Le aree comuni locali non residenziali

Le aree comuni sono di proprietà comune appartenenza ai proprietari di un edificio residenziale di appartamenti, così come gli edifici non residenziali. Essi comprendono strutture che non fanno parte di appartamenti o uffici, ed è disponibile a rimanere, visita e l'uso del pubblico. Restrizioni per accedere a queste aree possono avvenire solo nei casi in cui per questo insieme alcune ore. Tale decisione è presa, e le altre condizioni, non è in conflitto con le libertà ei diritti degli individui o gruppi di persone.

Che cosa significa il Codice Housing?

Secondo la legge attuale, le aree comuni degli edifici residenziali sono una casa-proprietà comune.

La sua lista include:

– il terreno su cui è stata costruita la casa. Questo include anche essere su di loro oggetti di abbellimento, così come quelli che sono specificamente progettati per l'assistenza domiciliare.
– tetti e strutture che eseguono sostenere e proteggere funzioni.
– Attrezzatura installato per appartamenti di servizio.
– Gli altri servizi che non sono di proprietà di singoli cittadini, utilizzati a fini sociali e domestiche.
– Locali tenuti a servizio dei residenti e appartamenti (vani scale con ascensori).

Multi-edificio residenziale

Le aree comuni dell'edificio, in cui ci sono persone che sono determinati dallo Stato o organo di autogoverno, in base alle caratteristiche di progettazione dei locali. Per quale scopo viene istituita questa procedura? E 'necessario effettuare l'obbligo di mantenere la proprietà, controllare correttamente il suo contenuto, così come per la selezione competitiva di organizzazioni che si occuperà con l'oggetto del controllo.

Che cosa sono, le aree comuni in condomini? Cosa è incluso in una lista di loro? Contiene:

1. diverse camere situate all'interno della casa, ma non sono posizionati come blocco strutturale di appartamenti, così come la loro geometria. Questi spazi pubblici sono stati progettati per servire non solo a casa ma anche i suoi inquilini (più di uno).
2. Motivi, in cui il passaggio all'alloggiamento, e fuori dell'ingresso, ascensori, scale e vano ascensore.
3. piani tecnico-operative e sottotetto.
4. Il garage built-in sotto la casa in cantina, o emessi sotto forma di oggetto reale.
5. I materiali destinati a servire inquilini (più di uno), e aree di servizio aggiuntivi, all'interno di edifici, che sono coinvolti nella manutenzione di tali attrezzature.
6. Caldaia e altri uffici specializzati.
7. Le recinzioni o ringhiere.
8. tetti.
9. Gli elementi portanti dell'edificio che sono in atto per l'utilizzo di massa.
10. Protezione di oggetti all'interno della casa (ringhiere scale, balaustre, ecc).
11. Le porte e le finestre delle camere destinate ad uso pubblico.
12. I meccanismi e gli strumenti necessari per soddisfare le persone nella luce, calore e altri benefici della civiltà.

Come brevemente descrivere le aree comuni in condomini? Cosa è incluso in una lista di loro? E 'tutto ciò che si trova sul territorio della casa e ha il compito di creare un ambiente confortevole per i suoi occupanti.

Caratteristiche della struttura comune

Per i luoghi destinati ad essere utilizzati da persone diverse, è caratterizzato da diverse caratteristiche, e cioè:

– la necessità di utilizzare alcune o tutte le stanze della casa;
– esame di un singolo oggetto;
– le prestazioni di funzioni ufficiali.

pagamenti

Qual è la ragione che le aree comuni individuati? E 'necessario pagare per il suo funzionamento. Oggi gli inquilini dei condomini devono fare i soldi per le aree comuni in condomini. Che cosa è incluso (dormitorio nell'ambito del regime non è considerato) nelle ricevute per le utilities? Questi includono luci spot, destinati ad uso pubblico. In precedenza, una tale linea nella ricevuta non era.

Tuttavia, il rimborso per l'energia elettrica nelle zone utilizzate da più di una persona è sempre eseguita. L'unica differenza oggi è la linea di delimitazione della ricevuta. Secondo la procedura stabilita dalla legge, le spese per il mantenimento dei luoghi pubblici dovrebbero essere distribuite secondo i partecipanti azionari in cooperativa o locatario in un condominio.

I conti per l'illuminazione dei locali è il pagamento per:

– la perdita di energia elettrica causata dalla imperfezione del cablaggio;
– la luce nella tromba delle scale;
– cibo per le comunicazioni specializzate (citofono), che serve ad evitare l'ingresso di persone non autorizzate;
– amplificatore ustvnovlenny all'antenna televisiva, che può essere utilizzato da tutti inquilini della casa;
– accendere le cantine e soffitte.

Supponiamo che ci sia un contatore collettiva tromba delle scale. Egli considera consumato in luoghi di pubblico uso di energia elettrica. Indicazioni di un tale dispositivo in kilowatt devono essere divisi per tutti i partecipanti di proprietà di equità collettiva. La registrazione viene effettuata in base al numero di cittadini che sono registrati in questa casa sul diritto di proprietà personale.

Caratteristiche abitazioni comunali

Vivere nello stesso appartamento con i vicini che sono completamente estranei difficilmente può essere comodo. Perché ogni persona ha le proprie abitudini e stile di vita specifico al giorno.

Vivere in un appartamento comunale – è liti costanti a causa del rumore, vari dettagli, così come a causa degli spazi pubblici. Anche gli adulti è difficile da infondere l'idea che hai solo bisogno di rispettare l'altro e rispettare determinati accordi.

I posti sono disponibili per tutti i residenti

Chi vive in appartamento densamente popolata ha una parità con i loro vicini il diritto di utilizzare un corridoio e una cucina, servizi igienici, disimpegno e bagno. Tutto questo spazio pubblico in un appartamento comunale. Come regola generale, gli inquilini hanno diritto a tenere mobili o altri beni dei locali di cui sopra in base alla loro quota di proprietà.

Come sono gli spazi pubblici in un appartamento comunale? Determinazione della normativa non contiene. Cosa portare quando sorgono controversie tra gli inquilini? In questi casi, i problemi sono risolti in tribunale.

riparazione

In alcuni casi, appartamento popolosa ha bisogno di lavori di costruzione? La necessità di riparazioni fissati dal rappresentanti delle organizzazioni che servono casa o li gestiscono. Una tale conclusione può fare e ha invitato gli esperti, causati da altri inquilini. Dopo redigere l'atto di ispezione e la decisione finale. Se è positivo, il passo successivo è quello di compilare le stime.

Il pagamento delle riparazioni da parte degli inquilini. Tuttavia, non tutte le persone sono disposte a pagare per il miglioramento degli spazi pubblici in locali non residenziali. Pratica giudiziaria dimostra che è possibile prendere questi costi in caso di mancato pagamento i vicini. il rimborso sarà disponibile in seguito. Sarà necessario presentare i documenti pertinenti alla corte. Dopo l'accettazione, la decisione di restituire il denaro nel vostro portafoglio. Le riparazioni saranno effettuate allo stesso tempo, obespechivesteticheskoe piacere.

edifici non residenziali

Le aree comuni esistono non solo nelle case abitate da persone. Ci sono alcuni in vari centri commerciali e amministrative, le case di benessere e altri edifici dove ci sono negozi, uffici e magazzini.

costruzioni non residenziali, così come un condominio, non è un'entità separata. Questo insieme di locali (uffici, aule, ecc) che appartengono a un particolare proprietario. Spesso queste aree sono in affitto.

Le aree comuni dell'edificio non residenziale di proprietà di qualcuno? A volte queste premesse sono di proprietà del comune, che trasmette la loro impresa sulla destra della gestione economica.

relazioni Mnogosubektnost

Chi utilizza gli spazi pubblici in edilizia non residenziale? La risposta a questa domanda non è facile. Il fatto che la gestione del patrimonio inabitabile detiene rapporti mnogosubektivnost.

I principali utilizzatori dell'edificio sono:

– gli inquilini;
– direttamente ai proprietari;
– istituti di credito (banche, ecc);
– le imprese unitari;
– Comuni.

proprietari di relazione

Come sono gli spazi pubblici in edilizia non residenziale? Determinare la legalità di alcune relazioni dei proprietari in questo momento è l'istituzione complessa e ancora in evoluzione.

Inoltre, la pratica attualmente esistente di costruzione partecipata di edifici, con finalità residenziali, porta al fatto che appare un enorme numero di proprietari. In costante aumento il numero e negli edifici esistenti. Fino ad oggi, i proprietari del rapporto cominciato ad andare al di là del fatturato civile. Ecco perché questo problema richiede ulteriore attenzione da parte del legislatore.

Le aree comuni

Se una persona fisica o giuridica ha il suo spazio separato in edilizia non residenziale, in ogni caso, lui fa parte di una certa quota di proprietà comune, che si trova sul territorio della costruzione. Cosa è incluso in questa categoria? Alla proprietà di tutti in edilizia non residenziale comprendono:

– gli impianti necessari al servizio di più di 1 strutture dell'edificio;
– atterraggi;
– sale;
– scale;
– impianti di risalita e altre miniere;
– corridoi;
– pavimenti tecnici;
– soffitte;
– il tetto;
– cantine situate nel loro attrezzature di ingegneria;
– non portanti e strutture di supporto;
– vari tipi di apparecchiature.

Il diritto di comproprietà degli spazi pubblici appartiene a quelle imprese e gli individui che hanno acquistato l'edificio in una o più camere. In questo caso, si deve avere una registrazione documento attestante nel Registro immobiliare.

Del codice civile nella clausola 1, l'art. 247 indica che il possesso e l'uso dei beni in proprietà comune nel più breve tempo possibile da un accordo con ciascuno dei suoi membri. E se le parti non arrivano a un consenso? In tali casi, l'uno o l'altro problema potrebbe essere considerato dai tribunali. Nel prendere una decisione, il giudice basa sulla reale possibilità dei legittimi proprietari di conformità dei regolamenti sanitario-epidemiologico e fuoco. Essa deve inoltre essere un equilibrio di interessi economici di ciascuna delle parti.

Dopo aver determinato l'ordine di utilizzo e la proprietà della proprietà comune dei proprietari di edilizia non residenziale tra l'avere rapporto giuridico vincolante. Inoltre, ciascuno dei partecipanti ha il diritto alla legittime richieste adempimento di alcune condizioni.

Tra i proprietari dei locali non v'è uno speciale regime giuridico in edilizia non residenziale. Ognuno dei lati v'è la necessità di mantenere più di uno spazio. La corte ha quindi il diritto di determinare la pianificazione e la frequenza di utilizzo di tali siti e la loro manutenzione.