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Qual è il valore di inventario dell'appartamento? Come fai a sapere di lei?

Quando la vendita abitazioni e l'acquisto di una particolare attenzione è pagato al valore di inventario, in quanto influisce il valore del l'imposta immobiliare. importo dei pagamenti fiscali previsti dalla legge, come base per il calcolo è il certificato del valore di inventario della casa di ITV.

definizione

Inventario la valutazione della proprietà è effettuata da dipendenti di ITV. Di conseguenza, il termine "valore di inventario della casa", la valutazione finanziaria dell'oggetto. In molti modi, questo risultato dipende dai seguenti fattori:

  • dimensioni custodia;
  • vita operativa;
  • disponibilità di strutture comunali;
  • le caratteristiche qualitative dell'oggetto.

valutazione Inventario – i principali criteri presi in considerazione quando si effettua transazioni immobiliari. Inoltre, questo indicatore viene preso in considerazione per determinare l'importo del pagamento della tassa da parte del proprietario di una struttura residenziale. Il termine stesso è apparso in tempi relativamente recenti. E la ragione per la sua introduzione nel sistema serviva come piuttosto basso livello di detrazioni fiscali. Guida dalla ITV può essere rilasciato al proprietario dell'immobile in proprio o per delega.

Le principali differenze rispetto alla valutazione di inventario terreno

Metodo catastale stimare il costo della struttura è molto diversa dall'inventario. Nello sviluppo di questo Ministero di valutazione varietà delle Finanze (Ministero delle Finanze) ha attirato l'attenzione alla crescita dei pagamenti delle imposte al bilancio. Ciò è avvenuto a causa del fatto che il consueto aumento di disponibili al momento le aliquote fiscali, era impossibile. È per questo che il Ministero delle Finanze ha deciso di ricorrere a tali metodi. Lo scopo principale di tale arrocco era la massima approssimazione al valore della proprietà sul mercato. Nel corso del tempo, la valutazione catastale ricevuto il sostegno legale, sotto forma di legge "Sul valore stimato della Federazione Russa".

Quindi, possiamo concludere che le catastali e valore di inventario appartamenti differiscono nei seguenti parametri:

  • stato dell'oggetto – il prestigio della sua posizione;
  • il livello di comfort;
  • posizione.

valore catastale è il più vicino possibile al mercato. Mentre inventario valuta solo la struttura stessa e il materiale da cui è stata realizzata. Nel valutare l'inventario dei proprietari di appartamenti saranno di fronte ad una difficoltà di massa. Ad esempio, per eseguire questa operazione può unica organizzazione ufficiale. Mentre per il valore catastale dell'immobile oggetto, sarà sufficiente per chiamare casa perito.

Il valore di inventario della casa: come scoprire

Gli esperti raccomandano ai proprietari di identificare la valutazione delle scorte si applicano alle autorità pubbliche. Calcolare il tasso può essere indipendentemente. Tuttavia, questo non è così semplice, e spesso hanno bisogno di riferimento non è a portata di mano.

Nel territorio di ogni località deve necessariamente essere ubicati ITV, in cui il luogo di residenza di ogni proprietario sarà in grado di ottenere informazioni sullo spazio pubblicitario. Il proprietario del locale ha tutto il diritto di essere in disaccordo con il valore stimato ottenuto e ricorso contro la decisione di ITV in tribunale.

V'è un altro metodo per il calcolo del valore di inventario dell'appartamento – in "Rosreestra". Questo servizio è fornito in modalità in-line sul sito ufficiale dell'organizzazione. Ma se l'oggetto è stato privatizzato fino al 2012, poi c'è un rischio di dati non corrispondenti alla realtà.

Il calcolo del valore di inventario dell'appartamento

La base per il calcolo del valore di inventario accettato di prendere la cosiddetta valutazione di riduzione. Tali azioni vengono eseguite con l'utilizzo di informazioni sul valore contenuto nelle pubblicazioni del lontano 1969.

Il valore di inventario dell'appartamento è calcolato come segue: costo totale meno il tempo e l'obsolescenza degli oggetti.

schema di calcolo

Pertanto, i calcoli di base vengono effettuate come segue:

  1. Calcolare il prezzo di sostituzione della stanza. Questo calcolo viene eseguito analizzando lo stato iniziale del disegno e materiale dell'oggetto, nonché confrontando le informazioni ricevute con i dati della collezione.
  2. Calcolo dei fattori di base e la correzione. Poi, con il loro aiuto, ha rivelato il valore reale dell'oggetto.
  3. Calcolato l'importo del deterioramento della costruzione. Inoltre, sia morale e temporanea. Poi BTI modifica inventario usura costo, moltiplicando le unità percentuali rilevate sul componente usura.
  4. Il completamento del calcolo è considerato il calcolo della differenza tra l'importo totale dell'elemento e la quantità di usura generale.

Il valore di inventario della casa – un parametro importante. Calcola può essere la propria. Tuttavia, questo richiederà le informazioni necessarie dalle collezioni originali e concentrarsi sul processo. In caso contrario, il proprietario rischia ammettere errori e, di conseguenza, passare il tempo invano.