Hotel Volgograd – non è più redditizio!

Nel 2010, la regione di Volgograd Amministrazione ha annunciato con orgoglio che nel 2018 ospiterà il campionato di calcio FIFA 2018 e su questa base nel turistico attivato processi nella regione. La conseguenza di questa notizia ha cominciato a comparire là, c'è l'affermazione che a Volgograd, sarà costruito un nuovo hotel, e anche più di una, o addirittura dieci.

Fino ad oggi, la città prevede di costruire 16 hotel con già esistenti 41. Il paradosso è che questo numero è più che una mancanza di luoghi per il campionato più di 3 volte. Dalla dichiarazione di 7500 posti a sedere per tutta la durata del 6500 forniscono un albergo valida, e nel 1000 i restanti posti in grado di fornire un massimo di 5 nuovi alberghi.

L'ottimismo degli investitori e costruttori per ispirare un boom, che creerà attorno a sé il campionato e si aspettano una maggiore flusso di turisti che ha dichiarato, nella speranza di rendere molto, e per restituire una parte dei loro fondi. Va notato che, prima al campionato di mercato per nuovi hotel sarà poco interessante – il flusso di corrente di turisti e viaggiatori d'affari a disposizione più che sufficiente. I tassi medi di occupazione della città si aggira intorno al 30-40% all'anno. Ciò significa che un hotel di 100 camere con una camera media costa 3000 rubli. riesce a rendere possibile 109.500.000 RUR .. massimo annuo di 27,5 milioni di euro. rubli. L'aumento dei prezzi nel contesto della crisi in corso, la situazione non migliorerà per l'hotel, come un impatto significativo sui tassi di occupazione.

Ciò che è guidato dall'investitore moderna, prendendo attivamente per lavori per la costruzione di un nuovo albergo alla vigilia del campionato? Il fatto che il campionato ha una durata di un mese, e durante esso era in grado di recuperare i loro investimenti. Da notare, la costruzione di una delle nuove camere in un hotel 4 stelle i costi di 2,4 milioni di rubli, mentre le camere dell'hotel 3 * a 1,6 milioni di rubli. Immaginate un nuovo hotel con 150 camere, di classe 3 * nel centro della città. Senza dubbio, sarà un successo e sarà caricata sul 90-95%. Il costo medio di un posto in un hotel è di 3.500 rubli. ($ 113). Un potenziale investitore, come si scopre nel corso di semplici calcoli aritmetici, guadagna il campionato fino a 12 milioni per il mese di residenza. Immaginate anche che gli ospiti potranno anche mangiare in albergo e porterà un ulteriore 2,5 mln. Tale reddito elevato dovrebbe anche ridurre la quantità di tasse, stipendi, tasse, spese varie , etc. Tuttavia, anche se ha guadagnato nel mese passato a 14,5 milioni di rubli. recuperare l'hotel, che è costato 240 milioni di investitori. fallire durante il campionato.

La maggior parte della situazione progetti di hotel di cui sopra iniziatori perfettamente capire e si basano sul fatto che i prezzi del periodo di campionato può essere aumentata quasi il doppio. Ma gli eventi olimpici di Pechino, il matrimonio reale a Londra, hanno dimostrato che è così utopico. Durante la situazione Royal Wedding con gli hotel a Londra, è stato simile alla situazione in Volgograd: ci si aspettava che la fornitura di servizi supererà significativamente la domanda, ma tuttavia i prezzi della maggior parte delle camere erano sullo stesso livello elevato, e alcuni addirittura sono state sollevate. Come risultato, parte dei visitatori della città a causa del prezzo elevato ha deciso di rompere campo nelle strade. Un livello di alberghi indici di occupazione è diminuito in modo significativo durante la settimana del matrimonio reale. Durante i Giochi Olimpici nel 2008, per il dispiacere dei proprietari degli alberghi della capitale, ai Giochi è venuto un po 'più della metà dei turisti attesi. A causa di questo, decine di migliaia di camere d'albergo, che sono stati sollevati i prezzi, rimasti vuoti. albergatori futuri dovrebbero essere consapevoli del fatto che molti turisti vedono agli aumenti dei prezzi degli alloggi in alberghi, solo rinunciare loro prenotazioni.

La conclusione è semplice: costruire un hotel proprio alla vigilia del campionato è estremamente imprudente. Tuttavia, se l'investitore sta progettando di costruire un hotel per un lungo tempo e duro lavoro su di esso, allora dovrebbe essere pronto alle seguenti difficoltà:

• il periodo di ammortamento degli alberghi 3 * – 8-10 anni, gli hotel 4 * – da 12 anni e sopra, a condizione che l'inflazione sarà praticamente pari a zero;
• nella categoria alberghi 3 * e 4 * a risparmiare sulle condizioni inaccettabili, le infrastrutture e il personale – il divano più economico, un tubo di plastica e un manager senza istruzione superiore non sarà consentito di superare la categorizzazione e ottenere le Stelle cari;
• La situazione con il personale estremamente deplorevole – personale con almeno reception, reparto di servizio e il personale che parla inglese il personale del ristorante è molto costoso e sarà praticamente impossibile. Nel contesto della crescente domanda di questo personale aumenterà in modo significativo e prezzi di esso, e la qualità, al contrario, diminuisce;
• domanda sarà nessun nuovo hotel e alberghi, provata sul mercato – se si è accumulato un fedele base di clienti a fare affidamento su un grande carico non è necessaria;
• mercato alberghiero nella città è già diviso – per vincere il proprio segmento utilizzerà solo i prezzi lunghe o costose pubblicità dempingovyh;
• gli ospiti potranno gettare i più grandi nomi negli occhi. Ad esempio, per 2 anni a Volgograd in ul. Profsoyuznaya, 13 Hampton by Hilton gruppo di società "tavola" sarà costruito. Questo fatto indica la direzione generale della futura struttura – Hilton è sempre preium classe e servizi premium, e dovrebbero essere in grado di competere, o semplicemente non andare.

In conclusione, si nota che la regione di Volgograd secondo studi recenti, una delle investimento e di business regioni più attraenti. L'industria alberghiera è e fa oggi è un outsider. Prima di costruire un hotel e pensate, consultarsi con il marketing, può essere più redditizio e più facile da mettere i soldi in deposito al 10% annuo, o costruire un edificio per uffici, con un periodo di recupero di 4-5 anni?