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HBC – è … cooperative costruzione di abitazioni. Costruzione di edifici residenziali appartamento

HBC – una cooperativa edilizia, che è un'associazione volontaria di persone e organizzazioni al fine di costruire condomini.

La storia della nascita e lo sviluppo delle cooperative di abitazione

HBC – è piuttosto vecchio e uno schema collaudato per la costruzione di edifici di appartamenti residenziali. Comparsa dei primi cooperative di abitazione appartengono al 1920. Tuttavia, nonostante la popolarità in rapida crescita, nel 1937, questo meccanismo va in liquidazione, che è. Per. È una manifestazione della proprietà privata. Nel 1957, la cooperativa alloggiamento rinasce e diventa diffuso. Negli anni '80, come la costruzione di edifici residenziali appartamento era di circa l'8%.

Nella società moderna, il sistema delle cooperative nella nuova forza sta guadagnando slancio. Il più delle volte è usato in sviluppatori immobiliari di Mosca, che non riescono a soddisfare i loro obblighi ai possessori di capitale. In questo caso, su iniziativa degli acquirenti ingannati sono cooperative di abitazione, che trasferiti tutti i diritti per il completamento della costruzione.

base giuridica

Attualmente, il quadro giuridico regola le attività di HBC, la legislazione abitazioni. Il termine "società di costruzione" è chiaramente definita all'art. 110 del Codice Housing della Federazione Russa. Condizioni di creazione, organizzazione e le regole di partecipazione al HBC vengono presentati:

  • nella sezione 5 del Codice Housing della Federazione Russa (RF LC) ;
  • nel codice civile (cc);
  • nella Carta della cooperativa, istituita in conformità con le disposizioni di base del Codice Housing e del codice civile.

Tuttavia, non tutti HBC – è organizzato in conformità con la normativa vigente di cooperative. Molti di loro nelle loro attività non rispettano anche i requisiti di base del Codice Housing, con il risultato che v'è una violazione dei diritti di partecipanti di HBC. Al fine di evitare tali situazioni, è necessario comprendere a fondo tutti i punti di cooperative.

La creazione e l'organizzazione di attività

membri HBC per legge non può essere inferiore a cinque. Tuttavia, il numero totale dei membri della cooperativa non deve superare l'importo di appartamenti in nuova costruzione o acquistato un edificio. Nel corso della riunione generale, una decisione sulla formazione di una cooperativa edilizia. Questo evento può essere frequentato da persone che sono disposti ad unirsi per costruire una casa. L'incontro si svolge anche l'approvazione della Carta dei HBC. Dopo la registrazione statale della cooperativa e ottenere lo status di una persona giuridica ai partecipanti che hanno votato per la creazione di una cooperativa diventano membri HBC. fondatori HBC riunioni decisione registrati.

Carta di cooperativa edilizia

Carta HBC, ai sensi dell'art. 113 del Codice Housing, devono contenere i dati circa il nome della cooperativa, la sua posizione, l'oggetto e lo scopo delle attività, le regole di diventare un membro di HBC, proprio fuori di esso, circa le dimensioni dell'ingresso e condividono le tasse, diverse imposte e tasse, la composizione e le regole degli organi di gestione cooperativa di ordine prendendo il controllo di autorità di soluzioni diverse, la possibilità di coprire le perdite e le regole di risanamento o liquidazione della cooperativa. Nonostante questo, la Carta può contenere altre disposizioni che non contraddicono le leggi vigenti della Federazione Russa.

I corpi del Consiglio

Ai sensi dell'art. 115 LCD russi autorità HBC sono:

  • una riunione generale di tutti i membri della cooperativa;
  • se il numero dei presenti ad una riunione di più di 50, ed è scritto nella Carta della cooperativa – Conferenza;
  • organi del Consiglio e Presidente del HBC.

La riunione generale di soci

L'assemblea generale dei soci (Conferenza) è il più alto organo di governo. Viene convocato in conformità con le disposizioni previste dalla Carta. La competenza dell'organo di gestione suprema è regolata dalla Carta della cooperativa edilizia.

Riunione dei soci è valido, se hanno partecipato la maggior parte di tutti i membri della cooperativa. La decisione non può essere adottata se il 50% o più dei presenti alla riunione ha votato contro la proposta in esame. Accettato e prescritti nella decisione protocollo è obbligatorio per tutti i membri della società di costruzione.

Gli organi di gestione e controllo del dispositivo sono eletti anche dalla riunione generale dei membri dei membri alloggiamento co-op. Responsabilità del comitato e le regole decisionali sono regolate dalla Carta cooperativa, le regole, i regolamenti e altri documenti interni. HCC Consiglio ha il diritto di sorvegliare le attività della cooperativa e elegge tra i suoi membri un presidente. Organismi del Consiglio di HBC sono responsabili per l'assemblea generale dei soci.

Agendo Presidente del HBC

Presidente del bordo della costruzione della cooperativa:

  • l'obbligo di assicurare l'esecuzione della decisione del Consiglio di Amministrazione;
  • per proteggere gli interessi della cooperativa, a fare gli affari, senza una procura ad agire per conto di tutti i membri della cooperativa;
  • Essa ha altri poteri che non siano di competenza dell'assemblea generale dei membri della HBC, o la sua regola.

L'essenza della Commissione di controllo

Per controllare l'attività economica e la liquidazione della cooperativa deve essere eletto da un comitato di revisione speciale per un periodo non superiore a 3 anni. Numero di iscritti, il suo membro, enunciato nella Carta della cooperativa. I membri della Commissione di controllo non possono occupare posizioni di rilievo nella HBC e il numero di società di costruzione in altri organi.

Presidente del Comitato per il Controllo è eletto dai suoi membri dalla struttura esistente. Le responsabilità di controllo comprendono:

  • l'osservanza annuale degli audit di economica calcolo delle attività di cooperazione;
  • formulazione di pareri sul bilancio, l'uso di destinazione dei fondi, la relazione annuale e dei contributi obbligatori;
  • riferire sulle sue attività per l'assemblea generale dei soci.

I sindaci hanno il diritto di ispezionare le attività finanziarie e contabili della costruzione della cooperativa, in qualsiasi momento e di avere libero accesso a tutta la documentazione interna di HBC. Il funzionamento e poteri della Commissione di controllo scritte nella Carta della cooperativa.

L'appartenenza alla HBC

Per diventare un membro della HBC necessario applicare al bordo dell'alloggiamento cooperativa. Prima si è dato un mese solare. La decisione presa nel corso della riunione generale e registrata nel relativo documento (protocollo). Stato membro HBC si acquisisce dopo il pagamento di un biglietto d'ingresso. Membro della HBC può confermare la loro partecipazione al certificato di co-op alloggiamento (estratto), che viene rilasciato in base alla sua dichiarazione.

L'alloggiamento meccanismo mediante HBC

Dopo l'approvazione della Carta in una riunione generale dei membri della HBC società di costruzione devono essere sottoposti a registrazione statale obbligatoria per l'acquisizione della personalità giuridica. Successivamente, la costruzione del circuito CAV avviene in fasi:

  • Fase 1 – documenti di registrazione del terreno per i diritti di costruzione. HBC deve essere preparato in conformità con le leggi del piano di sviluppo del suolo urbano e preparare la documentazione di progetto. Dopo di che, si devono presentare alle autorità competenti che hanno rilasciato il permesso di costruzione. Questo documento è la prova legale che la documentazione del progetto corrisponde al piano di sviluppo urbano del territorio e permette di avviare la costruzione di condomini.
  • Fase 2 – Design Design approvazioni edificio residenziale e competenze. La durata delle procedure è 4-12 mesi. E 'meglio affidare il compimento della loro organizzazione di terze parti che ha esperienza con le cooperative di abitazione.
  • Fase 3 – la costruzione di condomini residenziali. La cooperativa ha il diritto di impegnarsi nella costruzione del processo di costruzione: assunzione edili per monitorare i progressi, effettuare gare. Ma la gente lo fa abbastanza difficile senza istruzione professionale. Ora nel mercato rappresentato un sacco di aziende che forniscono l'assistenza di esperti in tali cooperative.
  • Fase 4 – di entrare nella casa in funzione. Al termine della costruzione della società deve ottenere il permesso di entrare nella casa in funzione. Solo dopo che tutti i membri della HBC può fare la proprietà dell'abitazione.

i possibili rischi associati con la partecipazione alla HBC

Diventare un membro del HBC, una persona potrebbe trovarsi ad affrontare alcuni rischi:

  1. Il rischio principale è che lo scopo principale della creazione di alloggi cooperativa, per qualsiasi motivo, non può essere raggiunto (il rifiuto di concedere permessi, difficoltà finanziarie, ecc).
  2. L'inflazione e materiali da costruzione apprezzamento e del lavoro.
  3. Il rischio di fallimento di consegna scadenze casa in funzione. E HBC ai suoi membri di essere responsabile non lo farà.
  4. Gli sviluppatori o gli investitori non danno garanzie di fornitura di alloggi.
  5. Il controllo del flusso di fondi e l'attività economica è svolta il comitato di controllo, eletto durante l'assemblea generale. organismo statale specializzata è mancante.
  6. La distribuzione degli appartamenti tra i membri di HCC si verifica in una riunione generale e dai desideri utente cooperative è indipendente.
  7. Gli sviluppatori di Mosca, per esempio, formano il costo finale dell'appartamento sulla base dei costi di pubblicità, il personale di manutenzione e altri pagamenti. Per tutto questo ha un prezzo che l'acquirente. In aggiunta a quanto sopra, il cittadino non può controllare il flusso di fondi di edilizia abitativa e il processo di costruzione stessa.

Vantaggi di aderire l'HBC

1. Si ritiene che la costruzione di case da parte del sistema HBC – questo è un notevole risparmio di fondi. Secondo le statistiche, attraverso l'organizzazione di cooperativa edilizia, è possibile risparmiare circa il 50% per l'acquisto di abitazioni.

2. fondiario hanno piena trasparenza e attrarre fondi di spesa. Inoltre, è possibile finanziare le fasi di costruzione e rate può essere data non solo per il periodo di costruzione della casa, ma anche per il tempo dopo la fine della costruzione.

HBC nel mondo moderno

Fino ad oggi, un'associazione volontaria di persone che la pensano allo scopo di costruzione di edifici residenziali è estremamente raro. Nonostante il fatto che la normativa non impedisce la creazione di HBC, la costruzione di grattacieli nel quadro del regime è popolare soprattutto tra le grandi imprese che sono interessati a fornire i loro appartamenti del personale.

Così, per pianificare una cooperativa edilizia, ha senso dipendenti di organizzazioni aventi la guida di supporto appropriata. Allo stesso tempo, essi possono risparmiare sulla differenza tra il prezzo di mercato e il costo degli alloggi, che prende il costruttore.

Nel caso di acquisto di appartamenti sul meccanismo dei cittadini di HCC sono più protetti contro varie contingenze. Se lo sviluppatore ha dichiarato fallimento, gli azionisti sono liberi di impegnarsi nella costruzione di edifici.

Più di recente, un certo numero di imprese di costruzione che lavorano sul principio della HBC, non supera il 15%. Al momento, un terzo delle abitazioni in Russia è realizzata nell'ambito di questo regime.

Che cosa cercare quando si acquista appartamenti per HBC

Secondo le statistiche, uno dei principali fattori che influenzano la scelta degli alloggi non è la forma del contratto, non la disponibilità di infrastrutture nel quartiere di casa, e la reputazione dello sviluppatore, la sua esperienza nella costruzione di condomini, i termini di pagamento dell'appartamento.

Tuttavia, se un individuo ha deciso di aderire al HBC, è necessario prestare attenzione a diversi punti importanti:

  • Controllare accordo di investimento tra la società di costruzioni e l'HBC. E 'meglio se il co-op stesso agisce come sviluppatore. In questo caso, HBC ha la responsabilità generale per la costruzione di edifici a più piani.
  • Esplorare il resto dei documenti legali: un permesso di costruzione, la locazione di terreni o il diritto alla proprietà della terra.
  • familiarizzare con la Carta della HBC. Particolare attenzione deve essere prestata alle condizioni di ingresso e uscita dalla cooperativa. E anche l'ordine di pagamento dei contributi e la ricevuta dell 'appartamento.

Se tutti i documenti di cui sopra sono chiaro e trasparente, è lecito concludere un contratto con la cooperativa.