proprietà privata della terra nella regione di Mosca: un non meglio specificato categorie di problemi.

La regione di Mosca – uno dei più costosi e, quindi, attraente per gli investimenti della Federazione Russa. Una vasta gamma di investitori, sia privati che aziendali che cercano di acquistare proprietà qui nella terra. Una varietà di obiettivi: da singoli alloggi prima della creazione di grandi imprese industriali e agricoli. Tuttavia, l'acquisizione della proprietà dei terreni in periferia, solo pochi sono a conoscenza di tutta la gamma di problemi che possono sorgere da parte dei proprietari dopo la transazione. La stragrande maggioranza dei nuovi proprietari a causa di ignoranza o incomprensione delle quadro regolare i rapporti giuridici di terra, si trovano in una situazione molto difficile. Sembrerebbe che alcuni problemi possono sorgere dal nuovo proprietario, se la componente giuridica dell'operazione è impeccabile e avete ottenuto tutti i documenti in modo lecito?

Come dimostra la pratica, le "trappole" nel modo del proprietario compaiono dopo qualche tempo, anche allo sviluppo e anche l'uso attivo del territorio. Uno di questi problemi, che spesso si rivolgono al nostro ufficio legale, è la difficoltà di stabilire una categoria di terra, nei documenti di titolo di acquistare o terreno acquistato.

In conformità con la legge federale "sul trasferimento di terra e di terreni, da una categoria all'altra," se la categoria dei terreni non è specificato nei documenti dello stato catasto immobiliare, dei titoli che per la terra o la documentazione attestante il diritto alla terra, di adottare atto giuridico normativo del corpo autonomia locale su assegnazione paese verso il paese di una certa categoria a seconda dello scopo per il quale è stato concesso. Sulla base delle regole che come il proprietario del terreno necessario applicare agli enti locali con la richiesta di stabilire la categoria del territorio, come gli insediamenti di terra. L'amministrazione, nella maggior parte dei casi, dà il proprietario di una rinuncia scritta dall'obbligo di fornire i documenti che sono virtualmente impossibili da preparare, se il vostro paese non è stabilito categoria. Più tardi, dopo molte prove, indagini e camminare su diversi casi, di regola, sembra che la terra appartiene a voi da diritto di proprietà, ha una categoria, ma questa categoria "foreste". Come è potuto succedere?

Nei primi 90-zioni del XX secolo le autorità locali (consigli di villaggio, i consigli di deputati della gente, etc.) assegnati appezzamenti di terreno ai cittadini della terra della foresta, bypassando la procedura di uscita della terra in quella categoria. Così, è venuto fuori che i siti si sono spostati in proprietà privata, sono stati e rilievi topografici, ma su tavole di dell'Agenzia federale forestale si trovano nella foresta, che è proprietà federale. Si scopre che sei colpevole senza sensi di colpa e non può disporre del bene come si vuole, ad esempio, non si ha il diritto di tagliare gli alberi presso il sito, senza ricevere foglio di abbattimento. Inoltre, anche se non c'è bisogno di eliminare gli alberi durante la costruzione sul terreno, avete problemi con gli organi di controllo del governo (per esempio, nel campo dell'architettura, della fauna selvatica, ecc) a cui si desidera applicare per i documenti di costruzione. Di conseguenza, si trovano di fronte a una situazione disperata – le autorità locali si rifiutano di concedere i documenti necessari per la costruzione, si rifiutano di "accettazione" edifici costruiti e ha rifiutato di registrare la gestione del territorio.

Si applica al tribunale per l'amministrazione, ma la decisione della corte, di regola, non è a tuo favore, in considerazione del fatto che l'amministrazione locale non ha l'autorità per conto proprio di ritirare terra dalla categoria dei terreni forestali.

Per indicare a un circolo vizioso da cui, a quanto pare, non c'è scampo.

Ma situazioni senza speranza in questi casi non accadono. Hai due opzioni per risolvere i problemi esistenti:

1. Avviare Trasferimento di terra dalla categoria di terreni forestali nella categoria delle colonie terrestri. Per fare questo, è necessario presentare una petizione al governo locale Orany precedentemente condotto audizioni pubbliche. Tuttavia, in questo caso si dovrà fare affidamento sulla competenza e l'integrità dei funzionari locali, che, a sua volta, dovrebbe rivolgersi alle autorità regionali della necessità di tale traduzione. Questa opzione, l'80% dei morti-end, come le autorità locali raramente avviare tale trasferimento a un'autorità superiore.

2. Differenziare la vostra terra dalla terra della foresta. Questa procedura comporta il trattamento delle autorità giudiziarie. Tuttavia, prima di presentare un reclamo alla corte, è necessario osservare il procedimento cautelare per i ricorsi a un certo numero di autorità pubbliche. Questo percorso è la più razionale e dà un risultato positivo nella stragrande maggioranza dei casi.

Tuttavia, si dovrebbe sempre tenere a mente che per farlo in proprio difficile cammino da una causa in tribunale fino a "soluzioni" preziosi a tuo favore è in grado di non tutti. C'è bisogno di aiuto di un esperto qualificato in questo settore del diritto. In caso contrario, si dovrà inevitabilmente fare scorta di risorse sanitarie solidi, tempo e denaro.

SA Tolkachev,

Avvocato – il massimo esperto nel campo della terra e delle abitazioni dei diritti

Legal Bureau "giurista"