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Legge federale "Sulla Mortgage (mutui)" N 102-FZ del 16.07.1998

Il diritto di lasciare la proprietà sulla sicurezza di molti russi oggi godono. Tuttavia, non tutti hanno studiato la legge federale "Sulla Mutuo", regola direttamente una delle aree di prestito. Questo articolo presenta una breve descrizione dei principali punti del disegno di legge.

sul mutuo

Che in genere è un contratto di mutuo? L'attuale legge "sul mutuo", dice che una delle parti a una transazione dovrebbe essere il creditore ipotecario, che è il creditore, e l'altro lato – il debitore ipotecario, o semplicemente il debitore. Pledger è fornita da un mutuo, è per questo che sembra un compito importante: per soddisfare le esigenze di cassa del creditore pignoratizio, il debitore ha fornito immobiliare.

La legge "sul mutuo", dice che le imprese, edifici, appartamenti, terreni e altri elementi possono essere inclusi nel settore immobiliare. Il fatturato di questi tipi di proprietà è disciplinata dalla legge applicabile.

I requisiti che hanno fornito il mutuo, non così grande: si sta pagando il creditore l'importo dovuto per l'uso del credito. Come regola generale, il contratto di mutuo stabilisce una solida somma di requisiti di base e aggiuntivi del creditore ipotecario. Tale accordo deve essere in stretta conformità alla legge "On mutuo".

Sul tema del mutuo

Quali proprietà può agire come un soggetto legittimo del mutuo? Secondo la legge in questione qui è quello di fornire:

  • trame, che si estende oltre la dimensione minima o corrispondente a;
  • edifici e le imprese, utilizzati per l'attività imprenditoriale;
  • case e appartamenti con camere separate;
  • garage, casette da giardino e da giardino;
  • l'aria, mare o navi spaziali;
  • parcheggi.

La legge "sul mutuo", dice che il soggetto del mutuo sono anche gli accessori, costituita con la cosa principale. In questa parte della proprietà delle cose indivisibili non può agire come un oggetto del contratto.

conclusione del contratto di

Un punto importante in tutto il processo di concessione di mutui ipotecari è una conclusione competente del contratto. Questo dovrebbe avvenire in conformità con le disposizioni del codice civile russa. Il contenuto del contratto dovrebbe riflettere quanto segue:

  • direttamente oggetto del mutuo, la sua creatura, la dimensione e le caratteristiche della valutazione;
  • nome e la posizione della posizione dell'oggetto (per l'identificazione esatta ipotecato le cose);
  • descrizione accurata degli obblighi che ha fornito il contratto di mutuo, nonché i motivi per la nascita e il periodo di esecuzione del contratto;
  • il procedimento e le condizioni necessarie per determinare la quantità, se la quantità sarà determinata in futuro;
  • periodi di pagamenti e la loro dimensione, se il soggetto del credito ipotecario sarà venduta pezzo per pezzo;
  • l'indicazione dei diritti di identità del mutuo ipotecario.

E che cosa esattamente si chiama un mutuo? Che cosa è questo documento e come si relaziona al contratto di mutuo? Le risposte a queste domande sono contenute nel capo III della legge "On mutuo" (legge federale №102).

A proposito di mutuo

Mutuo – questo è un nome di tipo di protezione. Attraverso questo documento sono soggette a certificazione del suo titolare i seguenti diritti:

  • il diritto di proprietà collaterale, che è oggetto del contratto di mutuo;
  • diritto alla esecuzione delle obbligazioni finanziarie sotto il mutuo.

Altre forme di identificazione diverso da un mutuo, tuttavia la legge non imposta. In questo caso, le persone obbligati, in base al mutuo, sono sia il datore di pegno e il debitore. L'elaborazione di un mutuo è sempre impegnata nella Costituente.

In alcuni casi, l'emissione di mutuo non può essere attuato? La legge federale in questione si riferisce alle seguenti condizioni:

  • l'oggetto del mutuo è un complesso immobiliare;
  • l'importo del debito per il mutuo non è definito, e non ci sono le condizioni che potrebbero aiutare a determinare tale importo.

Un punto particolarmente importante è il contenuto del mutuo, che sarà discusso ulteriormente.

Il contenuto del mutuo

Sotto l'attuale formulazione della legge "On mutuo", al momento del rilascio del mutuo ipotecario originale deve contenere:

  • nomi e dettagli della identità del datore di pegno e il creditore pignoratizio (requisiti per le informazioni variano leggermente a seconda che le persone fisiche o giuridiche sono parti dell'accordo);
  • il nome del contratto, a condizione che il mutuo;
  • specificare l'importo di mutuo richiesto e dei tassi di interesse;
  • un'indicazione dei tempi di pagamento della somma;
  • le informazioni necessarie per identificare la proprietà su cui è stabilito il mutuo;
  • firme delle parti del contratto, così come le informazioni sulla registrazione statale del contratto di mutuo.

Redatto da mutuo è pienamente responsabile per eventuali perdite sostenute in relazione con la rimozione del mutuo o a causa di una mancata corrispondenza della sua validità. Vale anche la pena notare è che l'eventuale annullamento delle esigenze individuali del documento, se non conformità sono state identificate quasi immediatamente dopo la preparazione.

registrazione Stato

L'articolo 20 della legge federale sul mutuo come pegno immobiliare legge l'ordine di registrazione statale di tutto il processo. Come sapete, il mutuo può entrare in vigore solo dopo la registrazione dello stato in questione. contratto notarile firmato da entrambe le parti della transazione, è la fonte delle responsabilità reciproche.

Nel caso di un mutuo, che certifica i diritti del creditore pignoratizio, l'autorità di registrazione può richiedere il mutuo stesso, così come i documenti in essa indicati. A seguito dei risultati delle informazioni di registrazione per il nuovo creditore pignoratizio sarà incluso nello Stato Registro Unico.

godimento della proprietà

Pledger, ha ricevuto il diritto di utilizzare uno o l'altro proprietà è in grado di essere rimosso dalla oggetto del contratto tutte le entrate e benefici, se questo non danneggia la proprietà e non sarà in grado di ridurre il suo costo. L'istituto di credito non possono limitare il diritto di utilizzare la proprietà del mutuatario. Che altro è capace di fare del debitore?

Secondo la legge sui mutui in valuta estera, il mutuatario deve mantenere la proprietà ricevuta in buone condizioni e in modo tempestivo per sostenere i costi del suo contenuto – fino alla fine del contratto di mutuo. In effetti, questi due sono le principali responsabilità del debitore. Inoltre, vale la pena notare l'implementazione di capitale e le riparazioni in corso, i processi di assicurazione, le misure per la prevenzione del danno ipotecato proprietà o perdite, e altro ancora. La legge stabilisce che il datore di pegno è obbligato a proteggere la loro proprietà dalle rivendicazioni di terzi, così come in tutti i modi possibili per garantire la sua sicurezza.

trasferimento di proprietà

Il sesto capitolo discute il disegno di legge dice a proposito della possibilità di trasferimento della proprietà di pegno sotto il contratto di mutuo, per gli altri cittadini. Si tratta di dare i processi, la vendita o scambio, venduti dal Costituente. Ma come può un tale piano? Qui non è così difficile.

Il punto principale da cui si dovrebbe prestare attenzione – questa è un'indicazione della possibilità di trasferimento di proprietà di mutuo. Se tale condizione non è precisato nel documento, allora la Pledger semplicemente non essere in grado di utilizzare tutti i diritti di cui sopra (con l'eccezione di eredità sotto un testamento).

Una persona diventando il luogo della Costituente acquisisce una serie di doveri. Così, il pegno della proprietà rimarrà in vigore fino a condizione che il debitore non adempie tutte le sue responsabilità.

Da ricordare anche la responsabilità imposto depositanti in caso di violazione delle regole. Mise Codice civile russo.

Le restanti disposizioni di legge

E 'possibile seguire il mutuo come garanzia per assicurare la precedente, mutuo in essere? Legge, in particolare la settima testa, regola la possibilità a determinate sfumature.

Capitolo Nove sancisce il diritto del creditore ipotecario di precludere sulla proprietà per soddisfare i requisiti di legge non sono debitori eseguiti. Questo dovrebbe avvenire in tribunale. Capitolo X regola l'attuazione della proprietà attraverso un'asta pubblica. Di valutarne la realizzazione appartiene anche alla corte. Infine, l'undicesimo capitolo del disegno di legge "On mutuo" esamina in dettaglio i punti di vista dei singoli appezzamenti di terreno, e di non essere oggetto di mutuo.

Probabilmente il più leggibile tra i depositanti russo è il capitolo 13, racconta le caratteristiche di appartamenti mutui e case. Qui si dice sui requisiti per questo tipo di proprietà. Questo, ad esempio, la presenza di camere isolate, la necessità per la registrazione statale di beni immobili e di alcuni altri punti. In questo caso, il rimborso del ipoteca tratta come una piena attuazione degli obblighi da parte del datore di pegno.