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Documentazione del progetto – è la documentazione di progetto …

L'acquisto di terreni a lungo atteso con l'intenzione di costruire la propria casa, si deve avere familiarità con le norme ei regolamenti che disciplinano tale lavoro. Inoltre è necessario capire la maggior parte delle procedure e attività che precedono o accompagnano la costruzione. Il proprietario deve capire quello che dicono gli architetti e costruttori per prendere le decisioni giuste, supervisionare il loro lavoro e ottenere un risultato della vostra casa dei sogni.

Pianificazione e progettazione

Di fronte alla necessità di progettare singoli edifici, molte persone si rendono conto che in questo caso non è possibile fare a meno di un professionista che sa come lo sviluppo e l'esecuzione della documentazione del progetto, la sua approvazione, la correzione e l'approvazione.

Anche il più semplice casa a un piano per essere costruito in conformità con le norme adottate a livello legislativo. Oltre alla vita moderna impone molti requisiti di comfort, praticità, stile e prestigio. La documentazione dettagliata e la documentazione di progetto, sviluppato a livello professionale, consentono di creare una casa bella e funzionale, dotati di sistemi di riscaldamento di alta qualità, l'approvvigionamento idrico e sufficiente quantità di energia elettrica.

Ma soprattutto, la cooperazione con gli specialisti in tutte le fasi della costruzione rende gli oggetti sicuro e durevole.

Quello che dovete sapere sui progetti "ideali"

Documentazione del progetto – non è solo un piano di come la casa sembra. Questa combinazione di requisiti per le costruzioni residenziali con i desideri (testo e grafica) del proprietario. Elaborazione del design di documentazione richiede uno specialista che si occupa di esso, un sacco di conoscenze teoriche ed esperienze pratiche. Il mancato rispetto delle proporzioni dei locali, errori o omissioni riguardanti la posizione del sistema di cavi elettrici, tubi del gas o di acqua, possono rivolgersi al futura sede del disagio o addirittura pericoloso per la progettazione vita umana.

Pertanto, architetti e costruttori con tanta ironia sono i clienti visionari che stanno cercando la casa perfetta. Naturalmente, per loro è importante considerare il proprietario su come deve essere riportata la camera, porte, finestre e aperture, ma l'espansione del vivaio, il trasferimento delle pareti o una finestra aggiuntiva può essere in contrasto con le regole. Un architetto conosce meglio circa la possibilità e la fattibilità di nuovi sistemi di ingegneria, su ciò che il carico ammissibile sul soffitto, come dovrebbe essere distribuito alla pressione sulla fondazione e altri tali sfumature.

Che cosa è un design personalizzato

Elaborazione di progetto di documentazione per la costruzione di edifici residenziali non standard o non standard è considerato uno dei migliori modi di costruzione di alloggi confortevoli. Non pensate che il design individuale – è un servizio troppo costoso. Il più delle volte, è grazie a questo approccio, i proprietari hanno la possibilità di risparmiare sulle utilità e decorativi materiali da costruzione, nonché sulle prestazioni di molti tipi di lavoro.

Redatto insieme all'architetto documentazione del singolo progetto – è la capacità di segnalibro alcuni materiali (poco costoso e la consegna o installazione), errore di calcolo di intercambiabilità e l'uso razionale. Tuttavia, se una persona sviluppa in modo indipendente o alterazione del progetto, corre il rischio di un errore. Ad esempio, se correttamente selezionare il materiale può verificarsi un fenomeno come "ponti termici", che provoca un aumento dei costi operativi per riscaldare l'edificio finito.

fasi di progettazione edilizia residenziale

Il primo proprietario del terreno è di fare un test del suo scopo. La possibilità di costruzione dovrebbe essere documentato o consiglio del distretto rurale.

Avere a portata di mano il documento, così come il certificato di stato (conferma del diritto di disporre di terreno), è necessario fare "nella natura" delle sue dimensioni e la zona. Solo allora la documentazione di progetto può essere sviluppato. Si tratta di una sequenza di più fasi. Il primo di loro diventa uno schizzo, che dovrebbe contenere tre componenti principali:

  1. Imbarco case sul sito. Questo viene fatto in modo che si può formare un parere circa i fattori più importanti: la posizione dei punti cardinali e vista panoramica, l'esistenza e la natura degli edifici su terreni adiacenti direzione della prevalenti tipi di vento, la disponibilità e la qualità delle strade di accesso, capacità di strutture di supporto in futuro (officine, parcheggi, bagni, pozzi).
  2. Immagine della disposizione interna dell'edificio. Qui conta il numero di persone che vivranno in casa, la loro età e il modo di vivere. Sulla base di questi dati, l'architetto progetta il numero di piani e la dimensione delle principali aree funzionali (camere soggiorno, cucina, camere da letto, bagni, spogliatoi). Inoltre, si indicano i balconi, terrazze e verande, se lo faranno. Questo ordine include i requisiti per la documentazione di progetto.
  3. Prototipo della facciata dell'edificio (materiali da utilizzare per finiture esterne, nonché del tipo di tetto).

Quello che è necessario per ottenere stroypasporta

Dopo schema preliminare è pronto, intrapresa per la visualizzazione e il compito disegno è fatto, il proprietario del sito riceve i seguenti disegni:

  • Piano casa, che elenca ogni piano, le dimensioni e l'area di camere, la collocazione approssimativa dei mobili, così come la superficie totale dell'edificio.
  • Di fronte alla casa con una varietà di punti di vista e viste prospettiche, che dovrebbero essere i tipi di materiali, colori e numero di finestre.
  • La sezione principale dell'edificio. Esso indica l'altezza dei soffitti, la forma dello spazio del sottotetto, scala salita.
  • Lo schema del master plan.

Spesso tale documentazione di progetto – sono informazioni sufficienti per emettere stroypasporta. La presentazione di questo pacchetto nelle istituzioni statali sta diventando una delle fasi più importanti e più difficili della costruzione di case. Il coordinamento della documentazione di progetto e di ottenere il documento in questione è la base per la progettazione di dettaglio.

Non trascurare l'importanza di questo tipo di lavoro, come la discussione dettagliata e la pianificazione razionale in grado di creare davvero confortevole, casa ad alta efficienza energetica.

Ciò che è documenti di lavoro e documentazione di progetto

documenti di lavoro (testi, disegni, specifiche) preparati in base alle decisioni del progetto. Risoluzione № 87 "Composizione della documentazione di progetto" non vieta lo sviluppo parallelo di entrambi i tipi di documenti.

Ottenere specialisti di progettazione di dettaglio di solito stanno affrontando i seguenti problemi:

  • La scelta dei materiali da costruzione per tutte le strutture che sono parte della costruzione (cuscinetto e pareti esterne, pareti, soffitti intercomunicazione, tetto, fondazione). La loro scelta dipende da come comodo ed efficiente sarà trasporto, lo stoccaggio e l'installazione di miscele di legno, mattoni e altri oggetti.
  • Calcolare il carico sulla fondazione: il peso massimo della neve sul tetto, pareti, pavimenti, mobili e attrezzature (cifre approssimative). Il calcolo dei parametri della fondazione, così come altre strutture importanti: pareti portanti, architravi oltre porte e finestre, rinforzo cinture per installazione in soffitti, scale.
  • Sistemi di progettazione per ingresso e uscita acqua (quelle parti che saranno nell'edificio), indicano il tipo di collegamento ad un serbatoio settico e un riscaldamento ben calcolato e ventilazione, nonché impegnata in elettricità (indicare potenza di illuminazione, prese, interruttori e le loro posizioni).
  • Ridurre i desideri e le stime fornite da ingegneri e progettisti in un armonico disegno architettonico.

Infatti, la documentazione di progetto (GOST 21) si differenzia dalla bozza di lavoro meno dettagli tecnici e le sfumature.

Il valore del risparmio per il futuro costruzione e gestione dell'edificio

Correttamente e con competenza compose un progetto di lavoro in grado di ridurre significativamente il costo di proprietà dell'oggetto per l'acquisto di materiali e il pagamento dei lavori per la costruzione. Inoltre, il ridotto numero di residui si accumula acquistare "con magazzino" tavole, tegole, mattoni e altri oggetti.

Inoltre, questo documento aiuterà ad evitare inutili costi energetici e di altre risorse per il futuro. Naturalmente, per ottenere realmente risparmi tangibili, è necessario seguire le regole di materiali di installazione e di installazione.

La struttura della documentazione di progetto

In generale, le sezioni di lavoro del progetto sono elencati nel documento: decreto numero 87. Regolamento (composizione della documentazione di progetto) prevede più di dieci sezioni. Questi includono:

  1. Nota esplicativa.
  2. Scheme, come sarà costruito su terreno.
  3. soluzioni architettoniche.
  4. progettazione del sistema e le decisioni spazio-pianificazione.
  5. Riscaldamento, ventilazione, l'approvvigionamento idrico ed elettrico di alimentazione, la ventilazione, e altri.
  6. Piano di come organizzare la costruzione.
  7. Eventi per la demolizione o smontaggio dell'oggetto (nel caso di riqualificazione o ricostruzione).
  8. L'elenco delle azioni da intraprendere per proteggere l'ambiente.
  9. Elenco delle misure di sicurezza antincendio.
  10. Il tema della mobilità mobilità limitata (disabili, pensionati).
  11. Stime per la costruzione di ogni oggetto e altri documenti.

Decisione sulla documentazione di progetto serve da guida per gli esperti per analizzare e controllare la carta loro forniti. Questo evento è sicuro, perché si rivolgono a specialisti pubblici o privati. In generale, sono impegnati in progetti di riconciliazione sviluppate con le norme e delle regolamentazioni tecniche.

Esame privata e pubblica della documentazione di progetto considerato altrettanto legittimo. I progetti approvati da uno specialista dovrebbero essere prese supervisione.

Come avviare e come il coordinamento della documentazione di progetto

La collaborazione tra il proprietario del sito e il costruttore (contraente) diventa la conclusione di un contratto che elenca tutti i diritti e gli obblighi delle parti.

Documenti contrattuali comprende due parti: il giuridico e tecnico.

Il primo è un testo diretto e descrive brevemente l'essenza del rapporto tra le parti. Esso comprende:

  • Chapeau.
  • Caratteristica del contratto soggetto.
  • tappe previste di costruzione.
  • Si noti il costo dei servizi e lavori.
  • La tempistica specifica delle attività di costruzione e riparazione.
  • L'elenco dei diritti e gli obblighi delle parti dell'accordo, così come l'indicazione delle loro responsabilità.
  • Le condizioni in cui sarà effettuato il pagamento.
  • Lista di forza maggiore.

Oltre al testo del contratto deve includere la progettazione e la documentazione di stima, altrimenti può essere considerato non valido. Sezione tecnica descrive che tipo di codici di costruzione sono applicati nella costruzione di case, così come il tipo e il volume delle opere stesse.

Quando il cliente e il contraente sono giunti a un denominatore comune, e il progetto è concepito, è dato di esperti e specialisti per studiare.

La procedura per documentare costruzione

Il primo e più importante passo per armonizzare l'offerta viene sviluppato progetto (più precisamente, parte della architettonica e la pianificazione la sua) per l'autorità di pianificazione urbana locale. Se il capo architetto per firmare i documenti e approvare l'aspetto del futuro edificio, si può supporre che questa parte del progetto concordato.

Poi le autorità competenti serviti ogni sezione successiva della documentazione di progettazione:

  • Posizionamento di reti esterne.
  • Profilo ambientale (quando si pianifica la costruzione di impianto industriale).
  • Sezione della documentazione di progettazione sulla circolazione stradale (nel caso in cui si tratta di impianto di trasporto su strada).

Quando la fase di approvazione e di tutti i permessi si ottengono per essere completato, il progetto viene inviato alla due diligence. La cosiddetta competenza dello Stato della documentazione di progetto. Ci viene effettuata la verifica del rispetto di tutte le normative e le esigenze: la protezione antincendio, ambientale, sanitario, e anche quelle relative alla sicurezza sul lavoro e l'efficienza energetica. La decisione è stata adottata dai rappresentanti di diversi casi:

  1. Consiglio di esperti sotto il governo.
  2. Glavekspertizy.
  3. Ministero della Federazione Russa per la protezione civile e le emergenze.
  4. Ministero delle risorse naturali.
  5. Ministero della Salute e dello Sviluppo Sociale.
  6. Ministero dell'Industria e dell'Energia.
  7. autorità federali.

Nel caso in cui il costo di costruzione è finanziata mediante esame comprende anche la corretta stima controllo, il valore di base. Quando la sua affermazione, questa cifra appare negli accordi gara e di aggiudicazione redatto.

Se i mezzi di produzione appartengono alla persona privata, il cliente può recedere dal l'esame delle stime.

Le specifiche dei negoziati

Nel processo di coordinamento del progetto del cliente o appaltatore si riferisce agli esperti per una conclusione positiva, il che confermerebbe la legalità e la sicurezza del futuro edificio. Spesso v'è una mancanza di comprensione dei diversi punti di vista sulla normativa in vigore tra designer e professionisti. In questo caso è necessario per attirare gli sviluppatori di documenti normativi per chiarire.

Questo è l'ordine, secondo la quale c'è un permesso di costruzione. Questo è il modo di passare attraverso il proprietario della proprietà di svolgere la sua ricostruzione, il ripristino o la riparazione.

Tra i proprietari delle case v'è un parere che in realtà legittimare il lavoro svolto (costruzione o riqualificazione) quasi più facile che per ottenere l'approvazione nel solito modo. In pratica, questo porta a ritardi nelle procedure, contenzioso, multe o, in casi estremi, la demolizione di costruzioni abusive.

Oggi, ci sono molte aziende specializzate che agiscono come intermediari tra i clienti (proprietari di terreni e fabbricati) e le autorità pubbliche. Come regola generale, ricorrere a tali specialisti in grado di ridurre significativamente il tempo per la raccolta e la presentazione dei documenti, così come aumenta le possibilità di successo loro negoziazione. Questo è dovuto al fatto che i professionisti siano sempre aggiornati con notizie di attualità, sapere quali leggi abrogate o modificate, come è possibile aggirare questa o quella regola.