Quali tipi di proprietà di un appartamento lì? Caratteristiche, requisiti e le raccomandazioni

Ci sono sempre stati dispute e conflitti tra le persone oltre il possesso e l'uso dei beni materiali e servizi. La base di ogni sistema di relazioni economiche – questa proprietà. Del tipo di struttura è presente, dipende dalla natura dello scambio, consumo e distribuzione. Al momento dell'acquisto di un appartamento o nello scambio è molto importante sapere che tipo di proprietà in questione. Quali tipi di proprietà di un appartamento lì, guarda prossima. E che cosa è la loro caratteristica.

Tipi di permanenza in carica

Per iniziare, scoprire ciò che appartiene alla tenuta. Questo oggetto, un luogo in cui non è possibile modificare la posizione. Il proprietario gode il loro diritto di disporre di un bene dalla posizione della struttura.

Ci sono alcuni tipi di immobili:

• Stato. Il proprietario è stato o dei suoi agenti.
• Collective. I controlli proprietario sono a terra.
• Privata. Benefico proprietario – una persona fisica o giuridica.

Secondo la legge russa un cittadino può avere un numero illimitato di oggetti di proprietà, c'è anche alcun limite al loro valore. Tutta la proprietà privata deve essere registrato. Si estende il diritto di immunità.

Forme di proprietà di un appartamento

Proprietario dell'appartamento può essere:

1. Stato o del comune. Cioè, questo include i governi municipali, il Comitato per la gestione dello stato di proprietà.
2. Privato. L'appartamento appartiene ad una famiglia o di un individuo. La proprietà privata è suddivisa in:

• Individuale.
• Collective.
• Equità.
• azione ordinaria e di collaborazione.

Come acquistare una casa in una proprietà privata

Acquisto di un alloggio in diversi modi:

• Attraverso il contratto di vendita.
• Abitabile può essere ottenuto in eredità o un regalo.
• È possibile acquistare una casa o un appartamento da un singolo sviluppatore o qualsiasi alloggiamento.
• Attraverso la partecipazione alla cooperativa edilizia o condominio.
• Con la privatizzazione delle abitazioni, che è legato al patrimonio abitativo.

Tipo di proprietà al momento dell'acquisto di un appartamento è molto importante. Considerare ciò che è una proprietà comune e condivisa e quali sono le loro caratteristiche distintive.

comproprietà

L'appartamento noi acquisiamo durante il matrimonio e fare fuori su uno dei coniugi, come il proprietario della proprietà può essere una sola, essa appartiene a entrambi di diritto. I documenti non possono essere contrassegnati da una moglie e dei figli. Ma tutti i beni acquisiti durante il matrimonio è considerato comune e appartiene a entrambi i coniugi su un piano di parità.

Un'eccezione può essere la posizione, che era inclusa nel contratto di matrimonio per la decisione preliminare di entrambe le parti. Specifica le condizioni Flats disposizione, non importa chi molto denaro messo in esso, e quando è stato acquistato. Il contratto di matrimonio può essere concluso non solo prima del matrimonio, ma anche durante la convivenza.

Proprietà congiunta – la proprietà di questo territorio con uguali diritti e transazioni immobiliari condotta inaccettabile senza assegnazione di azioni. Vale a dire – il trasferimento della proprietà di una persona ad un altro bisogno per essere sicuri di impostare la quota di ogni singolo proprietario.

Caratteristiche delle vendite di comproprietà

Va notato che anche dopo la coppia ha divorziato e l'appartamento non viene venduto, il diritto di proprietà rimangono. Come tipi di comproprietà della casa influenzano la vendita, guarda prossima.

Se uno degli ex coniugi vuole vendere o scambiare un appartamento, avrebbe bisogno del consenso della ex coniuge.

Vendere un appartamento, è necessario ottenere il permesso dei proprietari. Se il coniuge non è uno di loro, da esso sarà ancora bisogno di ulteriore consenso.

Nella redazione del contratto di acquisto e vendita delle parti sono:

• Proprietari.
• Durante l'acquisto.
• È possibile utilizzare i servizi di un fiduciario, la persona che ha la procura a rappresentare una delle parti.

Dopo la stipula del contratto dovrebbe applicarsi al Dipartimento Catasto e Cartografia per registrare la transazione.

Condividi la proprietà di un appartamento

Tipi di possesso azionario per l'appartamento:

• Frazionale.
• Parti comuni.

In questa forma di quota di proprietà di ogni proprietario dell'appartamento determinato. Può essere parti uguali o meno. Questo accade nel caso in cui uno dei proprietari dato un grande contributo per l'acquisto o la riparazione. Le riparazioni, ricostruzione, così come la cessione di attività dovrebbe avvenire per mutuo consenso del proprietario. Se non viene raggiunto l'accordo, è lasciato alla corte.

Azioni di alloggiamento può essere reale e ideale. quota reale implica un alloggiamento separato e ingresso indipendente. Di conseguenza, questo è possibile solo in una casa privata. Nel caso di abitazioni multi-famiglia per la quota può essere perfetto solo.

E 'spesso difficile identificare la quota reale o ideale, perché non v'è una mancata corrispondenza di reddito, investimenti e molte altre sfumature.

Se uno dei proprietari decidere di vendere o donare parte sua, non poteva farlo senza il consenso di altri proprietari. portatori di interessi hanno un vantaggio per l'acquisto dei beni ceduti a uno sconosciuto.

La conferma della comproprietà di un appartamento

Prima di tutto, deve avere i seguenti documenti:

• Certificato di registrazione del matrimonio.
• Passaporti della moglie e di suo marito.
• Documenti che attestano la nascita di un bambino.
• Il contratto di matrimonio, se presente.

Così come conferma sono:

• certificato di proprietà o di mandato.
• atti costitutivi.
• Certificati, contratti, ricevute.
• Il pagamento della quota, se questo è coinvolta nella costruzione comune.
• L'aggiunta di una quota del capitale sociale.
• Contributo.

Tutte le operazioni devono essere documentati.

detrazione fiscale

Secondo la legge russa, dal 1 ° gennaio 2014, se è stato acquistato nel 2014 una casa in comproprietà, si ha il diritto di utilizzare la detrazione fiscale per l'importo effettivamente sostenute per l'acquisto dei costi degli alloggi, ma non più di due milioni di rubli. Questo diritto è apprezzato da tutti i proprietari, a prescindere dalla proprietà dell'appartamento.

3-PIT (modulo fiscale) viene fornito per l'ufficio delle imposte ogni proprietario deve anche essere accompagnata dai documenti necessari. Vale a dire:

• Dichiarazione da parte del contribuente, sulla ripartizione tra i co-proprietari della detrazione fiscale, se avesse deciso di approfittare di questo diritto.
• Assicurarsi di indicare il tipo di proprietà l'appartamento nella dichiarazione. Questa dichiarazione non garantisce il pagamento di tutti i comproprietari e non la base di questo.

Per i pagamenti devono contattare l'ufficio delle imposte di persona co-proprietario dell'appartamento, pur avendo fatto una dichiarazione e dando una dichiarazione dei redditi di 3-PIT. Se queste azioni il contribuente non sono soddisfatti, si ritiene che egli non ha utilizzato il diritto a detrazione.

Se i documenti coniuge è il proprietario dell'appartamento, può chiedere all'ufficio delle imposte per la detrazione senza preavviso nei confronti dell'altro coniuge e di non accogliere la domanda di detrazione della distribuzione. Il secondo coniuge dovrà fornire una dichiarazione in merito alla ripartizione del armonizzazione con il vostro partner.

La privatizzazione di appartamenti

Tipi di proprietà da privatizzare:

• I beni personali. Il proprietario è una persona.
• Frazionale. Popolare nella privatizzazione di appartamenti comunali. Le dimensioni esatte sono richieste quote di ogni singolo proprietario.
• Parti comuni. Per tutti gli inquilini di appartamenti forniti parti uguali.
• articolare totale. Per quanto riguarda le coppie di sposi e ai loro figli minori.

Privatizzazione – uno dei modi più popolari per l'acquisto di abitazioni. Per legge, una volta che un cittadino ha il diritto di partecipare alla privatizzazione delle case.

Forme di proprietà dell'appartamento e le condizioni in cui la privatizzazione non è possibile:

• Housing è un servizio, che è di proprietà dello Stato.
• stanza del dormitorio.
• L'alloggio si trova in una città militare chiusa.
• L'appartamento è situato in una zona rurale e appartiene al fondo delle istituzioni della popolazione di protezione sociale.
• La zona giorno è riconosciuta emergenza.

Se un bambino è cresciuto in appartamento privatizzata con una registrata in parte lei in futuro quando raggiunge la maggiore età, ha il diritto di privatizzare altri alloggi gratuitamente, ma una volta.

L'uomo che ha usato il diritto di privatizzare l'alloggio, ma poi ha rifiutato e restituito alla custodia dello Stato, non ha più diritto di privatizzazione libero.

Requisiti per la privatizzazione delle case

Prima di custodia privatize:

• Tutti che si è registrato in appartamento, deve dare il loro consenso scritto.
• Rifiutarsi di registrare le loro azioni devono scrivere un rifiuto scritto.
• Corpo non deve essere trovato in una situazione di emergenza.

Abbiamo già descritto il tipo di proprietà per l'appartamento che può essere privatizzato.

Chiunque privatizzare l'alloggio, si ha il diritto di farlo una sola volta.

Pro e contro di privatizzazione

Pro nella privatizzazione delle seguenti:

L'appartamento può essere:

• Lease.
• Lasciare in eredità.
• Donare cauzione.
• Vendere.
• Dare.
• E 'anche possibile registrare qualsiasi persona.
• Scegli appartamento privatizzata non può che essere in tribunale, e il denaro, in questo caso viene restituito al proprietario.

Contro di privatizzazione sono i seguenti:

• Pagato tassa annuale abitazioni. E '0,1-0,2% del prezzo di acquisto. Fiscale determina l'ITV. In futuro si prevede di venire dal valore di mercato dell'appartamento, che aumenterà in modo significativo l'importo della tassa.
• bollette per l'appartamento privatizzate superiore per lo stato.

Caratteristiche abitazioni comunali

Ciò che distingue i tipi di proprietà in un appartamento condiviso? Può essere:

• Individuale – per ogni camera.
• Equità.

Codice Housing regola le regole di registrazione in un appartamento comunale, secondo il quale, prescritto per tali alloggi può essere solo con il consenso di tutti i comproprietari. La loro autorizzazione è necessaria per registrare i tuoi familiari. Il consenso non è richiesto solo di registrare i loro figli.

In caso di vendita non richiede il consenso degli inquilini, se ogni camera è decorata diritto di proprietà.

Se tutto ad un appartamento comunale è di proprietà da parte dei proprietari, che è, ogni proprietario – la sua quota nella vendita, il permesso è richiesto di ogni singolo proprietario. Tuttavia, notiamo che si depositano sulla stanza in tal caso è possibile senza il consenso dei vicini.

Vendi la stanza in un appartamento comunale a uno sconosciuto solo dopo che gli altri inquilini abbandonare il suo acquisto. Per rispettare la procedura di vendita, è necessario inviare una lettera a tutti gli inquilini con un preavviso di circa il prezzo e le condizioni di vendita. Se vogliono di più, e non si può decidere, entro tre mesi, possono andare in tribunale per risolvere questo problema.

Affitto stanza solo con il permesso dei vicini.

Titolo per l'appartamento

Quale dovrebbe essere la proprietà dell'appartamento, la vista dei documenti necessari sono elencati di seguito:

• Il contratto, autenticata, per la vendita di donazione, sullo scambio o in affitto.
• Certificato, certificato da un notaio di eredità per testamento, per legge.
• Il certificato sul appartamento, autenticata.
• La decisione della corte.
• Foglio dati.
• Un certificato di proprietà.

Con i documenti legali di cui sopra, la scheda tecnica e un certificato che attesta la titolarità, è diventato il pieno proprietario dell'appartamento.

Quando comprate una casa, è necessario utilizzare i servizi di provata aziende agente immobiliare. Si consiglia di impegnarsi Acquisto avvocato competente, vi aiuterà a comprendere tutte le questioni e non lasci mancare momenti importanti. Ciò garantirà una vita tranquilla in un nuovo appartamento, ed eliminare le sorprese.