l'attività di valutazione nella Federazione Russa: la regolamentazione e l'organizzazione. Legge federale sulla Valutazione di attività

Controllo e attività di valutazione è un lavoro professionale finalizzato alla creazione di investimenti, di liquidazione, di mercato, catasto e altri valore fornito dalla normativa. E 'possibile eseguire le persone fisiche competenti che ha assicurato la responsabilità. Un cittadino può lavorare in modo indipendente come una pratica soggetto privato, e in conformità con il contratto di lavoro.

135-FZ "On attività di valutazione"

L'atto normativo stabilisce il quadro giuridico per l'utilizzo di oggetti appartenenti allo Stato, regione o comune, le organizzazioni ei cittadini. l'attività di valutazione nella Federazione Russa regolata anche da altri documenti, compresi gli accordi internazionali. Consideriamo le principali disposizioni di 135-FZ "On attività di valutazione".

oggetti

l'attività di valutazione nella Federazione Russa viene esercitato nei confronti di:

1. Diritti richieste, passività (debiti).
2. Certi oggetti materiali (cose).
3. diritti di proprietà e altre opzioni legali per la proprietà o suoi singoli componenti.
4. Aggregato di cose (mobili e immobili).
5. Lavoro, informazioni e servizi.
6. Altri oggetti di diritti civili, che partecipano in accordo con il fatturato.

Il diritto di effettuare procedure

La Federazione Russa, i suoi soggetti o MO, così come le organizzazioni e le persone fisiche possono rivolgersi alle persone competenti per l'esecuzione della valutazione di qualsiasi oggetto di loro proprietà, alle condizioni e per le ragioni di cui al presente atto. Questo diritto si considera assoluto. Non dipende dal modo di attuazione del statistici, contabili e di rapporto specificato nelle regole. Il diritto si applica alla realizzazione della rivalutazione. risultati della procedura possono essere utilizzati per regolare le informazioni di bilancio. In caso di disaccordo soggetti interessati possono presentare ricorso contro la conclusione delle regole stabilite interno.

Obbligo di eseguire

atto normativo "On attività di valutazione nella Federazione Russa" determina le condizioni in cui viene effettuata la procedura obbligatoriamente. In particolare, è obbligatorio se gli oggetti coinvolti nel traffico, totalmente o parzialmente statale, MO o regioni. l'attività di valutazione è svolta da:

1. L'uso di proprietà come garanzia oggetto del contratto.
2. La vendita o altre strutture di smaltimento.
3. Assegnazione di obbligazioni di debito.
4. Trasferimento della proprietà a titolo di contributo al capitale, Fondo.

Questo lavoro è obbligatoria in caso di controversie circa il valore dell'oggetto, tra cui:

1. Nel corso della nazionalizzazione.
2. Quando gli istituti di credito ipotecario e dei cittadini in caso di disaccordo circa la quantità di oggetto del contratto.
3. Nel redigere il contratto di matrimonio e la divisione dei beni nel divorzio.
4. Quando si rimuove un oggetto da un uso municipale o pubblica.
5. Per monitorare la correttezza delle detrazioni fiscali, quando v'è disaccordo sulla base di calcolo.

Informazione apertura

Al fine di soddisfare le disposizioni della legge federale "Sulla attività di valutazione" il cliente deve includere informazioni circa la relazione del procedimento nel Registro unificata entro dieci giorni dalla data della sua adozione. La banca dati è inserito informazioni relative a:

1. Data di preparazione e il numero di sequenza del rapporto.
2. I motivi per la procedura.
3. Estimator (nome, TIN (se del caso), il numero di assicurazione nel sistema OPS).
4. L'appartenenza a un'organizzazione professionale di autodisciplina.
5. impianto di valutazione in conformità con l'esecuzione del report.
6. Data di stabilire il valore della proprietà.
7. Il prezzo di mercato dell'oggetto.
8. L'opinione degli esperti sulla relazione (data di preparazione, il numero).
9. Dettagli della persona giuridica e il valore contabile del bene – per la proprietà di proprietà dell'organizzazione.
10. Gli esperti (nome, numero di partita IVA, numero di assicurazione).

In conformità con la legge federale "Sulla attività di valutazione" dei clienti, oltre ai dati di cui sopra dovrebbero essere incluse in un singolo record di registro, se la procedura è obbligatoria (nei casi di cui sopra). L'aggiunta di informazioni da parte degli organi esecutivi federali, strutture di potere regionali e locali sono gratuiti. Se v'è nella relazione e le informazioni su di esso i dati relativi al segreto di Stato, la pubblicazione deve essere oggetto solo di una parte dei quali non li contengono.

Motivi per la procedura

l'attività di valutazione è effettuata in conformità con il contratto. Lui è un cliente con uno specialista o per l'organizzazione, che impiega una persona competente in virtù di un contratto di lavoro. Nei casi previsti da norme di attività di valutazione, tra cui ripetute, può essere effettuata sulla base della decisione del tribunale (arbitrato, competenza generale), o altro organismo autorizzato. procedimenti di istanza sono civili contenziosi, economiche e di altro, indipendenti nella scelta di uno specialista. Costi sostenuti per l'esecuzione della routine, nonché la retribuzione all'esecutore sono compensate in maniera determinata dai regolamenti.

Particolari del contratto

La legge "sulle attività di valutazione" stabilisce i requisiti per il contenuto dell'accordo tra il cliente e fornitore. Il contratto deve essere in forma scritta. Deve essere presente:

1. Lo scopo di eseguire la procedura.
2. Descrizione dell'oggetto (una o più). Le informazioni devono essere fornite in modo tale da essere in grado di identificare in modo univoco la proprietà.
3. Tipo di valore da determinare.
4. La remunerazione per l'esecutore.
5. La data di determinazione del prezzo dell'oggetto.
6. I dati in materia di assicurazione obbligatoria della responsabilità dell'esecutore.
7. Il nome di organismo di autodisciplina, che è il perito.
8. Riferimento alle norme da applicare durante la procedura.
9. Le dimensioni della base e l'ordine di insorgenza di artista responsabilità aggiuntiva, con il quale un accordo.
10. Informazioni sulla indipendenza della organizzazione in cui il perito sta lavorando sotto un contratto di lavoro.
11. un accordo di dati assicurazione di responsabilità civile per violazione delle condizioni della transazione, danni alla proprietà di entità terze parti con il mancato rispetto dei requisiti del regolamento considerato, gli standard e le altre norme di legge.

La legge "sulle attività di valutazione" richiede anche includere informazioni contratto sull'artista, incluso il nome.

sfumature

Per gli impianti che sono di proprietà dello stato, regione o MO, un contratto per l'esecuzione della procedura per conto del cliente deve essere una persona autorizzata dal proprietario della struttura per le operazioni con lui, salvo diverse disposizioni di leggi e regolamenti. Come la data di determinazione del valore agisce un giorno in cui viene fissato il prezzo.

rapporto

La legge "sulle attività di valutazione" stabilisce i requisiti per il documento finale, viene rilasciato a seguito della procedura. La relazione dovrebbe essere formato su carta o in forma elettronica. Stesura del documento viene effettuata in conformità con le norme, regolamenti, atti normativi della agenzia federale autorizzati a regolare l'attività di valutazione. La relazione non presentano i dati non sono chiare o fuorvianti. Il documento indica la data della procedura, le norme che sono stati utilizzati, obiettivi e gli obiettivi, e altre informazioni necessarie per la riflessione pieno e inequivocabile dei risultati. La relazione deve inoltre essere presenti:

1. Data e numero dell'atto.
2. Motivi per la procedura.
3. Informazioni sull'artista, compreso il vostro nome, informazioni di contatto, informazioni sulla sua appartenenza alla organismo di autodisciplina.
4. Lo scopo della procedura.
5. Informazioni sulla indipendenza della persona giuridica.
6. descrizione precisa della struttura stessa. Per quanto riguarda l'oggetto, che è di proprietà di persone giuridiche, – i dettagli dell'organizzazione e il valore di carico (se presente).
7. standard di valutazione, l'elenco dei dati utilizzati con riferimento alle loro fonti, le ipotesi formulate durante la procedura.
8. La sequenza di stabilire il valore della proprietà, patrimonio complessivo importo, i limiti e le restrizioni sull'uso dei risultati.
9. La data di determinazione del prezzo dell'oggetto.
10. Elenco dei documenti utilizzati da parte del contraente e che definisce le caratteristiche qualitative e quantitative della proprietà.

Legge federale "Sulla attività di valutazione" permette l'inserimento nella relazione e altre informazioni, se sono, secondo gli esperti, sono essenziali e contribuire ad una riflessione più completa del metodo di calcolo applicato a loro.

regole aggiuntive

Se il rapporto è in formato elettronico, deve essere firmata da firma digitale migliorato secondo le modalità previste dalla normativa vigente. Nei casi stabiliti dalla legge federale in esame, documenti legali del corpo autorizzato nutriti. autorità, la conclusione da pubblicare. L'ordine è determinato dalla detta struttura federale pubblicazione.

Affidabilità delle informazioni

La valutazione e la valutazione di attività è piuttosto in termini di tempo e richiedono un sacco di attenzione e l'alta professionalità dell'artista. Definito come un risultato della procedura la dimensione finale del mercato o di altro valore dell'oggetto specificato nei rapporti generati nei modi e per i motivi previsti dalle norme vigenti, è considerato raccomandato per l'uso nelle transazioni e valida se un tribunale o altra autorità competente non disponga diversamente. La legge stabilisce il periodo durante il quale il documento finale delle informazioni può essere utilizzato da soggetti interessati. La dimensione finale del mercato o di altro valore indicato nella relazione, fatta eccezione per il paese sarà ritenuto raccomandato per l'uso nella commissione di transazioni di diritto civile, che stabilisce il prezzo iniziale dell'oggetto del concorso o l'asta entro sei mesi. Calcolo del periodo viene effettuato dalla data di costituzione del documento finale. e questo periodo può essere specificato nella legislazione.

definire

attività di valutazione sono svolte per stabilire un mercato, il valore di liquidazione di una proprietà. Sotto il primo dovrebbe capire il prezzo più probabile dell'oggetto su cui è smaltito in un ambiente competitivo in azioni ragionevoli delle parti della transazione quando si hanno tutte le informazioni necessarie, e le sue dimensioni non riflette alcun circostanze straordinarie. Il valore di mercato è determinato nei seguenti casi:

1. Uno dei partecipanti nel rapporto non è tenuto a disporre di, e l'altro – prendere un oggetto.
2. Le parti sono consapevoli del soggetto dell'operazione e commettono atti nei propri interessi.
3. L'oggetto è rappresentato nel mercato attraverso un'offerta pubblica, tipico delle proprietà simile.
4. Il prezzo della transazione è di remunerazione ragionevole, non v'è alcun obbligo di commetterlo.
5. Pagare per un oggetto è espressa in termini monetari.

altre categorie

Il valore residuo – valore calcolato, che riflette il prezzo più probabile a cui la proprietà può essere espropriata durante il periodo di esposizione. Così ci sono circostanze in cui il proprietario è costretto a effettuare la transazione. valore catastale è stabilito a seguito della valutazione dello stato o nelle dispute circa il suo valore, o determinata nei casi di cui all'art. 24_19 legge federale №135. Lo scopo della procedura può essere una formazione del valore dell'investimento dell'oggetto. Sotto si deve comprendere il valore dell'oggetto per una particolare entità o gruppo di persone, se hanno stabilito per l'uso della proprietà.

conclusione

L'atto normativo, che include il requisito per svolgere le valutazioni, o il contratto non può essere stabilita prezzo Vista da determinare. In questo caso, la regola generale impostare il valore di mercato della proprietà. Questo vale anche per le situazioni in cui un atto giuridico contiene i termini e definizioni non sono forniti nella №135 FZ. Questi comprendono, in particolare, comprende concetti come equivalenti, valido, ragionevole, costo effettivo, e così via.