Ciò che distingue il valore catastale del magazzino? Determinazione del valore catastale

Più di recente, il settore immobiliare è stato valutato in un modo nuovo. E 'stato introdotto dal valore catastale, che prevede diversi principi del calcolo del costo degli impianti e la massima approssimazione al prezzo di mercato. In questa innovazione ha portato a un aumento della pressione fiscale. L'articolo descrive la differenza tra il valore catastale dell'inventario e come viene calcolato.

Qual è il costo di inventario?

valore di inventario di beni immobili è il frutto del lavoro di specialisti del Bureau of Inventory tecnica (ITV). La loro tecnica prevede che la valutazione della base preso costo iniziale del progetto e moltiplicato per fattori di deterioramento. valore catastale della differenza inventario è che nel secondo caso, i fattori di mercato non vengono presi in considerazione.

Durante l'inventario tiene conto di tutto ciò che costituisce un edificio o in camera – dimensioni e materiale delle pareti, pavimenti, tetti, finestre, porte. Nello stato di ITV sono state fornite le tecniche che periodicamente si recò sul posto e hanno confrontato i dati a disposizione della presidenza.

Successivamente, tutti i cambiamenti devono pagare un automatico annuale – in primo luogo, al netto dell'inflazione, e in secondo luogo, rettificato per tempo. Ma ancora, non importa quanto rapidamente cresciuto vecchio edificio, il valore di inventario della sua crescita. Se il proprietario si chiederà come trovare il valore di inventario di un oggetto, allora è necessario esaminare il passaporto tecnico. C'è un informazioni richieste.

Qual è il valore catastale?

Nel valore catastale dell'altra tecnica. Durante il suo sviluppo il Ministero delle Finanze ha l'obiettivo di aumentare il gettito fiscale. Tuttavia, in modo tradizionale, semplicemente aumentando le aliquote fiscali, questo potrebbe non essere raggiunto. Così abbiamo deciso di andare verso l'altro lato e cambiare la metodologia di valutazione. L'obiettivo era lo stesso: per quanto possibile, per avvicinarlo al valore di mercato.

Di conseguenza, la legge federale dal titolo "On attività di valutazione nella Federazione Russa", e ora la determinazione del valore catastale di carattere legale acquisito.

Il valore catastale dei terreni

i nuovi principi di valutazione sono presi dalla sfera di imposta fondiaria. C'è stato a lungo il calcolo del valore catastale viene effettuata dalla posizione del sito e delle sue categorie. Lei, però, non è solo per la tassazione, ma anche per il contratto di locazione. I partner della transazione, mentre non v'è alcun dubbio circa la sua dimensione. Tutti i dati possono essere trovati nel catastali Camera, che dovrebbe rivalutare almeno una volta in 5 anni.

In terra c'è anche un valore normativo applicato quando l'inventario non è possibile determinare. Tuttavia, ci sono casi in cui solo viene utilizzato, ad esempio, per ottenere un prestito bancario, l'acquisto di terreni di proprietà comunale, e così via. Le autorità della regione hanno il diritto di modificare il prezzo annuo di serie, anche se non più di un quarto. Inoltre, esso non dovrebbe superare una soglia del 75% del valore di mercato.

La procedura di valutazione catastale

Dato un fine di scoprire la differenza tra il valore catastale del magazzino, è necessario innanzitutto prestare attenzione alla tecnica. Se il valore di inventario richiede completezza e metodicamente nel corso degli anni, la valutazione catastale è condotta in tempi relativamente brevi. La sequenza di azioni quando è:

• Le autorità regionali prendere una decisione sulla valutazione. Dovrebbe essere condotto almeno una volta ogni 5 anni.
• Rosreestr preparare su questa base, un elenco di oggetti da valutare. I dati sono presi dal catasto Stato.
• Rosreestr si basa su base competitiva, le imprese di valutazione.
• Perito sulla base dei regolamenti e fattori, che sono specificati, esegue l'intera procedura.
• Autoregolante organizzazioni di periti che effettuano una relazione di valutazione sullo svolgimento della valutazione catastale.
• I dati ottenuti sono approvati dalle autorità della regione e pubblicati.
• I dati registrati nel sistema di registrazione catastale.

Chi valuta la proprietà?

Forse più precisamente tutti possono rispondere alla domanda, ciò che è diverso dal valore catastale del magazzino, il perito. In questa veste, eseguire un'azienda speciale con una licenza per questo tipo di attività.

Al fine di ottenere l'accesso al percorso desiderato, devono andare ancora oltre e selezione competitiva. Tale procedura è previsto da una legge speciale federale sugli appalti contratto per statali e municipali necessità. Inoltre, prima della firma del contratto di perito a proprie spese assicurare i rischi di errata interpretazione del costo. La quantità di assicurazione non è inferiore a 30 milioni di rubli.

Conseguimento di erogazioni pubbliche per il lavoro diventa possibile solo dopo che le autorità delle recensioni positive degli esperti nella regione di segnalare e l'approvazione della valutazione.

Come è il valore catastale dell'immobile?

Periti per determinare il valore degli oggetti utilizzando un insieme di regole tecniche, norme, regolamenti e normativa. Tuttavia, un approccio individuale non è il benvenuto in quello che può essere visto in una sola volta a differenza del valore catastale del magazzino.

valutazione catastale fornisce approccio di massa, non c'è bisogno obmeryat ogni appartamento o casa. A quanto pare, nel trattare con queste aziende hanno un insieme di coefficienti, che dipendono dalla posizione dell'oggetto e la sua categoria. Fate il conto della valutazione di ITV e moltiplicato per questi fattori. È per questo che l'inventario e valore catastale degli appartamenti differiscono a volte più volte. I funzionari stanno cercando di prendere in considerazione tutto – anche la distanza dalla fermata del tram, la metropolitana o la presenza di giochi per bambini.

I coefficienti sono visualizzate semplicemente. I valutatori con le autorità regionali, prendendo come base il costo per metro quadrato nel mercato immobiliare e calcolare quanto è più di inventario. bit rimanente (10 percento) per ridurre risultato fissione – e il rapporto è pronto.

Dipende dal valore catastale della tassa di proprietà?

A causa del fatto che in un modo diverso definito dal valore catastale e l'inventario, la differenza di prezzo degli immobili, che viene preso come base fiscale, v'è una significativa.

Se le aliquote fiscali rimangono gli stessi, la maggior parte dei proprietari di immobili sarebbe diventato durante la notte in bancarotta. Così, negli Urali, se il prezzo di un appartamento nella scheda tecnica indicato 200 mila rubli, dopo la rideterminazione, non è inferiore a 500 mila. Stato in circostanze in cui il valore catastale dell'immobile e l'inventario così diversi, ha deciso utilizzando le aliquote fiscali in qualche modo compensare la perdita di contribuenti. Di conseguenza, le regioni dato il diritto di fissare l'aliquota d'imposta, però, all'interno del corridoio approvato a livello federale. Per l'alloggio, una dimensione massima puntata del 0,1% se il valore della proprietà non è più di 300 milioni. Rubli.

Sempre se la nuova tassa è più della prima?

Ciò che distingue il valore catastale del magazzino? Principi di tassazione. Quando il valore di inventario è stato piccola tassa, e pochissime persone prestato attenzione ad esso. Ora un'altra cosa. In alcune regioni, che si sono trasferiti al nuovo regime, i contribuenti hanno già iniziato a ricevere le notifiche che sono contrassegnati i dati scoraggianti che superano anche il peggiore dei loro timori.

Tuttavia, in alcuni casi, la tassa di proprietà sarà rimborsato in scala minore rispetto a prima. Il fatto che tale imposta non è soggetto alla appartamento di 20 metri quadrati per la casa – 50, per l'abitazione – 10. Se prendiamo in considerazione i benefici che contano, diventa chiaro – pagherà un sacco di coloro che vivono in grandi case e di prestigio aree.

Ad esempio, in zone rurali remote, il costo per metro quadrato delle abitazioni nell'inventario può essere da 7 a 15 rubli, e in Mosca da 150 mila e sopra.

Dove posso trovare il valore catastale della sua proprietà?

Al 1 gennaio 2015 Rosreestr ha lanciato un servizio attraverso il quale ogni proprietario può confrontare quanto valore di inventario e catastale diversa dell'appartamento. Libro, come abbiamo detto, è contenuta nella scheda tecnica e catasto saranno comunicati in risposta a una richiesta.

Va notato che alcune zone non hanno completato la transizione, non v'è ancora un valore di inventario valido. calcolo delle imposte in tali circostanze non cambierà. Tuttavia, le autorità di queste regioni si sono affrettati a ricalcolare il valore delle rimanenze che hanno visto i cittadini nei bandi di pagare la tassa. funzionari intenzioni sono semplici: nel momento in cui si tratta di valore catastale, il vecchio prezzo sarà al massimo possibile, e l'introduzione del coefficiente del bilancio riceverà reddito supplementare.

Posso contestare la valutazione catastale?

Si scopre che tassa di proprietà nel paese e formare un valore catastale e l'inventario. La differenza in loro nel fatto che non è possibile contestare la valutazione dell'inventario in quanto è sulla base di regolamenti tecnici, SNIP e GOST, e l'inventario – è abbastanza fattibile, dato che ci sono coefficienti.

Per esprimere disaccordo con la presentazione della valutazione, il primo passo dovrebbe essere quello di adire una commissione speciale al Rosreestra, che ha uffici regionali in tutti i reparti. Necessaria per produrre alcuni documenti che confermano il diritto del ricorrente alla proprietà.

Corte o di una denuncia – cosa scegliere?

errori inventario possono essere corretti amministrativa oppure attraverso i tribunali. Tuttavia, contestando il sistema di valutazione catastale inizialmente costruito in modo tale che il by-pass Commissione Rosreestra sicuro. Corte Arbitrale appena respinto la domanda, se l'istruzione non si applica la conclusione di questo corpo. Tuttavia, in futuro, se il proprietario ha una convinzione nella giustezza, è necessario citare in giudizio.

In questo caso, il giudizio è un problema – è necessario coinvolgere un esperto indipendente, quindi ha negato le conclusioni della Camera catastali. Questo servizio è costoso e, in alcuni casi semplicemente non redditizie. I costi di un esperto in grado di superare in misura significativa la differenza di tassazione.

Se il verdetto è passato a favore del contribuente, fino all'introduzione di nuove informazioni, ci vorrà del tempo prima che la Camera catastale aggiornerà il database.