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I principali tipi di contratti di locazione. Affitto casa, edifici, terreni

La necessità di dare l'uso temporaneo di un particolare oggetto, oggetto beni o terreni per un lungo periodo di tempo. Per un approccio più o meno ragionevole e logica a questo problema, sono stati sviluppati diversi tipi di contratti di locazione. Nel complesso la loro essenza sta nel fatto che il proprietario di una certa proprietà trasferisce volontariamente ad un'altra persona. In questo caso, la proprietà ancora non scomparirà. Ci sono alcune responsabilità di entrambe le parti della transazione, che possono variare notevolmente a seconda della materia oggetto del contratto e di relazione.

Padrone di casa e inquilino

Al fine di distinguere chiaramente tra il proprietario e la persona che sarà in un certo argomento, i nomi corrispondenti sono stati inventati. Così, il padrone di casa – è la persona (o società), che appartiene al soggetto del contratto. Egli è disposto e in grado di trasferire ad un'altra persona. Qui è chiamato il locatario. Dopo il trasferimento del soggetto su entrambi i lati imposto determinati obblighi, ma anche diritti speciali sono concessi. Diversi tipi di immobili in affitto e implicano approcci diversi per la formulazione di questi elementi. Ad esempio, non è possibile applicare i requisiti relativi alla locazione di proprietà per il trasporto o software. È vero il contrario.

Responsabilità

Come menzionato sopra, vari tipi di locazioni richiedono diversi tra loro approccio alle peculiarità del rapporto. Ma se si compila tutte le informazioni si possono ottenere alcuni punti principali. Così, il padrone di casa è obbligato a firmare il contratto in base ad un oggetto specificato per prevedere l'utilizzo del locatario. Per questo può essere dato prima del tempo stabilito. L'oggetto deve soddisfare tutti i requisiti indicati. A sua volta, il locatario è obbligato ad utilizzare con cura un oggetto del contratto, a pagare una tassa per l'utilizzo del giusto in tempo per il suo completamento, tornare al locatore in tutti sani e salvi. Può sembrare un po 'complicato. Per capire meglio, prendiamo l'appartamento più ordinario. Così, il proprietario deve dare le chiavi dell'appartamento, e lei è obbligato a guardare esattamente come è stato descritto in precedenza. Il conduttore può vivere in un appartamento, è conveniente per lui, ma deve mantenere quasi la stessa forma come nel momento del trasferimento. Non è possibile effettuare riparazioni importanti, regolazione, ri-progettazione, e così via, senza il vostro permesso. Allo stesso tempo, una volta al mese (o altro periodo), deve pagare per il diritto di vivere in un appartamento. Supponiamo che la durata del contratto è per 1 anno. Questo è esattamente 12 mesi dalla firma del contratto l'inquilino deve uscire, lasciando tutto com'era.

assumere

I contratti di locazione di questo tipo comportano il trasferimento di un accordo a breve termine per l'uso dell'oggetto al locatario. Molto spesso, queste aziende sono impegnate. Cioè, l'operazione sarà conclusa tra persone fisiche e giuridiche. Periodo è impostato singolarmente sulla base di un accordo preliminare, ma raramente supera di 1 anno. L'oggetto può agire solo come beni mobili. Inoltre, l'inquilino non riceve il diritto di sublocazione. C'è la possibilità di recedere dal contratto prima della sua scadenza, ma dopo l'avviso del locatore (di solito 10 giorni prima della data di cessazione). Il contratto deve essere in forma scritta. Se viene annullata prima della fine del periodo, a pagare per la differenza di nuovo. Gli esempi più semplici di questo, che sono stati distribuiti prima: il noleggio di videocassette, dischi, cartucce per console per videogiochi e così via.

Trasporti e nolo

Questi contratti di locazione si riferiscono a tutti i tipi di veicoli. La versione standard è trasmessa solo veicolo (trattore usate, e così via). Se si utilizza una sottospecie, come il trasporto viene contemporaneamente trasmesso insieme con il trasporto e un driver per esso. Ma per pagare i servizi di questo uomo non ha bisogno di separatamente. Inquilino paga solo un importo fisso per il locatore, ed ha l'auto-calcola i salari del conducente. Esempi di questo tipo di transazione possono servire ai modi di trasporto che vengono utilizzati ai matrimoni. Questo è un termine, per esempio, sarà di 6 ore, durante il quale il proprietario ha il diritto di dire al conducente dove andare (entro limiti ragionevoli). Per questo, ha, a sua volta, ha già pagato. Subito dopo la fine del periodo contrattuale, il conducente può solo girare intorno e lasciare. Più spesso di quanto non prevede la possibilità di estendere l'affare a un po 'di tempo. Si noti che il guidatore – una persona che vive con i loro bisogni naturali (cibo, andare in bagno, dormire, rilassarsi, e così via).

beni immobili

Diversi tipi di locali di noleggio sono il tipo più popolare e comune degli accordi conclusi tra le due parti. Questo include il diritto di utilizzare l'appartamento e non immobili residenziali, una parte di essa, e così via. Ad esempio, alcuni l'azienda ha costruito una grande casa al primo piano, che è previsto per essere utilizzato per ospitare una varietà di negozi e caffè. Questa società non ha intenzione di vendere immobili, ma i soldi per questo vuole ricevere. Di conseguenza, si affitta un appartamento in affitto a privati, come parte del primo piano – aziende disposte a mettere lì il punto di vendita o servizio dei cittadini. Una caratteristica è che la terra che si trova sotto l'immobiliare automaticamente va come affitto, il padrone di casa vuole o no.

società

Rimosso non solo uno spazio vuoto. Anche in affitto può essere trasferito al complesso industriale con tutte le apparecchiature, macchine e così via. Tipi di contratti di locazione di terreni comportano il trasferimento solo del territorio, ma poi commutata tutto. In realtà, il locatario diventa il proprietario di tutta l'impresa, anche se la proprietà diretta rimanga alla società locatrice. Termini e condizioni possono variare, che vanno da un canone fisso e termina i pagamenti sulla base delle attività della società. Questo dovrebbe essere negoziata separatamente. Ad esempio, v'è una certa società, che è impegnata nella produzione di finestre in plastica. Nella attuale proprietario c'è tempo, il desiderio, l'esperienza e le conoscenze per poter gestire correttamente tutto. Decide di trovare qualcuno che affitta l'intero complesso nel suo insieme, e sta chiedendo è il 10% del reddito netto. Basti commercio redditizio, che non richiede il proprietario di ogni sforzo di trarre profitto. Naturalmente, v'è il rischio che la società va in rovina, ma qui è tutto dipende dalla corretta selezione del locatario.

Leasing

Ci sono un numero enorme di forme che possono essere adottate in affitto. affitto tipi di "leasing" significa che i trasferimenti proprietario di un'altra persona, per qualsiasi oggetto (di solito agisce come trasporto o attrezzature). Sembra che tutto è come al solito, se non si tiene conto del fatto che l'inquilino ha il diritto di riscattare l'oggetto del contratto. Ad esempio, un'impresa "B" bisogno di un trattore. La sua azienda produce la "A". La società "B" è d'accordo con la "A", che sta prendendo il veicoli necessari in affitto sulle condizioni di affitto. Ciò significa che la tassa per l'uso comprenderà non solo un importo fisso di affitto, ma anche una parte del costo dell'oggetto del contratto. Alla fine del trattore è completamente trasferito alla proprietà della società "B", se tutti i pagamenti sono effettuati in tempo. E 'una sorta di un misto tra il prestito e noleggio classica, che è molto comune nelle grandi aziende che non vogliono in un momento di tirare fuori di ingenti somme di fatturato, ma ha bisogno di una particolare tecnologia. Può sembrare che non è molto redditizio, ma in realtà, se si calcola il profitto che si può ottenere utilizzando costo di equipaggiamento per l'intero periodo della sua applicazione, si scopre che il vantaggio è ancora lì, ed è molto significativo. Ad esempio, lo stesso trattore che vale 1 milione di rubli. Se la società basta pagare tale importo, poi in futuro non sarà in grado di guadagnare un reddito di $ 10 milioni. Un trattore di leasing avrà un costo di 2 milioni di euro rispetto allo stesso periodo. Vediamo che il beneficio diretto di 8 milioni.

terra

Tutti i tipi di affitto dei terreni su tutto identici a quelli conclusi per il diritto di utilizzare beni immobili. Tuttavia, ci sono alcune differenze che possono svolgere un ruolo significativo in determinate circostanze. Pertanto, se la trama è al confine con acqua, che si riferisce ad un oggetto comune, le impegna inquilino non limita alcun accesso all'acqua ai cittadini. Ad esempio, v'è un pezzo di spiaggia, che è in locazione. Il proprietario riceve un importo fisso. Il locatario non ha diritto di negare qualsiasi persona in qualche modo l'accesso alla spiaggia, ma può creare le infrastrutture per mettere i letti, negozio attrezzato e così via. Cioè, il reddito derivante dalla spiaggia, non riceverà direttamente e indirettamente, nel processo di commettere acquisti visitatori spiaggia. Ci sono altre caratteristiche che sono direttamente correlati gli uni agli altri – la durata del leasing e il suo scopo. Tipi di affitto dei terreni per l'organizzazione zona periferica non implica la possibilità di erigere essa presa. Lo stesso vale in senso inverso. Questo non è il territorio, che è destinato per il centro commerciale, per costruire la custodia o aratro per produrre un raccolto. A seconda del periodo che, in linea di principio, senza molto sforzo può essere esteso alla fine.

subaffitto

Molti contratti di locazione non implica la possibilità che l'inquilino consentirà l'uso dell'oggetto a terzi. Tuttavia, ci sono le varietà per le quali è perfettamente accettabile. Tali azioni sono chiamati subaffitto. La sua essenza sta nel fatto che i trasferimenti inquilino già affittati oggetto a terzi. Cioè, diventa il padrone di casa. Ma l'effettiva titolarità rimane lo stesso per il proprietario. Ad esempio, v'è una stanza molto grande. Il proprietario non desidera guardare in modo indipendente per i potenziali inquilini. Si affitta l'intera proprietà completamente a un'altra persona, e, pagando l'importo concordato, alla ricerca di inquilini, che in questo caso si farà riferimento subinquilini.

attività immateriali

In molti casi, i contratti di locazione relative agli immobili, attrezzature, macchinari, trasporti e così via. Ma questa è solo una parte dell'intero che possono essere trasferiti per uso temporaneo. Così, per esempio, si applicano condizioni simili, e il software, marchi, ed elementi simili che non esistono in termini materiali.

risultato

Tutti i tipi di cui sopra di contratti di locazione. Questo non è un elenco esaustivo, ma per una comprensione comune della materia è sufficiente. Grazie alle possibilità offerte in affitto, aumenta in modo significativo l'attività economica della popolazione. Per esempio, una persona che ha l'attrezzatura per la produzione, ma non aveva soldi per l'acquisto o la costruzione di impianti industriali. Invece di solo in attesa, si sta cercando di rimuovere l'area desiderata per l'affitto. Un'altra persona da cui tali beni sono, non capisce che si può fare, ma vuole fare profitti. Dopo i colloqui, le due parti arrivano ad un accordo li soddisfa. Una persona arriva a utilizzare la proprietà, espande la produzione e comincia a fare profitti. In secondo luogo non sta attraversando, e semplicemente accontentarsi di una quota fissa. Tutti sono felici, e l'economia migliorata.