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proprietà assicurazione di titolo e il suo valore. Che cosa è assicurazione di titolo?

Secondo la legge attuale, il diritto di proprietà consente al proprietario dei beni che possiedono e smaltire a sua discrezione. Tuttavia, alcune norme a condizione che i motivi per i quali questa caratteristica possono essere persi o contestato. Di conseguenza, l'oggetto verrà richiesto dal proprietario. Per evitare una tale situazione, la legge prevede l'assicurazione titolo immobiliare. Considerate quello che è.

Panoramica

Reale assicurazione di titolo immobiliare è una protezione contro il rischio di perdite materiali che possono derivare da un acquirente in buona fede per la perdita dei diritti di proprietà. Questa minaccia è disponibile in caso di difetti nella documentazione. Titolo di cui il giornale vero e proprio, che conferma il diritto esclusivo di proprietà.

Le cause di rischio

oggetti immobili sono spesso oggetto di una lunga catena di operazioni di vendita. Se si scopre che uno di loro è stato fatto a volte in violazione della normativa e può essere messo in discussione (per esempio, gli eredi), quindi, in accordo con la decisione del tribunale, il diritto di proprietà successivi proprietari annullato. Questo può verificarsi se, ad esempio, quando l'oggetto della privatizzazione non è stata presa in considerazione il parere di un minore, o di uno dei proprietari era in prigione. Questa situazione è tipica per abitazioni secondarie. Nel mercato primario della perdita della proprietà si verifica nel caso in cui lo sviluppatore sta cercando di vendere un appartamento a più acquirenti.

Perché proteggersi dal rischio?

Titolo di assicurazione transazioni immobiliari funge da garanzia per un acquirente in buona fede, se l'oggetto sarà richiesto dal proprietario. Le circostanze principali in cui questo può verificarsi sono:

  • La conclusione del contratto di vendita con la partecipazione di persone giuridiche incapace o cittadini portatori di handicap, in violazione della legge.
  • Proprietà dopo esclusione dell'oggetto rimane da terzi, e così via.

assicurazione di titolo è uno dei requisiti di un certo numero di banche che stanno facendo le persone di credito per l'acquisto di abitazioni. La protezione contro il rischio di perdita di atti materiali must-see destinazione quando ottenere un mutuo.

oggetto di un contratto

assicurazione di titolo può essere rilasciato per gli edifici residenziali o non residenziali, parti di edifici o locali, terreni. Inoltre, è possibile proteggere gli interessi e la proprietà del proprietario. Il tema di assicurazione in questi casi è la disposizione a destra, il possesso e l'uso dei beni.

nullità di un trattato

assicurazione di titolo include diversi casi in cui il proprietario è data la possibilità di difendere i loro diritti. In tal caso, per esempio, auspica l'adozione di una decisione del giudice. Al momento dell'entrata in vigore, il titolare dei diritti è annullata. Come uno dei casi particolari a favore invalidazione del contratto di vendita. L'operazione può essere considerata come tale, se:

  1. Contrariamente alla legge e di regolamento.
  2. Si trova in contrasto con i principi fondamentali della morale e della legge e l'ordine.
  3. Chiude un altro affare.
  4. Essa non produrrà gli effetti di legge in materia.
  5. Impegnata in parte o completamente inabile o cittadino incompetente persone giuridiche.
  6. minore chiuso la cui età di 14 a 18 litri.
  7. Commessi sotto l'influsso della delusione.
  8. Implementata una persona capace che non è a conoscenza delle loro azioni e non sono in grado di controllarli.
  9. Ha concluso sotto l'influenza delle minacce, la violenza, l'inganno, un accordo dannoso, circostanze difficili.

Immobiliare assicurazione di titolo: i costi

La quantità è determinata tenendo conto di vari fattori. I seguenti criteri, che fornisce assicurazione di titolo:

  • prezzi immobiliari in base al contratto di vendita.
  • Il costo per la valutazione della ITV.
  • Market (reale) del valore quadrato alla data dell'assicurazione.
  • Altri fattori. Questi comprendono, ad esempio, includere l'importo del prestito garantito da aree residenziali.

La quantità di assicurazione non deve superare il valore reale dell'oggetto. Per tutta la durata della sua dimensione del contratto può essere modificato. Ad esempio, quando il proprietario partecipazione revisionare può essere aumentato costo commisurato. Il proprietario deve essere versato un risarcimento pari all'importo del contratto per gli appartamenti di assicurazioni di titolo. Il costo di oggetti smarriti – non è l'unico pagamento che fornisce al verificarsi delle circostanze pertinenti. Compensata come le spese legali, il pagamento per l'avvocato che rappresenta gli interessi del proprietario. Sulla quantità di dimensioni, tra le altre cose, influenzato da:

  • Validità del contratto di assicurazione.
  • livello di rischio, che è stabilito competenza giuridica.

In conformità con il termine di assicurazione sotto la protezione da tutte le minacce, cioè la perdita della proprietà di una delle circostanze di cui sopra, il tasso sarà:

  • Alla chiusura – 0,4-1%.
  • Tre anni – 1,5-2%.
  • Dieci anni – 2,2-4,0%.

Così, il contratto può essere concluso per il periodo da 1 a 10 anni. In base alla legislazione nazionale, l'acquisto e la vendita possono essere impugnate entro tre anni, e in alcuni casi, questo periodo può essere esteso fino a dieci anni.

soggetti di diritto

assicurazione di titolo è disponibile per le persone giuridiche e gli imprenditori individuali e dei cittadini, che sono i proprietari della struttura. Tuttavia, essi devono essere registrate sul territorio della Russia. Il primo passo prima della conclusione effettiva del contratto di assicurazione sarà la raccolta di tutte le pratiche necessarie per quanto riguarda la transazione. Sulla base di questi documenti sarà valutata la possibilità di portare i reclami contro senza scrupoli in seguito al nuovo proprietario. In accordo con il livello di rischio l'assicuratore calcolerà la tariffa. Il passo successivo è quello di scegliere una società con la quale il contratto è concluso. E 'necessario esaminare attentamente i documenti consentono alle imprese (licenza), la loro situazione finanziaria. Inoltre, dovrebbe essere pre-conoscenza con le regole e le condizioni dei loro servizi. Di tutta la lista sarà necessario scegliere l'azienda più adatta. Nella fase finale è preparato e concordato contratto. Per la sua conclusione deve essere la presenza personale del proprietario in ufficio. Come regola generale, una copia del documento è rappresentante della società, il secondo viene inviato direttamente al proprietario. Nel caso di assicurazione per il risarcimento dovuto sarà richiesto di fornire prove documentali degli eventi.