Art. 619 del codice civile: Contenzioso

Le relazioni che riguardano il contratto di locazione, le norme di cui al capo. 34 del codice civile, salvo diverse disposizioni di regole speciali. In conformità con la procedura generale, i soggetti entrano in un accordo in base cui una parte, e la seconda prende la proprietà per un periodo di utilizzo e di proprietà specificato. Con quest'ultimo paga per un determinato importo. Si è stabilito di comune accordo tra le parti. Regole di risoluzione di diritto associati con compensato utilizzando le cose definite all'art. 619,620 del codice civile.

Caratteristiche della transazione

Inquilino durante il funzionamento dell'oggetto passato a esso, può guadagnare reddito, benefici o creare prodotti. Sono la sua proprietà. L'oggetto del contratto di locazione a favore cosa specifica, che non perde le sue proprietà nel corso della sua destinazione d'uso. Uno dei requisiti obbligatori del contratto serve l'esatta descrizione dei beni trasferiti.

struttura soggetto

Mentre le parti dell'operazione sono il proprietario o altro legittimo proprietario (locatore) e l'utente (inquilino). I partecipanti del rapporto può essere persona fisica o giuridica, così come lo Stato può esercitare i propri diritti tramite le autorità competenti. Locatore – il proprietario / legittimo proprietario o la persona da lui autorizzata / legge. Il soggetto, che nella gestione economica è un mobile, può trasmettere al l'uso di altre persone senza il consenso del titolare del titolo. Inquilino, come regola generale, può essere di qualsiasi soggetto. Tuttavia, in alcuni casi, la legge può prevedere limitazioni. Ad esempio, nella società di leasing o il contratto di leasing entrambe le parti devono essere imprenditori (persone giuridiche). Se un articolo è disponibile in laminato, un lato devono essere persone fisiche.

Art. 619 del codice civile: la cessazione del contratto di locazione

La normativa prevede una serie di casi in cui il rapporto tra le entità può essere terminata in anticipo. Alcuni di loro sono menzionati nell'art. 619 del codice civile. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Risoluzione dei contratti sono ammessi su richiesta del proprietario (proprietario legale), se l'utente è:

1. Funziona la proprietà con una violazione sostanziale del contratto o la loro ammissione ripetuto.
2. In larga misura la condizione peggiora le cose.
3. Ammessi importo mancato pagamento stabilito per il funzionamento della struttura, più di due volte di fila alla fine del termine previsto per l'accordo.
4. Esso non effettua la riparazione della proprietà entro il periodo del contratto specificato. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Se i termini non sono scritte nel contratto, le regole di questo articolo 619 del codice civile è valido nei casi in cui la legge, altro regolamento, i termini della transazione prevedono la necessità di lavori di riparazione entro un termine ragionevole.

Le parti possono fornire altri motivi per la cessazione dei primi rapporti. Il proprietario può chiedere la risoluzione del contratto prima della fine del periodo ivi indicato solo dopo l'invio comunicazione scritta per l'utente della necessità di rispettare gli ultimi impegni. L'avviso deve specificare un periodo di tempo ragionevole.

Art. 619 del codice civile con i commenti

Cessazione dei rapporti giuridici connessi con l'uso della proprietà per una tassa, è consentito nei casi previsti dalla legge, altri regolamenti o accordi. предусматривает 4 основания. L'articolo 619 del codice civile prevede che i 4 basi. Il primo è lo sfruttamento della proprietà violazioni. Essi possono essere ripetuti o significativo. Quest'ultimo è considerato tali violazioni, che coinvolgono un altro partito un danno che si verifica quando il soggetto è in gran parte privo di quello che poteva aspettarsi nella transazione. Art. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 cc vale, ad esempio, nel caso in cui l'utente ha trasferito l'oggetto di riassunzione senza il consenso del proprietario.

Il deterioramento delle cose

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Implicitamente governa 619 CC RF, in atto del comportamento quali l'azione dovrebbe essere inteso, in modo che l'oggetto diventa difettoso. In altre parole, la sua condizione peggiorata in misura maggiore di normale usura. Di solito è causato dal mancato rispetto responsabilità dell'utente per mantenere le cose in buone condizioni, le riparazioni correnti, indossati sui suoi costi. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Presentando i requisiti previsti da norme 619 del codice civile, il proprietario / proprietario legale deve dimostrare che l'utilità delle proprietà dell'oggetto durante il suo funzionamento in modo ridotto che ha causato il danno per il quale viene privato di ciò che contava per la transazione.

L'evasione di effettuare il pagamento

Ai sensi della norma 619 del codice civile, la violazione dei termini del contratto sarà il ritardo nel rimborso di un'obbligazione monetaria è non meno di tre volte di fila. In questa situazione, il proprietario può richiedere una tassa prepagata. In tal modo ha stabilito un termine per questo scopo, se non diversamente specificato nel contratto. Il proprietario non può richiedere l'immissione di un maggiore pagamento di 2 volte consecutive. Se l'utente continua a eludere l'adempimento dell'obbligo, il creditore ha il diritto di risolvere il contratto.

sfumatura

Il proprietario può chiedere la risoluzione anticipata del contratto e nel caso in cui il pagamento del debito è stato rimborsato da parte del locatario. Nel frattempo i limiti legislativi dato ragione. Se il proprietario non fa una richiesta di risoluzione del contratto in un tempo ragionevole dopo il rimborso dei debiti da parte del locatario, perde questa opportunità. Questa situazione è confermata risoluzione Plenum № 73 da 17.11.2011 (p. 23, punto 2).

Gli impegni per le riparazioni di capitale

Essi possono essere forniti direttamente al contratto di locazione o dalla legge. Inoltre, le parti hanno il diritto di stabilire il termine entro il quale l'utente deve effettuare riparazioni importanti. Se non è definito, viene preso in considerazione un periodo di tempo ragionevole. Hanno considerato il periodo, che è necessario per mantenere le cose in un normale stato utilizzabile.

Inoltre

Conformemente n. 25 Presidio Survey No. 66, nella lista di base può essere incluso, e altri casi. In questo caso, la lista non può essere accorciata di accordo delle parti. La normativa consente l'inserimento nella motivazione accordo non correlate all'obbligo violato. Ad esempio, nella pratica giudiziaria sono casi di risoluzione del contratto, su richiesta del proprietario del luogo in relazione a detti beni sono gestite nella lista strutture ricostruite, la produzione ha bisogno di utilizzarlo da parte del legittimo proprietario, e così via.

fattore importante

Risoluzione del contratto può essere effettuata nei tribunali per motivi non specificati in Art. 619, se il tribunale riconosce il loro significativo. Così, il Presidium sottolinea che in tali circostanze può servire mancato pagamento o pagamento incompleto volta che il pagamento di una somma determinata. In questo caso, la Corte valuta una violazione sostanziale.

procedura

Risoluzione del contratto comprende 2 fasi. Nella prima fase, l'interessato è tenuto ad osservare l'ordine cautelare. Questa necessità è esplicitamente richiesto nel normale 619 del codice civile. Pre-processo comporta un preavviso per l'utente con un messaggio sulla necessità di rispettare l'impegno in un tempo ragionevole. Se l'inquilino non ha adottato le misure adeguate per soddisfare le richieste, il padrone di casa dovrà inviare una comunicazione scritta di risoluzione del contratto. Tempo per una risposta come regola generale è di 30 giorni.

conclusione

E 'importante ricordare che il termine per l'adempimento degli obblighi da parte dell'utente deve essere ragionevole. In caso contrario, il convenuto ha la possibilità di dimostrare l'impossibilità di conformità. Se la prima fase del proprietario del reclamo non è soddisfatto, egli presenta una richiesta al tribunale. Il processo è possibile solo in caso di conformità con l'ordine cautelare, perché l'attore motivo di risoluzione del contratto e la documentazione degli utenti aveva bisogno.