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Il riconoscimento dei diritti di proprietà per la costruzione non autorizzata. legalizzazione di costruzione non autorizzata

Dal 2015 abbiamo cambiato le condizioni per il riconoscimento della proprietà degli edifici classificati come non autorizzata. La questione CC di regolamentazione in questo ambito è dedicato l'articolo 222. 1 set di sopra era entrato in regolazioni della forza di questo tasso. Le modifiche sono state apportate alla legge federale №258 dal 2015/07/13 anno. Di conseguenza, legalizzare la costruzione non autorizzata in questo momento è problematico. Tuttavia, va detto che l'inasprimento delle regole si è sviluppata molto prima. Molti cittadini eretti e continuare a costruire strutture non autorizzate. Pratica giudiziaria nei casi riguardanti lo stato di tali oggetti, piuttosto grandi. Come parte del procedimento, in tal modo, è stato ritirato determinati requisiti per i proprietari e altri soggetti interessati. Essi non sono stati corretti standard. Dal 2015 le regole sono state fissate a livello legislativo. . Considerate, inoltre, come è il riconoscimento oggi di proprietà di costruzione non autorizzata.


nozione

Nella versione precedente dell'art. 222 presentano la seguente definizione. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. strutture non autorizzate sulla terra – è immobiliare, creata su un riparto specifico, non designati per questi scopi, in conformità stabilito atto normativo diritto legislativo o altro, o senza i documenti necessari, o con un significativo mancato rispetto delle regole. Legge federale №258 cambiato questa definizione. Attualmente, sotto la costruzione non autorizzata va inteso costruzione, altra struttura eretta sulla assegnazione, non previste dalle norme, o uchaske, consentito il cui uso non prevede la costruzione. A questa categoria appartengono, e gli oggetti creati senza i documenti necessari o in violazione delle norme stabilite nel regolamento. . Per esempio, sotto l'articolo 222 colpisce il garage senza documenti.

edifici

Le modifiche apportate al articolo 222, colpite in primo luogo, le caratteristiche degli oggetti. In precedenza alla costruzione non autorizzata possono essere attribuite "case, altri edifici, strutture o altri beni immobili", ora – solo "costruzione, edificio, altra struttura". Per una spiegazione dei concetti dovrebbe essere fatto per la legislazione federale. In FZ №384 indicano che l'edificio è il risultato della costruzione, espressa come il volume del sistema costruttivo. E 'presente sopra le reti terrestri / parti sotterranee, servizi, ingegneria e di comunicazione. La costruzione è progettata per l'abitazione umana, stoccaggio del prodotto, luogo di produzione, zootecnia. Chiarimento di questi tipi di oggetti formati di default. Edifici quindi considerati residenziale o non residenziale. " может применяться и к незавершенным объектам. Spiegazioni su questo tema vi dà nel decreto №12048 / 11 del 24 gennaio 2012, il secondo termine "casa di costruzione non autorizzata" può essere applicato agli oggetti non finiti. La disposizione in questione è presente nel decreto plenaria №10 il sole e voi №22 dal 29 aprile 2010

strutture

Questo termine è usato nella nuova versione dei 222 articoli al posto di "altri beni immobili." Determinazione della struttura è presente nel Istruzione in merito all'attuazione della contabilità del patrimonio abitativo nella Federazione Russa. E 'stato approvato con decreto Minzemstroya №37 dal 4 agosto. 1998 Costruzione – casa, costruzione, servizio, compresi costruita separatamente e costituito da una o più parti, a condizione come una singola unità. Questo concetto è più preciso del "real estate". Per questi ultimi, tra l'altro, comprendono trame, sottosuolo. Di conseguenza, il numero di non corretto uso della frase "altri beni immobili" di cui all'art. 222.

ricostruzione

Questo concetto è spiegato nell'articolo 1 del codice civile (p. 14). Nel giugno 2015 le Forze Armate hanno indicato che, in base sensi dell'art. 222 del codice civile e delle altre norme, la creazione di nuovi oggetti è riconosciuto e cambiare le loro caratteristiche su cui sono individualizzati. In particolare, si riferisce al numero di piani, superficie, altezza. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Così, i residenti di una vecchia casa, ricostruita, devono rispettare le procedure stabilite per la registrazione dell'oggetto. Allo stesso tempo, non deve essere confusa con la riqualificazione azione specificata e la ricostruzione dei locali. Questi concetti sono delineati nel riesame della pratica dei tribunali in dispute legati alla costruzione non autorizzata.

segni di oggetti

Il primo può essere chiamato creazione / costruzione sul riparto non è designato a tal fine sulle regole previsti dalla legislazione e dalle altre norme. Per chiarimenti dovrebbe ancora una volta fare appello alla pratica giudiziaria. L'oggetto è considerato costruito sulla assegnazione, non sono designate a tal fine, se la costruzione è stata effettuata in violazione dell'ordine di destinazione o contrario all'ordine della zonizzazione. Il secondo segno è la creazione di beni immobili senza la necessaria su questo tema. или иного сооружения. In particolare, il soggetto ad eseguire i lavori in questione deve essere autorizzato a costruire una casa o altra struttura. Descrizione di questo documento, la procedura di ottenimento presente nell'articolo. 51 del Codice Civile. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Il permesso di costruire una casa o altra struttura conferma la conformità del piano di progetto o di rilevamento del territorio e dà al soggetto la possibilità legale di effettuare la costruzione / ricostruzione di edifici. Qui dovremmo notare un punto importante. Se una persona non ha dato seguito per ottenere questo documento è quello di legalizzare la costruzione non autorizzata sarà estremamente problematico. La terza caratteristica degli oggetti di cui all'articolo 222 esegue la creazione / costruzione di edifici in violazione di norme e regolamenti urbanistici. In precedenza p. 1 presente l'indicazione del significato di non conformità con i requisiti. Della nuova versione di questo articolo, questo criterio esclusa. Di conseguenza, per dimostrare che non è necessario nelle dispute. Questo, a sua volta, serrato regolamentazione per i soggetti. Se almeno una delle caratteristiche di cui sopra dell'oggetto è riconosciuta erroneamente strutture. . Su questa base, la demolizione di costruzioni non autorizzate sarà effettuata.

Ottenere lo status ufficiale

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya legittimazione secondo l'articolo 222, è attualmente in corso in determinate condizioni. In questo caso, essi devono essere attuate contemporaneamente. осуществляется: P riznanie titolarità di costruzione non autorizzata viene effettuata:

  1. Se, per assegnazione soggetto per creare un oggetto è legalmente possibile, consentendo la costruzione di edifici.
  2. Sulla data di applicazione ai parametri desiderati dell'edificio corrispondere ai valori specificati nelle norme di pianificazione territoriale e regolamenti o requisiti obbligatori presenti in altri atti normativi.
  3. Salvare la costruzione non violerebbe gli interessi di terzi e minacciare la loro salute / vita.

Mettere in questo argomento deve essere di proprietà legalmente.

uso bersaglio

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Il riconoscimento dei diritti di proprietà per la costruzione non autorizzata non può essere effettuato se l'operazione viene effettuata non sul territorio del set di destinazione. In questo caso, l'autorità competente ha rifiutato di cambiare il volto di uso consentito. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. In caso contrario, la legalizzazione di costruzione non autorizzata sarebbe in contrasto con le disposizioni dell'articolo 8 HCC. Questo tasso è determinato dall'ordine di riferimento del territorio alle diverse categorie e il trasferimento di aziende da uno all'altro. Con una risoluzione di una controversia Sun ha sottolineato che gli impianti destinati discrepanza zona scopo all'interno della quale si trova, come prerequisito per il diniego del riconoscimento dei crediti diritti di proprietà. Specificamente, l'edificio sette storia può essere stabilito sulla assegnazione destinate strutture automontanti, in cui il numero di piani di essere superiore a 5.

sfumatura

In alcuni casi, il soggetto deve avere un permesso di costruzione (l'atto di messa in servizio). Tuttavia, l'assenza di questo documento non è necessariamente comporta rifiuto di soddisfare i requisiti. Come parte del procedimento si tiene conto del fatto che la persona che ha preso provvedimenti per ottenerlo. Il Decreto Sun №10 / 22, è formulato come segue. Niente carta, confermando la possibilità delle persone giuridiche per svolgere le attività per la costruzione dell'oggetto stesso non agisce come un motivo di rifiuto. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Allo stesso tempo, il riconoscimento della proprietà di costruzione non autorizzata non è possibile se un cittadino non prende le misure necessarie per ottenerlo, e il potere di nomina giustamente rifiutato la sua estradizione. In altre parole, è necessario stabilire se il soggetto attuare azioni appropriate e quello guidato le istituzioni autorizzate non forniscono la carta giusta.

le impostazioni di conformità

Come valori normativi accettate indicatori individuati nella documentazione di pianificazione, le regole di costruzione uso / terreni o requisiti obbligatori presenti in altri atti. Sembra che da quest'ultimo comprende principalmente i vari codici di costruzione. Nel frattempo, è necessario tener conto del fatto che queste norme e regolamenti dell'applicazione giaceranno nella versione che era in vigore al momento della creazione dell'oggetto.

La terza condizione

Si riferisce a garantire che gli interessi di terzi ed escludere minaccia per la loro salute e la vita. Questa condizione è logicamente segue da quella precedente. могут подвергаться опасности. Ad esempio, se la ricostruzione aveva violato le norme ei regolamenti stabiliti, gli abitanti di una vecchia casa possono essere a rischio. Pertanto, la costruzione non può funzionare in modo normale. La sua condizione espressione di rispetto degli interessi dei terzi trovato in giurisprudenza. Così, in una sessione del Collegium per controversie civili ha notato che uno dei fattori essenziali a favore di stabilire giuridicamente il fatto, se l'edificio non viola la conservazione di interessi degli utenti adiacenti messo su, così come la procedura per il collocamento di oggetti a terra stabilita nel comune. Inoltre, Sun ha spiegato che la presenza del contratto notarile il proprietario del sito non si Entità esente, per costruire un edificio, sul rispetto delle indicazioni contenute nelle norme urbanistiche e regolamenti. La violazione di questi ultimi di per sé rappresenta un pericolo per un numero illimitato di persone.

risultati

, можно отметить следующее. Quando correlare i segni di servizi e le condizioni in cui è permesso il riconoscimento di proprietà di costruzione non autorizzata, si evidenzia quanto segue. Un oggetto può ricevere lo status giuridico in un solo caso. Questo è possibile se l'unico tratto servirà alcun permesso di costruire. La presenza di altre caratteristiche significherà automaticamente inosservanza una o più condizioni di cui al punto 3 di 222 articoli. Questo è anche affermato, al punto 26 della decisione №10 / 22. In esso, in particolare, ha sottolineato che, salvo diversa disposizione di legge, una causa di riconoscere la proprietà dell'edificio deve essere soddisfatta qualora si accerti che l'unica funzione serve senza documenti necessari (sull'introduzione dell'atto di messa in servizio o di supporto legale possibilità di condurre il lavoro rilevante nel campo), se il soggetto ha preso provvedimenti per ottenerli.

Demolizione di costruzione non autorizzata

Si è svolta in due modi. Nel primo caso, il lavoro viene svolto in conformità con la decisione del tribunale. Norme comuni sono stabilite all'articolo 222 n. 2. In conformità con la norma, la demolizione di costruzioni non autorizzate da parte della persona che lo ha creato o a sue spese. Nel paragrafo 22 della decisione №10 / 22 ha definito la cerchia di persone che possono fare domanda per la relativa domanda. Richiedono i servizi di eliminazione hanno diritto a:

  1. Coprire la trama proprietari.
  2. I proprietari del territorio.
  3. Il soggetto i cui interessi sono violati dalla creazione di strutture.
  4. L'organismo autorizzato, secondo le norme federali.
  5. Procuratore agire nell'interesse pubblico.

Un'opzione alternativa

Regole consentono l'eliminazione degli edifici e stragiudiziale. A tal fine, la struttura di potere locale decide. La base per la sua adozione sostiene la costruzione o la creazione di strutture sul riparto:

  1. Non all'uopo prevista secondo l'ordine.
  2. Situato in una zona con un regime speciale di uso o in uno spazio comune. L'eccezione è la protezione dei siti di monumenti di cultura e storia.
  3. Situato all'interno della riga reti di ingegneria del locale, regionale o federale.

corpi realizzazione della decisione del governo del territorio possono essere oggetto di ricorso.

conclusione

Così, il primo di settembre 2015 le nuove regole. Nell'articolo 222 del codice civile introdotto cambiamenti significativi di inasprire la regolamentazione giuridica nella sfera di costruzione. La nuova edizione di questa disposizione chiarisce una serie di concetti e specifica gli attributi degli oggetti. Come samostroya serve attualmente la costruzione, edificio o altra struttura che sono progettati / costruiti:

  1. Su assegnazione, che non è stata subordinata a determinate regole in questo ordine.
  2. Sul territorio, la destinazione d'uso di cui non è adatto per la costruzione.
  3. Senza i documenti necessari, o in violazione di norme e regolamenti urbanistici.

Per ottenere lo stato di costruzione corrispondente, è sufficiente avere almeno una condizione. Proprietà di un garage o altra struttura può essere prodotta a tempo debito. opzione giuridica adeguata può essere assegnato a individui specifici, per soddisfare i requisiti. In particolare, dovrebbe essere soggetto dopo aver messo su cui è posto l'oggetto in tutta la vita immobile di proprietà, uso permanente. In questo caso, le opzioni legali disponibili dovrebbero consentire la costruzione / creazione di strutture della zona. Inoltre, la data del trattamento con la costruzione reclamo deve rispettare i parametri stabiliti nella pianificazione, regolamenti di uso del suolo / edificio o requisiti obbligatori presenti in altri atti normativi. Un altro presupposto è il rispetto per gli interessi di terzi, il pericolo di esclusione della loro vita / salute nel caso di conservazione dell'oggetto sul terreno. Per il diritto di proprietà è stata riconosciuta, tutte le condizioni devono essere soddisfatte.