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Valutazione economica del territorio urbano ed agricolo

Come la regolamentazione legislativa della questione della terra e ottimizzato processo di vendita (vendita) zona. In questo contesto diventa rilevante la questione di quanto dovrebbe costare. E in questo caso, viene in aiuto la valutazione economica del territorio.


informazioni generali

E 'difficile sopravvalutare quanto è importante l'analisi completa delle risorse del territorio. Dopo tutto, la valutazione economica – è un fattore chiave nel contratto. Non importa quello che sarà – per la vendita o affitto, ma l'acquirente e il venditore sono interessati ad articolare il più ottimale per ogni prezzo. Per ottenere i migliori risultati, l'introduzione avviene sia con diversi record, e direttamente in loco. Dopo tutto, anche nel caso di sua posizione strategica la terra può essere contaminata, hanno nascosto i difetti o una certa specificità di utilizzo. Pertanto, per ciascun caso selezionato un elenco specifico di metodi e approcci di analisi. Ciò consente di ottenere la valutazione più obiettiva del costo. Per evitare errori durante i calcoli comunemente utilizzati software.

Che cosa è incluso?

Una volta tenuto valutazione monetaria normativo di terra, è considerato non solo il costo direttamente al sito, ma case che sono installati su di esso. E 'lo stesso è stimato in base alla situazione attuale del mercato. La valutazione economica del territorio nel settore agricolo comprende l'infrastruttura esistente contabilità e e la planimetria catastale esistente. Quindi, possiamo già calcolare in anticipo, che avrà bisogno di spendere di più, e questo è già nel suo stato finale – basta venire a farlo. Infatti, dopo l'acquisizione di benefici possono essere realizzati per un tempo illimitato. Questa è una differenza importante da altre attività di terra con una durata definita. Pertanto, tenuto conto delle prospettive e tiene conto della diversità delle risorse naturali, e la vicinanza, l'ammontare della popolazione, e ciò che c'è da prendere e come è benefico.

Le specifiche della Federazione Russa

Quando è la valutazione economica del territorio, è necessario mettere a fuoco il ruolo speciale dello Stato. Dovrebbe costruire una base legislativa per un utilizzo futuro in modo da razionalizzare la conservazione e l'uso delle risorse, migliorare la fertilità del suolo, a lavorare sulla riproduzione del suolo e mantenere soddisfacenti condizioni di vita per le persone. Questo è particolarmente importante nelle aree urbane. In pratica, il mercato fondiario in Russia è difficile valutare oggettivamente a causa di una serie di fattori:

  1. Il sottosviluppo della legislazione e il quadro normativo.
  2. Il sottosviluppo del mercato fondiario in tutto il paese.
  3. Specifiche di un particolare oggetto.

In questo caso è possibile e che il valore monetario di regolamentazione dei terreni sarà effettuata con notevoli errori. Un problema particolarmente sentito in ambienti urbani. E 'sufficiente aprire un giornale, come si può leggere su varie industrie fraudolente o situati nel centro del paese e il peggioramento della situazione ecologica qui. Indicatori di valutazione economica dei terreni permette anche di ottenere il massimo rendimento dal mettere qualsiasi cosa su un determinato territorio.

Come è effettuata?

Come potrebbe apparire una valutazione economica dei terreni in agricoltura o in città? Inizialmente determinato regime giuridico. Con questo voglio dire procedimento con lo scopo, la proprietà e il permesso di utilizzare. Diamo un'occhiata a ciascun elemento singolarmente. Pertanto, lo scopo – è impostato dalla legge e dai regolamenti dell'ordine, il limite e le condizioni operative del territorio secondo uno scopo specifico all'interno di una particolare categoria. Totale in Russia sono sette. Con forme di proprietà – terreni può essere nel potere dello stato, comuni, privati e altro personale. Per l'autorizzazione – poi c'è un insieme di vincoli. Così, per esempio, i cittadini di Stati esteri non devono trasferire il terreno adiacente al confine. Lo stesso vale per alcune altre zone speciali.

Chi è adatto?

Valutazione economica dei terreni agricoli può essere eseguita solo per la parte che è in circolazione pubblica. Il più popolare in termini di uso di un diritto privato. Ma questa non è l'unica occasione in termini di proprietà. Non è necessario ancora, e dimenticare che ci sia il diritto di uso perpetuo all'interno della proprietà comunale o statale. In questi casi, la terra appartiene alle autorità e governi e le imprese pubbliche federali. Terreno con tale status non può essere farà la capitale delle organizzazioni commerciali. Ma può essere affittata. In tali casi, un uso limitato secondo i termini dell'accordo concluso nel tempo. Ci viene prescritto e il diritto di disporre. Valutazione economica del territorio urbano in questi casi è richiesta dalla capitalizzazione del reddito, che riceverà il locatore in base alla capacità di svolgere le attività e tenendo conto della sua posizione.

Caratteristiche Stato o Territorio comunale

Il loro utilizzo in prestito è un punto specifico: non ha permesso di cambiare la loro destinazione. Ma questa non è l'unica condizione. Quando una valutazione del terreno o industriali aree agricole della città, dobbiamo seguire più di tali limitazioni:

  1. E 'vietato utilizzare il sito in un modo che ha portato ad un deterioramento dell'ambiente, la riduzione della fertilità del suolo e delle condizioni di degrado del suolo.
  2. Non si può svolgere attività in zone non progettati per questo scopo. Così, per esempio, i terreni agricoli non può costruire un edificio.
  3. E 'vietato vendere e affittare.
  4. Altri requisiti stabiliti dalle leggi federali e altri atti giuridici normativi dei soggetti costituenti RF e le autorità locali.

La rispettiva autorizzazione rilasciata dalle autorità i documenti pertinenti. Questo tiene conto dei principali obiettivi della valutazione economica del territorio, che vi permette di decidere quanto di esso sarà trasferito. Così, per l'agricoltura emettere un importo nominale (in termini di profitti), ma la produzione di petrolio o minerali – è tutta un'altra cosa.

Forme di valutazione

Al fine di capire su quanto costa una certa area utilizzando diversi approcci diversi. Generalizzando il metodo di valutazione terreno:

  1. approccio catastali. Questa definizione del valore di tutte le terre entro i confini di unità amministrativo-territoriale (regione, quartiere, città, paese). In tali casi, il valore messo sullo strumento viene calcolato utilizzando la relazione matematica (cioè, 100 aR stimato in 10 mila, poi uno – è 100 p.).
  2. Una sola stima. Questo approccio viene utilizzato per determinare il valore di mercato del terreno dedicato alla data (cioè la data in cui gli esperti indipendenti dare un parere sulla sua visione di come pagare per il sito).

Per ottenere i migliori risultati, è fatto con una combinazione di tre metodi: il costo, di confronto e di reddito. Il valore risultante è definito come il costo. Facciamo un po 'su di loro in dettaglio.

tre metodi

Inizialmente, prendiamo atto della redditività. E 'più importante per il business perché permette di valutare il valore del terreno in base alla quantità di profitto che vuole ottenere un potenziale acquirente. Il metodo del reddito si basa su tre principi:

  1. Aspettative.
  2. L'uso più efficiente.
  3. Sostituzione.

Come regola generale, gli investitori e gli imprenditori acquistare terreni al fine di ottenere reddito in denaro o altra utilità. Pertanto, il più grande metodo di margine d'interesse per loro. Comparativo viene utilizzato nei paesi in cui esiste un mercato fondiario sviluppato, e il prezzo è determinato sulla base del costo di altri siti. L'approccio costo fornisce una valutazione dalla posizione che nel territorio non sarà pagato più soldi che saranno spesi per la realizzazione di tutti i servizi necessari.

conclusione

Indipendentemente dal fatto o meno di effettuare la valutazione economica del territorio urbano o scopi rurali, industriali o agricoli, va ricordato che l'approccio generale a questo caso da solo. E abbiamo bisogno di aderire alla adozione di protocolli da seguire quando si valuta l'affare non sarebbe invalidata.