Oggi non tutti i cittadini hanno abbastanza soldi per comprare un appartamento. Molti devono usare i prestiti. I prestiti target offrono il diritto di richiedere una detrazione fiscale per interessi su mutui, a condizione che i documenti siano rilasciati sul territorio della Federazione Russa.
Il concetto di
La deduzione immobiliare è un privilegio che consente di risparmiare su un'ipoteca. Quando una persona acquista una proprietà, può tornare dal bilancio dell'imposta sul reddito personale a un tasso del 13%. L'importo massimo è limitato a 2 milioni di rubli. Se la proprietà è più costosa, allora è possibile ottenere dallo stato solo 2000 x 0,13 = 260 mila rubli. E coloro che non hanno raccolto completamente questo importo, dal 2014, sono autorizzati a ricevere da un altro oggetto immobiliare. I mutui hanno anche il diritto di ricevere una compensazione per 390 mila rubli. (13% di 3000 mila rubli) da interessi pagati. 
Termini di Compensazione
La compensazione può essere ottenuta solo da un prestito mirato. Cioè, il contratto con la banca dovrebbe indicare che i fondi sono emessi per l'acquisizione o la costruzione di abitazioni sul territorio della Federazione Russa. La deduzione dalle spese può essere ottenuta solo dalla stessa proprietà su cui viene emesso il principale, se l'operazione è stata conclusa prima del 2014. I fondi devono essere spesi per le finalità specificate. La deduzione di interessi non è più legata al principale, può essere applicata ad un altro oggetto immobiliare.
La legge
Fino al 2013, la detrazione fiscale immobiliare per un'ipoteca è stata concessa nell'ammontare degli interessi pagati. A partire dal 2014 sono entrate in vigore modifiche al codice, per le quali è stata introdotta una limitazione per l'indennizzo a tre milioni di rubli per le transazioni effettuate dopo il 2013. La detrazione fiscale per interessi su ipoteche è fornita in aggiunta al capitale del prestito. È anche limitato a 2 milioni di rubli. 
sfumature
Si scopre che i cittadini sembrano avere un bonus. Ma non possono approfittarne, perché la deduzione fiscale per gli interessi sui mutui è limitata. I cambiamenti legislativi sono stati progettati per correggere questo problema. L'opportunità di ottenere la compensazione è ovviamente buona. Ma la domanda è, quanti russi veramente medi possono acquistare appartamenti per la loro vita? Il governo si aspetta che nel prossimo futuro i tassi ipotecari scenderanno al 12-13%, che insieme all'innovazione spingerà la domanda sul mercato immobiliare.
Detrazione fiscale (ipoteca): elenco dei documenti
Poiché il documento sulla proprietà è stato consegnato insieme al primo deposito della dichiarazione, è necessario raccogliere e prevedere la compensazione:
- La dichiarazione di 3-NDFL;
- Una copia del passaporto;
- Un certificato di livello di reddito 2-NDFL;
- Una dichiarazione di compensazione;
- Accordo di credito;
- Una ricevuta per il pagamento o un estratto dal conto personale;
- Orario di rimborso;
- Un certificato dell'ente creditizio sull'interesse effettivamente pagato.
Questo pacchetto di documenti deve essere trasferito all'imposta nel luogo di residenza.
Proprietà congiunta di proprietà
Se l'appartamento è stato acquistato da diversi proprietari prima della fine del 2013, alla prima presentazione della dichiarazione viene presentata una domanda di distribuzione della deduzione tra tutti i proprietari. Nello stesso rapporto viene distribuita la remunerazione dell'importo principale del debito e degli interessi. Per le transazioni eseguite dopo il 2014, tale dichiarazione viene aggiornata annualmente.
Proprietà condivisa
La registrazione di una detrazione fiscale per un'ipoteca inizia a partire dall'anno in cui verrà ricevuto il saldo dell'importo principale. In precedenza, per affrontare questo problema è privo di significato. Nel caso di una proprietà condivisa della proprietà, la deduzione viene distribuita nello stesso rapporto indicato nel certificato di proprietà.
Come ottenere un rimborso di un credito d'imposta in un mutuo?
La compensazione degli interessi è calcolata sulla base degli importi effettivamente pagati. Pertanto, ogni anno è necessario prendere un certificato presso la banca, che descrive lo schema del rimborso del debito. Sulla base di questo documento viene rilasciata una dichiarazione di 3-NDFL. 
Importo di pagamento
Per gli oggetti acquistati entro la fine del 2013 è possibile effettuare una deduzione per l'intero importo delle spese. Per le transazioni concluse dal 2014, si applicano altre regole. Se il costo del pagamento degli interessi per l'intero periodo del contratto non supera i 3 milioni di rubli, allora è possibile ottenere la detrazione fiscale per un mutuo per l'intero importo. Altrimenti, solo i 300 mila rubli convenuti verranno compensati. Se la dimensione del prestito supera il costo dell'appartamento, la restituzione degli interessi sarà calcolata in base al costo dell'acquisto nell'ammontare totale del contratto. Di conseguenza, l'importo massimo è di 260 mila rubli. Quando si acquista immobili per il loro denaro, e quando si registra un mutuo – 786.700 rubli.
Calcolatore delle imposte ipotecarie
- Il costo dell'appartamento è di 1,7 milioni di rubli. L'importo della deduzione: 1,7 x 0,13 = 221 mila rubli. (Solo il corpo del prestito).
- Il costo dell'appartamento è di 4 milioni di rubli. L'importo della compensazione principale: 2 x 0,13 = 260 mila rubli.
I restanti 200 mila rubli. Non cadere sotto la deduzione. Nel calcolo, si prende solo l'importo speso per l'acquisto di un appartamento. La cifra risultante è divisa tra gli azionisti in un determinato rapporto. Se si effettua una transazione simultanea (acquisto di un nuovo appartamento e vendita di quello vecchio), questi soldi possono essere utilizzati per pagare l'imposta sul reddito personale sulla vendita di beni.
Chi può ricevere un risarcimento?
Una detrazione fiscale per un'ipoteca militare è un rimborso dell'imposta sul reddito. Pertanto, solo i cittadini russi che ricevono un reddito ufficiale e pagano l'imposta sul reddito personale per un importo del 13% possono ricevere un risarcimento. Lo stesso vale per i non residenti che lavorano per almeno 6 mesi di fila nel territorio della Federazione Russa. Se la proprietà è registrata per un figlio minore, la deduzione può essere ricevuta dai genitori. Pensionati, che hanno una fonte di reddito pari a 5534 rubli al mese. (Ad eccezione dell'indennità), può anche richiedere la compensazione. Le donne che sono in congedo di maternità possono ricevere denaro dopo che vanno al lavoro. Se l'alloggio è stato acquistato in precedenza, i documenti possono essere rilasciati separatamente per i redditi, prima e dopo le vacanze. Se nell'anno corrente lo stipendio non basta a ricevere una deduzione, allora questi soldi non scompariranno da nessuna parte. Essi semplicemente passano al prossimo calendario. Questa situazione si trova spesso in persone che ricevono formalmente solo un SMIC e il resto in una busta. Ci sono anche situazioni in cui l'ipoteca è effettivamente pagata, e il compenso non è registrato, in quanto il reddito è minimo. Come posso ottenere una deduzione? 
L'opzione uno – si applica all'imposta
Dal 1 ° gennaio al 30 aprile del periodo successivo all'accumulo dell'importo, al luogo della registrazione permanente di residenza è necessario presentare tali documenti:
- Passaporto (permesso di soggiorno);
- Una dichiarazione;
- Certificato del datore di lavoro 2-NDFL;
- Dettagli del conto;
- INN;
- Contratto di vendita.
Tutti i documenti sono forniti nelle copie originali e certificate. La domanda di deduzione è scritta sul posto. I documenti sono rivisti entro 3 mesi. In rari casi, la tassa può causare una persona a chiarire domande o ottenere ulteriori informazioni. In caso di approvazione entro 30 giorni, l'importo dovuto della deduzione arriverà sul conto specificato. In primo luogo, il corpo del prestito è soggetto a pagamento, e quindi l'interesse. Ma nella dichiarazione è meglio indicare entrambi gli importi dal primo periodo, in modo che poi i funzionari fiscali non hanno domande.
Non esiste un termine per i documenti in quanto tale. Anche se l'appartamento è stato acquistato cinque anni fa, i soldi possono essere ottenuti dal reddito accumulato per il periodo precedente, presentando una pre-dichiarazione. Se l'ipoteca è stata emessa in valuta estera, il rimborso è ancora pagato in rubli al tasso della Banca Centrale, dalla data di pagamento.
Una tassa può rifiutarsi di ricevere un pagamento se:
- La proprietà viene acquisita a nome del dipendente a spese del denaro del datore di lavoro;
- Parte del costo è stato pagato per l'utilizzo del programma "Giovane Famiglia", ipoteca militare, capitale di maternità; In questo caso la deduzione può essere effettuata solo per l'ammontare del denaro proprio;
- Parti dell'operazione – persone interdipendenti: bambini; Genitori, nipoti, coniugi;
- Non tutti i documenti sono forniti.
La seconda opzione è al posto del lavoro
La detrazione fiscale per l'acquisto di un appartamento è formalizzata come mancato pagamento dell'imposta sul reddito personale da uno stipendio. Per utilizzare un simile schema, è necessario ottenere un certificato dall'ispezione del diritto a beneficiare e consegnarlo al datore di lavoro insieme a tali documenti:
- Certificato di registrazione della proprietà;
- Contratto di registrazione dell'operazione;
- Domanda di risarcimento;
- Ricevuta di ricevimento di denaro da parte del venditore.
Questi documenti vengono inviati al datore di lavoro una volta ogni 12 mesi per la compensazione. Se una persona ha cambiato più posti di lavoro, allora il nuovo posto può essere detratto solo dall'anno civile successivo. 
esempio
Nel 2014, una persona ha acquistato un appartamento di 7 milioni di rubli, di cui 3 milioni di rubli. Sono stati pagati con un prestito, emesso per 13 anni. L'importo degli interessi maturati è di 1,5 milioni di rubli. Il reddito di persone fisiche per lo stesso periodo ammontava a 900 mila rubli.
L'organismo di prestito supera l'importo massimo con cui può essere effettuata una deduzione. Pertanto vengono utilizzati 2 milioni di rubli per i calcoli. L'importo della compensazione sarà:
2 000 х 13% = 260 mila rubli – dal corpo del prestito;
1 500 x 13% = 195 mila rubli. – con interesse.
L'ammontare della tassa trattenuta: 900 x 13% = 117 mila rubli.
L'importo dell'imposta sul reddito personale versato da uno stipendio durante l'anno non copre la deduzione. Pertanto, nel 2015 una persona riceverà 117 mila in indennizzo. E il saldo (143 mila rubli) è rinviato per il futuro periodo.
Detrazione fiscale per interessi su mutui per 195 migliaia di rubli. Può essere utilizzato per 13 anni, cioè per tutta la durata del prestito. Tale compensazione viene fornita poiché la commissione è effettivamente pagata alla banca. Pertanto, ogni anno è necessario prendere un pacchetto di documenti, incluso un certificato, in cui è dipinta, esattamente come viene pagato il debito e trasferirli alla tassa. Questo esempio è adatto per il caso di una proprietà di un appartamento. Se ci sono diversi possessori o c'è una partecipazione azionaria, il compenso è distribuito tra tutti i proprietari in una certa proporzione. L'importo viene trasferito sul conto bancario e quindi i soldi vengono inviati per pagare il debito sul prestito. Le loro mani non danno. I documenti di pagamento devono essere scritti alla persona che prende la deduzione. 
Nel saldo a secco
La detrazione immobiliare consente ai russi di compensare parte del costo di un'ipoteca. L'importo massimo della compensazione è di 786,7 mila rubli. Ma questo denaro non è pagato. Entrano nel conto bancario e sono utilizzati per pagare il saldo del debito.
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