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Il concetto e la struttura dei terreni agricoli. Legge federale №101-FZ "sul fatturato dei terreni agricoli"

Il concetto e la struttura dei terreni per scopi agricoli sanciti nel Codice Land. Ai sensi dell'articolo 77, tali aree comprendono le aree, che si trovano al di fuori l'insediamento previsto a / v esigenze. Consideriamo il concetto e la struttura dei terreni agricoli.

specificità

Come una caratteristica fondamentale dei terreni agricoli a favore è che essi sono i principali mezzi di produzione. L'attività in tali settori connessi permettersi prodotti di alimenti per animali, materie prime industriali. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. A questo proposito, la legge federale "sulle transazioni terreni agricoli", e ZK stabiliscono un regime giuridico speciale. Esso comprende misure per assicurare la protezione del suolo, aumentandone la fertilità. I regolamenti anche fissate misure per prevenire la rimozione di queste aree da uso agricolo. Come soggetti di diritti ai punti più alti di organizzazione e di fisica. Le persone in possesso dei requisiti stabiliti dalla normativa.

Il concetto e la struttura dei terreni agricoli

Le aree coperte sono suddivise in:

  1. Grounds.
  2. Terra occupata dalle comunicazioni, strade interne, alberi e arbusti piantati, destinati a proteggere le partecipazioni dagli effetti negativi di,, fenomeni naturali artificiali artificiali, chiuso stagni, edifici, strutture, edifici, sfruttati per la produzione, conservazione, elaborazione primaria con prodotti / agricoli.

Secondo l'articolo 79 Codice Terra (1) in partecipazioni sono suddivise a seconda della fattibilità economica del loro sfruttamento e proprietà naturali a:

  1. Campi di fieno.
  2. Seminativi.
  3. Pascoli.
  4. Territori occupati da colture permanenti.
  5. Depositi.

Inoltre

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. La struttura del fondo di terreno comprende anche una particolarmente protetta, il territorio produttivo. Questi includono, tra l'altro, comprendono lotti (campo) di ricerca, istituti di formazione. L'elenco di tali appezzamenti sia stabilito dalla legislazione regionale. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. Considerato categoria dei terreni – terreni agricoli – comprende anche le trame assegnati ai cittadini per lo svolgimento di LPH, giardinaggio collettiva e individuale, orticoltura, zootecnia.

altri territori

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. fondo di terra comprende la piazza su cui sono disposti a / x oggetti. Questi includono:

  1. Comunicazioni.
  2. Road.
  3. Alberi ed arbusti piantagioni, disegnati per proteggere le zone dalla influenza negativa di fattori esterni, i corpi idrici chiusi.
  4. Edifici, strutture, sfruttati per la produzione, prima trasformazione, stoccaggio / prodotti agricoli.

Queste terre sono indicati come terreni non agricoli. Esse comprendono anche scomodo – paludi, gole, e così via.

Tipi di utilizzo dei terreni agricoli

posizione speciale tra tutti i territori occupati terreno, su cui gli alberi ei cespugli che forniscono protezione dagli effetti negativi dell'ambiente. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Da un lato, l'uso consentito dei terreni agricoli consente di sfruttare queste aree per la coltivazione di piante. D'altra parte, sono base territoriale per l'immissione piante. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. La struttura del fondo agrario consente di utilizzare i siti per vari scopi. Ad esempio, i soggetti possono continuare con la produzione / agricola, creando piantagioni protettive. La terra è utilizzato nella ricerca, nell'insegnamento e per altri scopi. Nel frattempo, i vincoli possono essere impostate nelle zone di allocazione del singolo soggetto. Ad esempio, alcune zone possono essere utilizzati solo per la conduzione LPH, giardinaggio o orticoltura. Queste restrizioni influenzano la portata dei diritti dei soggetti. Per esempio, un agricoltore può, a sua assegnazione per costruire una casa, e il giardiniere o il proprietario di LPH – n.

validità

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Considerando il concetto e la struttura dei terreni agricoli, è necessario raccontare e sulle opportunità che vengono forniti dai soggetti, a seconda del tipo di territorio e il regime giuridico. disposizioni generali del codice civile è fisso e HCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "su operazioni terreno agricolo" definisce i termini e le condizioni dei contratti di leasing territori di proprietà comune (articolo 9), e altri accordi. In base alla normativa vigente, i siti possono vendere, impegno, regalo, locazione, operano, gestiscono con altri mezzi. Allo stesso trame non deve essere ritirata o limitata in circolazione. Quando si esegue ogni azioni legali con gli oggetti o di un contratto.

Acquisto e vendita

Questa transazione è considerato il più comune. Secondo l'articolo 3 ZK, acquisto e vendita di terreni è regolata dal codice civile, salvo diversa disposizione dalla foresta, Terra, Acqua codice, leggi "On Mineral ricchezza", "ambiente" e altri atti. La firma del contratto di acquisto / vendita di riparto in conformità con le norme di cui agli articoli 549-557 e 454-491 del codice civile. Inoltre, è presa in considerazione in particolare articolo. 37 e dell'art. . 10.8, 3101-FL.

requisiti

In vendita assegnazione è necessario osservare una serie di condizioni. In particolare:

  1. Il sito deve essere registrato nello Stato, in base alla legge federale №28.
  2. Il venditore non può imporre condizioni sulla limitazione dell'acquirente a commettere le seguenti azioni correlate al tema dell'ordine, la possibilità di riscatto, si sospende da ogni responsabilità in caso di reclami per mettere a terzi.
  3. L'acquirente nella fornitura di informazioni false da parte del proprietario del sito può richiedere una riduzione del prezzo o la risoluzione del contratto. Inoltre, egli può citare in giudizio per il risarcimento dei danni.

procedura obbligatoria

Nell'ambito delle transazioni per la vendita e l'acquisto di appezzamenti viene effettuata la valutazione dei terreni agricoli. È necessario ottenere informazioni affidabili sul valore di mercato dell'oggetto. Il compratore è importante sapere che il prezzo del terreno non è troppo alto. Per il proprietario è anche importante, perché le probabilità di vendere l'impianto sono significativamente ridotti se il suo valore non corrisponde al mercato. Tuttavia, il prezzo non dovrebbe essere sottovalutato. In caso contrario, il venditore perderà reddito.

affitto

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ permette la fornitura di siti che sono proprietà comune, in funzione. L'accordo corrispondente può essere concluso con tutti i co-proprietari, e un soggetto che agendo in procura. – уникальный ресурс страны. Fondo di terra – una risorsa unica del paese. La sua protezione è una priorità dello Stato. A questo proposito, la normativa vigente stabilisce norme rigorose, secondo cui lo smaltimento dei lotti permesso. Per quanto riguarda il contratto di locazione, quindi le norme stabilite il requisito di procura notarile che autorizza l'autorità persone per la registrazione degli accordi pertinenti, che sono emessi ai proprietari. Documento d'identità può anche essere effettuata da funzionari delle autorità territoriali.

diritti di proprietà

Il proprietario messo da affittare fuori, in grado di determinare autonomamente la durata della vita. Questa funzionalità è inclusa nella lista dei diritti fondamentali del proprietario. La legge federale prevede che, in conformità con l'uso consentito dei terreni e locazioni, le normative locali in grado di determinare il funzionamento minimo di assegnazioni di tempo. A6 L'articolo 9 della legge stabilisce che l'area di terreno messo a disposizione non è limitato.

fattore importante

Per quanto riguarda le operazioni di acquisto e di vendita, la legge stabilisce una serie di requisiti che devono essere soddisfatte dalle aree dedicate. Per mettere la parte di esso deve essere contrassegnato nel campo. Per questo, rilievi topografici, assegnazione dei numeri di catasto e di registrazione dei diritti. Basta completare queste procedure, il proprietario può trasferire l'assegnazione in affitto.

eredità

Si è svolta dalle disposizioni del codice civile. Procedure di base e concetti relativi alla eredità, di cui agli articoli 1110-1175. In Art. 1176-1185 contiene disposizioni che disciplinano il passaggio ai diritti di proprietà individuali. Così, secondo l'articolo 1181, il sito che è di proprietà di, o sul diritto di vita permanenza è compreso nella massa successione e va per motivi generali previsti dal Codice Civile. Per l'adozione dei successori di questi oggetti non hanno bisogno di un permesso speciale. Spostando successori suolo strato (superficie) disposto nella zona di confine, i serbatoi chiusi, così come piante forestali e, esso si trova.

condizioni speciali

La legislazione stabilisce le caratteristiche aggiuntive delle aree di transizione ereditati. Se la successione è dovuta alla violazione delle disposizioni sancite all'articolo 3 o 4 della legge federale che regolano il fatturato dei terreni, i soggetti ospitanti proprietà deve smaltire tale assegnazione, secondo le regole di cui all'articolo 5. In Art. 3 della legge ha definito la cerchia di persone che non possono essere proprietari di terreni agricoli. Nell'articolo 4 del regolamento fissa la procedura per determinare l'assegnazione minimo e massimo spazio, che può essere di proprietà di un'entità. I criteri con cui vengono impostati queste dimensioni, in funzione delle necessità di gestione del territorio. In alcuni casi, la sezione del sito, che è di proprietà comune è impossibile. In tali situazioni, si mette passa al suo successore, hanno diritto di priorità di riceverlo nella messo attraverso parte della proprietà sua. Il resto dei successori è versato un risarcimento.

conclusione

Il fatturato dei terreni agricoli – un sistema di ridistribuzione delle terre assegnato per esigenze di s / s, tra gli attori interessati. Le principali operazioni nel quadro dei rapporti prevalenti comprendono affitto, acquisto e vendita, eredità. Inoltre, i siti possono scambiare, impegno e così via. La legge richiede che la commissione di qualsiasi azione legale eseguire un contratto. I termini dell'accordo dipende dalle specifiche del contratto, con le restrizioni / ingombri. In ogni caso, l'operazione dovrebbe far salvi gli interessi di terzi, nonché causare danni alle risorse naturali.