Assicurazione di titolo quando si acquista un appartamento: registrazione della politica, condizioni

Oggi considereremo un argomento piuttosto interessante – assicurazione titolo di immobili. Che cosa è e per quale motivo?

Innanzitutto, questo tema potrebbe essere di interesse per coloro che intendono investire in immobili. Se in un prossimo futuro si prevede di acquistare un appartamento, una casa o una fattoria di vacanza – l'assicurazione del titolo può risparmiare da molti problemi.

Il fatto è che quando si acquista una casa, la cui proprietà ha ripetutamente cambiato il proprietario, si mette in una posizione pericolosa. Il diritto alla proprietà acquisita può essere contestato in qualsiasi momento da uno dei precedenti proprietari. Ci sono molti motivi per questo. Il titolo assicurativo è stato progettato per proteggerti da tali rischi. Capiamo di più.

Che cosa è l'assicurazione del titolo

Quindi, cosa si intende con il termine "titolo assicurativo immobiliare"? Che cos'è? Questo è il nome di un prodotto assicurativo che fornisce protezione contro il rischio di perdere il diritto alla proprietà se l'operazione viene contestata e dichiarata non valida. È interessante che una tale politica protegga una persona non da ciò che può accadere in futuro, ma dalle possibili conseguenze di ciò che è già accaduto. Al momento della stipulazione del contratto di assicurazione del titolo, tali eventi non sono noti a nessuna delle parti e non si manifestano in alcun modo.

Il nome della politica descritta deriva dalla frase "titolo legale", il che significa un documento che conferma la proprietà esclusiva di una proprietà particolare.

Finora, tali contratti sono spesso conclusi contemporaneamente con il contratto di assicurazione immobiliare. Tale proprietà è spesso oggetto di lunghe catene legali. Lo stesso appartamento può essere venduto più volte, diventare oggetto di donazione, in qualche modo l'alienazione, l'eredità e il trasferimento di mano in mano, sulla base della decisione del giudice. Se imprecisioni giuridiche sono state commesse in una qualsiasi delle fasi elencate, non solo questa transazione particolare, ma tutte le successive, può essere contestata e dichiarata non valida. Come risultato di tali azioni, l'attuale proprietario di alloggi è privato dei diritti alla proprietà acquisita. L'assicurazione del titolo, le recensioni su cui i più positivi, proteggono semplicemente il proprietario da un tale rischio.

Perché è necessario

Il risultato principale che una persona riceve da questo tipo di servizio è la compensazione per le perdite sostenute in caso di perdita di proprietà dell'appartamento, della casa o della dacha acquistati. Inoltre, il contratto può prevedere altri indennizzi legati alla compensazione delle perdite supplementari associate all'evento assicurativo.

L'evento assicurato riconosce così il fatto documentato di aver subito danni reali associati alla perdita (in tutto o in parte) del diritto di proprietà all'alloggio. Allo stesso tempo, gli eventi sono nati indipendentemente dalla tua volontà e sulla base di una decisione giudiziale che è già entrata in vigore.

Cosa protegge l'assicurazione sul titolo?

L'acquisizione di qualsiasi proprietà, in particolare l'alloggio, richiede un approccio equilibrato e responsabile. È importante prendere in considerazione ogni dettaglio, tutti i possibili problemi. Secondo le statistiche ufficiali, poco più di un percento delle transazioni concluse in immobili sono riconosciute come invalide dal tribunale. Sembra essere un po ', ma questo è se la questione non ti ha toccato personalmente.

Le ragioni della sfida possono essere diverse. Ad esempio, durante la privatizzazione, gli interessi del bambino non sono stati presi in considerazione. Questo è già il motivo per sfidare l'affare. E puoi farlo anche dopo due o tre anni.

Poiché gli schemi fraudolenti sono maggiormente colpiti dall'alloggiamento, l'assicurazione sul titolo quando si acquista un appartamento sarà una garanzia che il tuo sangue non si muoverà nelle tasche di agenti immobiliari "neri".

Naturalmente, prima che l'accordo sia concluso, vale la pena di controllare attentamente i dettagli dell'abitazione acquistata. Ma questo può essere molto problematico. Il fatto è che gli archivi spesso rifiutano di fornire dati su tutte le transazioni precedentemente effettuate con proprietà. Essi motivano il loro rifiuto dal fatto che i dati sull'ultimo proprietario sono sufficienti. In pratica, questo è lontano dal caso. Può apparire un possessore molto anziano, e poi i diritti di tutti i successivi proprietari, comunque tanto, potrebbero essere dichiarati non validi dal tribunale. Ecco perché l'assicurazione sul titolo rende il processo di acquisto e vendita molto più sicuro.

Quando una transazione può essere contestata e dichiarata nullo

Ci sono diverse situazioni in cui la conclusione di una transazione può essere considerata nullo:

• Al momento della registrazione sono stati presentati documenti forgiati;
• L'oggetto acquisito viene sequestrato a causa dell'esistenza di debiti in essere di uno dei precedenti proprietari;
• L'appartamento non è stato acquistato dal vero proprietario;
• Il venditore rimase in silenzio circa il disaccordo della sua "seconda metà" sull'affare;
• Gli eredi di uno degli ex proprietari pretendono l'alloggio acquistato.

In alcuni altri casi, l'assicurazione sul titolo di appartamento può anche proteggere un nuovo proprietario dalla perdita a seguito di perdita o restrizione della proprietà:

1. Al momento dell'operazione, il venditore è stato minore, ha subito un disturbo mentale o è stato limitato nella capacità legale.
2. I documenti sono stati redatti in violazione della normativa vigente.
3. I diritti del trustee hanno perso la forza, nei casi in cui l'operazione non è stata fatta personalmente dal venditore.
4. L'accordo è stato concluso fraudolentemente o sotto l'influenza di violenze o minacce.

Quanto costa

Quindi, hai deciso di emettere un'assicurazione sul titolo. Quanto costa una politica di questo tipo e su quale valore dipende il suo valore? L'importo dell'assicurazione è accettato sulla base dell'accordo delle parti. Più spesso corrisponde a uno di questi parametri:

• Valore del mercato (reale) dell'alloggio al momento della firma del contratto;
• Il costo dell'acquisto di tale dimora (costo di sostituzione);
• Costo di sostituzione, cioè l'importo necessario per costruire lo stesso oggetto;
• L'importo specificato nell'accordo di prestito (se presente);
• Del costo dell'alloggio sotto un contratto secondo il quale è stata ottenuta la proprietà.

Quanto influisce sulla dimensione della tariffa di assicurazione

Il pagamento che dovrai pagare come un'assicurazione dipende anche da diversi parametri:

• L'importo della somma assicurata;
• Il numero dei rischi registrati nel contratto;
• La storia della casa o dell'appartamento (numero di ex proprietari);
• Disponibilità del franchising e delle sue dimensioni;
• Caratteristiche del quadro normativo esistente al momento della conclusione di operazioni precedenti o di privatizzazione;
• Periodo di validità della politica.

A seconda di tutti questi fattori, la tariffa per l'assicurazione di titolo può essere calcolata nell'importo da 0,1 a 5% dell'importo dell'assicurazione. Tutto dipende dalle condizioni del contratto.

Regole di progettazione

Questo tipo di assicurazione è rilevante non solo nel caso di acquisto di una casa nel mercato secondario. L'assicurazione del titolo ti proteggerà anche quando si acquista una casa in un nuovo edificio. Per una corretta registrazione del contratto è necessario preparare:

1. Un documento che conferma la proprietà dell'oggetto (acquisto, donazione, eredità, ecc.).
2. Certificato di registrazione statale.
3. Passaporto tecnico di alloggi.
4. Estratto dal libro di casa.
5. Il piano della casa o del terreno (se si tratta di un'assicurazione di questi oggetti).

Cosa fare in caso di un evento assicurato

Se c'è stata una situazione in cui l'assicurazione del titolo è ancora utile, devi immediatamente avvisare il proprio IC. È necessario arrivare personalmente e nel più breve tempo possibile per fornire tali documenti:

• Un passaporto civile o altro documento che dimostri la tua identità;
• Contratto attuale di assicurazioni di titolo;
• L'originale e una copia della decisione della Corte che stabilisce il fatto di alienazione della proprietà acquisita.

Dopo un esame approfondito dei documenti, il Regno Unito è tenuto a pagare l'intero importo del contratto. Inoltre, se un elemento è stato incluso nell'assicurazione per la compensazione di altre spese, ad esempio, i costi legali, questi soldi verranno anche rimborsati.

Caratteristiche dell'assicurazione

A mio grande dispiacere, il contratto per l'assicurazione del titolo non è molto popolare nel nostro paese. Inoltre, molte persone non si rendono nemmeno conto che tale possibilità esiste. Pertanto, quando si stipula un contratto di assicurazione, spesso vengono commessi errori, la cui presenza comporta gravi conseguenze in caso di un evento assicurato.

Al momento della firma di un contratto, prestare attenzione ai seguenti punti:

1. Non è necessario firmare un contratto in cui esista una lista esauriente dei rischi assicurativi. C'è un'alta probabilità che una situazione non sarà semplicemente presa in considerazione, che in seguito porterà ad un rifiuto di pagare. È meglio che il contratto specifichi che la perdita di proprietà è soggetta a indennizzi indipendentemente dalla ragione.
2. Alcuni UK offrono una politica in cui è previsto che il rimborso si basi solo sulle operazioni effettuate con la partecipazione diretta. Questo può anche influire negativamente sulla ricezione del pagamento.
3. Molto spesso, quando concludono un'operazione immobiliare, il contratto prescrive un importo molto inferiore a quello che in realtà è. Ciò è fatto per ridurre al minimo il tasso d'imposta. Pertanto, con l'assicurazione del titolo è molto importante stipulare il contratto l'importo effettivo dell'operazione, e non quello che è prescritto nel contratto di vendita.

Le sottigliezze dell'assicurazione di titolo per un mutuo

Molto spesso, insieme alla registrazione di un mutuo, le banche richiedono al cliente di emettere un'assicurazione sulla vita e la salute. Questo non è sorprendente, perché la banca è interessata a ricevere i propri soldi in ogni caso. Nessuno solitamente insiste sull'assicurazione del titolo, perché non è la banca che lo interessa, ma tu stesso. Dopo tutto, anche se l'acquisto è dichiarato invalido, la banca dovrà restituire il denaro.

A proposito, l'assicurazione del titolo per un mutuo è molto vantaggioso per l'acquirente. Dopo tutto, prima della conclusione del contratto, l' agente di assicurazione deve controllare attentamente tutte le sfumature della transazione e, nel caso di ciò, dare al cliente l'assistenza di un avvocato qualificato. In generale, fare tutto il possibile per evitare il verificarsi di un evento assicurato.

Assicurando il titolo dell'ipoteca, bisogna ricordare che il contratto dovrebbe essere stipulato in un importo non inferiore a quello che dovrai pagare alla fine. E il contratto di assicurazione dovrebbe essere concluso per lo stesso periodo.

Quando l'assicurazione non aiuta?

L'assicurazione del titolo non è una panacea assoluta. Purtroppo, ci sono rischi in cui non funziona. Se dopo l'acquisto di un alloggio vi è un ingombro non legato alla perdita di beni, la politica del titolo non ti aiuterà. Cosa significa questo?

Ecco un piccolo esempio. Hai comprato un appartamento, e tre anni dopo si è scoperto che un'altra persona (senza proprietà) è stata registrata in esso. Al momento dell'operazione, egli era assente (ad esempio, era in prigione o era in guadagno all'estero), e ora è tornato. Se non ha luogo in nessuna parte, allora, in conformità con il quarantesimo articolo della Costituzione della Federazione Russa, avrà il diritto di risiedere nella tua casa. In questo contesto, la situazione non sarà riconosciuta come un evento assicurativo, poiché nessuno afferma di possedere affatto proprietà.

Quindi, non contare sull'assicurazione del titolo, come una panacea per tutti i mali. Al fine di evitare situazioni spiacevoli, è necessario mettere da parte la massima quantità di sforzi per proteggersi da tutti i rischi.