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Come creare un preventivo di spesa per i lavori di costruzione? stime locali per i lavori di costruzione. schema

Sviluppo del progetto e di preventivo documentazione – parte integrante e molto importante della costruzione di uso civile o industriale, la ricostruzione di edifici, svolgendo il loro capitale o decorazione corrente. Fare stime per edilizia, ricevere dati (risultati dei calcoli economici) per valutare la fattibilità del progetto e determinare con precisione i costi necessari per la sua attuazione.


Stimare il lavoro in edilizia

Il valore delle attività professionali di specialisti smetoobrazovaniya sottovalutata. Formata pacchetto di documenti è uno strumento di controllo e pianificazione efficace. Esso offre l'opportunità di scoprire la dimensione della investimento di capitale, la finanza, mantenere registrazioni e contabilità, analizzare i risultati di attuazione.

La maggior parte dei documenti di costruzione – i calcoli eseguiti per la costruzione di edifici istituzionali e residenziali. In questo caso, le stime di esempio per lavori di costruzione per gli individui e gli uffici pubblici è diverso. Se la prima priorità per il costo di pagare gli stipendi ai lavoratori e che costano valore stroymateralov commerciale, poi con la seconda situazione è un po 'diversa. Hanno bisogno di rigoroso rispetto statali e federali tariffe, la corretta applicazione nel calcolo dei fattori settoriali e territoriali.

Tipi di stime di costruzione

pratica tariffaria è quello di classificare le stime:

  • sul palco di costruzione – l'attuale, esecutivo, tenero, concettuale;
  • per tipologia di lavori eseguiti – rifinitura, riparazione, montaggio, ecc.;
  • i componenti del calcolo (distinti e completi a parte) – una sintesi, o di un oggetto locale.

metodi di calcolo

Le stime per la riparazione e la costruzione di lavoro possono essere calcolati in modo diverso. Brevemente spiegare quello che sono.

  1. Basicità-index – il valore stimato determinato sulla base dei prezzi unitari regionali esistenti tradotti da indicizzazione del livello dei prezzi correnti (per l'indice ricalcolo dei soggetti RF sono impostati RTSTSS – centri regionali per i prezzi nelle costruzioni – trimestrale o mensile).
  2. Risorsa – stime dei costi per i lavori di costruzione prevede l'implementazione di questo metodo di calcolo basato sulle tariffe reali attuali, prezzi correnti e prezzi per la manodopera, tecniche, materiali e altre risorse (mancanza di metodo nei suoi costi di manodopera e giustificare la complessità).
  3. Resource-index – utilizzato allo stesso tempo come gli strumenti di risorse, in modo il metodo index.
  4. Basicità compensazione – parametri economici, formata all'inizio di costruzione, regolata, partendo dai costi effettivi aggiuntivi connessi con la variazione delle tariffe e dei prezzi.
  5. Analogie – per determinare l'importo dei costi, utilizzando un database (le stime di esempio per i lavori di costruzione per la costruzione di una struttura simile o un edificio).

Guidare, o componenti chiave

Indipendentemente dal metodo di calcolo utilizzato per formare una stima dei lavori di costruzione, è necessario effettuare il calcolo:

  • costi diretti, tra cui il costo delle parti e dei materiali da utilizzare, così come gli investimenti relativi all'acquisizione, il noleggio e la manutenzione dei meccanismi e delle macchine necessarie, il pagamento degli stipendi ai lavoratori (presi in considerazione i tassi tariffari esistenti, i tassi territoriali e federali dei materiali Fondata tassi di consumo) ;
  • in testa andando a fornire organizzativa e la gestione della costruzione, così limitato e costi (pagamenti di prestito, un'assicurazione volontaria o obbligatoria o altro), non limitata;
  • risparmi previsti (entrate stimate) fondi, che sono destinati a incentivi materiali e lo sviluppo di base materiale e tecnica del contraente.

stime locali per l 'edilizia: di cosa si tratta, quali parti di esso sono?

stime dei costi locali sono chiamati documenti primari di base, che sono preparati su un foglio separato i tipi di costi e lavori (costruzione della fondazione, pareti, scale, ecc), gli elementi di progettazione di base ed attrezzature tecniche per un particolare oggetto del progetto di costruzione, restauro o riparazione. Prendendo in considerazione solo i costi diretti.

Calcolo del costo stimato è fatto, a partire dalla specifica ai volumi di documentazione del progetto di lavoro. In altre parole, possiamo dire che le stime locali per i lavori di costruzione – il filone, che ha ridotto i prezzi unitari raggruppati per sezione. E 'riempito i campi nelle colonne designate per indicare le risorse di codici e cifrari prezzi, descrizione di riparazione e di costruzione ei costi necessari per la loro produzione, così come quelli dei parametri di misura e il numero di unità. Successivamente, mettere giù i rapporti di prezzo per la conversione e la correzione. Fare calcoli appropriati, ricevere il costo finale di ogni elemento.

Come determinare il tipo e il volume dei lavori di riparazione al fine di stimare?

calcoli esatti sono necessarie non solo nella costruzione di nuovi edifici. Per procedere alla formazione di stime di capitale e di riparazione corrente e ricondizionamento di qualsiasi persona esperta nel calcolo del prezzo non è sempre necessario per ispezionare l'impianto di persona. Le stime per la riparazione e la costruzione di lavoro possono essere calcolati sulla base del rapporto di danni, contenente dati precisi su ciò che i difetti si rivelano, cosa dovrebbe essere fatto e in che quantità.

Perché condurre un esame delle stime?

stime quantificate dettagliate permette al cliente di evitare possibili equivoci con il contraente generale e senza i costi aggiuntivi non specificati. Sull'affidabilità dei calcoli del costo di costruzione dipende dalla sua pianificazione e l'efficienza degli investimenti di capitale.

Esperto di valutazione delle stime utilizzate per determinare se tutto il lavoro e materiali tengono conto del calcolo del prezzo non è consentito se la deviazione dei prezzi, standard e altri criteri di base stabilito per legge, se v'è insufficiente o eccessiva dei prezzi.

Come stima per lavori di costruzione, evitando errori?

Con la costruzione di grandi finalità industriale e residenziale correttamente determinare il loro costo stimato non è così semplice. I prezzi per le attrezzature, strumenti e materiali necessari per la costruzione sono cambiati nel corso del tempo. Inoltre, non dimenticare i rischi di forza maggiore.

La qualità e la precisione del calcolo della stima è determinata da vari parametri. Il più importante di questi è sempre un ingegnere professionista, geometra, che può prendere in considerazione tutte le sfumature. Questo, prima di tutto, una questione di corretta applicazione della ripartizione dell'indice e vari coefficienti di correlazione (a prezzi più elevati, l'inflazione e così via.), La giusta scelta dei prezzi unitari territoriali (errore nella scelta del nome del tipo dei lavori di costruzione può portare a cambiamenti significativi nel valore specificato nei documenti di costruzione ).

Ottimi assistenti per generare rapidamente stime per i lavori di costruzione, – il programma di calcolo di automazione ( "stime GRAND", Smeta.ru, "Stroy-Info" e altri). Tuttavia, semplificando il processo, non eliminano la necessità di avere una profonda conoscenza ed esperienza.