Come donare appartamento donato. Posso donare donato appartamento?

Le persone di età avanzata, spesso preoccupati per la questione dei loro figli e nipoti di loro proprietà. Eredita la casa o appartamento dei genitori in diversi modi: per testamento, per legge, o per ottenere anche con la loro vita come un dono. Quest'ultima opzione è molto spesso utilizzato da persone anziane per la propria rassicurazione. E 'per questo motivo che essi cercano consulenza legale con la questione di come dare l'appartamento un figlio o nipote ad altri membri della famiglia non reclamarlo.

In alcuni casi, la possibilità di un accordo

Secondo la legge attuale, ogni cittadino ha il diritto di trasferire la proprietà della sua proprietà ad un altro, tra cui la connessione. Cioè, si scopre che si può dare l'appartamento privatizzata, che non è di proprietà comunale. Tra l'altro, lasciando solo un'eredità troppo, la proprietà su cui sono stati emessi tutti i documenti durante la sua vita. Si scopre che la prima e più importante condizione per la conclusione di tale operazione – Oggetto del possesso donazione legalmente.

In secondo luogo, il punto non meno importante – l'assenza di ingombri. Ciò significa che è impossibile dare un appartamento, una macchina o qualsiasi altra cosa, se è impegnato alla banca o alla controversia. "Purezza" della struttura al momento della transazione controlli notarili.

La terza condizione della donazione – a titolo gratuito. Cioè, il contratto non può essere specificato alcun pagamento per l'ottenimento di proprietà o altre condizioni per l'ingresso nel diritto di proprietà. Alla presenza della transazione può essere rilasciato un contratto di manutenzione vita o di fare testamento. Dare lo stesso non può essere fatto, invece di un servizio.

E, ultimo ma non meno importante – capacità giuridica delle parti. Quando si effettua qualsiasi transazione sulla alienazione di beni immobili (comprese le sovvenzioni) il notaio deve fare in modo che sia il donatore e conferisce responsabili delle loro azioni. In caso di dubbio l'affare semplicemente non accade.

Chi può dare immobiliare

Quando si tratta di una proprietà così grave come un appartamento, una casa o altro edificio, alienazione si verifica principalmente con notarile. I partecipanti di una tale operazione può essere parenti, e assolutamente estranei gli uni agli altri. Dopo tutto, nessuno si ferma per fare regali costosi, anche gli sconosciuti. L'unico problema è che in quest'ultimo caso può essere presentata per l'imposta su un appartamento, e non poco.

A conclusione delle transazioni tra parenti e talvolta ci sono obblighi fiscali. Quindi, prima di dare un appartamento al figlio, figlia, nipote o nipote, si deve consultare con un avvocato su tutti i costi connessi con la registrazione di una tale operazione. Forse, più redditizio sarebbe un altro modo di alienazione (vendita, scambio e così via. D.).

Fare transazioni senza autenticazione notarile

Secondo le norme della legislazione vigente, dando il contratto immobiliare può essere concluso in forma scritta. Questo significa che si può fare a meno di un notaio. Un tale accordo sarebbe del tutto legittimo. Per quanto riguarda la registrazione statale sia del contratto e diritti di proprietà del nuovo proprietario, non è stato annullato. Si è svolta a prescindere dalla conclusione del contratto. Semplicemente se l'affare è responsabile per il notaio, che vi aiuterà con la registrazione. Quando la donazione è effettuata senza la sua partecipazione (di solito così, al fine di risparmiare denaro), e l'accordo stesso, e il diritto di proprietà sono iscritti nella base della autorità pubblica competente, dopo il pagamento dovere dello Stato. Cioè, in termini semplici, per dare come regali diventano il legittimo proprietario dell'appartamento, dovrà essere eseguito su una varietà di servizi.

alienazione comproprietà

A volte una proprietà che sta per dare o vendere una persona, che non appartiene completamente. Non si tratta di quote di proprietà, come in questo caso, ognuno gestisce la sua parte e sul giunto, ad esempio, ha acquisito nel matrimonio. Anche nel caso di un dono di questi appartamenti senza il coinvolgimento di una transazione notarile necessariamente bisogno di un consenso sposo alla sua conclusione. L'eccezione è una ditta individuale. Questo può essere sia in base al contratto matrimonio attuale, in base al quale ciascuno dei coniugi ha la sua proprietà, che egli ha il diritto di disporre di senza la conoscenza dell'altro. La seconda opzione – è struttura. Cioè, se una persona vuole dare a qualcuno ha donato un appartamento, il consenso del marito o la moglie, in questo caso non è necessario.

Va notato che in alcuni casi un coniuge può ancora vantare parte della proprietà ha ricevuto gratuitamente. Ad esempio, se lo spazio di vita è stato ristrutturato tramite fondi comuni completato casa o rimodellamento si è verificato a seguito della quale l'oggetto è aumentato di prezzo. In questo caso, per proteggere il loro diritto ad avere un appartamento donato dai tribunali. Indipendentemente dalla forma e il metodo di cessione di immobili moglie dichiarazione di consenso alla transazione deve essere autenticata.

Come diviso appartamento donato in un divorzio

Così, la proprietà, anche immobiliare, ricevuto a titolo gratuito, è in proprietà personale. Tuttavia, se il suo valore è aumentato di soldi guadagnati congiuntamente, in caso di divorzio il coniuge ha diritto a una quota. Questo dovrebbe essere ricordato i genitori e pensare prima di dare una figlia o il figlio appartamento al matrimonio. Naturalmente, in un momento così gioioso, nessuno pensa di un possibile collasso della famiglia appena creata. Ma chi, se non i genitori si preoccupano per la sorte del proprio figlio? Se la transazione è già stata fatta, e non c'è modo di nuovo, è possibile donare di nuovo presentato a casa per un altro membro della famiglia e non devono preoccuparsi circa la possibile divisione in separazione. Meglio andare sul sicuro e prendere misure aggiuntive, piuttosto che cercare di citare in giudizio la proprietà in futuro.

Quale migliore regalo o un testamento?

Questa domanda è spesso considerata retorica. Il fatto che una risposta chiara ad esso semplicemente non esiste. Ciò significa che in ogni caso la decisione giusta può essere il loro. Per accettare, dovrebbe essere inteso caratteristiche di entrambe le transazioni, le sfumature del loro verificarsi e le possibili conseguenze.

La prima cosa che si dovrebbe cercare quando si sceglie – costa. Se la proprietà è trasferita alla proprietà libera di un estraneo, deve pagare l'imposta sul donato un appartamento, che è il 13% del suo valore stimato. Le uniche eccezioni sono stretti parenti (figli, genitori, fratelli, tutori e la moglie). Quindi, se la nonna vuole trasferire le loro case, per esempio, il nipote, sarà più conveniente in un primo momento di dare il suo figlio o la figlia, in modo che possano poi dare appartamento donato è il suo bambino. Con il pagamento delle imposte sulla successione di un bene immobile, la situazione è molto più complicata, in modo che una decisione definitiva non impedirà una consulenza competente di un avvocato.

Tempo di entrata nella proprietà

Un'altra differenza significativa tra ottenere un dono e l'accettazione di un'eredità – nel tempo. Nel redigere testamenti proprietà non cambia immediatamente. Al fine di diventare il proprietario di questo appartamento, è necessario dopo la morte del testatore di attesa per 6 mesi, e solo allora il lavoro di ufficio. Inoltre, i parenti diretti hanno diritto alla loro quota, anche se c'è una volontà. Redatto secondo il documento regole non impedisce al proprietario del bene immobile durante la sua vita di vendere un appartamento o dare a terzi.

Per quanto riguarda il contratto di donazione, dà la proprietà all'oggetto specificato in esso al momento della registrazione. Questo è giusto. Esso fornisce la sicurezza di elargire più di un testamento. Ma se si considera il punto di vista opposto, otteniamo un quadro diverso. Dare l'appartamento di suo nipote, figlia o altro parente, una persona perde tutti i diritti ad esso. In alcuni casi, dopo un ampio gesto, egli rischia di essere sulla strada.

Il contratto di supporto a vita

Può essere chiamato un compromesso tra la donazione e il testamento. Da un lato, il diritto di proprietà su di esso viene subito. Quindi, né i parenti, né qualsiasi terza parte non possono più rivendicare la proprietà. D'altra parte, l'ex proprietario dell'appartamento si riserva il diritto di utilizzare. Tutto il resto divieto di alienazione imposto sulla proprietà (come quando si effettua un mutuo bancario). Ciò significa che il nuovo proprietario non sarà in grado di dare l'appartamento donato, venderlo o un mutuo fino alla morte del vecchio proprietario.

Il divieto sarà sollevato da un notaio in conformità alla legge applicabile. A tal fine, il nuovo proprietario dovrà applicare al contratto e il certificato di morte. Questo schema è vantaggioso per entrambe le parti. Grado di parentela non è di nessuna importanza.

Inoltre, il contratto di manutenzione vita deve includere tutti i termini della transazione. Con la loro non conformità è considerata annullata. È possibile specificare tutto, dalla uso dell'oggetto e termina con la cura di un uomo anziano (il trattamento, la riabilitazione, ricreazione, servizi alla persona, e così via. D.). Pertanto, prima di dare l'appartamento un parente, gli esperti consigliano vivamente di prendere in considerazione questa opzione.

annullamento di una transazione

Prima di impegnarsi a qualsiasi azione, si deve capire le sue implicazioni, nonché la possibilità di cancellazione. Ognuno ha il diritto di cambiare idea, le circostanze possono cambiare, e così via. D.

Si scopre che qualsiasi accordo riconosce il vuoto, ma solo a determinate procedure e sono soddisfatte tutte le condizioni. I più facili le cose come stanno andando con la volontà. Il suo popolo può cambiare a piacere qualsiasi numero di volte. Certo, costa soldi, ma problemi legali non si pone.

Se l'appartamento ha donato, quindi annullare tale azione è possibile, ma non è così semplice. Secondo la legge attuale, il trasferimento gratuito della proprietà, un documento moderno, annullata solo in caso di minaccia per la vita o la salute di una delle parti. Come regola generale, stiamo parlando del donatore e il suo entourage. Ma che l'operazione sia vuoto, la minaccia dovrà essere provata.

contratto di manutenzione per tutta la vita può essere annullato in caso di violazione degli elementi o dei tribunali. E nel primo e nel secondo caso sarà necessario dimostrare determinati fatti.

Dare appartamento ipotecato

In connessione con la diffusione di un fenomeno come mutui, alcune persone hanno problemi relativi alla cessione della garanzia. E 'teoricamente possibile, ma con il consenso del creditore ipotecario. La banca, a sua volta, è improbabile che accettare l'affare perché non è redditizio per lui. Quindi, prima di dare ipotecato appartamento dovrà pagare per questo completamente e rimuovere tutti i vincoli.

alienazione di

Se tutto è più o meno chiaro con la donazione di tutto l'appartamento, allora che cosa se i proprietari di pochi, e uno di loro vuole trasferire la sua quota a terzi? In caso di vendita di tali beni è il diritto di priorità per l'acquisto sono i co-proprietari. Se stiamo parlando di alienazione gratuita, è lo stesso. Cioè, prima della vendita del proprietario del capitale è obbligato a offrire ai suoi co-proprietari, e se la donazione può ordinare a sua esclusiva discrezione.

Posso donare donato appartamento?

Il diritto di proprietà alla conclusione di tale operazione arriva al momento della registrazione. Dopo di che il nuovo proprietario ha il pieno diritto di disporre del bene a sua unica discrezione, tra cui per vendere, lasciare in eredità o donare. In questo caso, al momento una nuova transazione deve essere pagato tutte le imposte e tasse su quello precedente.

prescrizione delle azioni

Qualsiasi transazione, dal momento che la vendita e termina con supporto a vita, è possibile annullare la decisione del tribunale. Motivi per rivolgono ai servi di Themis di chiedere giustizia dopo aver dato l'appartamento può essere di massa. Ma non superiore a quello di acquisto, scambio o altra disposizione. Così panico circa una possibile cessazione della transazione solo per la ragione che si trattava di un dono, non vale la pena. Ma anche ricordare che lo statuto delle limitazioni su tali casi è di 3 anni, anche.

dando spazio immobiliare transazione è appropriato solo nei casi in cui si tratta di realtà trasferimento di proprietà gratuita ai parenti stretti. Un tentativo di sostituire il suo banale la vendita per ridurre la spesa inefficiente, perché può portare solo alla loro aumento in relazione con l'emergere della necessità di pagare l'imposta sul reddito.