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Qual è la costruzione condivisa. Vantaggi e svantaggi di costruzione partecipata

I rischi associati con la costruzione congiunta, naturalmente, ci sono, ma ciò non significa che si dovrebbe trascurare questa occasione per acquistare i propri metri quadrati. Inoltre, a causa del fatto che oggi c'è stata una situazione così difficile, sarà un buon modo per tenere i propri risparmi. Dopo tutto, il settore immobiliare è uno dei più sicuri e più redditizie forme di investimento. Soprattutto che edificio quota non ha solo svantaggi, ma anche un vantaggio molto interessante!

Condividi edificio – è …

Il fatto che oggi molti russi sono riluttanti ad acquistare beni immobili con un programma di costruzione partecipativa, non è sorprendente. Dopo tutto, la situazione economica del paese lascia molto a desiderare, e il rischio di default è sempre più vicina. In termini semplici, la quota di edificio – un tipo di costruzione, in cui lo sviluppatore al fine di realizzare il progetto, attrarre fondi di individui che in seguito diventano proprietari pieni dei propri appartamenti di questa casa. Vale la pena notare che è per questi fondi, e in fase di realizzazione. Il vantaggio di questo è abbastanza chiaro. Lo sviluppatore non utilizza il prestito per il progetto, e il partecipante condiviso costruzione diventa il loro legittimi metri quadrati di relativamente basso costo, e ha la capacità di pagare il prezzo fino alla fine della costruzione. Purtroppo, la frode, e molti sono a rischio di non essere coinvolti con tali programmi sono molto comuni nel nostro paese. Ma per quelle persone che non hanno ingenti somme di denaro per l'acquisto di abitazioni, tale metodo è il più redditizio. In linea di principio, può essere abbastanza sicuro, se un partecipante di costruzione condivisa seguire alcune precauzioni. Per esempio: controllare la documentazione necessaria dal costruttore, Concessione edilizia, licenza e altro ancora.

Come acquistare un appartamento in un condominio

Con un sempre-aumento dei prezzi per immobiliare nel nostro paese, la quota di edificio è un modo molto redditizio per acquisire alloggi. Infatti, dopo che il progetto è a regime, l'appartamento vi sono sostanzialmente aumentato di prezzo. Al fine di acquistare una proprietà con l'aiuto di un tale strumento di investimento, è necessario concludere un accordo speciale tra lo sviluppatore e il cliente. Come accennato in precedenza, prima di iniziare la cooperazione con uno sviluppatore specifico, è necessario controllare tutti i documenti necessari che dimostrano la legalità del suo lavoro. Non dimentichiamo che stiamo parlando di grandi somme di denaro, e che il rischio di trasmissione è molto alto. Vale la pena prestare attenzione a quante case sono già costruito che il costruttore, così come per problemi durante la realizzazione dei progetti precedenti.

Molte aziende utilizzano spesso una nuova entità giuridica per la costruzione di una nuova casa. E 'importante controllare chi sono i suoi fondatori. E non dimenticare che la proprietà dovrebbe essere come. I partecipanti costruzione condivisa sono spesso lasciati deluso dopo popolato sui metri quadrati acquisiti. Molto spesso questo è dovuto proprio al fatto che i proprietari non prestare la dovuta attenzione a tali inezie le infrastrutture. E 'importante prestare attenzione alla sua presenza vicina: asilo nido, negozi, banca, clinica, parcheggio e molto altro ancora.

Documenti necessari per un contratto

A causa del fatto che spesso è per l'acquisto di un appartamento non è abbastanza soldi, molti scelgono di acquistare metri quadri con l'aiuto di un tale strumento di investimento come la costruzione partecipata. Documenti che fornisce allo sviluppatore selezionato, è necessario controllare attentamente. Questa lista deve necessariamente comprendere: permesso di costruzione, la documentazione del progetto, il contratto di locazione o di proprietà di un appezzamento di terra, la registrazione statale e titoli costituenti. "Insidie" quando si effettua un contratto molto. Prima di tutto, le partecipazioni dei trattati (DDU) devono contenere l'indirizzo postale esatto. Se non è definito, è necessario verificare la disponibilità indirizzi assegnati temporaneamente, e l'ulteriore controllo del aggiuntivo allegato al contratto firmato e sigillato.

La complessità del DDU è che non esiste un singolo campione di destra, in quanto gli oggetti e le condizioni di costruzione spesso differiscono. Ma i punti salienti sono solitamente immutabili ovunque. elementi obbligatori tale documento dovrebbero essere: una descrizione dettagliata dell'oggetto, le scadenze e la responsabilità per la loro incapacità di eseguire i diritti e gli obblighi delle parti, la lista di forza maggiore, nonché le condizioni e le procedure per la risoluzione anticipata, ecc L'elenco degli elementi necessari acquistati è abbastanza lungo .. OP spesso contiene diverse pagine. Prima di firmare un documento importante, tutte le condizioni devono essere riletti. E meglio di tutti a cercare l'aiuto di un avvocato. In questo caso, i rischi sono minimi.

Particolari di mutui

Fino a pochi anni fa, i mutui per l'acquisto di beni immobili mediante equità era impossibile. Ma oggi quasi ogni banca offre questo servizio. La procedura per l'ottenimento di un mutuo ipotecario per la costruzione condivisa differisce significativamente dal disegno dello stesso contratto per l'edilizia abitativa finito. Prima di tutto, è necessario stipulare un contratto con lo sviluppatore. A proposito di tutte le complessità dell'operazione di cui sopra. Ma ancora bisogno di prestare attenzione alle informazioni relative all'oggetto, il valore degli immobili, secondo i termini e le modalità di pagamento, garanzie per la costruzione del piano, e spazio, termine di trasferimento immobiliare. La banca obbligatoria richiederà documenti notarili del consenso del coniuge (se presente) e le autorità di tutela (in caso di una transazione che coinvolgono la proprietà di minori). Il contratto estende la procedura obbligatoria di corpi registrazione statale. Di solito ci vogliono non più di un mese per una persona. Una volta che il documento è pronto, si deve consultare con loro per la banca. Ulteriori documenti può variare in modo significativo, a seconda dell'istituto di credito. Il tasso di interesse, i documenti, requisiti di garanzia, ecc -. Suschestvuenno possono tutti variare. L'unica cosa che richiede che ogni singola banca – è un assicurazione mutuo complessa.

Cessione del credito

Molto spesso v'è la necessità di rivendere abitazioni in costruzione. Questa procedura viene chiamata "l'assegnazione di costruzione condivisa" o "assegnazione di diritti requisiti." Questo schema può essere eseguita ancor prima che l'edificio è costruito entra in modalità di funzionamento e sarà ottenuto i documenti di titolo per l'edilizia abitativa. Il proprietario, che ha firmato un contratto con il costruttore, può in qualsiasi momento di rivendere un altro individuo il diritto di ricevere proprietà dopo la costruzione è stata completata. E 'importante notare che tale operazione sarà necessariamente essere tassati. Il suo pagamento ai sensi della legge è assegnato al primo investitore. Anche se il processo di offerta può spostare questa responsabilità sulle spalle dei nuovi azionisti. Ma va tenuto presente che l'aliquota d'imposta si calcola l'importo totale della transazione e non sulla differenza tra l'ammontare degli investimenti e la dimensione del compito. Acquisizione di immobili sul trasferimento dei contratti è sempre importante, in quanto è estremamente utile per la maggior parte degli investitori.

la partecipazione in misura pari o comproprietà?

Il più delle volte, per l'acquisizione di nuove proprietà sono risolti giovani famiglie. Per questo motivo, l'oggetto della costruzione condivisa scelto non solo in collaborazione con il marito, co-decide che tipo di accordo dovrà essere concluso. Sotto la comproprietà del concetto che abbiamo in mente che in una proprietà di divorzio sarà diviso in parti uguali, cioè, in parti uguali tra i suoi proprietari. Questo è perché il contratto non prevede determinate condizioni. Invece di un coniuge può essere un parente o una persona straniera che sarà incluso nel trattato. Se concludiamo un contratto e paritetica, poi secondo le sue regole, ognuno proprietario di una certa parte della proprietà può disporne, a loro discrezione. L'unica limitazione – è che il primo diritto di acquistare il patrimonio appartiene alla seconda parte. E, per esempio, la proprietà la quota non sarà un divorzio, come precedentemente divisi tra i proprietari.

pagamento

Per quanto riguarda il pagamento del servizio, ci sono molte opzioni. Quanto sarà il contributo iniziale, il costo degli alloggi, in generale, saranno interessati, nonché le condizioni in cui saranno effettuati gli esborsi. Ad esempio, quando si effettua l'intero importo entro tre giorni lavorativi, il cliente ottiene uno sconto da parte dello sviluppatore da ogni metro quadrato degli immobili. In caso contrario, il calcolo viene effettuato dal contratto entro un tempo specificato, e il costo di prescritto inizialmente, non può essere modificato, anche sotto la pressione di inflazione, o semplicemente nel processo di costruzione. Vantaggi del costo appartamento di pagamento rateale è che anche con una piccola quantità, il partecipante può risolvere il suo "problema casa." In questa custodia può essere selezionata con tutti i desideri del cliente, dal momento che il numero di metri quadrati e caratteristiche di finitura e tempi di ricevimento del bene. In aggiunta, grazie ai piccoli pagamenti mensili un partecipante azionario in grado di controllare con successo il vostro budget.

Pro e contro di equità

Il vantaggio principale di acquisizione di immobili per mezzo del patrimonio netto – è a basso costo. L'acquisto di abitazioni in costruzione, può essere un ottimo salvataggio. Per la situazione attuale del paese è un vantaggio significativo. Inoltre, l'affare può essere concluso direttamente nella moneta nazionale. Parlando dei svantaggi, prima di tutto voglio dire che quando si effettua una quota del contratto il cliente non compra un appartamento, ma solo il diritto di chiedere lo spazio abitativo da parte dello sviluppatore. Purtroppo, il mercato è stato progettato in modo tale che la probabilità di ottenere il vostro immobile in tempo è estremamente bassa. E il numero di truffe è abbastanza grande. Pertanto, è necessario molta attenzione alla scelta dello sviluppatore e la registrazione dei documenti. Beh, se ci sono domande che sono difficili da rispondere da soli, è meglio cercare l'aiuto di uno specialista esperto. costruzione condivisa di condomini sarà sempre popolare nel mercato.