Che cosa è un deposito quando affittare un appartamento? Quello che è necessario considerare formalizzare una cauzione?

Affittare un appartamento è uno degli schemi più comuni di guadagni nel mercato immobiliare. Ma questo tipo di attività è associata con qualche rischio. Pertanto, l'agenzia utilizza alcuni metodi di protezione degli interessi di entrambe le parti. Questo articolo si concentra sul deposito cauzionale.

Affitto appartamento

Poiché il processo di affitto – questo è un business rischioso, per coloro che vogliono guadagnare sul proprio appartamento, si consiglia di utilizzare una sorta di protezione da eventuali danni o frode.

Deposito quando affittare un appartamento è uno degli strumenti compensare eventuali rischi materiali connessi con gli immobili. Stiamo parlando della distruzione di proprietà e lo stato della proprietà. Inoltre, in caso di insolvenza improvvisa di cauzione inquilini permetterà al padrone di casa per evitare perdite finanziarie.

Nella maggior parte dei casi un deposito quando affittare un appartamento è la somma di pagamento per l'alloggio per un mese. Ma ci sono delle eccezioni. Ad esempio, un inquilino può essere tenuto a pagare per diversi mesi (3-4). Se consideriamo la situazione con l'immobiliare d'elite, che viene affittato, ha senso aspettarsi una richiesta alle spese annuali.

Deposito cauzionale sul contratto di locazione

Alcune agenzie utilizzano un approccio leggermente diverso per strumenti simili compensare i possibili danni. Si tratta di uno schema in cui tale deposito non è considerato come un deposito cauzionale o di un acconto per l'ultimo mese di affitto.

Questo denaro non può essere usato per pagare l'affitto, il loro unico scopo – una garanzia finanziaria di sicurezza dal padrone di casa in caso di danneggiamento dei conduttori di immobili. Pertanto, immaginando che tale deposito per il noleggio appartamenti, e dovrebbe tener conto di un tale approccio al processo di contratto di locazione.

il rimborso di un deposito

In particolare l'uso della somma assicurata quando affittare un appartamento diventa chiaro al termine del contratto di locazione. Quando erogata durante l'ultimo mese di soggiorno in appartamento, il proprietario accetta l'immobile dal locatario, il che significa che il controllo dello stato delle abitazioni e proprietà, in particolare.

In caso di danni (mobili rotti o hanno domande sulla riparazione), per il suo compenso utilizza è stato rilevato un deposito cauzionale, che viene conservata dal proprietario dell'appartamento. Che rimane dopo il pagamento dei danni deve essere restituito al locatario. In assenza di reclami del proprietario dà l'inquilino l'intero importo.

Se il contratto è stato utilizzato nel corso del contratto di locazione, i problemi con la restituzione del deposito non dovrebbe essere. Così, in questa situazione, il deposito quando affittare appartamenti possono essere considerati come un deposito di sicurezza.

Come organizzare un contratto di affitto di un appartamento con un impegno

Inizialmente, vale la pena notare che l'attuale legislazione russa non fornisce motivi per una chiara definizione delle condizioni di restituzione del deposito cauzionale. Per questo motivo, sulla base dell'articolo 329 del codice civile, entrambe le parti dovranno stabilire quali obblighi comporterà il pagamento di una cauzione.

Ma se si applica lo schema più comune, che viene utilizzato nei contratti, l'attenzione dovrebbe concentrarsi sui seguenti punti:

• pagare l'affitto, rispettare le scadenze stabilite;
• danni alla proprietà, che si trova in un appartamento;
• unilaterale rescissione del contratto di locazione senza preavviso fino alla fine del periodo concordato;
• mancato pagamento del canone di locazione, telefonate e le utility.

E 'importante assicurarsi che il contratto di locazione l'appartamento di pegno contiene tutte le ragioni che possono essere trattenuti deposito cauzionale. Si consiglia di verificare con l'inquilino del ritorno del deposito cauzionale.

Ciascuna delle parti si consiglia di fare in modo che i loro interessi siano soddisfatte. Ad esempio, se il padrone di casa insiste sulla responsabilità del locatario per registrarsi per la cessazione anticipata del contratto, l'inquilino da parte sua, può richiedere lo stesso dal proprietario.

Ricevuta l'invio di fondi

La questione della registrazione del deposito cauzionale deve essere risolto correttamente. Pertanto, la disponibilità di fondi sufficienti corrispondenti all'importo della cauzione in base al contratto, il proprietario dell'appartamento deve scrivere una ricevuta che il denaro è stato trasferito. Ciò consente di risparmiare sia l'inquilino ed il proprietario della proprietà sulle possibili sfumature sgradevoli connessi con il pagamento della caparra.

Nella maggior parte ricevuta deve specificare le seguenti informazioni:

• dati del passaporto del padrone di casa;
• l'importo del pagamento ricevuto;
• la data di conferma della transazione.

In questo caso, se si considera che tale deposito per il noleggio appartamenti, e quali sono le caratteristiche del suo design, è importante notare il seguente fatto: in alcuni casi l'importo della cauzione può essere suddiviso in pochi mesi. Se tu avessi il posto dove stare questa puntata, il lato che riceve il denaro, è necessario scrivere una ricevuta per ogni parte della caparra versata.

Il rispetto di questo formato della transazione è importante, perché altrimenti sarà difficile dimostrare nulla in tribunale.

Come rendere l'appartamento dopo la conclusione del contratto

E 'importante non solo di sapere cosa il deposito per il noleggio appartamenti, ma anche di essere in grado di proteggersi adeguatamente da possibili ragioni per il suo ritorno. Stiamo parlando di rivendicazioni da parte del proprietario dell'appartamento per quanto riguarda danni materiali. Al fine di evitare accuse che non corrispondono alla realtà, è necessario scattare fotografie di stato di riparazione, elettrodomestici e mobili, al momento dell'iscrizione.

Una volta che le foto sono fatte e allegate al contratto, devono assicurare attraverso la firma da parte di entrambe le parti. Così, come le principali cause di noleggio gratuito, è possibile identificare il potenziale esclusione di momenti controversi all'inizio e al livello del contratto.

Tra l'altro, alcuni dei proprietari di immobili residenziali non può essere definito in modo da rendere l'importo della cauzione a conto economico o meno. Secondo molti giuristi, questo non vale la pena, perché questi fondi non sono pagare l'affitto e non utilizzati come un reddito.

eventuali difficoltà

Uno degli errori più comuni commessi dal padrone di casa – è intenzione di utilizzare un deposito di sicurezza sotto il contratto di locazione a titolo di pagamento per l'ultimo mese di inquilini che vivono. Il rischio in questa situazione è evidente: se la proprietà o presentarsi bollette grande sarà danneggiata per un paio di giorni prima del trasferimento di appartamenti per le conversazioni telefoniche, il proprietario non può compensare le perdite risultanti.

Un altro punto, che è quello di prestare attenzione – questo è normale usura dei beni e riparazione. A volte questi cambiamenti sono accusati di inquilini, in modo che non ci siano conflitti intensi. Ma se si presta attenzione al codice civile, possiamo vedere che la compensazione finanziaria richiesta per l'usura naturale del proprietario dell'appartamento ha il diritto di non farlo.

A titolo di esempio, la perdita di tende saturazione dei colori (bruciare al sole), su cui l'inquilino non ha avuto effetto. Ma se, per esempio, le tende erano viziati pet attiva l'inquilino, nel qual caso il reclamo contro di lui sono validi.

Come determinare l'importo del risarcimento

Questa domanda è rilevante anche perché entrambe le parti hanno un parere sul costo del danno non può essere lo stesso. Un esempio lampante di una situazione del genere – un guasto del frigorifero. Il proprietario può richiedere sostituire completamente gli elettrodomestici. L'inquilino non è d'accordo con una soluzione del genere, è in grado di offrire un risarcimento per il costo delle riparazioni. È evidente che la differenza di costo sarà considerevole.

Pertanto, è opportuno individuare i punti simili nel contratto iniziale.

Dopo aver affrontato con il fatto che un tale deposito per il noleggio appartamenti, il proprietario dovrebbe tener conto dei seguenti principi: a restituire l'importo della cauzione vale solo dopo aver ricevuto tutte le fatture, tra cui telefono. Allora sarà possibile valutare oggettivamente la presenza di eventuali perdite.

Se ignoriamo questa regola, è possibile affrontare la necessità di pagare per le chiamate a lunga distanza per molti degli ex inquilini.

conclusione

Un deposito di sicurezza è utilizzato per case in affitto a quasi tutti i paesi civilizzati. Questo schema ha ripetutamente dimostrato la sua praticità. Pertanto, non dovrebbe essere trascurato.