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Palazzina – è … Case di abitazione a Mosca

Numerosi sono effettuate rettifiche alle economie di molti paesi della crisi mondiale, non modificare la rilevanza di investire nel settore immobiliare. Un semplice uomo della strada, mettendo i loro risparmi nella costruzione di edifici residenziali, mantiene abilmente i suoi risparmi. In connessione con il cambiamento della rivendita di tendenze immobiliari cessato di portare reddito significativo, che ha portato alla nascita di completamente nuove fonti di profitto per i grandi investitori. Palazzina – richiedeva alternativa all'acquisto di una proprietà. Costruzione di edifici residenziali è stata effettuata in precedenza ed è stata ufficialmente gradualmente eliminato nel 1917.

Vediamo in passato

Palazzina – è l'oggetto di un segmento separato del patrimonio immobiliare, che viene utilizzato dal suo proprietario come progetto a lungo investimento. I primi edifici di questo tipo sono stati costruiti in Europa nei primi anni del 17 ° secolo. E 'iniziato in Inghilterra, Francia e Germania per promuovere l'idea del proprio alloggiamento sul l'uso temporaneo di una terza parte. In passato, la possibilità di effettuare una rapida vendita di proprietà era mancante, che è il motivo per cui c'è stata una tendenza alla costruzione di ville di lusso. Il processo di costruzione ha coinvolto i più famosi architetti e di design situato nei luoghi più suggestivi. Pronto Costruito in parte un particolare tipo di proprietà, che è stato considerato l'ornamento delle più grandi città del mondo.

Sembrava condomini del passato?

Il primo edificio è stato un edificio popolare, su uno dei piani del proprietario che risiede con la proprietà di famiglia. Sul pavimento del proprietario della casa potrebbe essere situato ufficio, negozio o magazzino. Una caratteristica delle strutture è l'esistenza della decorazione a stucco sulla facciata, bellissime statue, bassorilievi e colonne. L'esterno può essere presente doratura. Decorare presente solo sulla parte del palazzo, che è apparso per le strade. Facciate, diretto verso l'interno del cortile, sono stati decorati in modo molto semplice e non ha avuto alcun fronzoli. Appartamenti, che sono inclusi negli edifici appartamento a Mosca e in altre città, hanno un layout identico. Sono quasi sempre raggruppati intorno alle gallerie, corridoi e scale. L'edificio occupa quasi tutta l'area, che era sotto di lui isolato. L'unico spazio a disposizione – un cortile, che è stato utilizzato per gli inquilini a breve termine passeggiate con i bambini e per asciugare i vestiti.

Come creare la storia delle case nell'impero russo?

La prima casa appartamento – una costruzione, non è assolutamente caratteristico della architettura del passato. Tale struttura è apparsa sul territorio delle più grandi città dell'impero solo nel 17 ° secolo. sono stati necessari solo 50 anni al fine di garantire che gli edifici sono diventati molto popolari e della domanda. In passato c'era una tradizione: ogni commerciante, commerciante o qualsiasi altro uomo ricco che si rispetti, deve necessariamente dovuto costruire almeno una tale struttura in cui il cartello indicherà il nome del suo proprietario. Con l'inizio della rivoluzione in Russia ha almeno 600 edifici di questo tipo. Hanno decorato le strade di Mosca e Odessa, Kiev e Gomel.

Lo sviluppo di condomini sulla base delle modifiche apportate alla legislazione

Nel 19 ° secolo, a seguito di cambiamenti significativi nella legislazione dell'Impero russo, i primi piani di strutture potrebbero dare sotto lo studio, in un negozio, una panetteria e negozi. Il secondo piano progettato per uffici. Al terzo piano di una struttura a appartamenti che affitto; nobili, industriali e commercianti. Al piano attico risiedeva attrici e artisti, i militari, pensionati e studenti. Piccola camera costa l'inquilino a 15-30 rubli al mese, e appartamenti multi-camera costa da 500 a 1000 rubli. L'accesso a questa categoria di alloggi in locazione è stato aperto a tutto il mondo.

L'emergere dell'idea

Palazzina – questo è un argomento che è stato recentemente discusso abbastanza spesso, che è direttamente correlato allo sviluppo attivo del mercato immobiliare domestico. Design, infatti, sono condomini, in cui tutti gli appartamenti sono orientati alla locazione. L'idea della costruzione di strutture in questa categoria è venuto da funzionari del governo di San Pietroburgo, che in questo modo cercano di risolvere il problema della casa per sempre. Con la loro stima, i poveri del paese che non sono in grado di acquistare la propria casa, non possono solo affittare un appartamento, che offrono redditizio casa distretto Nevsky. Essi saranno in grado di vivere lì felicemente e comodamente. Questa idea non appartiene alla categoria di innovazione, che è abbastanza evidente dalla storia di cui sopra.

Rilevanza del progetto nel 2015

Pertinenza e la redditività del progetto è giustificata dal fatto che l'alloggiamento del 20 ° secolo la Russia Fondo ha differenze significative dalla fondazione della modernità. In passato, le grandi città si sono formate delle grandi case e palazzi della nobiltà, che sono stati bersaglio di una sola famiglia. dipendenti ordinari sono attivamente migrati verso le grandi città, non poteva né comprare né rimuovere proprio alloggio, in quanto la proposta è più limitata nei palazzi e mezzo migliaio di piazze. Palazzina – non si tratta solo di risolvere i problemi urgenti delle abitazioni, è anche una risposta alla domanda esistente sul mercato e un business altamente redditizio.

C'è una domanda di alloggi in locazione in Russia?

La domanda di alloggi in locazione in Russia è cresciuta notevolmente negli ultimi anni. Un numero enorme di persone che sono alla ricerca di alloggi a prezzi accessibili. Molte persone che cercano di trarre profitto da soddisfare la domanda, affitto camere in affitto nelle loro case o interi appartamenti, avevano ereditato. Ci sono anche più gravi gruppo di investitori che sono specificamente riparare l'appartamento per lo scopo di fornire a noleggio. Tale approccio fornisce un reddito stabile, e mezzi aiuta a mantenere durante il periodo di instabilità per l'economia. Gli analisti di notare che i condomini di San Pietroburgo persone sono interessati molto di più di offerte di privati. La coppia assicura la stabilità. Una situazione in cui il proprietario può chiedere di rilasciare abitazioni a causa delle loro condizioni di vita, è completamente esclusa. Si può parlare di uno schema semplice e trasparente di partenariato e fiducia nel futuro. Palazzina (foto di edifici hanno nella recensione) porta benefici non solo ai loro proprietari, ma anche lo stato, che è in grado di legalizzare il mercato immobiliare.

Uno sguardo l'edificio come un business

Oggi, case appartamento a Mosca, che costano loro proprietari nella stessa quantità come case normali, appartamenti in cui programmate semplicemente per vendere. Durante la costruzione di un proprietario di casa tipica restituisce i fondi attualmente investiti nella costruzione, durante i 5 anni. Analogamente, il profitto ottenuto per un periodo identico. In questo caso, il prestito per la costruzione di strutture deve essere rimborsato nel più breve tempo possibile, a spese di investimento nel processo di costruzione di edifici di futuri inquilini. Per quanto riguarda i condomini, il ritorno sugli investimenti è di 13 anni o più, che porta automaticamente ad un aumento di interesse sul prestito durante l'attuazione per cento. In definitiva, il progetto fornirà un reddito passivo stabile è grande, ma qui ci sono un paio di imprenditori di oggi disposti a lavorare su una prospettiva così lontano.

Che cosa può fare il governo?

A causa del fatto che il segmento dei condomini in Russia non è ben sviluppata, è considerato poco attraente per gli imprenditori e gli investitori. Il governo da parte sua, non può prendere alcuna misura efficace come l'erogazione di incentivi per la costruzione o sussidi, la mitigazione fiscale o prezzi scontati per la terra, in ultima analisi, non risolvono il problema dello stato. Tasso di noleggio, anche a costo inferiore per la costruzione di abitazioni rimane la stessa. Nonostante l'ampia discussione su questo argomento al livello di governo, è presa quasi nessuna azione attiva. Alternative per il business con un parallelo questioni abitative indirizzo a livello statale sarà disponibile solo quando questo segmento di mercato degli immobili crescerà, e offre una grande varietà di potere diventerà più accessibile per i cittadini a basso reddito. In alternativa, Condominio, opinioni circa il livello di alloggio in cui solo gradevole, può essere pienamente sponsor del bilancio, ma per questi progetti fino a quando i fondi non sono forniti.

Quando è il turno dei condomini?

La struttura delle relazioni di mercato afferma che l'offerta sarà formato fino a quando la domanda stessa non è completamente esaurita. Per cominciare, è possibile osservare lo sviluppo attivo del mercato immobiliare russo solo negli ultimi dieci anni. In un momento in cui i mercati dei paesi sviluppati copre un noleggio segmento alloggio decente in Russia è solo cominciando ad emergere sotto forma di strutture organizzate. Oggi, gli sviluppatori sono inclini alla costruzione di abitazioni ordinarie, e che si ripaga più velocemente e il reddito è generato negli anni a venire. Mentre ci sarà una richiesta, questa tendenza non cambierà. Palazzina, dipendenti veri e propri di cui attirare l'attenzione agli aspetti positivi del progetto sarà della domanda, quando gli acquirenti immobiliari sono esauriti e il mercato è dominato dalla domanda dai poveri per alloggi a prezzi accessibili nelle nostre condizioni. Parallelamente l'interesse calo l'acquisto di appartamenti che si formano in questo segmento della forte concorrenza tra gli sviluppatori e aumentano il rischio. Questo sarà il punto di svolta, quando gli sviluppatori darà la preferenza ai progetti come, ad esempio, i condomini del quartiere Nevskij.

Principi di base di costruzione 2015

Principi fondamentali della costruzione e dello sviluppo residenziale sotto di locazione a Mosca, dovevano comparire nel Master Plan della città, che è prevista dichiarazione era nel 2015. casa redditizia, che passa in rassegna il personale sono sempre sentito in modo positivo, in futuro potrebbe diventare un progetto redditizio. Si prevede di modificare la specificità di costruzione. Abbiamo esaminato e respinto durante la discussione dei seguenti sfide questioni: la riduzione norme sulla copertura, modificare le norme e disposizioni di sicurezza sanitario-epidemiologico. Secondo i piani preliminari, è stato riorganizzato in aree industriali e sarà la prima casa appartamento. Pushkino non metterà la sua posizione, ma il territorio della Nuova Mosca, Zelenograd e settentrionale distretto amministrativo – è del tutto possibile. Per quanto riguarda gli sviluppatori, non sono molto soddisfatto l'impegno del governo per sviluppare il mercato dell'affitto. A loro avviso, un condominio (Pushkino) a questo punto nel tempo non sembra promettente in termini di profitti. Ciò è dovuto non solo agli alti tassi di interesse sui prestiti, ma si riferisce anche ad un lungo periodo di rivalsa. Un grande ruolo è giocato dai segmenti più redditizi del mercato immobiliare russo.