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Uso gratuito di beni immobili: esecuzione di documenti

Per condurre attività imprenditoriali, l'impresa ha bisogno di diverse immobilizzazioni. In questo caso, non è necessario acquisire oggetti nella proprietà. L'azienda potrebbe anche ottenere il sistema operativo in un uso urgente gratuito. Consideriamo ulteriormente le sfumature di questa procedura.

Informazioni generali

Il trasferimento per l'uso gratuito ha una serie di caratteristiche specifiche. In pratica, è spesso confuso con la libera acquisizione di oggetti. Tuttavia, c'è una differenza fondamentale tra queste procedure. Un'acquisizione gratuita del sistema operativo implica il trasferimento della proprietà alla parte ricevente e quando gli oggetti vengono forniti per l'uso gratuito, il proprietario originale non cambia.

Oggetto della transazione

Il diritto di uso gratuito si applica esclusivamente a cose definite individualmente. Poiché l'oggetto della transazione può essere oggetti diversi. Al momento, l'uso gratuito di immobili è piuttosto popolare. Esso comprende terreni, imprese, strutture, complessi di edifici, oggetti isolati di natura , ecc. Queste cose dovrebbero essere non consumabili – non perdono le loro caratteristiche naturali durante il funzionamento. Questa regola fornisce una garanzia per l'adempimento degli obblighi da parte del destinatario al ritorno dell'oggetto. Utilizzando questa restrizione, le parti del rapporto dovrebbero comprendere che il valore non sarà tanto le proprietà dell'oggetto come tale, ma piuttosto il rapporto con le specifiche del suo utilizzo, previsto ai termini dell'accordo. Cioè, l'operazione dell'oggetto non impedisce il suo ritorno in natura. Ad esempio, i prodotti alimentari sono senza dubbio consumati. Tuttavia, questo non impedisce il loro trasferimento ad uso urgente per la visualizzazione in una mostra agricola. Di scarsa importanza è la certezza individuale della cosa. Questa proprietà consente di valutare se il destinatario ha soddisfatto l'obbligo di restituire l'oggetto in natura o meno.

Offerte eccezionali

L'uso gratuito delle proprietà immobiliari ha un certo numero di limitazioni. Nell'art. 607 GK vi sono riferimenti a leggi speciali sulle singole condizioni dell'operazione. In particolare, stiamo parlando della possibilità di stabilire un elenco di oggetti, il noleggio gratuito è limitato, vietato o svolto secondo regole speciali. Il paragrafo 2 di tale regola prevede l'istituzione di un regime speciale per i terreni e altri complessi naturali isolati. Tali leggi, i cui riferimenti sono presenti nell'articolo, hanno un carattere eccezionale. In virtù di ciò, non possono trattare gli accordi gratuiti di trasferimento, a meno che non contengano le relative istruzioni. Data la disponibilità della norma, a prima vista non si escludono situazioni contraddittorie. Ad esempio, gli oggetti che sono vietati di affittare possono essere trasferiti all'uso gratuito. Inoltre, a determinate condizioni, gli oggetti ritirati dalla circolazione possono partecipare all'operazione. Tali situazioni sono causate dal fatto che l'uso gratuito di beni immobili o di altri mezzi presuppone poteri limitati in relazione alle cose, rispetto allo sfruttamento urgente a pagamento.

Partecipanti alla transazione

Come soggetto che fornisce l'oggetto, può agire come persona con il diritto di smaltire. Di conseguenza, il destinatario può essere uno che ha l'opportunità giuridica di sfruttare una cosa secondo i termini dell'accordo. Il primo partecipante è dedicato all'art. 690 GK. Normalmente, vi è un'indicazione della possibilità di fornire proprietà solo ai proprietari o ad altre persone autorizzate da lui o dalla legge. In questo caso, il proprietario dell'oggetto può essere soggetto a determinate restrizioni. Ad esempio, nell'art. 346 CC ha stabilito che il mortgagor può fornire l'oggetto per libero uso solo con il consenso del pledgee. L'oggetto autorizzato dal proprietario può essere un agente di commissione che agisce nel mandato. Per il trustee è previsto un minor numero di capacità legale. Può effettuare varie transazioni, eseguire uso non compensato di immobili, ma solo nell'interesse del beneficiario.

divieti

Il fatto che la concessione di un oggetto in base ad un contratto di prestito sia gratuita, richiede che in taluni casi sia possibile concluderlo. Secondo le regole generali, i divieti sono intesi a garantire la protezione degli interessi di non solo l'entità che entra nella transazione, ma anche altre persone. Questi ultimi sono principalmente finanziatori, così come partecipanti a partenariati e ad altre entità commerciali. Uno dei divieti è nell'art. 690 GK. La norma non consente la fornitura da parte di un'organizzazione commerciale per l'uso gratuito di oggetti a una persona che è il suo fondatore, leader, partecipante, membro di un organismo di controllo o amministrativo. Ciò è dovuto al fatto che queste entità possono incidere indirettamente o direttamente sulla formazione della volontà della società stessa. Ad esempio, per influenzare il mutuatario per concludere un accordo volto a beneficiare delle persone di cui all'art. 690, comma 2, contrariamente agli interessi dell'impresa con cui sono connessi. In tali casi, la natura dell'operazione, ovviamente non corrispondente all'obiettivo principale dell'organizzazione, sarà presa in considerazione. Inoltre, possono essere applicate restrizioni alla rappresentazione. L'art. 37 del codice civile del secondo capoverso prevede ai fidi e ai tutori che hanno ampie possibilità di disporre di oggetti appartenenti al reparto. Tuttavia, allo stesso tempo, è stabilito un elenco di operazioni che possono essere fatte o a cui i rappresentanti possono dare il consenso solo quando autorizzati dall'agenzia statale.

sfumatura

Di norma, non esistono motivi per fissare limiti per la seconda parte dell'operazione. Inoltre, tenuto conto che l'accordo soddisfa innanzitutto gli interessi del destinatario, il legislatore in alcuni casi ritiene ragionevole e necessario escluderlo dai divieti esistenti. Ad esempio, senza consentire ai fiduciari / tutori di entrare in transazioni, i loro coniugi e parenti con i reparti, l'articolo 37 al paragrafo 3 prevede la possibilità di trasferire la proprietà a quest'ultimo per un uso gratuito e come regalo.

Casi speciali

Nel Codice Civile esiste una regola speciale, la cui azione è volta a preservare l'accordo quando uno dei suoi partecipanti cambia. Il fatto che il prestatore rimane il diritto di alienare l' oggetto del contratto o di fornirlo per un uso rimborsabile. Art. 700 GK prevede in questo caso un regime speciale. In particolare, l'acquisto o la locazione di locali / edifici / edifici e altri servizi implica il trasferimento di capacità giuridiche al nuovo proprietario o alla persona sfruttatrice in base ad un accordo di prestito precedentemente concluso. In questo caso, viene stabilito un impegno adeguato. Questo articolo prevede anche diversi tipi di successione da parte del prestatore. In caso di morte di una persona o di riorganizzazione di un'impresa, i loro doveri e le loro capacità giuridiche passano all'ereditore o ad un'altra persona che abbia le pertinenti competenze. Circostanza specificata che, nella trasformazione di qualsiasi tipo di dovere e diritto, riceve una persona che funge da successore, a meno che l'altra non segua il significato dell'accordo di prestito. Altre norme si applicano all'acquirente. Pertanto, in caso di decesso di un cittadino o della riorganizzazione di un'impresa, l'operazione del contratto di prestito viene interrotta, salvo diversa disposizione dei suoi termini.

Contratto gratuito: campione

Le parti concludono volontariamente l'accordo. Va notato che la gratuità presuppone determinati compiti per le organizzazioni che agiscono come finanziatori. Ad esempio, in conformità alla legge federale "sulla bibliotecaria", è possibile che ogni impresa e cittadino ricevano per tempo i documenti provenienti da istituzioni parzialmente o interamente finanziati dal bilancio federale, regionale o locale. In Ch. 36 GK non esistono regole speciali che disciplinano l'ordine di conclusione del contratto e la sua forma. Inoltre, art. 609 non è incluso nell'elenco degli articoli, i cui riferimenti sono contenuti nell'art. 689, comma 2. Al riguardo, al momento di elaborare un accordo, occorre rispettare norme generali. In particolare, ciò significa che se viene effettuata una locazione gratuita di locali, il cui costo non è inferiore a 10 volte superiore al salario minimo, l'operazione tra i cittadini è eseguita per iscritto. Se l'accordo è concluso tra un individuo e un'impresa, questa forma è obbligatoria, indipendentemente dal prezzo dell'oggetto. In altri casi è consentita la registrazione orale dell'operazione, nonché le azioni conclusive (indicando le azioni corrispondenti). Nella forma scritta dell'accordo, l'oggetto dell'operazione, gli obblighi e i diritti delle parti, il periodo durante il quale l'uso dell'abitazione o altro oggetto sarà esercitato, la responsabilità dei partecipanti, sarà indicata la regola del ritorno.

Inoltre

In caso di violazione dei requisiti per l'esecuzione scritta obbligatoria, le conseguenze previste dall'art. 162 del Codice Civile. In particolare, in caso di controversia, è vietato fare riferimento alle dichiarazioni dei testimoni a sostegno dell'operazione e all'istituzione dei suoi termini. Nei casi previsti dagli articoli 164 e 131 del codice civile e dalla legge federale, l'accordo sull'uso gratuito deve essere registrato. Come regola generale, l'accordo sarà considerato valido dopo questa procedura.

contabilità

Le immobilizzazioni ricevute per uso gratuito dovrebbero essere riferite a conto fuori bilancio 001. Quando viene fornito il sistema operativo, vengono elaborati i relativi documenti. Uno di loro è l' atto di trasferimento. Il campione di questo documento serve come base per registrare il valore stimato sul debito di un acc. 001. Inoltre, una scheda di inventario viene inserita nell'oggetto. OS-6. Fa una nota corrispondente sull'uso gratuito e l'assegnazione di fondi al conto fuori bilancio. Le carte di magazzino per tali oggetti devono essere conservate separatamente. Al termine dell'operazione e al ritorno del sistema operativo, è necessario:

  1. Per rilasciare il certificato su ф. OS-1.
  2. Effettuare una voce nella scheda inventario sul ritiro dell'attività dal conto fuori bilancio.
  3. Ritiro dal prestito ac. 001 valore della proprietà.

responsabilità

Nel processo di utilizzo della proprietà, possono essere causati danni. La responsabilità della sua applicazione è stabilita in Sec. 36. Ai sensi dell'art. 697 è previsto per il prestatore se non riesce a dimostrare che il danno è stato causato da negligenza grave o dall'intenzione del destinatario o della persona il cui oggetto è con il suo consenso. La base per la rimozione della responsabilità dal causatore del danno è l'assenza della sua colpa. Questa disposizione è stabilita art. 1064 CC (paragrafo 2). Il creditore, pertanto, può essere guidato da questa regola, se sia colpa del destinatario che il suo sono assenti contemporaneamente.