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prassi giudiziaria dell'arte. 558 del codice civile

Attualmente, l'affare più comune con quartieri abitativi a favore del loro acquisto e di vendita. Il proprietario e l'acquirente stipulano un contratto di immobili. Quando si effettua una transazione le parti sono guidate dall'art. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 del codice civile, così come altre norme del Codice in materia di acquisto e vendita di immobili. In conformità con il contratto, il proprietario è obbligato a trasferire i locali, e l'acquirente – accettarlo, pagando l'importo concordato tra le parti. Alcune caratteristiche della registrazione del contratto regola d'arte. . 558 del codice civile. Consideratelo.


Panoramica

Come indicato nel par. 1, art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 del codice civile, come condizione essenziale del contratto per la vendita di abitazioni (case, appartamenti o parti di esse) in cui vivono gli attori, conservare il diritto di utilizzarlo dopo oggetto l'acquisto acquirente gli atti contenuti nell'elenco dei dati dei documenti delle persone fisiche con riferimento alle loro opzioni legali. L'accordo è soggetto a registrazione statale obbligatoria. regola corrispondente stabilisce h. 2 cucchiai. 558 del codice civile. Il contratto sarà considerato concluso dal momento della registrazione. Nella terza parte dell'articolo. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 del codice civile prevede che in particolare i locali di vendita che soddisfano le condizioni loro relative all'economia abitazioni, sono fissati per legge. Tali requisiti sono determinati dalla struttura di governo federale.

Art. 558 del codice civile con i commenti

Nelle caratteristiche norma fisso considerati di vendita dei locali in cui ci sono persone che hanno un autonomo diritto di utilizzo. Ad esempio, le operazioni con l'oggetto in cui i parenti del proprietario vivono. In tali situazioni, ai sensi dell'art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 del codice civile e dell'articolo 31 dei membri della famiglia LCD conservano il diritto di utilizzare i locali. Questa situazione è possibile e l'alienazione dell'oggetto acquistato sul contratto di noleggio, se come condizione essenziale dei suoi stand al venditore alloggio alloggi. Come indicato dalla parte 1 dell'art. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 del codice civile, un elenco di entità che hanno i diritti appropriati deve percorrere in contratto.

accordo eseguito

Le parti stipulano un contratto in forma scritta (semplice). Accordo è un documento unico, che viene firmato dalle parti. I partecipanti alla transazione possono fornire un notaio certificata. I termini dell'accordo stabilito dalle parti, diversi da quelli definiti da atti normativi legislative e di altro. Il contratto si intenderà formalizzata quando le parti hanno raggiunto un accordo sui principali punti di esso.

condizioni essenziali

Questi includono:

  1. Oggetto della transazione. Così com'è dei locali. Il contratto deve contenere informazioni che consentano sicuramente per identificare l'oggetto da trasmettere all'acquirente. Informazioni obbligatorie include tra cui i dati sulla ubicazione degli edifici (o parte di esso) sulla terra, un appartamento (o parte di esso) in casa.
  2. Il costo della camera. Il prezzo può essere specificato per l'intera area impianto o unità. Se l'operazione viene effettuata con l'utilizzo delle rate, indicando le date e l'ordine e il valore dei pagamenti.
  3. ). Elenco dei cittadini, tenendo sotto la legge il diritto di utilizzare l'impianto dopo la sua vendita (art. 558 del codice civile). Tra questi, in particolare, comprende i parenti del proprietario, gli inquilini e le loro famiglie, gli inquilini, quelli che sfruttano la camera a causa dei lasciti.
  4. Termine di esecuzione del l'acquirente l'obbligo di pagare il valore concordato dell'oggetto.
  5. Termini di qualità della camera.

registrazione statale

Per parlarne nella seconda parte dell'art. . 558 del codice civile. Accordo non passa la registrazione statale, essa si considera non concluso. La procedura per lo svolgimento della procedura stabilisce le istruzioni, approvato con decreto del Ministero della Giustizia dal 2001 Le sue disposizioni si applicano alle case private, appartamenti e le loro parti. Per effettuare la registrazione statale dei partiti di transazione che forniscono documenti d'identità, gli accordi e le dichiarazioni. Tra questi:

  1. piano di trama (se hai venduto una casa privata), certificato dal corpo conduttore del lavoro di inventario. Come si svolge di solito Comitato Terra.
  2. piano piano, certificati da organismi autorizzati a svolgere tehinventarizatsiyu e gosuchet proprietà. Se non contiene tutte le informazioni necessarie per rendere le informazioni nello Stato Registro Unico, per fornire ulteriori documenti contenenti i dati richiesti.
  3. Richieste di informazioni ai cittadini che hanno il diritto di utilizzare i locali, certificati dal dipendente responsabile per la registrazione con le persone ai loro luogo di residenza / dimora. I documenti sono disponibili nelle originali e le copie.
  4. Il consenso di autorità tutoria e tutela per la transazione, se il proprietario del locale si trova un minore, disabilità o cittadino completamente inabile, e se il proprietario delle famiglie dell'area espropriati vive a meno di 18 litri.

Se l'oggetto del contratto a favore della giusta proporzione, dovrebbero essere forniti documenti comprovanti che il venditore ha informato gli altri partecipanti nella proprietà della sua intenzione precisa le condizioni e il prezzo al quale si prevede di farlo.

sfumature

Tra i documenti obbligatori e necessari per la registrazione statale dell'istruzione dell'operazione considera anche il consenso marito / moglie di firmare il contratto. Deve essere fatta per iscritto e autenticata. Questa regola si applica quando l'acquirente agisce come nessuno dei coniugi, e la stanza, allo stesso tempo acquisito nella loro proprietà congiunta.

prassi giudiziaria dell'arte. 558 del codice civile

Per l'acquisto e la vendita delle transazioni fatte salve le disposizioni che regolano il rapporto di obbligazione, tra cui la gestione di impegni e responsabilità per le violazioni. In conformità con il contratto, il venditore deve fornire all'acquirente della stanza, non sono gravati da diritti di soggetti terzi. In caso di violazione questo requisito, il giudice può imputare al venditore l'obbligo di compensare le perdite subite da parte dell'acquirente. L'eccezione è quando l'acquirente deve essere d'accordo, o (per legge) per prendere un oggetto con i diritti di ingombro da parte dei cittadini. Se i locali sono stati sequestrati venditore per il rimborso di obblighi derivanti prima l'affare, si deve anche compensare la perdita del compratore, a meno che non dimostri che quest'ultimo sapeva o avrebbe dovuto sapere dell'esistenza del debito.

Specificità di responsabilità

L'alienazione dell'oggetto non rimuove l'obbligo di terzi per l'acquirente, se sono stabiliti dalla legge. Ad esempio, lo sviluppatore è responsabile del funzionamento normale e sicuro degli impianti. L'adozione dei locali acquirente, diversa da quella prevista dal contratto, non appare come motivo di esclusione il proprietario da responsabilità per inesatta esecuzione del contratto. Questa regola si applica anche al caso in cui la disparità altrimenti agisce sull'oggetto trasferimento.

svantaggi di proprietà

Se l'oggetto non ha specificato i difetti sono stati identificati dalle parti e in seguito, l'acquirente può richiedere la loro rimozione, i costi di compensazione acquirente, se ha svolto per conto proprio la correzione, o per ridurre i costi. Se la proprietà viene trovato carenze significative, l'acquirente ha il diritto di rifiutare di eseguire i termini della transazione. In questo caso, può richiedere il rimborso di una somma pagata dal venditore. Quest'ultimo, a sua volta, è esente da responsabilità se può dimostrare che i difetti sono sorti dopo che l'oggetto è stato passato a un nuovo proprietario.

I documenti legali

I loro dettagli obbligatoriamente specificate nel contratto. In pratica, le modalità di acquisizione della proprietà sono molto diverse. I modi più comuni sono considerati privatizzazione e acquisto di beni immobili, in virtù di operazioni di diritto civile. Questi ultimi includono tra cui acquisto e la vendita. Quando la privatizzazione è presentato nel contratto di autorità di registrazione, decorato dal proprietario e l'organizzazione responsabile per il funzionamento degli impianti. Come regola generale, è l'ECD, ufficio alloggi, RG. Per alcune operazioni di diritto civile sono soggetti a notarile obbligatoria. Questo, tuttavia, non si applica alla vendita. Ma alla richiesta e il consenso delle parti notarile si può fare. In questo caso, il contratto deve essere presente il nome della persona, facendo attenzione l'affare. Inoltre, il documento include dettagli della iscrizione nel registro (data, numero).

conclusione

Attualmente, la maggior parte dei contratti per la vendita e l'acquisto di alloggi è attraverso la mediazione delle agenzie immobiliari. Queste aziende forniscono una gamma completa di servizi per transazioni di supporto. L'agenzia si avvale di avvocati competenti in grado di comprendere la complessità delle questioni legali. Allo stesso tempo, gli esperti raccomandano un atteggiamento responsabile per la scelta di un mediatore. L'Agenzia dovrebbe avere una certa esperienza nel mercato, una buona reputazione. Si dovrebbe, inoltre, non dimenticare il fatto che gli intermediari prendono una commissione per le transazioni di monitoraggio. Come regola generale, si paga con il venditore. L'accordo può essere raggiunto senza la partecipazione di un mediatore. In questo caso è necessario conoscere non solo le disposizioni generali degli articoli che regolano il rapporto di vendita, ma anche alcune delle loro sottigliezze.