Ci aspettiamo un periodo di recupero degli investimenti di capitale
Il progetto di investimento prevede l'investimento di risorse finanziarie significative. Il compito iniziale degli investitori – per identificare i target più interessanti per l'infusione di cassa. Senza dubbio, sarà la società con un periodo minimo di ammortamento. Ma questa pratica non è sempre fattibile in immobili commerciali. Inoltre, prendere in considerazione:
• chiaro e valore attuale;
• tasso di rendimento interno;
• indice di redditività.
L'essenza del calcolo del periodo di ammortamento
Per valutare i rischi di periodo di recupero dell'investimento è calcolato. Questa valutazione Indicatore – è un periodo di tempo in cui l'investimento è completamente indietro e diventare redditizia. Calcolare i tre tipi di progetti di recupero:
• Semplice – il primo passo per il ritorno di tutti gli investimenti;
• per l'operazione – non include la fase di attacco;
• scontato periodo di recupero – per raggiungere il momento del ritorno del denaro investito con tassi di sconto.
La prima e la seconda sono usati se una parte del capitale anticipato uniformemente distribuita nel tempo. Questi metodi considerano il periodo di ammortamento, il rapporto tra i costi iniziali per il reddito medio annuo, che è, di trovare il periodo di ammortamento del progetto, è necessario un investimento iniziale diviso per l'importo medio annuo delle entrate dal progetto.
semplice metodo di calcolo non tiene conto dei flussi di cassa per i confini di ammortamento, ma permette di trarre conclusioni circa la liquidità e il rischio del progetto.
attualizzazione
Se i ricavi provengono in modo non uniforme, il periodo di ammortamento è calcolato tenendo conto del diverso valore del denaro nel tempo. Questo metodo calcola il tempo necessario per tornare nella capitale avanzato al tasso programmato di rendimento. Attualizzazione – è il calcolo del valore attuale del denaro da ricevere in futuro.
Per ottenere risultati accurati, è necessario disporre di informazioni sulla entrate, le spese, gli investimenti, passività, costi e pianificato tasso di sconto. Quest'ultimo è definito in vari modi:
• Il costo medio ponderato del capitale;
• sulla base del tasso degli investimenti più sicuri (corretto per i vari fattori di rischio e senza di essa);
• sulla base del l'interesse effettivo tasso sul capitale di prestito;
• rettificato per il rischio e il costo del debito;
• sulla base del tasso di rendimento (interno);
• metodo di revisione tra pari.
periodo di ammortamento scontato è calcolata con la formula in cui "partecipare" tasso di sconto, il numero di periodi, l'importo degli investimenti iniziali, così come il reddito medio annuo dal progetto.
Il valore ottenuto per valutare l'efficacia degli investimenti di capitale e il livello di rischio di investimento.
Criterio periodo di ammortamento permette la fase iniziale di tagliare la proposta più controverso e rischioso. In altri scopi investimento considerando si raccomanda di utilizzare in combinazione con altri metodi per determinare l'attrattività.
