilizzo degli impianti;
– l'introduzione di sistemi di informazione nel quadro della collaborazione dei proprietari di appartamenti, così come la definizione delle persone autorizzate ad utilizzare tali soluzioni tecnologiche;
– spese per disposizioni finanziari connessi con l'istituzione del montaggio con la partecipazione del codice penale, HOA o altra autorità competente;
– sulla scelta dei meccanismi di controllo a casa;
– la necessità di manutenzione della proprietà.
Cerchiamo di studiare il modo in cui può essere tenuto l'incontro, in questione.
Forma e procedura per la riunione dei proprietari di appartamenti
attività di indirizzi possono essere effettuate:
– sotto forma di voto in persona – quando i proprietari sono presenti a lui personalmente, discutere e prendere decisioni su di essi;
– per absentee ballot degli inquilini – secondo le modalità previste da atti giuridici di regolamentazione della RF;
– in forma mista.
atti normativi della Federazione Russa anche impostare l'ordine della manifestazione considerata. Prima di tutto, la legge ha stabilito che, quanto spesso dovrebbe tenere riunioni, stabilendo il modo in cui i proprietari di casa utilizzano la proprietà comune del condominio. E 'molto importante criterio in termini di oggetti efficienza gestionale corrispondenti.
Così, l'incontro in questione deve necessariamente essere effettuata una volta l'anno, se non diversamente prescritto per gli standard locali stabiliti dai proprietari degli appartamenti. Da parte dell'assemblea principale dei proprietari può tenere eventi straordinari, legati alla discussione dei vari aspetti della gestione casa. Essi possono essere presentate da qualsiasi cittadino del numero di proprietari di appartamenti.
Assemblea riconosce legittimi proprietari nel caso di osservanza del numero legale. Ai sensi della legislazione alloggiamento della Federazione Russa, che dovrebbe essere il 50% del numero totale dei voti. Se il quorum non venga raggiunto – tenuto un altro incontro generale.
Se uno dei proprietari di appartamenti ha deciso di proporre in discussione la questione, ad esempio, come dovrebbe essere effettuato riparazioni correnti di proprietà comune in un condominio, in modo straordinario, ne informa gli altri inquilini di propria iniziativa entro 10 giorni prima della riunione corrispondente . Una persona ha bisogno di inviare informazioni sull'evento ai vicini per iscritto o per la pubblicazione sul riunione dei proprietari di appartamenti in appositi stand. Il documento deve contenere:
– informazioni sul l'iniziatore di una riunione straordinaria dei proprietari;
– i dati sulla forma della riunione;
-date, luogo e ora dell'evento;
– le principali questioni all'ordine del giorno della riunione dei proprietari;
– la procedura per lo studio dei proprietari di appartamenti con le informazioni che saranno considerati nel corso della riunione.
I proprietari di appartamenti che hanno il 10% dei voti e più incontri, possono rivolgersi al codice penale o HOA con la richiesta di tenere una riunione generale. Tale ricorso deve essere fatta per iscritto e include gli argomenti all'ordine del giorno. Criminale o HOA entro 45 giorni dal ricevimento del documento, ma non più tardi di 10 giorni prima dell'assemblea generale deve informare il rispettivo evento inquilini.
Tali iniziative possono anche essere collegati con la discussione delle sfumature che caratterizzano la riparazione dei beni comuni in condomini o, per esempio, l'utilizzo del fondo di revisione. L'iniziatore del rispettivo gruppo può essere di per sé una società di gestione o una società di proprietari. Allo stesso tempo, essere iscritto all'ordine del giorno può essere domande che si trovano di solito nei proprietari che soddisfano appartamenti di competenza.
Consideriamo ora il modo in cui le decisioni sono i proprietari di abitazione.
Soprattutto gli incontri decisionali di proprietari di case
Come abbiamo notato in precedenza, l'attuazione delle attività relative al contenuto di risorse condivise in casa, effettuata sulla base dei risultati delle votazioni nel corso della riunione di proprietari di appartamenti. queste decisioni sono adottate proprietari, in generale, a maggioranza, ma a volte hanno bisogno del sostegno dei due terzi degli abitanti di una particolare questione.
Dispone di un voto in una riunione dei proprietari di appartamenti
Sarà utile per esaminare il modo in cui il voto è dato seguito alle questioni all'ordine del giorno nel quadro delle riunioni pertinenti. Ad esempio, per quanto riguarda le procedure, come la revisione della proprietà comune dei condomini o l'erogazione dei fondi, che devono essere utilizzati per scopi appropriati. Votare in occasione della riunione dei proprietari degli appartamenti può essere fatto di persona o tramite un rappresentante che agisce sulla base del potere di rappresentanza. Ogni proprietario ha un numero di voti proporzionale alla quota di possesso di azioni della casa. Informazioni su persone che hanno partecipato alla votazione è iscritto a verbale della riunione di proprietari di appartamenti.
I risultati del voto nel quadro della riunione dei proprietari di appartamenti sono fissate nel protocollo, è un documento ufficiale. La loro preparazione e l'applicazione delle disposizioni in essa contenute può comportare conseguenze legali.
Presentazione dei risultati dei proprietari incontro
Le copie dei relativi protocolli devono essere presentate dal cittadino autorizzato dal codice penale, il HOA o qualsiasi altra organizzazione competente entro 10 giorni dopo la riunione di proprietari di appartamenti. A sua volta, il codice penale, il HOA o qualsiasi altra struttura entro 5 giorni dal ricevimento di questi documenti devono inviare un rapporto alle autorità di regolamentazione. Se i dati di agenzie statali ottenere 2 o più del tipo di origine corrispondente per 3 mesi consecutivi, si dovrebbe avviare l'ispezione non programmata di attività dei cittadini relative alla gestione della casa. Per esempio – se gli inquilini stanno attivamente discutendo quali servizi sul contenuto di proprietà comune delle attività di costruzione di appartamento dovrebbe costituire il contenuto degli oggetti rilevanti, le autorità nazionali competenti possono verificare come legittime le azioni dei cittadini nel quadro di risolvere tali questioni.
Verbale della riunione dei proprietari di appartamenti non devono contenere decisioni su questioni che non sono inclusi nelle iniziatori del programma dell'evento. Sul risultato della riunione dei proprietari di inquilini di appartamenti sono informati entro 10 giorni dopo la registrazione del documento in questione. Come regola – pubblicando sul appositi stand. Protocolli, che fissano l'incontro di proprietari di appartamenti, sono tenuti in luogo, che determinano gli inquilini. proprietari che soddisfano i protocolli che regolano il modo in cui devono essere usati bene comune di un condominio – una fonte di norme, obbligatorie per tutti i residenti, a condizione che i temi discussi all'ordine del giorno della riunione, erano di competenza del controllo domestico.
Le decisioni prese dai proprietari di appartamenti alla riunione possono essere oggetto di ricorso ai proprietari di beni in tribunale. Ad esempio, se qualcuno dai cittadini non sono soddisfatti con il modo in cui la procedura per la spesa dei fondi per la riparazione della proprietà comune di un condominio, senza la sua partecipazione, o nel caso in cui lui ha votato contro e crede i loro diritti siano stati violati. Rivolgersi al tribunale una persona può, entro 6 mesi dalla data di familiarizzazione con la decisione della riunione dei proprietari di immobili.
Così, il totale proprietari di proprietà in un condominio da utilizzare nell'interesse di ogni inquilino. Egli ha il diritto di esprimere di persona – in occasione delle riunioni di proprietari degli appartamenti o dei tribunali.
