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Contratto di equity (DDU) 214-FZ: cosa cercare? Legge federale "Sulla partecipazione alla costruzione condivisa di condomini"

L'acquisto di un nuovo appartamento – un passo serio e responsabile. Prima di acquistare una casa in una casa di recente costruzione, è necessario un buon tutti pesare e prendere in considerazione. Vendita dei locali implica la conclusione delle OP (214-FZ). Che cosa cercare quando firma di questo documento? Questo sarà discusso nel nostro articolo.


Le prime righe del contratto

Prima di essere vincolato a una particolare società di costruzioni, dovrebbe esaminare attentamente il PO (214-FZ). Che cosa cercare fin dall'inizio? Prima di tutto bisogna sapere che si è registrato nel documento come lo sviluppatore. Il testo deve contenere il nome completo della società di costruzioni. Non interferire, e maggiori dettagli – data e luogo di registrazione dello sviluppatore, i dati del certificato di iscrizione dell'impresa in EGRYU ecc …

Il contratto deve essere concluso a nome dello sviluppatore della dichiarazione di progetto, un permesso di costruzione e il contratto di locazione o la vendita di terreni per la costruzione dell'oggetto. In questo caso, il volto del l'impresa può essere un amministratore delegato. E 'stata la sua firma deve essere nel documento. Se il contratto è firmato da un altro gestore, possono sorgere delle difficoltà impreviste nel corso del procedimento. Un membro del personale ha la possibilità di rappresentare gli interessi della società solo per procura, e dovrebbe essere collegato al PO.

Quale sarà la conversazione?

L'oggetto del contratto deve essere indicato in modo chiaro, senza possibilità di dubbio. La partecipazione azionaria nella costruzione di un edificio residenziale comporta l'ottenimento di proprietà specifica in un tempo predeterminato. E 'necessario fissare nel documento. Tutte le altre domande – coinvolte in attività di investimento, di co-finanziare la costruzione, l'assegnazione dei requisiti dei diritti spazi dopo l'oggetto verrà messo in funzione, – non hanno alcuna relazione al tema delle OP. legge 214-FZ indica espressamente. E non importa, è scritto nel titolo del documento, "il contratto di una costruzione comune" o no.

Descrizione dettagliata – chiave del successo

214-FZ della legge di partecipare alla costruzione congiunta impone che le OP deve includere tutte le possibili caratteristiche dell'oggetto. Deve essere prescritto indirizzo di casa edificio, numero catastale del terreno, il numero stimato di appartamenti, il pavimento su cui si trova. Inoltre, una voce obbligatoria sulle garanzie finanziarie ha offerto ai suoi clienti lo sviluppatore.

Il documento dovrebbe anche essere prescritto periodo di garanzia per la proprietà e dei suoi servizi di ingegneria. Come regola generale, locali garanzia ha una durata di 5 anni, il suo equipaggiamento – 3 anni. Ridurre il periodo di responsabilità per l'oggetto passato in modo legale lo sviluppatore non può.

La questione del costo di un appartamento

Contratto di equity deve contenere una descrizione precisa tecnica di abitazioni futuro. Si precisa zona è, la dimensione del balcone, terrazza o loggia con fattore di riduzione. imprese di costruzione hanno tradizionalmente cercano di incorporare nella clausola DDU affermando che se i risultati delle misurazioni ITV zona dell'abitazione è inferiore a quella specificata nel contratto, i portatori di interessi è tenuto a pagare per lo spazio in più, o lo sviluppatore restituirà parte dei soldi per incompiuto metratura. A volte, il documento afferma che, indipendentemente dal risultato finale che nessuno deve nulla a.

avvocati esperti si ricorda che la legge 214-FZ non vieta includere nella voce del contratto sulla revisione dei prezzi. Tuttavia, in conformità con la legge sul diritto del compratore consumatore ha diritto di esigere dai soldi di sviluppo per l'area mancante, mentre la società di costruzione per la metratura in più non può ottenere nulla. In pratica giudiziaria, questo problema è stato risolto in modi diversi.

Un dettagliato "ritratto" della casa

La firma del contratto l'equità, l'acquirente meglio prestare molta attenzione ai dettagli. Ad esempio, lo sviluppatore deve includere una descrizione tecnica dettagliata della proprietà DDU. Il documento enuncia in dettaglio tutti gli attributi – .. telai di finestre, ingresso e porte interne, il rivestimento di pavimentazioni, pareti e soffitto, ecc Se l'abitazione è trasferito con una finitura fine, il contratto dovrebbe indicare tutti, anche la classe di carta da parati sui muri. Il 214-FZ sulla partecipazione alla costruzione congiunta di esso non è direttamente dichiarato, ma gli impegni verbali lo sviluppatore in tribunale non si è presentato. Quindi, essere vigili e chiedere che in DDU era una descrizione tecnica completa dell'appartamento.

A volte società di costruzioni si propone di indicare nel contratto il diritto di apportare cambiamenti nelle caratteristiche di dichiarazione di progetto, di pianificazione e di ingegneria dell'oggetto senza il consenso della quota partecipante. Tuttavia, dal punto di vista della legge è inammissibile: l'acquirente deve ricevere informazioni complete sui prodotti che acquistano.

Quando attesa per l'adempimento degli obblighi?

Dovrebbe essere chiaramente indicato termini di esecuzione di tutti gli obblighi indicati PO (214-FZ). Che cosa cercare nello studio di questa sezione del contratto? Prima di tutto, deve essere specificato il periodo di validità del documento. Inoltre, dalla formulazione dovrebbe seguire che è valida fino a quando le parti soddisfano tutti gli obblighi.

Inoltre, deve essere specificata la data del trasferimento dell 'appartamento DDU cliente. Impresa di costruzione spesso non prevede un periodo specifico e il quartiere in cui prevede di consegnare le chiavi ai titolari di locali di interesse. E non è considerata una violazione della legge, ma dà al cliente qualche inconveniente. Il fatto che la tutela dei suoi interessi in caso di violazione dei termini chiaramente indicato nel 214-FZ. Una sintesi della legislazione include un punto molto importante – il cliente può recedere dal contratto solo dopo due mesi dopo la data del trasferimento dell'oggetto ivi indicata. Questo significa che i consumatori devono aspettare la fine del trimestre, e poi altri 2 mesi di tempo per presentare le loro richieste per lo sviluppatore.

E la società di costruzioni è attivamente alla ricerca di un'opportunità per ottenere intorno al 214-FZ. Penalità per il mancato dei termini può stabilire un pesante fardello sulle spalle dello sviluppatore, quindi è tutto il tempo a cercare di assicurare. Ad esempio, l'accordo include una condizione che risponde solo in caso di auto-colpa o irragionevolmente espande l'elenco delle circostanze di forza irresistibile. Quindi state attenti! Tradizionalmente, la forza maggiore implica attacchi terroristici, atti di guerra o di disastri naturale. Cambiamenti nella legislazione, le condizioni meteorologiche avverse e le omissioni dei contraenti non appartengono a lui.

Qualità – un altro trabocchetto DDU

214-FZ sulla partecipazione alla costruzione congiunta impone che se ci sono carenze nella società appartamento ha l'obbligo di eliminarli in un tempo ragionevole o per pagare i clienti un risarcimento.

Alcuni sviluppatori stanno cercando di prevedere possibili equivoci e comprendono voce PO che il permesso di messa in funzione è equivalente alla conformità dell'oggetto documentazione di progetto. Così, lo sviluppatore sta cercando di ridurre al minimo la sua responsabilità per la scarsa qualità degli alloggi. La possibilità di rivendicazione da proprietario del bene ancora non esclude, ma può causare problemi durante il processo.

Come proteggere i vostri soldi?

lato soldi della transazione – il più importante punto di PO (214-FZ). Che cosa cercare in questo senso? In primo luogo, il contratto dovrebbe essere chiaramente indicato il prezzo. E 'meglio se viene dato in rubli. Purtroppo, il prezzo per metro quadrato è spesso definita in unità, senza fissare un corso specifico nel documento. Questo influisce in modo significativo i termini del contratto.

In secondo luogo, DDU (il campione può essere trovato in qualsiasi ufficio di legge, uno, vi presentiamo qui di seguito) deve specificare in quale momento e per quello che i fondi saranno pagamento. Può avere i propri risparmi o mutuo ipotecario, per esempio. E dovrebbe esaminare attentamente il tempo, in base al quale gli obblighi del cliente ai sensi del contratto saranno considerate come soddisfatte. Gli sviluppatori insistono sul fatto che questo accade dopo che i fondi sono accreditati sul conto della società di costruzioni. Di conseguenza, i titolari di interessi rischiando molto. Dopo il trasferimento di denaro attraverso la banca avviene nel giro di pochi giorni, e per tutto il tempo l'acquirente è in un limbo. La soluzione a questo problema è abbastanza semplice – nel contratto patrimonio di includere la clausola che gli obblighi per gli sviluppatori considerano soddisfatte al momento di fare soldi in banca.

Chi sostiene i costi associati?

E 'anche importante chiarire la questione di quale partito pagherà i costi di registrazione della proprietà presso l'Ufficio del Registro russa. Inoltre, si dovrebbe decidere a che punto l'acquirente dovrà pagare bollette.

Spesso, gli sviluppatori stanno cercando di includere nella clausola DDU, in base al quale il cliente paga le bollette per acqua ed elettricità a partire dalla data di consegna di una casa residenziale in funzione. Tuttavia, il trasferimento dell 'appartamento ai sensi della legge potrebbe avvenire nel giro di pochi mesi. Si scopre che non è ancora risolta nel nuovo appartamento, il proprietario dovrà pagare per il "comune". Non c'è nulla di giusto in questo, dunque, vi esorto a considerare con attenzione questo oggetto del contratto.

Come terminare il PO?

La partecipazione azionaria coinvolge non solo la conclusione del contratto, ma anche il possibile rifiuto degli obblighi verso lo sviluppatore. Se accade su iniziativa del cliente, deve pagare una penale. Al momento della firma del contratto dovrebbe prestare attenzione alle sue dimensioni. Di solito varia tra 1-15 per cento del valore della proprietà. quadro rigoroso di punizione per i partecipanti di costruzione condivisa in questo caso non è elencato nel 214-FZ. Sintesi dello statuto suggerisce che il problema è lasciata alla discrezione delle parti. Essere a conoscenza di possibili perdite finanziarie a risolvere il contratto e prestare attenzione alla quantità di sanzioni – questo vi farà risparmiare.

In conclusione vorrei sottolineare che i portatori di interesse non devono insistere sul fatto che tutte le clausole contrattuali sono stati classificati in dettaglio. Durante il processo sarà presa in considerazione dalla legge sulla protezione dei diritti dei consumatori, che protegge completamente gli interessi dei singoli.