valutazione catastale del terreno: l'ordine dei metodi e dei risultati

La vita delle persone è collegata con il terreno. Dal momento che può essere effettuato diverse operazioni. Spesso ha bisogno di sapere la sua redditività e l'utilità. Si è quindi effettuata una stima catastale di terreni. La procedura viene eseguita in base alle norme generalmente accettate. La trama è numero catastale può essere trovato per le informazioni necessarie.

Per l'evento

valutazione catastali dei terreni è un'analisi economica applicata della domanda e dell'offerta per l'uso e la definizione del prezzo esatto di terra. Tutte le opzioni di prezzo, tra cui l'inventario, necessaria per la creazione di valore monetario dei prezzi dei terreni.

valutazione catastale del terreno è diverso dagli altri in quanto è considerato il principale indicatore per la tassazione e il metodo di massa eseguito. In definitiva una ripartizione del territorio da parte del prezzo è impostato, il valore catastale e il mercato, che è considerato adatto per la vendita sul mercato.

Principi di valutazione delle prestazioni stabilite dalla normativa. Sulla loro base di valutazione dei singoli paesi. Le norme della procedura di cui all'articolo 66 della LC RF.

Perché è necessario?

valutazione terreno Catastale effettuata per:

• possibilità di registrazione delle transazioni di donazione, locazione, vendita;
• l'ottenimento di prestiti, in cui la terra è una garanzia;
• quando le dispute sulla proprietà;
• la raccolta di documenti di ufficiali giudiziari;
• privatizzazione;
• assicurazione;
• la valutazione degli investimenti;
• attirando azionisti;
• la valutazione delle imprese;
• utilizzare un oggetto come capitale autorizzato;
• valutazione dei danni;
• forma di tassazione.

è necessario che queste attività. valutazione catastale di terreni in tutti i casi essere eseguito come standard.

Caratteristiche di valutazione

Terra hanno caratteristiche che influenzano i risultati della valutazione:

• sono il risultato di un lavoro;
• spazio limitato;
• non può essere sostituito con altri mezzi;
• hanno una posizione fissa;
• se usato correttamente, non venire in rovina;
• Hanno qualità diverse in siti diversi;
• Hanno le loro proprietà utili;
• avere la proprietà di fertilità;
• supporto spaziale ponderato in vari campi.

Il concetto di "terra" e "terra" sono alcune differenze. Terra chiama la zona che non è stato messo a punto e non ha miglioramenti. Una terra – un settore in cui i miglioramenti sono stati effettuati per lo scopo.

Forms miglioramenti

I cambiamenti possono includere:

1. Esterno (costruzione di comunicazione, strade, strade).
2. Interno (paesaggio, il layout, i lavori di costruzione).

Punteggio viene utilizzato per tutti i tipi di terreno. Proprietà di serie comprende terreni e fabbricati. valutazione terreno catastali viene eseguita per ogni oggetto. L'evento è spesso effettuato non con la proprietà, e il bene locato. Poi i diritti stimata della locazione.

Messa e unità

In pratica mondo, ci sono due opzioni di valutazione:

1. Mass. Utilizzato per più siti su una vasta area.
2. Identità. Applicata sistematicamente. Per le procedure bisogno di un'analisi approfondita del mercato esistente.

Analisi massima efficienza

Durante la valutazione, è necessario stabilire un metodo efficace di utilizzare il terreno. Per fare questo, si tiene conto di molti fattori:

• posizione;
• La situazione del mercato;
• oneri finanziari;
• caratteristiche fisiche e la possibilità di miglioramenti;
• realizzabilità fisica del progetto;
• giustificazione tecnologica;
• rispetto allo scopo e all'impiego;
• stabilire la redditività.

Stato di valutazione catastale del terreno può essere fatto in diversi modi. Ognuno di loro ha le proprie caratteristiche.

metodo normativo

Si imposta il valore della quota regolamentare. E 'usato in:

• trasferimento di proprietà o di riscatto;
• o registrazione donazione di un'eredità;
• il ritiro dello Stato;
• ottenere credito.
• stabilire un equity value.

Quando uno catastali valorizzazione stato dell'oggetto, compresa di terreno con il diritto di proprietà del noleggio, il costo è determinato sulla base dei costi per la sfida lanciata da essa in fase di costruzione.

metodo di confronto di vendite

Si ritiene metodo efficace e conveniente. Per impostare il prezzo dei terreni, è necessario valutare la situazione del mercato. Se il perito esempi di transazioni, è necessario prendere in considerazione la domanda attuale.

Presa in considerazione:

• diritti di proprietà;
• La situazione del mercato;
• condizioni di vendita;
• condizioni di finanziamento;
• ubicazione della struttura;
• presenza di strutture di ingegneria;
• caratteristiche fisiche;
• zonizzazione;
• supporto ingegneristico;
• opzioni per l'uso efficace;
• situazione economica.

Questo approccio offre la possibilità di ottenere risultati accurati.

Metodo affitto capitalizzazione terra

Con questo metodo consente di gestire le informazioni sui prezzi per la terra e impostare il loro prezzo come redditi da locazione. La quota è in maiuscolo in forma di reddito regolare. Gli indicatori sono impostati procedure in base alle vendite e il costo di affitto. C'è una formula con la quale il prezzo dei terreni viene effettuata. Il risultato è la quantità di reddito da locazione diviso per il tasso di capitalizzazione. Quest'ultimo tasso è calcolato dividendo la somma dei prezzi di noleggio di trame simili nel loro prezzo.

L'affitto è determinata da:

• la sede della sezione;
• forma;
• dimensioni;
• la presenza di strutture di ingegneria;
• mezzi di trasporto pubblico;
• vista di terra.

In Russia, la rendita viene trasmessa da parte dello Stato o del comune. Tasso è fisso a costi standard, che non è sempre uguale al mercato.

metodo di distribuzione

Analizzato zona oggetto di valutazione terreni dal valore del rapporto e degli edifici. Il metodo è più adatto per i nuovi edifici, che si riunisce il miglior uso della terra. Il territorio sotto i vecchi oggetti avrà un grande quota del valore dell'oggetto rispetto all'edificio.

Per questo metodo, è necessario avere una conoscenza del rapporto tra il prezzo dei terreni e fabbricati di tipo particolare. I risultati delle azioni saranno incerta, inaffidabile.

metodo di allocazione

È determinato dal costo del terreno sul quale ci sono edifici, e se ci sono informazioni sugli importi delle operazioni con proprietà simili. Con questa forma di realizzazione è necessario eseguire la procedura di sequenza:

• Elementi comparativi insieme di oggetti;
• differenze determinate dal territorio in fase di valutazione;
• è corretto;
• approvato dal valore di mercato;
• miglioramenti prezzo determinato;
• Si imposta il valore dei terreni.

Questa opzione è adatta per la terra dove c'è poca costruzione. Viene utilizzato in assenza di normale attività di mercato.

metodo del bilancio

Andando valutazione del territorio, che dovrebbe migliorare la terra a scopo di lucro. Il lavoro viene eseguito nelle seguenti fasi:

• impostare il reddito derivante dalla struttura;
• reddito determinato dagli edifici;
• reddito è in maiuscolo.

Metodo di ripartizione per i grafici

Servizio federale catastali include informazioni sul terreno. Per valutare la terra può essere utilizzato il metodo di suddivisione in sezioni. Si è esibito nel seguente ordine:

• impostare il numero e la dimensione dei terreni;
• costi determinati;
• calcolo dei costi;
• Si è determinato dal risultato netto;
• Esso definisce il tasso di sconto, che si rifletterà rischi.

Per i costi di bonifica dei terreni necessari per la liquidazione del territorio, il layout e la divisione in sezioni, la costruzione di sistemi di ingegneria, strade, gli stipendi ai dipendenti, assicurazioni, pubblicità.

L'ordine di

Tale lavoro può eseguire istituti di valutazione. La procedura può essere suddivisa nelle seguenti fasi:

1. Un contratto per. Per la sua preparazione è necessario conoscere lo scopo di standard di prestazione, la categoria di terra, tipo di utilizzo, la proprietà opzione limita le informazioni dall'inventario, la presenza di edifici.
2. data dell'operazione nominato.
3. Raccoglie e analizza le informazioni: i documenti, le specifiche, le descrizioni, specialmente le terre.
4. Tenendo conto indicatori economici.
5. Organizzato da l'oggetto di ispezione e territorio.
6. documentazione predisposta.
7. Corre l'analisi del mercato immobiliare.
8. Adatto stime di realizzazione.
9. risultati coerenti.
10. Elaborare una relazione.

Agenzia federale per Catasto contiene informazioni sulla proprietà, compresi i terreni. Nello svolgimento delle varie operazioni è necessario richiederla dall'organizzazione.

rapporto

I risultati della valutazione catastale dei terreni sono emesse sotto forma di una relazione scritta. Il suo contenuto deve essere come richiesto dalla legge federale. In pratica, non v'è alcun rapporto di un'unica forma, in modo che tutte le organizzazioni possono fornire documenti diversi in apparenza.

Ma le informazioni, gli eventi di forma ed i risultati devono soddisfare i seguenti requisiti:

• la disponibilità di dati sul costo;
• contenuto e valutazione metodo;
• verificare i risultati;
• informazioni basate;
• il principio di unicità;
• termini decrittazione;
• verificabilità;
• Nessuna informazione opzionale intermedio.

Quando si scrive il contraente deve riferire in tempo per inviare i risultati, indicare la data di attuazione delle norme. Nel determinare il valore dei criteri fissi. Il rapporto sarà dati importanti sul metodo utilizzato. Il rapporto è numerato e cucita, firmato e sigillato.

Se si conosce la trama di numero catastale, sarà molto facile trovare le informazioni necessarie su di esso. Il costo della manifestazione è determinata dalla superficie, la sua posizione e le mansioni. In tutte le regioni del paese il prezzo è differente, ma la media è di 2 mila. Rubli. Il non più di 5 giorni lavorativi stima.

Determinazione del valore catastale dei terreni consentirà di vendere al giusto prezzo. Come cambia la procedura da eseguire prima che la transazione. Il costo varia a causa di un cambiamento di destinazione. La procedura è necessaria per la corretta progettazione di varie operazioni di terra.