Qual è l'affitto? E – Proventi

La parola "affitto", che tradotto dal tedesco significa "ritorno" ha diversi significati.

In particolare, la rendita economica – un continuo permanente reddito indicizzato che viene pagato al capitale, terreni o altre proprietà.

Una persona è considerata di essere il destinatario del canone di locazione. Questa persona trasferisce la sua proprietà in proprietà di qualcuno chiamato l'affitto debitore. L'operazione, che è tra le parti, ritiene il pagatore dovere trasferire sistematicamente il denaro al destinatario o fornire altri mezzi per la sua manutenzione.

Rent – un contratto di un modo. affittare il destinatario immediatamente dopo il trasferimento delle sue attività in proprietà di un altro, si riserva il diritto, ma non avrà alcun obbligo.

Payer è l'affitto dopo l'accordo ottiene il diritto di disporre di un bene ai sensi della legge. Si può effettivamente avere la proprietà di beneficiare di tale uso, disporre dei beni in proprio (ad esempio, per dare).

legislazione civile della Federazione russa assegna vari tipi di rendite.

Permanente, quando la proprietà dei beni trasferiti per successione o successione. Tale rendita è versata a tempo indeterminato. La sua organizzazione destinatario può agire, alcune persone giuridiche o individui. Un prerequisito di tali pagamenti annuali devono essere seguiti rigorosamente in determinati intervalli, come ad esempio una volta al mese o trimestre. pagamenti costanti sono sospesi soltanto nel caso in cui il debitore del canone di locazione comprerà.

Vitalizio – questo accordo vantaggioso per tutte le parti. Il destinatario invia loro case (o altri beni) per il debitore, per il quale è obbligato a includere la morte del destinatario, ha accettato di fornire servizi alla transazione o per pagare somme fisse di denaro. La proprietà diventa di proprietà di un'altra persona (pagante) solo dopo la morte del destinatario. Dall'alienazione di beni può essere gratuitamente (se considerato solo affitto) oa pagamento (da affittare importo aggiuntivo a pagamento). Importante: affitto dimensione non deve essere inferiore a 1 salario minimo mensile e costantemente indicizzati.

manutenzione tutta la vita di un dipendente comporta il trasferimento di proprietà esclusiva. Il pagatore può utilizzare la proprietà del destinatario solo in due casi: o con il suo consenso scritto, o dopo la sua morte. Tali canoni di locazione implica che il pagatore conterrà il destinatario deve pagare per la sua cura, ecc A volte è sostituita da una somma di denaro.

Perdita, perdita, distruzione o danneggiamento di proprietà specificata nel contratto non per colpa del destinatario – non una causa di risoluzione del contratto, che rimarrà valido. Pertanto, i contribuenti dovrebbero stare attenti: sono a rischio di danni enormi.

Tale contratto è risolto sia di comune accordo delle parti, o in caso di mancato rispetto delle sue condizioni.

C'è un concetto della rendita fondiaria. Rendita fondiaria – è l'importo che deve essere pagato per il noleggio o l'uso di risorse limitate, o il reddito che il proprietario del terreno riceve dai suoi inquilini.

In società feudale, c'era rendita in lavoro, gli affitti naturali (rendita in natura), i pagamenti in contanti.

Oggi, ci sono tali tipi di affitto:

Assoluto, che è pagato dal locatario per tutti i settori, a prescindere dal loro uso e della fertilità.

Il differenziale è ottenuto l'ultima tecnologia, un impatto positivo sulla produttività e, di conseguenza, resa e dei ricavi totali. Se la terra vysokoplodorodnye formando il primo tipo di tale affitto, e se hanno bisogno di grandi investimenti – il secondo tipo.

Monopoli – un tipo separato della rendita fondiaria. Lui è pagato o ricevuto sulla vendita (acquisto) di tipi fissi di prodotti agricoli ad un prezzo di monopolio, molto superiore al loro costo medio.

proprietari di rendita possono ricevere per l'uso della terra, su cui l'impresa è un'estrazione di minerali, ecc In questo caso, spesso v'è una rendita differenziale.