Come determinare il costo di un appartamento

La migliore stima del costo dell'alloggio, che è necessario acquistare o vendere, naturalmente, può essere una buona agenzia immobiliare che ha le informazioni necessarie circa le vendite di appartamenti simili. Le grandi aziende immobiliari hanno a loro disposizione come strumento di valutazione matematica – un calcolo di computer in cui è possibile impostare un gran numero di parametri per determinare il costo di un appartamento e un'esperienza sufficientemente grande di dipendenti esperti nello stato attuale del mercato immobiliare.

Tuttavia, se non hai fondi aggiuntivi per pagare i servizi di una società immobiliare, puoi provare a determinare il costo dell'appartamento.

Quali sono i criteri principali per determinare il valore di un appartamento?

1. Cominciamo con il globo all'interno della nostra amata patria (non menzioneremo la proprietà all'estero – questo è l'argomento di una conversazione separata). Naturalmente, se si sta andando a trasferirsi in un'altra città, il costo dell'appartamento sarà influenzato dalla posizione geografica. Gli appartamenti nella parte centrale e meridionale del nostro paese non sono più costosi che nel nord (ad esempio, i beni immobili a Yaroslavl sono un po 'più costosi della proprietà in Arkhangelsk). Naturalmente vale la pena notare che i prezzi proibitivi per i beni immobili a Mosca e San Pietroburgo.
2. Posizione all'interno della città – per calcolare il prezzo di un appartamento è importante se si trova in una zona notte in periferia della città o in centro, vicino ad un'autostrada occupata o adiacente ad un bellissimo parco in cui è possibile camminare;
3. L'area (il numero di metri quadrati) è uno dei principali parametri per valutare il costo dell'alloggio, molto spesso nel calcolo del costo l'utilizzo del parametro: il prezzo per metro quadrato;
4. La vicinanza all'infrastruttura principale del distretto (e la città nel suo complesso, se è piccola) – quando l'appartamento si trova in una casa che si trova all'estremità del distretto (città) lontano dalla scuola, dall'asilo, dalla clinica distrettuale o dall'ospedale, il suo costo dovrebbe diminuire in qualche modo Con appartamenti in case di tipo analogo vicino alle infrastrutture;
5. Il layout non è un fattore molto significativo, tuttavia gli appartamenti, che sono equivalenti a prima vista, possono avere prezzi diversi se in una di esse, ad esempio, la cucina è più piccola che in un altro;
6. La decorazione degli interni è piuttosto un fattore importante, visto che nessuno sa quanta riparazione di un appartamento è adesso. In considerazione di questo, l'appartamento dopo grandi riparazioni avrà un prezzo significativamente superiore a quello di una simile, ma senza grandi riparazioni;
7. Tipo di casa – ci sono case cosiddette Stalin (elite) (appartamenti con soffitti molto alti), "Khrushchev", "Ulyanovka", case di costruzione individuale – i prezzi degli appartamenti in ciascuno dei tipi di case presentati , ovviamente, variano;
8. Il numero di piani è considerato molto importante. Quando l'appartamento si trova al primo o ultimo piano, il suo prezzo sarà chiaramente inferiore allo stesso appartamento su altri piani.

Inoltre, il costo dell'alloggio può essere influenzato da fattori quali: la disponibilità di una linea telefonica, una linea dedicata a Internet, un balcone, un balcone, finestre in plastica e una porta d'ingresso in metallo.

Il prezzo di un appartamento in una vecchia casa non sarà influenzato dalle costose riparazioni fatte in esso. Tuttavia, un appartamento in un nuovo edificio, in cui le riparazioni sono fatte utilizzando materiali moderni, può significativamente aggiungere al prezzo.

La scelta di un appartamento è un evento molto importante, in quanto vive lì, quindi è meglio prendere un approccio responsabile a questo evento, trascorrere più tempo, ma trovare l'appartamento che diventerà un nido accogliente e tranquillo per la tua famiglia per molti anni a venire.