Come vendere un garage: documenti, contratto di vendita

Così oggi per capire come vendere il garage. Il fatto è che il processo dà acquirenti e venditori un sacco di problemi. Soprattutto se questo edificio è venduto separatamente. Ad esempio, da casa o terreni. Poi si deve pensare l'incarnazione di idee in pratica in anticipo. Garage vendita in cooperative – che è ciò che è più spesso il caso in Russia. E questo processo è accompagnato da numerose sfumature e caratteristiche. Che cosa si dovrebbe prestare attenzione ai potenziali clienti e venditori molto reali? Come è l'acquisto e la vendita di costruzione garage?

Dipende dalla situazione

Tutto dipende da ciò che la situazione sta avvenendo. Il fatto è che il garage può essere situato su diversi motivi. Da questo, a quanto pare, non è la cosa più importante dipende da molte cose.

costruzione Garage può essere posizionato:

• il territorio vicino alla casa (di solito venduti insieme, non sarà considerata la situazione);
• su terreni allocata per edilizia abitativa individuale o LPH;
• garage in comunità cooperativa.

A seconda della situazione particolare si deve preparare alcuni documenti. Solo con il loro aiuto si può rispondere, come vendere il garage senza problemi. Ma prima di prendere la carta, è necessario per attirare gli acquirenti. Quali consigli esperti danno ai venditori di effettuare rapidamente la transazione di acquisto e vendita di immobili?

formazione

Come vendere rapidamente il garage? Ci sono diverse tecniche che accelerano il processo di transazione. Ma la posta in gioco? Che cosa può contribuire a portare le idee alla vita? Al momento, i seguenti suggerimenti possono essere identificati, che sono dati ai venditori:

1. Portare la costruzione garage in ordine. Esterno e interno della proprietà dovrebbero fornire decente.
2. Prendere le foto del garage. Auspicabilmente da più angolazioni. E 'importante per catturare non solo l'aspetto, ma anche la situazione interna.
3. Inserire gli annunci su Internet su bacheche libere. Come vendere rapidamente il garage? Una varietà di siti web come aiuto "Avito". In modo sufficientemente dettagliato per descrivere la proprietà e allegare immagini a un messaggio.
4. Contattare l'agenzia immobiliare per il supporto dei clienti di transazione e trovare. Molto spesso è questa tecnica accelera il processo.
5. Preparare in anticipo un pacchetto di documenti. Il loro elenco completo è fornito di seguito. Tenuti a presentare solo gli originali. Copie di acquirenti non si fidano.

Tutto ciò contribuirà a rispondere alla domanda di come vendere rapidamente il garage. Se non si inserisce in un contratto con l'agente, si può chiedere aiuto al notaio. Fu lui che accompagna tali operazioni particolari. Ma di solito le persone sono attivamente rivolgono a agenti immobiliari. Questo è il modo più veloce per vendere.

il costo

Alcuni sono interessati al costo di un garage. Prezzo di solito non è troppo alto. Ma ci sono fattori che influenzano il cartellino del prezzo. Il costo esatto è difficile da dire. La domanda è individuale.

Tuttavia, dovrebbe evidenziare i fattori di influenza su questo indicatore. Essi sono:

• regione della transazione;
• la posizione della struttura garage;
• la condizione del garage;
• dimensione costruita.

Ecco perché in diverse città hanno diversi cartellini dei prezzi su beni simili. Come valutare con precisione il garage? Il prezzo può essere determinata da invito speciale dei lavoratori – periti immobiliari. Vale la pena di prestare attenzione a – se il venditore va alla agenzia immobiliare, poi fanno un certo margine per un prezzo fisso. Di conseguenza, sarà aumentato il valore degli immobili nell'annuncio. E si è tenuto a prendere in considerazione.

Tuttavia, come dimostra la pratica, dove ci sono i garage raramente costano più di 1 milione di rubli. Il più delle volte, il cartellino del prezzo che varia tra i 100-500.000. È su questi indicatori, si raccomanda di navigare.

Documenti per offerte indipendenti

Come vendere un garage? Non solo creare un annuncio, ma anche per raccogliere un certo elenco di documenti. In primo luogo, prendiamo in considerazione una situazione in cui l'edificio si trova su un terreno assegnato per la costruzione di alloggi individuali. Questa è una situazione abbastanza comune.

Supponiamo che l'acquisto del garage avviene non attraverso un'agenzia immobiliare. Poi l'acquirente il venditore deve fornire:

• la sua carta d'identità;
• documenti che autorizzano la costruzione del garage;
• passaporto catastale dell'immobile;
• certificato di proprietà del terreno e del fabbricato;
• i certificati e gli estratti, che indica la presenza di altri proprietari;
• il permesso di trattare dagli altri ospiti;
• mancanza ingombri di riferimento;
• bollette, che indicano il pagamento delle tasse statali per la transazione;
• contratto di compravendita.

Di solito questa lista manca. Inoltre, il compratore familiarità con i titoli precedentemente elencati. Parti arrivano al notaio firmare il contratto di vendita. L'acquirente invia il denaro per l'ex proprietario di immobili, dà una ricevuta per i soldi. Il notaio certifica la transazione – questo è tutto. Nessun problema. Ora capisco come vendere un garage.

per la co-op

La seguente situazione – una conclusione indipendente dalla transazione, ma solo nel caso di trovare un garage costruito nella comunità cooperativa. I documenti in questo caso possono essere diversi. Il fatto è che il grande ruolo svolto dalla proprietà immobiliare. Fino ad oggi, abbiamo due situazioni: quando GSK ha progettato nel suo garage, e quando non lo sono.

Come vendere un garage nella cooperativa? Che non c'era nessun problema, un cittadino deve prima rilasciare la proprietà del bene. Solo allora potremo fare un accordo. Per raggiungere GSK nella costruzione garage di proprietà è necessario:

• carta d'identità;
• un certificato attestante il pagamento integrale della quota;
• Proprietà del passaporto (catasto);
• ricevuta del versamento del dovere dello Stato per la registrazione.

Oltre alla licenza di quelli precedentemente elencati commerciante di valori mobiliari si applica, che indica l'appartenenza a una cooperativa. Solo in questo modo è possibile acquistare il garage senza alcun problema. O meglio, l'acquisto e la vendita.

senza proprietà

Accade così che il brand GSK nuova, e non ne ha del garage non è registrato. Questa operazione non è un ostacolo! Allora avete bisogno di ulteriore Rosreestr portare i seguenti documenti al garage:

• tutto il già citato dichiarazioni e documenti;
• Carta di cooperativa;
• certificato di registrazione fiscale della comunità;
• un estratto del registro;
• documenti che confermano la diversione di terreni per i garage specifici;
• consentire per la costruzione di tali proprietà;
• agisce sul costruito e messo in garage di servizio.

Come dimostra la pratica, è in questi casi, i venditori non hanno alcuna fretta di fare offerte. Dopo l'acquisto del garage sarà difficile. Non è necessario né l'acquirente né il venditore.

Circa l'accordo

Ora è chiaro cosa sarà richiesto per i documenti di transazione per un garage in un caso particolare. Queste informazioni sono utili sia per i compratori e venditori. Vale la pena di un po 'di attenzione al contratto stipulato tra le parti.

Egli è redatto e firmato in duplice copia. Se la transazione è accompagnata da un'agenzia immobiliare, si può richiedere tre. Il testo deve descrivere in dettaglio l'oggetto della transazione, nonché specificare il costo esatto.

Qualcosa di simile potrebbe apparire come un contratto:

Io, Ivanov Ivan Ivanovich, (passaporto), di seguito "il venditore", con la presente accetta di sottoporsi alla proprietà Petrov Kirill Andreevič (dati del passaporto), il "committente", il contratto di acquisto e vendita di costruzione garage. Si trova a (informazioni sul garage).

L'acquirente è obbligato a trasferire i fondi al venditore per un importo di 250 000 rubli al giorno del contratto.

Con le condizioni e vincoli parti sono a conoscenza.

Questo è tutto. Tipicamente, un tale accordo segni su più pagine, ma il principio rimane lo stesso. In realtà, non è così difficile come sembra. Ora è chiaro come vendere il garage senza problemi e nel più breve tempo possibile.