Uso del suolo e lo sviluppo del Comune: caratteristiche e ordine

используется в 4 главе ГрК. Il concetto di utilizzo del territorio e lo sviluppo di una formazione comunale è utilizzato nel capitolo 4 della GRK. Questo atto normativo stabilisce la competenza delle strutture di potere che attuano lo sviluppo del documento e ne informa il suo scopo. . Prendiamo in considerazione in dettaglio ciò che sono le regole di utilizzo e di sviluppo del territorio del Comune .

caratteristica

документ о зонировании. Le regole di utilizzo del suolo e lo sviluppo di una formazione comunale sono un documento sulla zonizzazione. È adottata da una struttura potere regionale autorizzata dopo audizioni pubbliche. действуют в отношении участков, предназначенных для общественных целей. Le regole di utilizzo del suolo e lo sviluppo del territorio del comune si applicano ai siti destinati a scopi pubblici. Tra questi è il GRK:

1. Parchi.
2. Serbatoi.
3. Piazze.
4. Giardini.
5. Boulevards, ecc.

Nelle aree pubbliche, gli oggetti che appartengono a organizzazioni e cittadini possono essere solo in locazione. I proprietari di strutture / edifici sono tenuti a controllare l'ordine e mantenere la pulizia delle aree affittate. Come stabilito dalla legge, le regole di pianificazione urbana non si applicano rispettivamente a questi territori, ma non sono incluse nel piano di sviluppo.

Scopo del documento

Per l'adozione dell'atto vengono svolte audizioni pubbliche su cui è presentata la bozza. составляются с учетом специфики конкретной местности. Le regole di utilizzo del suolo e lo sviluppo di una formazione comunale sono fatte tenendo conto della specificità di una località specifica. Il documento è richiesto per:

1. Creazione di condizioni per la zonizzazione dell'area.
2. Garantire i diritti delle organizzazioni e degli individui, inclusi quelli che sono utenti e proprietari di allotment.
3. Creazione di condizioni per aumentare l'attrattiva degli investimenti di un'unità amministrativo-territoriale.

struttura

относятся к компетенции уполномоченных региональных органов. Secondo la legislazione, lo sviluppo e l' approvazione delle norme per l'utilizzo del territorio e lo sviluppo comunale sono di competenza degli enti regionali autorizzati. Tuttavia, le norme fissano la struttura generale del documento per tutti i soggetti. включают в себя следующие разделы: Le regole di utilizzo del territorio e lo sviluppo di una formazione comunale comprendono le seguenti sezioni:

1. La procedura per l'attuazione del documento e la modifica. Questa sezione disciplina:

• Competenza delle strutture autorizzate.
• Procedura di adeguamento delle disposizioni del documento.
• Domande sulla modifica del tipo di utilizzo consentito della terra.
• L'ordine di organizzazione delle audizioni pubbliche.

2. La mappa di zonizzazione. In questa sezione vengono impostati i limiti della zona. не допускают формирование надела из участков, располагающихся в различных зонах. Le regole di utilizzo del suolo e lo sviluppo di una formazione comunale non consentono la formazione di un allontanamento da siti situati in diverse zone.

3. Regolamenti. In questa sezione troverete:

• Tipo di utilizzo consentito del sito.
• Restrizioni.
• Limiti massimi ammissibili.

Preparazione di

La decisione sulla redazione del documento deve essere fatta dal capo del MoD. разрабатывались на основании Постановления от 2015 г. № 170. В соответствии с этим актом, была образована специальная комиссия. Ad esempio, le regole di utilizzazione del suolo e lo sviluppo della formazione urbana urbana sono state sviluppate sulla base della risoluzione n. 170 del 2015. In conformità a questo atto è stata costituita una commissione speciale. Sono stati assistiti da vari ufficiali del MO della regione di Nizhny Novgorod. были согласованы с Департаментом по развитию области. Le regole di utilizzo del territorio e lo sviluppo della formazione comunale Uren sono state coordinate con il Dipartimento per lo Sviluppo della regione. Va notato che l'amministrazione MO è obbligata a pubblicare informazioni su Internet e sui media entro dieci giorni dalla data di adozione della relativa decisione.

Audizione pubblica

разрабатывает комиссия и передает на экспертизу. Le regole di utilizzo del territorio e lo sviluppo della formazione comunale sono elaborate dalla commissione e presentate per l'esame. La struttura autorizzata controlla la conformità del documento alle norme tecniche stabilite e alle norme legislative. Se l'atto ha superato l'esame, viene inviato al capo dell'amministrazione. Se la conclusione è negativa, il progetto viene trasferito alla commissione. Dovrebbe perfezionarlo tenendo conto dei commenti. Dopo aver ricevuto il documento, il capo dell'amministrazione annuncia la data delle udienze entro dieci giorni. не будут иметь силы. Se questa procedura non viene seguita, le regole di utilizzo del territorio e lo sviluppo della formazione comunale non saranno valide. Dopo la fine dell'udienza, la commissione apporta le necessarie modifiche al documento e passa la relazione al capo dell'amministrazione. Entro 10 giorni. Quest'ultima dovrebbe inviare il documento all'organo legislativo regionale.

accordo

La procedura di approvazione degli atti da parte di strutture rappresentative di potere è determinata dall'oggetto della Federazione Russa. I parlamentari hanno il diritto di accettare il documento dopo la discussione o di inviarlo per la revisione. Nel primo caso, gli organismi autorizzati sono obbligati a pubblicare nei media o sul portale ufficiale dell'unità amministrativa le regole di utilizzo del suolo e la formazione comunale. процедуры принятия документа состоят в том, что в первую очередь организации и граждане, ознакомившись с актом, вправе обжаловать его положения через суд. Le specificità della procedura di adozione del documento sono che, prima di tutto, le organizzazioni ei cittadini, avendosi familiarizzato con l'atto, hanno il diritto di appellarsi alle proprie disposizioni attraverso il tribunale. In secondo luogo, se vi è una discrepanza tra questi o quei punti del documento alle norme attuali, le strutture autorizzate possono contestare la decisione sul loro coordinamento a livello federale.

normativa

Come base per le Regole, ogni entità comunale prende un documento standard. A questo proposito, gli atti contengono sezioni e punti simili e in alcuni casi identici. регламентируют деятельность по эксплуатации и изменению участков, объектов в пределах зон, отображаемых на карте. Ad esempio, le regole di utilizzo e sviluppo di un ente comunale nella città di Kursk regolano l'operazione e la modifica di siti e strutture all'interno delle zone visualizzate sulla mappa. Per ognuno di essi c'è una regolamentazione. Secondo l'ordine attuale, l'area del Ministero della Difesa è divisa in zone territoriali e aree con un regime di utilizzo speciale. Il regolamento stabilisce il regime giuridico delle trame e tutto ciò che si trova sotto e sopra la loro superficie. Questo documento è utilizzato nella costruzione e nel successivo funzionamento di edifici. Per ogni sito o altro immobile, l'uso è riconosciuto come ammissibile, corrispondente alle norme di pianificazione urbanistica.

portata

распространяется на все участки и объекты, находящиеся в пределах зон, в равной степени. I regolamenti, che comprendono le regole di utilizzo del suolo e lo sviluppo della formazione comunale della città di Kursk, si applicano a tutte le aree e gli oggetti all'interno delle zone ugualmente. Le eccezioni sono le assegnazioni situate:

1. All'interno dei confini dei territori di ensemble e monumenti inclusi nel registro di stato degli oggetti del patrimonio culturale e stoico dei popoli della Federazione Russa. Questi includono i complessi appena identificati.
2. Entro i confini delle aree pubbliche e assegnato agli elementi delle reti stradali. Esse comprendono in particolare strade, argine, strade motrici, viali, spiagge, corpi chiusi di acqua, piazze, viali e altri oggetti simili.

, не действует и в отношении иных, кроме приведенных выше, наделов, находящихся границах общих зон. I regolamenti, che contengono le regole di utilizzazione del suolo e lo sviluppo della costituzione municipale della città di Kursk , non si applicano ad alcuna altra delle suddette allotazioni situate ai confini delle zone comuni. In alcuni MO, l'atto normativo non si applica all'area entro cui si trovano gli oggetti lineari, così come i siti previsti per l'estrazione dei minerali. не устанавливают регламенты для объектов водного фонда, особо охраняемых участков, кроме тех, которые относятся к курортам и лечебно-оздоровительным местностям. Le regole di utilizzo del suolo e lo sviluppo dell'entità comunale di Krasnodar non stabiliscono norme per gli oggetti di fondazione idrica, siti protetti in particolare, tranne quelli relativi a località e aree di miglioramento della salute.

Modifiche agli oggetti

предусматривают ограничения действия порядка в отношении: Le regole di utilizzo e di sviluppo del territorio dell'entità comunale della città di Tula prevedono restrizioni sul funzionamento dell'ordine in relazione a:

1. Riparazione di strutture esistenti, se non influisce sulle caratteristiche strutturali e di altro tipo di sicurezza e affidabilità degli edifici.
2. Ricostruzione di oggetti non correlati ai cambiamenti dei parametri stabiliti dalla normativa.
3. Restauro delle strutture.
4. Riparazione in corso.
5. Riqualificazione interna.
6. Sostituzione di attrezzature tecnologiche e di ingegneria.
7. L'erezione di edifici temporanei. Tra questi, tra gli altri, sono le strutture utilizzate per la costruzione.
8. Finitura interna e altre opere simili.

Competenza delle strutture di controllo

L'esecuzione della procedura stabilita è fornita dalle istituzioni esecutive. Questa funzione viene implementata all'interno della competenza, che viene assegnata la struttura corrispondente. обеспечивается при: Così, il controllo su come le regole di possesso di terra e la costruzione di una formazione comunale della città di Tomsk sono eseguiti sono fornite a:

1. Preparazione e coordinamento delle decisioni sullo sviluppo della documentazione per la zonizzazione.
2. Definizione dei requisiti tecnici.
3. Verifica della documentazione redatta in conformità alla decisione della struttura autorizzata, sulla zonizzazione per il rispetto dei requisiti previsti dalla legge.
4. Approvazione degli atti per la pianificazione del territorio.
5. Preparazione e rilascio a organizzazioni e cittadini di GPRS.
6. Concessione di permessi per l'uso condizionalmente consentito del sito, l'oggetto di costruzione del capitale.
7. Attuazione di competenze statali di documentazione per le strutture.
8. Permettendo la messa in opera di edifici / strutture.
9. Emissione di titoli che consentono deroghe ai valori limite di costruzione o ricostruzione autorizzati.
10. Controllo degli oggetti in esercizio.
11. Emissione di permessi per la costruzione.

La parte generale del documento

MO separato può fornire in esso, ad eccezione di fondamentali disposizioni supplementari che tengano conto delle specificità del terreno. включают в себя пункты о: Ad esempio, le regole di utilizzo del suolo e lo sviluppo di un'entità comunale nella città di Pskov comprendono elementi su:

1. La regolamentazione delle singole procedure da parte delle strutture esecutive del Ministero della Difesa.
2. Sfruttamento di oggetti immobili da parte dei titolari dei diritti all'interno delle appezzamenti di proprietà di essi, secondo la procedura stabilita.
3. Preparazione di documenti sulla zonizzazione delle strutture esecutive.

Composizione dei regolamenti

Viene fornito nella seconda parte delle regole. Le norme specificano:

1. Tipi di funzionamento consentito di oggetti immobile. In particolare i regimi ausiliari fondamentali e condizionati sono stabiliti.
2. Dimensioni minime o massime (limitanti) di sezioni e parametri di costruzione / ricostruzione ammissibili delle strutture.
3. Restrizioni all'uso dei siti e delle strutture previste dalla legge.

sfumature

Le liste dei tipi di utilizzo consentito di siti e oggetti nella composizione dei regolamenti sono riflessi sotto forma di tabelle. Essi prevedono la ripartizione per gruppi di zone. Per tutti gli oggetti e le aree incluse in ognuna di esse, i tipi di utilizzo consentito vengono impostati unificati. In alcuni casi, possono essere indicati in modo differenziato. Ciò prende in considerazione la possibilità di applicare una specie particolare in diverse parti / livelli del sito o della struttura. Tutte le modalità di utilizzo consentite, come pure le condizioni consentite, a condizione che siano rispettate le disposizioni del regolamento, possano essere applicate contemporaneamente sulla stessa ripartizione.

Disposizioni particolari

La presenza del tipo di utilizzo ammissibile di siti e strutture nel nucleo significa che per la sua applicazione non è necessario ottenere approvazioni speciali dagli organi esecutivi. Un'altra situazione è con il regime permesso condizionatamente. Per il suo utilizzo è necessario un coordinamento speciale. L'emissione del relativo documento viene effettuata secondo la procedura stabilita dalle norme sull'uso e lo sviluppo del territorio. Questa autorizzazione può includere una serie di condizioni, la cui attuazione mira a prevenire danni ad altre persone (vicini), impedendo una significativa riduzione del prezzo delle strutture vicine. La presenza del tipo di utilizzo ammesso di appezzamenti e strutture in strutture ausiliarie significa che può essere applicata solo come complemento al regime condizionato o condizionato e che deve essere realizzato con uno o l'altro insieme sulla stessa allocazione.

Elenco degli oggetti

Le regole prevedono la possibilità di collocare nelle aree pubbliche di ogni quartiere:

1. Passaggi interurbani, piazzali, ingressi, parcheggi.
2. Prati e altri elementi di giardinaggio.
3. Comunicazioni ingegneristiche.
4. Bagni pubblici.
5. Campi da gioco.
6. Strisce di protezione sanitaria.
7. Aree per collettori di polvere.

All'interno delle zone in cui possono essere collocati edifici residenziali di qualsiasi tipo, tra l'altro, è consentito l'alloggio:

1. Parchi giochi per bambini.
2. Aree per cani da passeggio.

dimensioni

Nei limiti dei parametri dei siti e degli oggetti di costruzione del capitale (ricostruzione):

1. Aree di allotazioni.
2. Indentazioni di strutture / edifici dai confini delle trame.
3. Dimensioni degli oggetti di costruzione del capitale.
4. Caratteristiche numeriche del funzionamento della superficie dell'allocazione.

Il complesso di dimensioni limitanti nella composizione delle norme è uniforme per tutti gli oggetti situati all'interno della zona o sottocampo corrispondenti, se non diversamente specificato nell'atto normativo.

Contenuto delle restrizioni

Essi sono stabiliti in base ai regolamenti sulla base di disposizioni di atti normativi adottati dalle autorità statali. Per le zone in cui si applicano condizioni particolari per l'utilizzo di appezzamenti, possono essere fornite le seguenti restrizioni:

1. Necessità del coordinamento di questioni separate di funzionamento di oggetti immobili con gli organi esecutivi.
2. La capacità di queste strutture di specificare requisiti aggiuntivi per le persone che utilizzano siti e strutture da rispettare nello sviluppo della documentazione.

Se un allotamento o un oggetto si trova all'interno dei confini delle zone con un regime speciale, le condizioni operative sono determinate da una serie di restrizioni previste dalla legge e dai requisiti stabiliti dalle strutture esecutive del potere. Allo stesso tempo, le norme più rigide assorbono quelle morbide.

Specie ausiliarie

Possono essere applicati agli oggetti tecnologicamente connessi a siti e strutture che dispongono di modalità di utilizzo fondamentali e condizionate o la cui presenza è regolamentata nella documentazione tecnica e regolamentare. L'elenco degli oggetti è determinato tenendo conto del territorio specifico. Così, per esempio, le regole di utilizzo e sviluppo di un comune della città di Biysk comprendono:

1. Servizi abitativi e comunali. Tra questi, in particolare, comprendono sistemi di gas, acqua, calore e elettricità, nonché lo smaltimento dell'acqua. Sono utilizzati per fornire oggetti di modalité fondamentali consentite, di base.
2. Garage e parcheggi. L'elenco comprende, tra l'altro, strutture aperte, multistrati e sotterranee.

Il posizionamento di oggetti che fornisce uso accessorio accettabile è consentito, fatti salvi i requisiti stabiliti nel regolamento tecnico. All'interno delle zone con una speciale istruzioni per la modalità sono specificate dalla normativa vigente.

conclusione

Le norme che disciplinano l'uso del territorio e lo sviluppo del comune, – AGB. Esso contiene una varietà di argomenti, le regole, le liste, di stato. In genere, nella prima parte del documento sono i termini e le definizioni che saranno utilizzati nei testi. Si dice che il diritto di sviluppare – un lavoro piuttosto in termini di tempo. Necessariamente effettuata da apposita commissione formata. Se le regole vengono elaborate per una grande città, esso dovrebbe includere rappresentanti di tutte le sue unità amministrative e territoriali. Particolare attenzione deve essere prestata allo sviluppo di audizioni pubbliche. Vale la pena ricordare che questa procedura è obbligatoria e previsti dalla legge. Senza le sue regole di condotta non possono essere riconciliati, e, di conseguenza, non acquisire forza di legge. E 'indispensabile per rispettare i termini di legge. Un'altra procedura è esame obbligatorio. Rapporto redatto dalla scansione, così come il progetto di norme, pubblicato nei media (di regola, è il giornale ufficiale locale) e Internet (sul sito MO). Ciò è necessario per garantire che le organizzazioni interessate e cittadini erano in grado di leggere i documenti, per esprimere le loro opinioni sulle loro posizioni. Se rilevato alcuna legislazione discrepanze, l'atto possa essere contestata in tribunale. Le norme non devono violare gli interessi degli utenti e proprietari di terreni e strutture situate su di loro. La possibilità di ricorrere contro il documento nel suo complesso o di alcune delle sue disposizioni hanno anche organi di controllo, la rilevazione di irregolarità nei controlli.