Ciò che è diverso da un mutuo ipotecario? Scopo del prestito

La stragrande maggioranza dei cittadini per l'acquisto di proprietà si applica per un prestito bancario. Questo non è sorprendente. Dopo tutto, per ottenere le loro case vogliono tutti, ma salvarlo per anni, non molti sono d'accordo. Prima di prendere tale decisione difficile dovrebbe essere sicuri di chiedere circa le attrazioni e le modalità di esercizio del credito.

Cosa fare fuori? Prestito o un mutuo? Ed ecco la domanda di ciò che un mutuo ipotecario è diversa dalla proprietà? Diverso questo concetto, o sono la stessa cosa? Cerchiamo di capire insieme.

Ciò che è diverso da un mutuo ipotecario?

Ci sono diversi modi per ottenere i soldi per comprare una casa:

• prestito classico;
• mutui;
• credito al consumo.

La prima presuppone che il contributo iniziale e possono essere registrati fino a 10 anni. In questo caso, è assolutamente necessario per verificare il reddito e fornire informazioni circa l'impiego ufficiale.

Nel secondo caso, è sicuramente bisogno di un deposito di sicurezza, per il quale e agirà abitazioni acquistate. Tuttavia, la durata del prestito, in questo caso è notevolmente aumentato.

Quando si effettua un prestito consumatore ordinario facendo acconto non è necessario, ma ogni banca fa le proprie condizioni supplementari di registrazione.

In questo articolo cercheremo di capire la differenza tra un prestito da un mutuo. Dopo tutto, entrambi questi prodotti non solo hanno condizioni diverse, ma i suoi vantaggi e svantaggi.

cauzione

A volte le persone sono interessate a è un'altra domanda molto interessante: "Che cosa c'è di diverso il mutuo da un mutuo?". Con il termine "mutuo" si riferisce spesso a se stesso la cauzione, che richiede la banca come garanzia che il denaro verrà restituito in tempo. Il concetto di "mutui ipotecari" – si intende il tipo di prestito, che può essere rilasciata sotto la garanzia dei beni acquisiti. Se non è troppo immerso in tutti i tipi di sottigliezze terminologiche, possiamo dire con fiducia che questi due termini significano la stessa cosa.

In primo luogo, la differenza tra il mutuo del prestito (o altra istituzione finanziaria Sberbank) – è una presenza indispensabile di garanzia. Organizzare un mutuo, senza garanzie, è improbabile che accada. Mentre prestito convenzionale, compresa la custodia, può essere ottenuto senza ulteriori garanzie.

direzione bersaglio

Avanti, la differenza tra un mutuo per la casa da un mutuo – finalità del prestito. Mortgage – è solo mirato prestito. Tutto il resto di spendere i fondi non sarà possibile. Inoltre, la procedura per il trasferimento di denaro sul mutuo stesso è costruito in modo tale che il cliente non ha la possibilità di tenere i soldi nelle loro mani e spendere "sul lato" almeno una parte dei fondi.

Naturalmente, qualsiasi prestito può essere destinato. Qualcosa che si prende i soldi più spesso di quanto indicato nella richiesta di scrittura. Ma il controllo sull'uso dei fondi in questo caso è molto più debole. Pertanto nulla, ad esempio, ottenere credito per l'edilizia abitativa, una parte dei fondi utilizzati per la riparazione o l'acquisto di nuovi mobili. Esso può e deve emettere un prestito senza scopo. Quindi non c'è bisogno di segnalare dove il denaro è andato.

L'importo e le modalità di prestito

Real Estate – un acquisto costoso. Di rinviare parte del loro stipendio e salvarlo quasi impossibile. Finché si raccolgono soldi semplicemente svalutato. Questa domanda è importante da considerare quando si applica alla banca. L'importo per il quale una persona può aspettarsi quando si effettua un mutuo, ovviamente, sarà molto più grande di quello che viene rilasciato come parte di un prestito convenzionale. Questo è un altro elemento della lista di ciò che è diverso dal mutuo ipotecario. Ottenere un prestito convenzionale è molto più facile. Inoltre, se l'importo è piccolo, allora è ricevuto solo bisogno di un passaporto. Per un mutuo si dovrà raccogliere un mucchio di carte e un centinaio di volte per dimostrare la loro solvibilità istituto finanziario.

Ciò implica anche la durata del mutuo – l'elemento successivo nella lista di ciò che è diverso dal mutuo ipotecario. Un uomo di mezzi medio semplicemente non essere in grado di pagare rapidamente una somma enorme. Pertanto, il mutuo può essere compilata per 25-30 anni. Nel momento in cui il termine di un credito ordinario raramente supera la soglia di dieci anni.

I tassi di interesse e dei rischi

Un altro punto importante che si differenzia da un mutuo ipotecario per un appartamento – l'interesse e l'importo del pagamento in eccesso. Come parte di un mutuo ipotecario, si può contare su una percentuale molto più bassa di pagamento in eccesso. E 'causata da fattori:

• durata del prestito più lungo;
• prova più dura di solvibilità;
• eccellente collaterale;
• Assicurazione indispensabili rischi vitali.

Quando si applica per un prestito convenzionale (compresi gli alloggi), la banca non è veramente solo sa esattamente dove saranno spesi i soldi, ma non può essere assolutamente sicuri che otterrà indietro. Pertanto, il tasso di interesse in questo caso è molto più alto.

V'è una differenza per il cliente. Se non può pagare il debito per il mutuo, si avrà solo a dare ri-acquistato banca abitazioni. Il più delle volte, l'istituto finanziario che sostiene e limitato. Nel caso di prestito non convenzionale, una persona può essere privata di tutti i suoi beni. Quando una grande quantità del prestito la banca richiederà il rimborso del capitale e maturati sanzioni e multe, spese processuali e altri pagamenti. Se si contano insieme tutto questo, la somma può ritirare in modo tale che una persona semplicemente non ha abbastanza risorse per pagare la banca.

Un'altra differenza molto importante è che quando l'ottenimento di un mutuo bancario è probabile che richiedono garanzie per assicurare se stesso l'oggetto, così come la vita e la capacità del cliente di lavorare. Un'assicurazione prestito diretto non è obbligatoria, e la banca non ha alcun diritto di reclamarla. Se si rifiutano di rilasciare l'assicurazione, solo ciò che è possibile "punire" – è quello di aumentare il tasso di interesse.

che dà

Fare un prestito convenzionale (compresi gli alloggi) non può essere solo in banca. Tali servizi sono forniti da molti istituti finanziari e di credito e istituzioni di microfinanza. Ma per i mutui dovrebbero andare solo alla banca. E non tutti forniscono tali servizi. Soprattutto se il mutuatario si aspetta di ricevere condizioni favorevoli.

Ciò è dovuto al fatto che l'emissione di un mutuo associata ad effettuare maggiori controlli dei clienti. Eseguire queste azioni capace solo di un servizio di sicurezza potente, che i piccoli istituti di credito, spesso semplicemente non hanno.

Il contributo iniziale

Avanti, la differenza tra un prestito da un mutuo – la presenza di un pagamento iniziale e la sua dimensione. Quando si applica per un pagamento del consumatore prestito verso il basso spesso non è richiesto a tutti, o è molto piccolo.

Per richiedere un mutuo solo bisogno di avere una certa quantità di coprire parte delle spese previste. Più alto è questa tassa, il tasso più basso possono essere ottenute al momento della registrazione.

Quale è meglio?

Esplorare la questione della differenza tra un prestito da un mutuo su una casa, molte persone si chiedono, e un altro: "Come, allora, è più vantaggiosa per ottenere il denaro". Non esiste un'unica risposta qui può essere dato. Tutto dipende dalla situazione specifica.

Ipotecario sarà utile nel caso in cui:

• È possibile partecipare a un programma di sconto.
• Hai già hanno bambini piccoli o si sta progettando di acquisire loro in un prossimo futuro. Il fatto è che, in presenza di figli minori, anche con la perdita della garanzia si sono tenuti a fornire più spazio di vita.
• Vostra opportunità finanziarie sono stabili e si è sicuri che il "pull" pagamenti mensili a lungo termine.

Se avete bisogno di una quantità relativamente piccola e hai già il 60-70% del costo degli alloggi, per comunicare con i prestiti ipotecari non ha senso. E 'molto più economico di prendere un prestito convenzionale al più presto possibile a pagarlo.

Poi c'è un'altra cosa: quando il mutuo diventa il proprietario della banca abitazioni acquistate (fino al rimborso completo del prestito), e un prestito diretto – è la vostra proprietà. Se l'imprevisto accade e non si può pagare il debito, poi vendere l'appartamento mutuo sarà una banca, un credito – si e alle loro condizioni. Così si può aiutare molto di più soldi per pagare la banca e l'acquisto di una casa più economica.