DDU – che cos'è? equità del contratto: la conclusione. sfumature DDU

problema della casa per quanto qui rileva, come sempre. Attualmente, i russi, di regola, preferiscono acquistare nuove abitazioni. L'opzione più popolare è l'acquisto di beni immobili concluso in varie fasi di costruzione DDU. Che tipo di accordo? Quello che dovrebbe conoscere le sfumature del compratore?

Condividi edificio – è …

costruzione condivisa chiamato una particolare forma di investimento. Nel quadro della impresa di costruzioni è impegnata nella raccolta di fondi dei cittadini o organizzazioni, che sono necessari per la costruzione di oggetti immobiliari. I cittadini che investono soldi in abitazioni in costruzione, sono direttamente coinvolti nella costruzione comune. società di sviluppo conclude DDU con loro. Di cosa si tratta? Supporti per il contratto di equity.

Così, il processo di costruzione della struttura è la seguente:

• contratti di locazione società di costruzioni o acquisti di terreni per la costruzione della struttura.
• Developer conclude con i cittadini DDU.
• Ogni partecipante paga una costruzione parte nel processo di costruzione del valore delle sue azioni.
• Quando si passa un oggetto in funzione i cittadini che hanno concluso DDU diventano proprietari di casa.

partecipanti

I partecipanti di costruzione condivisa sono:

• Developer. Si tratta di una persona giuridica che ha il diritto di utilizzare o la proprietà della terra e il permesso di costruzione. Può essere di qualsiasi forma organizzativa-legale. I compiti principali degli sviluppatori – di attrarre capitali, costruzione di immobili.
• portatori di interessi. Questo cittadino che ha deciso di investire il proprio denaro nella costruzione. A volte i portatori di interessi possono agire come persona giuridica.

regolamentazione dei rapporti giuridici

Relazione costruzione partecipativa sono regolati a livello di legislazione federale. Secondo la legge del DDU (214 FL) contratto tra cittadino-investitore e sviluppatore, dovrebbe contenere:

• Oggetto della convenzione, che è definito secondo la dichiarazione di progetto disponibili e dopo il completamento diventeranno i titolari di interessi di proprietà.
• Costo del progetto.
• L'ordine di pagamento.
• Il periodo durante il quale sarà costruito e messo gli investitori immobiliari l'oggetto.

È importante notare che la legge definisce un abbastanza rigidi limiti al termine del periodo di costruzione. In particolare, secondo il contratto federale Legge 214 DDU può essere risolto dal titolare di interesse, se non rispettato i termini di costruzione. portatori di interessi hanno diritto a ricevere informazioni accurate e complete sullo stato di avanzamento di costruzione.

costruzione della struttura

Secondo la legge 214, DDU dovrebbe contenere informazioni sul sito di costruzione. Gli oggetti possono servire sia edifici residenziali e non residenziali di case. Questo include anche la proprietà obschedomovoe (soffitte, cantine, scale).

Registrati DDU

Tutte le OP devono essere sottoposti a procedura di registrazione obbligatoria Rosreestra. I prigionieri considerati l'accordo, che ha attraversato questa istanza. In questo caso, è possibile concludere l'DDU a quegli oggetti che vengono concessi un permesso di costruzione non prima del 1 Aprile, 2005.

La legge ha inoltre definito le fasi di DDU registrazione:

• Raccogliere la documentazione richiesta, il pagamento delle tasse statali.
• Presentazione di documenti per la registrazione presso l'ufficio territoriale del Registro russa. Ci partecipante DDU dato una ricevuta contenente la data di adozione dei documenti con loro lista, ci mettiamo in contatto le informazioni, il nome e la firma del registro russo.
• L'emissione di un contratto registrato.

periodo di registrazione PO per la prima sharer non può superare i 18 giorni e per i prossimi – 5 giorni. Al ricevimento del titolare di interesse registrato sarà richiesto OP e la ricevuta del passaporto.

costo del

DDU – del contratto, che dovrebbe essere elencato prezzo della proprietà, così come l'ammontare dell'ordine di pagamento. Determinazione del valore dello sviluppatore è impegnato. Pagamenti previsti dal contratto sono effettuati solo dopo la registrazione delle OP. gli investitori immobiliari spesso dato un ritardo di pagamento. Valore può essere modificato. La ragione di questo è la zona cambio della proprietà sulla base della misurazione. Di solito il più piccolo possibile deviazione prescritto nel contratto.

E 'importante notare che il prezzo dovrebbe essere specificata nel contratto in rubli (con un centesimo). Quando è la valuta di un altro paese, indicato un tasso fisso. Prima della registrazione DDU alcuni sviluppatori insistono sull'introduzione di una certa quantità, tali azioni sono considerate illegali. Lo sviluppatore in questo caso può essere multato fino a un milione di rubli.

documentazione

Se acquistato appartamento al DDU, il pacchetto dei documenti presentati dalla quota partecipante, sarà il seguente:

• DDU insieme con aggiunte e applicazioni.
• Un comunicato della società di costruzioni della registrazione DDU.
• Una dichiarazione dai soci della registrazione del contratto.
• titolare del passaporto di interesse (con riserva personale).
• procura notarile (quando si applicano tramite un rappresentante).
• un'autorizzazione autenticata del coniuge per l'acquisto di beni immobili.
• Contratto di Pegno (se i fondi di prestito sono coinvolti).
• Breve descrizione dell'oggetto in fase di costruzione.
• Ricevuta del versamento dovere dello Stato.

Se il richiedente è un minore, i documenti per esso serve tutori. In questo caso, è necessario presentare un documento comprovante tutela.

Dal costruttore è necessario:

• dichiarazione del progetto;
• permesso di costruire;
• un contratto di assicurazione o di garanzia.

Come controllare?

La registrazione del documento si occupa di Rosreestr. PO, secondo le disposizioni di legge, devono essere registrati. Essi non devono contenere elementi che sono in alcun modo violare i diritti degli azionisti. Al momento dell'acquisto di un appartamento in una casa di recente costruzione, consultare la documentazione sulla terra. Accordo Il paragrafo sul tipo di partecipazione dovrà essere specificato il tipo di costruzione (appartamento o grattacielo, edificio basso). Altre lingue non dovrebbe essere, altrimenti tali azioni sono considerate come fraudolente.

Per assicurarsi che il DDU era davvero iscritto, è necessario leggerle attentamente al momento della ricezione. Esso è contrassegnato con il marchio. È inoltre possibile ricevere un estratto dello Stato Registro Unico.

assegnazione

DDU ha insidie come qualsiasi contratto. In particolare si tratta del trasferimento dei diritti. L'assegnazione può essere rilasciato se i portatori di interessi interamente versato il costruttore del denaro in base al contratto, e vuole vendere l'oggetto. Nella maggior parte dei casi, il costo delle abitazioni sarà più alto. L'assegnazione è anche chiamato il contratto di cessione. I contenuti possono essere più volte prima di entrare nella casa in funzione.

I clienti devono tenere presente che essi sono incoraggiati a ottenere non solo la proprietà ma anche gli obblighi derivanti dal PO. Pertanto, prima di acquisto dovrebbe avere familiarità con la documentazione tecnica e il design. E 'anche auspicabile garantire la validità del contratto.

terminazione DDU

In determinate circostanze, è possibile terminare il PO. Che cosa è questa procedura e ciò che è la sua essenza? La ragione per la terminazione può essere solo abbandono del dovere secondo il contratto lo sviluppatore o il partecipante. terminazione può essere avviato da entrambi i lati. Condizioni per la rescissione unilaterale possono essere le seguenti:

• Membro di ritardato pagamento più di 2 mesi.
• oggetto costruito ha svantaggi significativi.
• Il costruttore ritardato mettere la casa per più di 2 mesi.

Inoltre, portatori di interessi hanno il diritto di presentare una querela se il costruttore volontariamente fatto modifiche alla documentazione di progetto o in termini del contratto.

Che cosa è necessario prendere in considerazione

Così, come ogni contratto che ha un sacco di sfumature e DDU. Le insidie si possono trovare in ogni fase della sua prigionia. Ecco i punti principali che dovrebbero essere notati:

• Informazioni sull'organizzazione costruzione nel OP deve essere completa (indirizzo, nome della persona autorizzata) e abbinare i dati nei documenti di progettazione e di licenza.
• Se la registrazione viene effettuata dal rappresentante del costruttore, dovrebbe avere la documentazione a delegare tali diritti.
• OP deve contenere una descrizione dettagliata dell'oggetto e condizioni di consegna.
• il periodo di garanzia deve essere firmato (5 anni nel caso di edifici residenziali).
• L'OP dovrebbe riflettere le informazioni sulla zona dell'appartamento, i termini di pagamento nel caso in cui cambia.
• Non è consentito nelle voci contrattuali che dicono il cambiamento non autorizzata nella documentazione per gli sviluppatori.
• Il contratto è valido fino al completo adempimento degli obblighi delle parti.
• scadenze in funzione devono essere accurati.
• Lista di forza maggiore, registrato nelle istituzioni prescolari, non può essere grande. Permesso la seguente dicitura – la guerra, attacchi terroristici, catastrofi naturali.
• oggetti costruiti non è considerato di elevata qualità costruito, se non viene messo in funzione. Questo punto dovrebbe essere descritta nel contratto.
• Il costo degli alloggi è determinato, per 1 metro quadrato in russo o in un'altra valuta estera con un tasso fisso.
• Responsabilità portatori di interessi saranno soddisfatte dal momento in cui i fondi sul conto bancario lo sviluppatore.
• Dovrebbe essere descritto in ordine di procedura di risoluzione del contratto, la dimensione del pene.
• OP deve includere un risarcimento per le condizioni di portatori di interessi di spesa in presenza di significative carenze oggetto.
• In base al contratto lo sviluppatore ha il diritto di utilizzare i fondi solo per la realizzazione di co-investitori dell'oggetto.
• Non è necessario essere gli elementi presenti sulla conclusione di accordi con organizzazioni terze (ad esempio, società di gestione).

Il modo più comune per l'acquisto di abitazioni negli ultimi anni è il DDU. Di cosa si tratta? Si tratta di un accordo sulla partecipazione azionaria nella costruzione. Si deve concludersi con la società-builder. Questo documento ha un sacco di insidie. Tuttavia, la procedura della sua conclusione è descritto in dettaglio nella legge federale, ottenere il numero 214. Pertanto, è necessario prestare attenzione alla procedura della sua conclusione, al fine di evitare situazioni spiacevoli in futuro. In nessun caso non dovrebbe pregiudicare in alcun modo i diritti dei possessori di capitale. In caso contrario, è possibile proteggere i vostri diritti in tribunale. Ma se l'acquirente ci sono alcuni dubbi, o lui non capisce le leggi esistenti, può sempre chiedere l'assistenza di un avvocato.