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L'imposta sulla proprietà delle imprese. Ottimizzare utilizzando semplici accordo di partenariato e leaseback.

Iniziamo considerando un semplice accordo di partnership. L'articolo 337 del Codice Fiscale specifica che le tassa di proprietà beni aziendali, in qualità di depositi in base agli accordi di partenariato, così come acquisita o create nel corso di lavorare insieme, applicata e pagata da ciascuno dei partner in base al valore del loro contributo. Di conseguenza, in questo caso stiamo parlando di ridurre i pagamenti, piuttosto che una partenza completa dalla loro lista.

L'essenza del programma è il seguente: due aziende, una delle quali utilizza un regime fiscale comune e l'altro – un semplificate o UTII organizzare una società semplice, che è accompagnata da contributi comuni per l'attuazione di qualsiasi attività. Ad esempio, il contratto può prevedere il trasferimento di una persona che conduce il caso generale e si trova su fondi STS ad acquistare a proprio nome le risorse necessarie con conseguente pagamento di un indennizzo per l'enterprise, concedere il denaro, il cui importo viene calcolato ad una certa percentuale del valore dei beni acquisiti. Ad esempio, i 2/3 del prezzo del fabbricato acquistato. Tale compensazione sarà il contributo di partner – "uproschentsev" acquisizione di attività è accompagnata da stesura di un accordo di distribuzione per azione. Nel caso di acquisto di beni immobili questo documento è soggetto a registrazione con la Fed. Inoltre, si consiglia di stipulare un contratto di pegno su una quota della società, l'applicazione di USN, fino al compimento dei suoi obblighi di risarcimento (mutuo è anche registrato il FRS). Durante l'esistenza dell'impresa collaborazione, che si trova nel regime generale, pagare la tassa di proprietà in proporzione ai loro contributi (secondo l'esempio 1/3 dell'importo maturato in costruzione), e la società – "uproschenets" pagatore di questa imposta non è.

Rischi del circuito.

L'applicazione di questo schema ha alcuni rischi. In assenza di una vera e propria tassa di joint venture possono cercare di riconoscere il contratto è nullo dal giudice e valutato tassa di proprietà aggiuntive. Ma per dimostrare transazione farsa è abbastanza difficile, perché il lavoro non ha potuto sviluppare a causa di motivi economici oggettivi. Inoltre, le imprese non devono essere collegati.

Il compagno elude il pagamento di un indennizzo. In questo caso, l'azienda può far valere i propri diritti attraverso i tribunali e per raccogliere i debiti grazie al contributo del secondo studio. Al fine di garantire il ritorno della proprietà, è necessario creare una partnership per stipulare un contratto di pegno.

Lease back.

Leasing è ampiamente utilizzato al fine di ottimizzare praticamente tutti i tipi di imposte imprese e tassa di proprietà non fa eccezione. contratto di leasing tradizionale legata fornitore di beni, il locatore e il locatario. Ci sono anche le operazioni concluse tra due parti, il venditore e il locatario è la stessa persona.

L'attuazione del programma è il seguente: l'azienda, che si trova in modalità generale, stipula un contratto di locazione con la società, l'applicazione del sistema di tassazione semplificato o UTII. In conformità con i termini "uproschenets" acquisisce le attività della organizzazione deve pagare la tassa di proprietà, con pagamento differito, e poi li consegna a lui come affitto con il conseguente trasferimento della proprietà. In questo caso, prima della scadenza degli elementi del contratto sono contabilizzati nel bilancio del locatore.

Affinché la transazione non ha causato reclami autorità di regolamentazione, è idoneo a dimostrare la fattibilità economica per entrambe le parti. In caso contrario, il contratto di lease-back può essere invalidata in tribunale, e le imposte pagate da parte dell'impresa, valutata supplementare. Il locatario può giustificare l'affare necessità di attrarre investimenti e la necessità di un ulteriore utilizzo dei beni. Inoltre, il locatore e il locatario non dovrebbero essere legalmente legato: per avere fondatori comuni, amministratori, etc.