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Catastali valore – è che costo? Come faccio a sapere il valore catastale?

Il valore catastale degli immobili – l'indicatore più importante in termini di diversi tipi di rapporti giuridici con la partecipazione dei cittadini russi, governi e organizzazioni. A causa della elevata significatività delle caratteristiche rilevanti della sua definizione è strettamente regolato dalla legge. Qual è il valore catastale dell'immobile? Come ha trovato per quanto riguarda l'oggetto di interesse?


Determinazione del valore catastale

Il valore catastale – è il valore della proprietà, calcolato e morsetto struttura statale – Rosreestra. Ha questo reparto e il nome completo, vale a dire il Servizio federale per il Catasto e Cartografia. I criteri con cui Rosreestr determina il valore della proprietà, possono essere molto diverse.

Ora coloro che sono considerati indicatori di mercato – quelli che riflettono la specificità della determinazione del prezzo dei beni immobili in una città o regione, sulla base dei meccanismi di domanda e offerta. Il valore catastale dell'immobile oggi, quindi potrebbe essere il più vicino possibile al mercato.

Le specifiche della valutazione catastale del terreno

Ci sono alcune caratteristiche che caratterizzano l'ingresso fatto in russo Stato Registro dei terreni. Prendere in considerazione la relativa specificità.

Il valore catastale dei terreni – non è l'unica caratterizzazione possibile. Insieme a questo v'è un prezzo di mercato e normativo. In questo caso, il valore catastale – è il costo, che è determinato sulla base del valutazione dei terreni in vista della sua classe, l'attuale livello dei prezzi di mercato, così come il valore delle tariffe per l'affitto. La principale fonte di legge che disciplina la procedura di inserimento informazioni sui siti di registrare Rosreestra – la legge "Sulla attività di valutazione".

Il valore catastale dei terreni – questa categoria, la più importante in termini di calcolo dell'imposta per il tipo di proprietà. La sua dimensione è determinata direttamente dai risultati delle azioni del Registro russa. La procedura per la valutazione del registro terra è anche importante stabilire i limiti previsti dalla legge per l'utilizzo del tipo appropriato di proprietà, come la locazione o rimborso.

Per quanto riguarda la terra valore catastale – un valore, che è anche formata, procedendo dalla sua area, l'area categoria in cui si trova. Le specifiche della valutazione rilevante è che dovrebbe essere rivisto ogni 5 anni. Rosreestr genera in tal modo gli elenchi dei siti che hanno bisogno di valutazione catastale.

Qual è il valore catastale viene utilizzato?

Per quale scopo Rosreestr calcola e registra gli edifici e gli impianti nei registri? Il valore catastale dei beni può essere, come abbiamo notato sopra, incidere sulla dimensione della imposta fondiaria, e una proprietà che viene caricata con lo Stato, con i proprietari di appartamenti, case e altri oggetti. La legislazione che disciplina la raccolta del tipo appropriato in Russia, suggerisce che i dati indicati nei registri di Stato Registra russi sono la stessa cosa che è più vicino al mercato. Ma questa regola è stato introdotto solo nel 2015. Prima di questo, l'imposta immobiliare è calcolata sulla base del suo costo di inventario, generalmente più volte inferiore a quello della terra.

Il valore catastale dell'immobile – questo è un criterio importante nella vendita degli impianti in questione. Che cosa significa questo? Al fine di effettuare la transazione per la vendita di un appartamento o una casa, è necessario rilasciare un passaporto catastali della proprietà. E 'estremamente auspicabile che il documento era fresco. Il fatto che il valore catastale – è il valore che può essere modificato periodicamente, sulla base di aggiustamenti nei registri del Registro russa.

Specifiche di calcolo dell'imposta sulla base del valore catastale

Imparare le informazioni di base sul pluri-fiscale, che i proprietari sono tenuti a pagare al bilancio. Abbiamo detto che il valore catastale nel 2015 – una valutazione di mercato degli immobili in realtà. Prima che la legge è stata sancita norme pertinenti, imposta sugli immobili è stato calcolato sulla base del suo valore di inventario. Potrebbe essere molte volte inferiore a quello della terra. Pertanto, l'ordine di 0,1-0,3% deduzioni da esso, che i cittadini hanno dovuto pagare al bilancio, non sono stati troppo onere finanziario.

Tuttavia, il legislatore ha deciso che la base di calcolo della tassa dovrebbe essere basata non inventario e valore catastale. Che genere di innovazione? Con tutta probabilità, l'iniziativa relativa è stata attuata dalle autorità al fine di aumentare i ricavi. Tuttavia, la formula per il calcolo dell'imposta sulla base del valore catastale è ancora diversa da quella che sarà efficace i dati di inventario.

Quindi, non è destinato a una crescita proporzionale degli oneri finanziari sui proprietari di casa – nonostante il fatto che la base di calcolo dell'imposta, nella maggior parte dei casi, gli aumenti in diverse volte. Questo è possibile perché, in primo luogo, prevista dalla normativa di detrazioni fiscali sulla base del tipo di proprietà e la sua area, e in secondo luogo – a causa del fatto che nella Federazione russa ha stabilito un periodo di transizione dal vecchio al 2019 il sistema di calcolo degli oneri per il nuovo, per la determinazione del pagamenti effettivi in bilancio possono essere azionati fattori di riduzione.

La formula della tassa in questione è quindi di tre componenti:

– il valore catastale dell'immobile oggetto più vicino al mercato;

– deduzione è determinato sulla base del tipo di proprietà e la sua area;

– fattori di riduzione.

Tuttavia, in termini assoluti, l'imposta è determinata sulla base del valore catastale dell'immobile, di regola, maggiore rispetto al caso in cui la base per calcolare i tassi di raccolta basati su magazzino.

Come faccio a sapere il valore catastale dell'immobile?

Il valore catastale dell'appartamento – questo è le informazioni ufficiali fornite dai cittadini Rosreestra. Ci sono diversi modi con cui è possibile ottenere in questo reparto. La prima opzione – per usare le risorse online disponibili per i cittadini sul sito dell'ufficio. Il secondo – per vedere attuale passaporto oggetto di inventario. C'è una terza opzione. Egli suggerisce un appello direttamente alla struttura del registro russo, che opera in una particolare regione. Studiato in dettaglio i meccanismi assegnati.

Lavorare con il sito Rosreestra: un estratto del OCG

In primo luogo, è possibile farlo ordinando un estratto del OCG. Come utilizzare questa opzione? Hai bisogno di andare alla home page del sito Rosreestra, quindi andare alla sezione associati ai servizi per gli individui. Dopodiché è necessario selezionare un servizio "Ottenere informazioni dal OCG." Dopo di che è necessario compilare il modulo online ed inviarlo all'Ufficio dell'applicazione. Se il documento viene compilato correttamente, poi nel suo sistema invierà un numero di tracking. Deve essere scritto – su di essa è possibile tenere traccia di quale fase del ricorso. Le informazioni pertinenti dalla OCG, tra i quali – il valore catastale dell'immobile oggetto, l'agenzia dovrebbe fornire al richiedente entro 5 giorni dopo la ricezione dei documenti.

mappa catastale pubblica

In secondo luogo, le informazioni necessarie, i cittadini possono, utilizzando l'interfaccia di "mappa catastale pubblica", che è rappresentato in loco Rosreestra. Come si dovrebbe utilizzare il servizio appropriato? Il valore catastale dell'immobile – una raccolta di informazioni che viene identificato da un numero speciale.

La pianificazione dei cittadini di utilizzare il servizio in questione, deve saperlo. Apertura di una mappa online, è necessario inserire negli appositi campi numero catastale, dopo di che il sistema dovrebbe fornire informazioni su una persona di interesse al settore immobiliare. Tuttavia, le informazioni visualizzate sulla mappa non può essere considerato giuridicamente rilevante. E 'a scopo di riferimento.

directory online

In terzo luogo, è possibile utilizzare il servizio online "sfondo" in loco Rosreestra. Se siamo interessati al valore catastale dell'immobile oggetto – è anche la versione perfettamente accettabile del suo ricevimento. Questo servizio online può essere trovato nella sezione "E-Services". Come nel caso di utilizzo della carta, è auspicabile conoscere le unità immobiliari. Tuttavia, potrebbe accadere che sarebbe sufficiente per affrontare l'edificio.

I dati dai dati del Fondo

C'è un altro interessante utilizzo possibilità di sito risorse Rosreestra. Così, il portale in questione v'è un servizio che consente di ottenere informazioni di interesse dai dati di valutazione catastali del Fondo. L'informazione arriva come conseguenza delle azioni intraprese dalle autorità regionali o comunali. Per utilizzare questo servizio, è necessario inserire nella sezione "individui", e quindi selezionare l'opzione che riflette il desiderio di ottenere i dati da parte della Fondazione. In questo caso anche bisogno di un'unità immobiliari. Il servizio è conveniente perché può essere utilizzato per generare e scaricare la relazione, che riflette il modo in cui ha definito il valore catastale del fabbricato. Si tratta di informazioni molto importante per molti cittadini.

Un'interazione non in linea con Rosreestra

Se le informazioni necessarie sul sito Rosreestra non è stato trovato o non è riuscito a utilizzare i servizi segnalati, è possibile applicare l'agenzia in modo, per così dire, interrogare off-line. Dovrà andare in ufficio regionale nella città o Rosreestra MFC – quello che è competente in materia di fornitura di informazioni dal Registro di sistema catastale. È inoltre possibile inviare una richiesta corrispondente all'Ufficio per posta. Molte persone credono che sia migliore per imparare è attraverso l'opzione offline, come il valore catastale, che è la migliore opzione di interazione con Rosreestra. Può anche essere notato che i documenti prodotti nel modo di interazione non in linea con il titolare dell'agenzia immobiliare, di regola, è ufficiale e ha rilevanza giuridica.

Quando i numeri sono troppo grandi

Ci possono essere situazioni in cui i dati corrispondenti individuati Rosreestra per quanto riguarda la struttura, sono oggettivamente superiore al mercato, in modo che la quantità di imposte che deve essere pagato al bilancio dei cittadini è in aumento. La legislazione federale che disciplina l'attività di valutazione Rosreestra, prevede la tutela degli interessi dei proprietari in questi casi.

Così, un cittadino che crede che calcolato Rosreestra valore catastale dei terreni – una misura che rifletta oggettivamente la situazione del mercato, può difendere la sua posizione in tribunale o attraverso l'interazione con l'agenzia nel quadro dei meccanismi stabiliti dalla legge. Al fine di contestare le cifre, certo Rosreestra, i cittadini dovrebbe portare prove documentali. Questi possono essere:

– atti che confermano l'inesattezza delle informazioni registrate nel registro;

– documenti che riflettono il valore di mercato del bene;

– perizie sulla conformità delle leggi che determinano il costo degli alloggi dei meccanismi che sono cittadini coinvolti.

Si consiglia di iniziare a interagire con Rostreestrom su questioni di regolazione relative alla valutazione catastale entro sei mesi le informazioni pertinenti nel reparto record è stato aggiornato. Se i costi associati con la registrazione dei documenti necessari, che mirano a confutare le cifre Rosreestra tangibili per il cittadino – ha il diritto di rivolgersi in tribunale con una richiesta di risarcimento dei costi a scapito del reparto.