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Stato e diritto. Codice LCD arte. 153 commenti

L'ordine di esecuzione di obblighi per il pagamento delle utenze regolate dalle disposizioni della Sec. VII Codice Housing. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 è considerato uno degli standard fondamentali in questo settore. Consideriamo in modo più dettagliato.


Doveri dei cittadini e delle organizzazioni

Le persone giuridiche e fisiche devono essere pienamente e tempestivamente pagare per le utilities e spazio di vita. Il corrispondente secondo h dovere. 2 cucchiai. возникает: 153 Codice Housing, sorge spontanea:

  1. Fare locali dei datori di lavoro nell'ambito di un sotsnayma contratto, compresa l'edilizia sociale magazzino uso. Queste persone devono effettuare il pagamento alla data dell'accordo.
  2. Affittuari / inquilini nei locali del patrimonio edilizio comunale o statale. Il dovere si pone anche a partire dalla data del contratto.
  3. membri Zhilkooperativa dal momento in cui i locali.
  4. I proprietari della zona a partire dalla data di insorgenza del diritto. Questo tiene conto i diritti contenuti nell'articolo 169a del Codice (art. 3).
  5. Le persone che hanno preso da parte dello sviluppatore (soggetto che fornisce la costruzione di un condominio), locali sotto il trasferimento o altro atto con la data del trasferimento. Il dovere si pone se l'impianto è stato messo in funzione. Questo fatto deve essere confermato risoluzione appropriata.
  6. Gli sviluppatori nei confronti dei locali in un condominio, non previsti per gli altri sotto il trasferimento o altro atto. Obbligo deriva dalla data del suo permesso per l'introduzione degli impianti in esercizio.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. In conformità con la terza parte con t. 153 del Codice Housing, prima dell'entrata in loco presso le spese del finanziamento di alloggi comunali e statali per la loro manutenzione sono, rispettivamente, la struttura di autorità locali e statali o enti da loro autorizzata.

spiegazioni

Considerando articolo. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 RF LCD con commenti di giuristi, va notato che in precedenza i rapporti connessi con l'adempimento degli obblighi sul pagamento dei locali e delle utenze, regolati principalmente da statuto. Attualmente, i regolamenti non solo hanno un carattere normativo, ma anche rendersi conto dell'importante problema legale sistemica. Contenute nel Codice Housing Art. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 insieme ad altri standard sezione VII funge da salvaguardia per proteggere gli interessi del processo elemento di alloggiamento.

La specificità delle norme

La prima parte dell'art. обладает общим характером. RF LCD 153 ha un carattere generale. Esso prevede che il pagamento di servizi abitativi e delle abitazioni – l'obbligo di tutte le entità che hanno stipulato residenza legale sulla base del contratto o dalla legge. La procedura per la sua attuazione si rivela da altre norme del Codice. Articoli Sezione VII non viene utilizzato termine collettivo che comprende tutti i soggetti responsabili per il pagamento. Sembra che essi comprendono tutti gli utenti locali. Adeguato termine è usato in questo articolo 159a del Codice. Il termine "utente" si riferisce principalmente ai cittadini che vivono nelle abitazioni comunale e stato. Le regole per la fornitura di alloggi e servizi comunali comprendono il concetto di "consumatore". Questo termine si riferisce a soggetti che ricevono servizi di alloggio e sono obbligati a pagare per loro.

Caratteristiche di soggetti

Nella seconda parte della norma considerata allegato un elenco di persone che sarebbero obbligati a effettuare pagamenti per abitazione e servizi comunali. Con n. 1 cucchiaio. , ими являются наниматели помещений. 153 Codice Housing, sono i locali datori di lavoro. Per lo stato corrispondente una persona deve firmare un contratto. Dal momento che la sua entità di registrazione diventa obbligato persona. Nel frattempo, non tutti i casi possono essere considerati come l'approccio indiscusso stabilito nel Codice Housing. Art. 153 (p. 2), per esempio, è determinata anche dal momento in cui l'obbligazione alla data della firma del contratto di locazione. Ma tenete a mente che è come sotsnayma contratti, l'assunzione di rifiuti urbani o lo stato edilizio, ritenuto consensuale. Tutti loro devono essere in forma scritta.

Tale contratto è concluso nel momento alle parti di raggiungere un accordo sui termini essenziali, che, a loro volta, dovrebbero essere registrate nel testo del documento principale. data ivi contenuto è considerato il momento della transazione. Nel frattempo, in pratica, il locatario / affittuario non può realmente operare nei locali fino a quando non sarà concesso a lui.

Caratteristiche dell'oggetto di comunicazione

Al momento dei locali soggetti (inquilino / locatario) vengono date le chiavi e la documentazione di una corretta condizione. Per la carta, in particolare, comprendono:

  1. certificato sanitario-igieniche.
  2. Schede tecniche sulle attrezzature installate nella stanza.
  3. Regole di funzionamento dello strumento.

Conduttore / conduttore controlla oggetto. In assenza di osservazioni parti eseguono atto. Dal momento della sua firma da camera, contabilizzate trasferito per l'uso. Di conseguenza, è già possibile sfruttare.

sfumature

I soggetti che hanno trasferito i locali in conformità con il contratto di lavoro, il diritto di rifiutarsi di prendere un oggetto e dimorare in essa, se la sua condizione sarebbe inadeguato o inabitabili. In questo caso, imporre un obbligo per la persona dietro pagamento di bollette sarebbe sbagliato. Se l'impresa ha stipulato un accordo, si rifiuta irragionevolmente ad accettare la premessa, questo fatto è iscritto a una legge speciale. Il documento dovrebbe riflettere sul fatto che una persona senza una valida ragione si rifiuta di locali e firmare i documenti necessari. In una tale situazione l'obbligo, che stabilisce il Codice Housing all'art. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, sarebbe emerso dal momento della progettazione speciale (Commissione) agire. Nel frattempo, la legge manca di disposizioni che contengono i requisiti per elaborare i servizi di trasmissione. Sembra che è piuttosto un divario significativo nelle regole, che devono essere riempiti.

parere di esperti

In assenza di norme che disciplinano il processo dei locali del datore di lavoro, un certo numero di avvocati offrono utilizzo delle disposizioni di cui all'articolo 611 del codice civile per analogia. Gli esperti ritengono che è logico associare obbligazione implicita a pagare per la camera e bollette sul tema a partire dalla data del suo oggetto. Inoltre, in pratica, di solito è il caso che il contratto di locazione è concluso, e lo spazio abitativo viene trasmesso in seguito.

Tuttavia, la presenza in F K russo Art. закрепляет другое правило. 153 mantiene un'altra regola. Sembra che la logica del legislatore è quello di incoraggiare il datore di lavoro per eliminare eventuali ostacoli da parte sua per l'invasione dei locali messi a disposizione da quest'ultimo ai sensi del contratto, e la sua destinazione d'uso. Se, dopo la registrazione del contratto di concedente, per qualsiasi motivo ritardare il trasferimento dell'oggetto, poi la seconda parte della transazione potrebbe richiedere tassa nenachisleniya per il periodo in cui egli è stato in grado di sfruttare lo spazio abitativo. In caso di controversia tra le parti, che possono essere risolti solo nel quadro di un procedimento giudiziario, campo che fare con il caso, deve tener conto delle circostanze specifiche e determinare la data esatta in cui l'oggetto è stato fornito dal datore di lavoro. Con una risoluzione del conflitto, il giudice deve essere guidata non solo comune, ma anche le disposizioni specifiche che disciplinano il rapporto di obbligo.

I membri della cooperativa

Essi hanno diritto ad una stanza non è in conformità con l'accordo, e basati sulla prestazione degli obblighi assunti United. Come indicato nell'articolo 124a del Codice (parte 2), per l'introduzione del generale soci così decide. Di conseguenza, l'obbligo sancito dal Codice Housing Art. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, si verifica al momento della approvazione di questo atto di tutti i membri dell'associazione. Secondo gli esperti, sarebbe logico prevedere che le agevolazioni di pagamento concesse a un membro della custodia cooperativa, devono essere non pagati dalla data della decisione, e dopo il trasferimento della Legge rilevante dell'oggetto.

proprietari

Come indicato nel par. 5, art. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, l'obbligo di pagare gli importi per i programmi di utilità e lo spazio nasce dai proprietari dopo l'acquisizione del diritto di opposizione. Secondo gli avvocati, questo approccio non può essere chiamato perfetto. Il fatto che il momento dell'acquisizione dei diritti di proprietà di cui al paragrafo 5 h. 2 cucchiai. , является госрегистрация. 153 Codice Housing è la registrazione statale. Non importa base della sua comparsa. registrazione statale, in virtù della legislazione, è considerata l'unica conferma del diritto di esistenza. In pratica, nel frattempo, l'obbligo per il proprietario di pagamento delle bollette e altri importi obbligatorie, si svolge in molti modi. Ad esempio, quando si acquista un appartamento nel quadro di un oggetto costruzione MKD congiunto è passato prima del momento della registrazione dei diritti.

La partecipazione alla costruzione condivisa

In Art. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Codice Housing precisa che l'obbligo di allontanamento dei pagamenti per i locali e servizi abitativi si verifica quando un oggetto viene passato dall'atto in questione. Questo documento serve come base per la registrazione di uno spazio di vita. In questo caso, il soggetto non è ancora diventata il legittimo proprietario, ma esercita le funzioni stabilite dalla legge. Se il diritto di stabilimento è sorto presso l'acquirente in vigore del contratto, l'oggetto può essere trasmessa e di indicare la registrazione. Pertanto, nello stesso momento in cui appaiono e dazi sancito articolo 153a del codice. Secondo gli avvocati, sarebbe logico per completare la formulazione iniziale della seconda parte del specificando di riferimento "salvo diversa disposizione nel contratto o dalla legge."

lista apertura

Nomina delle regole stabilite dalla seconda parte della norma considerata è quello di individuare l'insorgenza di obblighi il pagamento di servizi di alloggio e di strutture. In questo contesto, non rivela un elenco completo delle entità. Di conseguenza, le norme previste dalla seconda parte, dovrebbero essere utilizzati in combinazione con altre norme del Codice, stabilire i termini del soggetto obbligato. Questi includono, in particolare, possono essere attribuiti in grado (totalmente o parzialmente) i parenti del proprietario / affittuario (sotto contratto sotsayma) e co-inquilini.

innovazione

P. 6 cucchiai. 153 Codice Housing è stata introdotta in tempi relativamente recenti. Si è stabilito che il dovere, la prima parte fissa, sorge:

  1. Nei soggetti che hanno preso l'oggetto di un atto bilaterale di accettazione da parte dello sviluppatore. stato di entità non è specificata. Sembra che questo tema dovrebbe avere i poteri legali per fare una richiesta di suoi locali.
  2. Poiché l'oggetto di trasferimento.

conclusione

Comunale e lo stato abitativo sono gestiti da potenza regionale, locale e statale. In questo contesto, è naturale che prima della custodia non è trasferito a persone specifiche di uno o gli ulteriori compiti che motivi giuridici stipulati da parte uno degli standard considerati imposti alle autorità competenti dei soggetti della Federazione Russa o MO a scapito di un adeguato livello di bilancio. Nelle ore. 3 usato l'espressione "in attesa di regolamento dei locali del patrimonio edilizio comunale e statale." Questa espressione, secondo gli esperti, non è corretto. Ai sensi della norma, stabilendosi dovrebbe essere considerata come fornire un oggetto secondo le modalità previste da una persona autorizzata. Specificazione del punto in cui cessa l'obbligo fornito la prima parte, e nei locali pubblici con questo avviene in questi soggetti, di cui alla parte. 2 153 articolo th.