la relazione del perito: validità e del campione

Rapporto Valutatore – un documento che appare nelle transazioni tra i cittadini e le loro organizzazioni nella progettazione dei diritti di proprietà e altri casi. richieste Legislazione immessi sul loro al fine di garantire risultati validi.

Un po 'circa la legge

L'atto normativo di base – la legge "sulle attività di valutazione". Ministero dello Sviluppo Economico a livello di standard accettati di attività di valutazione. Inoltre, gli Stati dovrebbero apparire come la relazione del perito. In questi documenti sono descritte in dettaglio molte sfumature. Naturalmente, questi ordini conformi alla legge.

La valutazione è obbligatoria. Così dice la legge "sulle attività di valutazione", così come altri atti. Si deve essere eseguita a disposizione di stato o di proprietà comunale, mutuo ipotecario, prima di firmare il contratto di matrimonio. Infatti, senza questa procedura non, l'elaborazione di successione o indirizzando una causa sulla controversia proprietà. Evaluator Report è ora della domanda in molti casi.

Da dove viene il documento

Un esperto di concludere trattati. La selezione di un esperto può essere fatta di un ente pubblico o un privato interessato. Ad esempio, la valutazione oggetto può andare alle aste di privatizzazione del partecipante. In ogni caso, viene firmato il contratto. Il documento redatto su carta o in forma elettronica. Nel secondo caso, assicurarsi di utilizzare una maggiore firma digitale. I componenti del documento:

• nomi delle parti;
• lo scopo del lavoro;
• informazioni sull'oggetto che si desidera valutare;
• che tipo di valutazione deve essere effettuata (mercato o valore catastale);
• a che ora si stima prestazione di servizi;
• il tempo dopo il quale un rapporto deve essere presentata perito;
• informazioni sulla SRO, che è un esperto indipendente, o l'organizzazione per la quale lavora;
• informazioni su artista assicurazione di responsabilità civile.

L'accordo specifica le norme in base alle quali devono essere valutati.

Requisiti per il report

Ci sono ulteriori requisiti per la relazione del perito. Essi si riferiscono alla specificità del tema della valutazione. In particolare, esso ha le proprie caratteristiche nella valutazione dell'industria nucleare, immobiliare e così via. D.

La relazione contiene informazioni dal contratto relativo ai motivi, gli obiettivi ei tempi della procedura:

• descrizione accurata dell'oggetto o oggetto di valutazione;
• standard di valutazione;
• Sequenza Specialista delle azioni;
• la data entro la quale è stata eseguita l'operazione.

Relazione del perito indipendente o che lavorano per l'organizzazione è firmato da lui, timbrato – la propria o l'organizzazione in cui lavora. Il perito non è limitata nella quantità di informazioni che è possibile aggiungere al report, la cosa principale che ci fosse un minimo di informazioni in conformità con la legge e gli standard. Dobbiamo ricordare che, a dispetto di tutti i requisiti e le normative, in qualsiasi rapporto v'è una certa percentuale delle ipotesi e le probabilità, anche se le cifre gravi ottenuto da diversi utenti, diverso non dovrebbe.

Caratteristiche della valutazione della proprietà

I cittadini e le organizzazioni interessate, prima di tutto, la valutazione di mercato di oggetti. Inventario o il valore catastale viene calcolato per alcuni tipi di imposte, e Valutatori quasi non si faccia esso. Per calcolare il valore di mercato in diversi modi:

• costoso;
• redditizia;
• comparativa.

Il primo metodo si basa sulle caratteristiche tecniche registrati dell'oggetto, il calcolo dei costi per la conversione e la conversione. Il secondo dipende dal reddito potenziale da un particolare oggetto, come ad esempio l'importo di cui per aumentare il valore dell 'appartamento o terreno in un certo tempo. Il terzo metodo si basa su un confronto di oggetti simili. Naturalmente, tenuto conto delle caratteristiche individuali. E 'stato a questo di solito è costruito rapporto l'appartamento di perito.

Gli esperti nel campo della valutazione immobiliare per trovare il modo più semplice. Quasi tutti lavorare con agenzie immobiliari in ITV (sia in privato che in pubblico).

Come è il processo di valutazione

rapporto perito immobiliare si basa sullo stesso schema:

• raccogliere le conoscenze esistenti (documentazione tecnica);
• analisi, compresa l'area circostante (il grado di sviluppo di strade, infrastrutture pubbliche).

Svolge il ruolo di letteralmente ogni dettaglio. Anche nello stesso appartamento casa completamente valutati a valori diversi. L'area dell'oggetto, il livello di comfort della casa, anche su questo. La casa può essere vicino quartiere di lusso, con la sua vita è in fase di completamento, che colpisce anche il prezzo. Il prezzo è ridotto, se la casa è in buone condizioni, ci sono un negozio, una farmacia, ma la mancanza di infrastrutture di trasporto. Questo si basa sulla relazione di un esperto indipendente.

esigenze di specializzazione:

• I documenti della registrazione catastale. Se non c'è passaporto catastali, ha chiesto di fornire scheda tecnica, che è fatto in ITV.
• Spiegazione, il layout piano.
• Documenti che confermano la proprietà del bene.

Se avete intenzione di ripianificare, progetto di lavoro a disposizione, così come qualsiasi altra informazione a seconda della situazione. Specialista dice direttamente che cosa ha bisogno.

Valutazione e prove

Disaccordo con le conclusioni del rapporto si esprime nella rivendicazione. Egli può riguardare sia i risultati della valutazione e altre azioni, se si basano su una valutazione o in qualche modo ad essa collegate. Quasi tutti questi casi coinvolte in tribunali arbitrali. Anche se è possibile sfidare la relazione del perito nel processo amministrativo (valore catastale). D'accordo o no – il giudice decide solo dopo l'esame. Differisce solo per due aspetti:

• tenuto dalla decisione solo il giudice;
• Gli esperti mettono in guardia circa la responsabilità penale per falso imprigionamento.

Raggiungere esperienza in tribunale – è l'unico modo per sfidare il risultato della valutazione. Il costo della procedura non è molto diversa in tutto il paese. Eccezione – aree metropolitane. Per la valutazione di strutture simili professionisti sono invitati a circa la stessa quantità. Basso o alto prezzo non vuol dire qualità, conoscere meglio le recensioni dei clienti. Se si alza una questione del genere come la validità del rapporto del perito, di solito è di 12 mesi. Ma la legge può stabilire altri termini.