Come ottenere un mutuo con cattive storia di credito: consulenza legale

Mutui ipotecari – uno dei tipi di prestito più popolari del mondo. Possibilità di acquistare le proprie case in una sola volta e non dopo anni di pregiudizi se stessa in tutto, sta attirando sempre più persone. Tuttavia, ottenere un mutuo con la storia cattivo credito può essere un problema serio sulla strada per il sogno della propria angolo.

Cosa fare in una situazione del genere? Da dove viene una macchia sulla reputazione finanziaria e come risolvere il problema un po 'di sangue? Queste e molte altre questioni di grande interesse per il lettore, una volta di fronte al rifiuto del mutuo.

Qual è il mutuo ipotecario

In primo luogo, parliamo di quello che è una storia di mutuo e di credito, come si relazionano tra di loro, e se si può influenzare l'altro.

Con il termine "mutuo" si intende un tipo di accredito, quando il debito per l'acquisto di abitazioni, e che diventa la chiave per la banca fino a quando il rimborso del prestito. In questo caso, l'acquirente anche se è considerato il proprietario dell'appartamento, ma non ce la fa qualsiasi azione legale. Se le sanzioni sono incluse fino al rimborso integrale del prestito il cliente smette di pagare le bollette. Alla fine, la banca può e non cogliere un appartamento da un mutuatario disattento. In questo caso, le persone rischiano di essere lasciati senza soldi e senza riparo.

Oltre alle fermate o ritardi nel pagamento del prestito, ci sono altri motivi di risoluzione del contratto:

• deturpare di proprietà, mancato rispetto delle condizioni di funzionamento;
• impianti di trasmissione per l'utilizzo da parte di terzi;
• violazione delle condizioni di assicurazione;
• riqualificazione dei locali, il cambiamento delle abitazioni tehharakteristik.

Tenendo conto del fatto che tali prestiti sono pagati un paio di decenni, le banche sono molto attentamente controllare coloro che forniscono mutui. Stanno cercando con tutti i mezzi di ridurre il rischio di mancato rimborso del debito. Per la banca media mutuatario ideale è la seguente:

• Età – circa 27-30 anni. Questo è sufficiente per puntare alla fine i pagamenti dei clienti non sono ancora in pensione.
• Un alto stipendio ufficiale. Se le entrate sono almeno tre volte il pagamento mensile sulla vostra ipoteca, si darà il benvenuto ai clienti di qualsiasi banca.
• Un impressionante esperienza in buona compagnia, preferibilmente su un posto di prestigio.
• Una situazione familiare stabile, così come un paio di bambini non farà che rafforzare la vostra posizione. Inoltre, è auspicabile che il coniuge (moglie) sono stati impiegati con un buon stipendio.

Ma anche se si soddisfano tutti questi criteri e avete bisogno di un mutuo, cattiva storia di credito può giocare con te uno scherzo maligno.

Da dove viene la storia di credito

Chiunque voglia richiedere alla banca con la richiesta per l'ottenimento di un mutuo, deve prima capire che cosa si intende con il termine "storia di credito", come si è formato, dove può essere trovato e quello che colpisce. Poi, invece di importunare amici e conoscenti con un grido: "contribuire ad ottenere un mutuo con la storia di credito cattivo!" – una persona può influenzare in modo indipendente la situazione.

Prima di decidere le caratteristiche del prestito, qualsiasi istituto finanziario si riferisce necessariamente al BCH (credit bureau). Per inserire le informazioni su ogni persona che ha mai nella mia vita prendendo soldi in debito. In tale database aggiornato con le informazioni su ciò che si è fatto prestiti a questa o quella persona, con attenzione se fare pagamenti se il ritardo fosse. Se ci fosse una violazione del contratto, un record di esso sarà apparire anche nelle storie di credito.

Che cosa è una "cattiva storia di credito" e che colpisce

Come sapete, un posto in CI – un motivo di rifiuto per ottenere un mutuo. L'accesso alle basi di dati sono tutti gli enti creditizi, senza eccezioni. Ci sono diversi criteri con cui i controlli sono di solito condotte. Ad esempio, ad esempio:

1. Il mancato rispetto di termini del contratto, di ritardo nel pagamento, un rifiuto completo di impegni.
2. Le ragioni che non dipendono dal mutuatario, ma peggiorano le sperimentazioni cliniche. Questo può essere un errore nei dettagli, effettuare un pagamento da un'altra banca, i ritardi di pagamento, un calcolo non corretto della rata finale, e di altri fattori.
3. attività fraudolente. Ci sono casi in cui i truffatori elaborare un prestito, utilizzando i documenti di altre persone. Ritornano i soldi, ovviamente, non stanno andando a. In questo caso, anche se verranno dimostrati gli atti criminali di terze parti, il tuo QI sarà davvero viziati.

Naturalmente, il cliente sembra essere non colpevole, ma aiutare nel mutuo ha necessariamente bisogno in questi ultimi due casi.

Come controllare la propria storia di credito e per questo dovrebbe essere fatto

Per evitare situazioni spiacevoli, è meglio fare in modo di scoprire la loro avanzata IQ. Il fatto che la banca non è obbligata a fare in qualche modo motivare il suo rifiuto, ma il più delle volte i dipendenti delle istituzioni finanziarie si riferisce ad esso. Oltre a tutti i fattori di cui sopra, può rovinare eventi anche minori:

• piccole dimensioni (pochi giorni) il ritardo sul credito al consumo;
• il pagamento anticipato del finanziamento senza il consenso della banca;
• il mancato rispetto dei suoi obblighi, se tu fossi un garante del prestito parente o un amico;
• debito in 2-3 rubli causati a causa di un errore nei calcoli.

Per evitare problemi, ne fanno una regola, almeno una volta l'anno, controllare la reputazione di credito. Il più che farlo molto semplicemente:

1. In primo luogo è necessario affrontare in un'unità speciale della Banca di Russia, che si chiama "Catalogo KI centrale". Hanno bisogno di ottenere informazioni su dove è esattamente la tua storia.
2. Ora, inviare una richiesta a un particolare ufficio di credito e ottenere le informazioni necessarie. Una volta l'anno, può essere fatto gratuitamente.

Come ottenere un prestito, avere un reputazione macchiata

Qualunque informazione che si ottiene, non disperate. Ricordate, è ancora possibile ottenere un mutuo. Storia di credito cattivo di cui vantarsi, ovviamente, non è necessario. Ma la situazione può essere corretta. Come? Ci sono diversi modi:

• presentazione dei documenti per un piccolo istituto finanziario, controllare che non ci sono così meticolosamente potrebbe verificarsi;
• ricorso ad intermediari;
• Archiviazione per i mutui in banca, che già ti dà un prestito;
• un prestito da parte dello sviluppatore;
• l'esecuzione del contratto di locazione-acquisto.

Ci sono anche modi in cui non è necessario ricorrere. Non è un segreto che nel mercato ci sono organizzazioni che sono pronti per una tassa per correggere i documenti. Per fare questo, come sapete, è illegale. Si può portare a conseguenze disastrose.

Anche nel campo dei prestiti bancari è fenomeno abbastanza comune di corruzione commerciale. Ciò significa che alcuni dei dipendenti degli istituti finanziari sono pronti a chiudere gli occhi per la storia di credito negativo del cliente. Naturalmente, non solo così, e per una ricompensa solido. Non accontentarsi di questo. Tali azioni sono anche illegali.

Si può risolvere cattiva storia

Mutui con cattiva storia – è molto fastidioso, ma molto reale. Trovare errori nel CI, è possibile presentare una petizione per il cambiamento. In questo caso si deve dimostrare che le informazioni contenute in una storia di credito, inaffidabili e soggetti a correzione. controllo verrà effettuato sulla vostra applicazione. A questo punto, è necessario preparare i documenti che descrivono come un client di fiducia. Tali operazioni possono includere:

• ricevute di conferma lo stato del pagamento;
• estratti dalle istituzioni finanziarie, la mancanza di finanziamenti in essere;
• un certificato da parte della polizia che il prestito è stato emesso da truffatori ai documenti;
• altri documenti comprovanti la tua innocenza.

L'audit sarà decisa cambiamenti nella vostra storia di credito. Se tu avessi, e sei d'accordo con i risultati del test, si può andare in tribunale e difendere i loro diritti lì.

Se i vostri violazioni parte ha avuto luogo, e ora non sanno come ottenere un mutuo con la storia di credito cattivo, è necessario procedere come segue. Prendere eventuali piccoli prestiti al consumo bancari per l'acquisto di, per esempio, gli elettrodomestici, e delicatamente pagarlo. Ripetere questi passaggi più volte. Quindi fissare la vostra reputazione finanziaria, e piccoli difetti in passato si perdonerà.

Il debito da parte dello sviluppatore

Ora parliamo di come ottenere un mutuo con la storia di credito cattivo, se corretta non è riuscito e la banca ti è stato negato. In questo caso, si può provare ad applicare direttamente allo sviluppatore. Non molto grandi imprese di costruzione hanno spesso bisogno di attrarre capitali di terze parti. Per fare questo, devono contattare la banca per un prestito. Tuttavia, questo non è così redditizio, come si deve pagare gli interessi.

opzione più redditizia è quella di concludere con un contratto cliente rate. In questo caso, lo sviluppatore ottiene i soldi in più per la costruzione e le persone fisiche – la possibilità di pagare per il costo delle parti abitative.

Quando evidenti vantaggi, come ad esempio una mancanza di interesse, commissioni, il pagamento per la valutazione e l'assicurazione, questo metodo ha un significativo svantaggio – un periodo insignificante di pagamento rateale. Raramente qualsiasi azienda sarebbe d'accordo a concludere un accordo di questo tipo per un periodo di più di 5 anni. Inoltre, si è sicuri di richiedere un abbastanza solido prima rata. Il più delle volte si tratta di circa il 30% del costo degli alloggi.

Come contattare una piccola banca

Se vi state chiedendo dove ottenere un mutuo con la storia di credito cattivo, provare a contattare il giovane banca o di un piccolo istituto finanziario. Tali istituzioni si battono per ogni cliente e spesso riducono i requisiti per i candidati per i mutui.

Inoltre, queste istituzioni spesso lavorano professionisti che non hanno sufficiente esperienza nel campo dei prestiti. In poche parole, solo che non so dove cercare, ma hanno un grande desiderio di entrare in un contratto.

Ma questo metodo presenta però degli inconvenienti. Il più delle volte si tratta di un abbastanza alti tassi di interesse o l'imposizione di tasse aggiuntive. In questo modo, le piccole banche tendono a ridurre il rischio di default.

Surety cauzione +

Un'altra opzione su come ottenere un mutuo con la storia di credito cattivo, è quello di fornire un gran numero di garanzie e garanti supplementari.

Dal momento che nessuna delle banche non collaborerà con i clienti inaffidabili, si dovrà convincere i suoi colleghi che ci si può fidare. In primo luogo è necessario ottenere il sostegno di un uomo di impeccabile finanziariamente e avere un reddito solido. Ancora meglio, questi garanti saranno pochi. In questo caso, la vostra storia di credito negativo non sarà troppo pesante per guardare negli occhi del manager. Dopo tutto, in caso di mancato rispetto dei suoi obblighi nei confronti del debito già richiedono un co-firmatario.

Se si riesce a fornire alla banca con qualcosa di costoso, avete posseduto i diritti di proprietà, sarà anche aumentare in modo significativo le possibilità di ottenere un mutuo. Può essere un cottage, una macchina costosa, una casa di campagna, gioielli antichi e così via. Deve essere chiaro che l'appartamento acquistato sarà anche la chiave. E nel caso in cui non si riesce a rispettare i suoi obblighi, si rischia di perdere sia il pegno ed essere lasciato senza niente.

Aumentare l'importo della prima rata

Quasi tutti i prestiti ipotecari sono emessi con un minimo (fino a zero) la prima rata. Pertanto, se non si sa come ottenere un mutuo con la storia di credito cattivo, ma si dispone di una quantità sufficiente di fondi disponibili, cercare di organizzare un prestito con un grande acconto. Se si può fare di destra circa il 50% del costo degli alloggi, la storia negativo della banca rischia di chiudere un occhio. Questo accade perché, anche se non sarà più in grado di pagare il prestito, la banca può facilmente vendere il vostro appartamento per metà del suo valore reale e riacquisterà il denaro.

Facciamo appello al mediatore

A volte la storia di credito del cliente è così triste, che potrebbe essere necessario assistenza per ottenere mutui. A questo scopo ci sono mediatori di credito speciale. Queste persone offrono un elenco delle banche che sono disposti a portare avanti una conversazione con i clienti problematici. A pagamento, il broker assumerà tutte le trattative e sono praticamente garantito per fornire mutui. Tuttavia, i servizi di tali assistenti costano caro, ma a volte è l'unico modo.

Facciamo un appartamento di locazione

V'è un altro abbastanza nuovo per la via russa di un credito ipotecario con reputazione macchiata. Questa custodia leasing. L'essenza di esso è che una persona entra in un alloggiamento locazione-acquisto. spesa mensile allo stesso tempo, è costituito dal costo di affitto e l'importo del pagamento del prestito. Storia di credito in questo caso non gioca alcun ruolo. Dopo tutto, prima del pagamento dell'intero costo del cliente non è il proprietario dell'appartamento, e l'istituto finanziario.