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appartamento Sezione nel mutuo in un divorzio i coniugi

Uno dei problemi urgenti derivanti dallo scioglimento di un matrimonio è considerato parte della proprietà. добавляет еще больше сложностей. Durante il divorzio Appartamento in mutuo aggiunge ancora di più la complessità. In ogni situazione ha le sue sfumature. A questo proposito, una chiara ripartizione delle responsabilità dell'algoritmo dell'oggetto collaterale n. . Abbiamo poi consideriamo come effettuare un appartamento nella divisione mutui in un divorzio.

La rilevanza della questione

Quindi, il problema che accompagna appartamento sezione – un mutuo. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. La giurisprudenza fino ad oggi non ha sviluppato un approccio unificato per prendere decisioni. Così spesso le varie autorità prendono la decisione opposta. La situazione è complicata dal fatto che la controversia coinvolge gli interessi delle tre parti – il marito, la moglie e l'istituto di credito. In molti casi, l'attribuzione delle responsabilità limita seriamente il diritto di una delle parti. Per esempio, in pratica, molti casi in cui l'ex coniuge, privo dell'appartamento (o parte di esso) nella divisione, costretto abbastanza a lungo tempo per rimborsare il prestito. I problemi spesso derivano dalle banche. Ad esempio, gli istituti di credito che desiderano vendere l'immobile, per il quale v'è un ritardo, di fronte al fatto che, da parte del giudice, non è più di proprietà esclusiva del debitore.

controllo regolamentare

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. La complessità che accompagnano sezione appartamenti, acquistati in un mutuo, sono dovuti ad in primo luogo la mancanza di regolamentazione giuridica di questo problema nel diritto civile e di famiglia. Corte considera tali controversie, guidati dalle disposizioni del Regno Unito, del codice civile e il numero legge federale 102. Inoltre, tenuto conto delle condizioni del contratto stipulato con la banca. Nell'analisi di questi atti può essere identificato il seguente principio. Soggiorno acquisito mogli sposate per mezzo mutuo è considerato come la proprietà acquisita congiuntamente da loro. Questo, a sua volta, comporta conseguenze legali. beni comuni può essere diviso in parti uguali tra i coniugi, se altro ordine, non è determinato dal contratto di matrimonio. Quando le dispute non importa a chi oggetto decorato. Le passività finanziarie sono assegnate anche per i coniugi, indipendentemente dal fatto che sono co-mutuatari o prestito è stato emesso a qualcuno uno. Pertanto, il principio di "50/50". , не так просто. Nel frattempo, in realtà appartamenti sezione stretta, che si trova nel mutuo, non è così semplice. Il fatto che l'oggetto è impegnato a dell'organizzazione bancaria. Moglie, essendo formalmente proprietari non può disporre liberamente della proprietà.

contratto di matrimonio

Al fine di evitare vari problemi, gli avvocati consigliano che la coppia entra in un contratto. Allo stesso normativa consente la registrazione del contratto e prima della registrazione del matrimonio, e dopo di esso. Nel frattempo, nonostante gli evidenti vantaggi di questo documento non distinguere molti della sua (non più del 5%). E 'possibile registrare una varietà di condizioni. Come regola generale, l'accordo stabilisce la procedura per la divisione dei beni, detenzione di minori e altri punti importanti.

Garanzie per banca

Gli istituti di credito stanno cercando di essere al sicuro. . Quando si effettua il contratto primario e fare un accordo sulla divisione di un appartamento in coniugi ipotecari. Gli istituti di credito hanno più volte di fronte alle difficoltà, abbiamo acquisito sufficiente esperienza nelle controversie. позволяет банку минимизировать риски. L'accordo sulla divisione dell'appartamento nel mutuo consente alla Banca di ridurre al minimo i rischi. La maggior parte degli istituti di credito stanno cercando di fare il marito e moglie co-mutuatari. Questo, in generale, benefico e cittadini stessi. In questo caso, si possono combinare il loro reddito e di ottenere più credito. Molte banche sono nella clausola contrattuale affermando che in caso di divorzio co-mutuatari termini dell'accordo rimangono invariate. Questo momento è un'ulteriore garanzia per la struttura del credito. Se i cittadini sono d'accordo a questa condizione, un matrimonio fallito, e uno di loro in seguito rifiutato di rimborsare il prestito, gli obblighi finanziari in piena saranno trasferiti alla co-mutuatario. Tale disposizione tutela, ovviamente, solo gli interessi dell'organizzazione bancaria.

Opzioni per risolvere il problema

Così come si può ridurre al minimo i rischi e di effettuare la divisione dei beni? – имущество, права на которое ограничены. Appartamento in mutuo – diritti di proprietà è limitato. Pertanto, un co-mutuatario può continuare dopo il divorzio di rimborsare il prestito, o per trovare rapidamente la quantità mancante, di rimborsare prima del previsto. Quando il debito sarà eliminato, immobiliare messo in vendita. Implementando un oggetto che erano co-mutuatario condivisa tra una somma. C'è un'altra opzione. Una co-mutuatario può vendere l'oggetto al consenso della banca. Si dice che predire la risposta ad un istituto di credito in un caso del genere è difficile. La Banca può accettare di co-mutuatari proposta, di richiedere il rimborso anticipato del credito, dal momento che lo scioglimento del matrimonio violerebbe i termini del contratto principale, o sono costretti a continuare a pagare il debito senza vendere l'oggetto.

Azione possibile dall'istituto di credito

Molte banche danno il consenso alla realizzazione degli immobili. In questo caso, l'organizzazione riduce al minimo il rischio di mancato pagamento del debito. Dopo aver ottenuto il consenso degli sposi per trovare un acquirente disposto a comprare un oggetto con un tale onere. Il nuovo proprietario ha acquisito il diritto di proprietà, è necessario prima di tutto per compensare la struttura del credito l'importo del debito. Egli dovrà aspettare fino a quando il processo completo di rimozione di ingombri. Solo dopo che l'acquirente sarà in grado di disegnare la destra. Non tutti gli acquirenti decidono di tali condizioni, perché i rischi sono alti. Allo stesso tempo, a prescindere dalla evoluzione della situazione con l'attuazione dell'oggetto ex co-mutuatario sarà richiesto di continuare a ripagare il debito. In caso contrario, la loro situazione potrebbe peggiorare in modo significativo.

destra Bank

organizzazione di credito non riceve i pagamenti sul debito, può vendere in modo indipendente la proprietà. Per questa asta è organizzata. Vale la pena dire che il valore dell'oggetto, in questo caso sarà molto inferiore al prezzo di mercato. Della somma ricevuta dalla vendita, la struttura del credito detiene la capitale, interessi, sanzioni, e l'interesse non è dedotto le spese di organizzazione dell'asta. Il resto sarà distribuito tra gli ex co-mutuatari. Con questo in mente, la coppia in genere può rimanere senza riparo e senza soldi.

fattore importante

Standard fissati diversi requisiti per i co-debitori, divisione novizio della proprietà. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Appartamento in mutui formalmente in possesso di individui che hanno concordato le condizioni della Banca. Tra di loro – l'obbligo di co-mutuatari di notificare eventuali cambiamenti nella loro vita. Di conseguenza, essi devono informare la banca e il divorzio.

possibili risultati

Se le parti non riescono a raggiungere un accordo, è necessario andare in tribunale. Ma, come si è detto, dettare chiaramente l'esito del procedimento è impossibile. Il giudice può ordinare alla banca di effettuare le procedure previste per immobili, di rinnovare il contratto per uno dei co-mutuatari o prescrivere ex moglie e suo marito continuano a rimborsare il prestito. Questo non è tutte le possibili soluzioni al problema. Se si è pronti per continuare co-mutuatario rimborso del prestito al fine di vendere spazio di vita, si può ancora sposato di condurre la sezione dell'appartamento. должники очень зависимы от банка. I debitori ipotecari sono molto dipendenti della banca. Pertanto, prima di qualsiasi azione hanno bisogno di contattare la struttura del credito per l'approvazione. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Di conseguenza, se un co-mutuatario decide di passare alla sezione piatta nel mutuo prima del divorzio ufficiale, hanno bisogno di scrivere una dichiarazione congiunta in tal senso. Ma anche in una situazione del genere può essere un problema. Ad esempio, una banca può rifiutare co-mutuatario. organizzazione di credito non può organizzare l'importo del reddito uno dei debitori, che sarebbero poi essere obbligati ad agire come entità indipendente. невозможен по техническим причинам. Può anche accadere che la sezione di un appartamento nel mutuo non è possibile per motivi tecnici. Per esempio, si compone di una stanza, e non è possibile selezionare la quota. Tuttavia, co-mutuatario può impugnare la decisione della struttura di credito.

Un'opzione alternativa

In quale altro modo si può trascorrere la divisione dei beni dei coniugi? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Appartamento in mutuo ristampato su una di esse, e la seconda gratuitamente o per un certo periodo si esime proprietà. In questo caso, il primo assume l'obbligo di continuare a rimborsare il prestito. Se la banca è soddisfatto di solvibilità del co-mutuatario, quest'ultimo può registrare un trasferimento del diritto stesso nel corpo autorizzato. In genere, la banca prende una tassa per il rinnovo del contratto (0,5-1% del debito residuo).

Sezione su appartamento mutuo militari

Il processo è caratterizzato dal fatto che gli obblighi per le passività che non imposti ai cittadini e al ministero della Difesa. Come membro di programmi di prestito, così come il proprietario, serve un dipendente, indipendentemente dal fatto che aveva una famiglia. не требует участия жены/мужа. A questo proposito, sezione piatta del mutuo non richiede la partecipazione della moglie / marito. Questi ultimi non sono coinvolti in altri casi. Ad esempio, il default o altre violazioni del contratto di prestito l'obbligo di rimborsare il prestito viene assegnato solo al dipendente.

Il matrimonio reale

. Abbiamo considerato al di sopra del tratto compreso tra appartamento coniugi. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Mutui, nel frattempo, possono essere incorniciate e fidanzati – persone che si trovano nel matrimonio "civile". Come sapete, non si applicano a tali casi le disposizioni del Regno Unito. Se l'uomo e la donna non erano entrati in un accordo scritto, l'appartamento rimane a colui al quale il credito è stato emesso con una grande probabilità. Naturalmente, non tutti sono soddisfatti, come mezzo per estinguere l'obbligazione sono entrambi isolati. In questi casi, dovrà dimostrare la partecipazione congiunta nei pagamenti. Per fare questo, è necessario fornire documenti che confermano le accuse. Può essere una ricevuta, estratti conto, ricevute e così via. Allo stesso modo, dovrebbe fare e poi se si vuole dimostrare un riparazioni comuni o l'acquisto di elettrodomestici costosi. Si consiglia di portare il caso a un avvocato qualificato.

Prestito prima del matrimonio

Come affermato nel Regno Unito, tutto ciò che è acquisito durante il matrimonio ufficialmente registrato, è comune. Se qualcosa è stato acquistato prima del matrimonio, si applica ai diritti di proprietà personale. Ma il diritto di famiglia contiene una serie di riserve. In particolare, in conformità con le regole, l'ex coniuge ha diritto a condividere un appartamento, se le rate del mutuo sono state fatte insieme anche prima della registrazione del rapporto. I requisiti in questo caso in grado di produrre e cittadino rotto. Reddito un partner in una situazione del genere sarà considerata comune. Spesso le controversie sono risolte a favore del disoccupato.

Housing nel nuovo edificio

La situazione con la sezione di appartamenti in edifici in costruzione è piuttosto complicato. Secondo le regole, la proprietà dello spazio di vita può essere rilasciato solo dopo la messa in funzione degli edifici. In pratica, ci sono due possibili scenari:

  1. Se il mutuatario su questo punto, si dissolverà il matrimonio, esso sarà obbligato a risarcire il marito / moglie. Per giungere a questa decisione, il giudice prende in considerazione il fatto di un pagamento congiunto del prestito. Tuttavia, di grande importanza in questa situazione è quello di avere sia la competenza dell'avvocato.
  2. Se il mutuatario è sposato con la ricezione del certificato, il giudice obbligherà di destinare la quota di appartamenti prima del divorzio.

Se uno degli ex co-mutuatari evadendo il pagamento

Cosa fare in questo caso? In questa situazione, un istituto di credito rinnova il contratto sul potere della ex coniuge acquisto. Il secondo soggetto, in questo caso rimosso tutti gli obblighi. Ma in cambio perde la possibilità di rivendicare una quota di spazio vitale. In alcuni casi, il fallimento di uno dei co-mutuatari può superare i 3 mesi., Ma lui non vuole rinunciare ai propri diritti. In tali situazioni, per risolvere il problema in due modi:

  1. Prestito co-mutuatario rimborsa il solvente.
  2. La Banca implementa la proprietà, e il ricavato inviato al conto del pagamento.

In genere, un istituto di credito vendita di un appartamento ad un prezzo ridotto approssimativamente uguale al debito principale. Questo accelera notevolmente la procedura.

Mutuo in un divorzio con i bambini

La legislazione stabilisce per le azioni relative alla proprietà di famiglia, tengono conto degli interessi dei minori. In base a questa regola, esempio, si consideri la controversia, prendendo le decisioni pertinenti. Nella divisione della quota dei mutui custodia dei bambini in ogni caso, sarà rilasciata al coniuge con il quale rimangono. Se si decide di vendere una casa, e si è registrato un minore, è necessario prescrivere obbligatoria. In caso contrario, la situazione potrebbe essere interessato a corpi di tutela e curatela.

Affittare abitazioni mutuo

In alcuni casi, i coniugi decidono di consegnare il contratto di locazione appartamento mutuo. Va notato che tali azioni sono illegali. Il fatto che l'appartamento è prevista alla banca rispettivamente, è gravata. Se la situazione è critica, e il co-mutuatario non ha fondi sufficienti per rimborsare il prestito, quindi, di passare lo spazio abitativo in affitto, devono ottenere il consenso della struttura finanziaria.

conclusione

Divorzio molto spesso accompagnata da una serie di problemi. In generale, un divorzio – non molto piacevole procedimento, in quanto riguarda non solo le relazioni personali, ma anche gli interessi della proprietà. Spesso, le persone vicine all'ex sono i veri nemici. E 'chiaro che tutti vogliono proteggersi. I cittadini, la compilazione di un mutuo, di regola, non suggerisce la presenza di eventuali difficoltà in futuro. Ma nella vita tutto può succedere. Pertanto, gli avvocati consigliato per proteggere se stessi per il futuro con la firma di un contratto di matrimonio. Questo documento evitare molti problemi, salvare il vostro nervi, tempo e denaro. Il contratto di matrimonio deve essere certificata da un notaio, che dà valore giuridico ad esso. Se la controversia è ancora lì, e sarà necessario regolarlo in tribunale, il documento sarà la prova inconfutabile di innocenza.