La ricostruzione e la riqualificazione di edifici residenziali: concetto, tipi. Procedura per la ricostruzione e la riqualificazione di edifici residenziali. Dichiarazione sulla ricostruzione e riqualificazione di edifici residenziali

Sviluppo di progetti di design Design di appartamenti moderni sta diventando sempre più popolare. La realizzazione delle proprie idee sulla disposizione degli spazi di vita inizia con la finitura servizi, quando ha posto le caratteristiche di base del futuro interni. Ma il miglioramento esterno non è sufficiente, con conseguente molti proprietari decidono su un cambiamento radicale dell'appartamento. Per fare questo, ha eseguito la ricostruzione e la riqualificazione di edifici residenziali con un focus sul funzionamento delle richieste impianto.

Allo stesso approcci per l'attuazione di queste pentole può essere diversa. Qualcuno produce illegalmente semplici operazioni di riparazione e montaggio anche senza la partecipazione di specialisti e proprietari più responsabili d'accordo sul progetto di ricostruzione di abitazione negli organi competenti. Stranamente, a seconda delle condizioni e al fine di soddisfare tali eventi possono essere validi entrambi gli approcci. Per capire le sfumature giuridiche di tali azioni dovrebbe prendere in considerazione ulteriormente l'aspetto legale della questione.

Concetto e tipi di riqualificazione e ricostruzione

Il tipo più popolare di misure volte a modificare i parametri della stanza negli appartamenti, è considerato riqualificazione. Questa attività di lavoro, che ha portato a cambiare la configurazione della stanza. I risultati delle operazioni di riparazione devono essere registrati nella scheda di dati della proprietà. Inoltre, va notato che la ricostruzione, riqualificazione, locali traduzione – due eventi diversi. Riorganizzazione, a differenza di tocchi di riqualificazione solo di ingegneria e macchine per le costruzioni. In particolare, questo può essere una rete di comunicazione, unità sanitarie e unità per cui i dati vengono registrati in lamiera piana dati.

Più spesso visto in un ordine separato il trasferimento di edifici residenziali, anche se, in effetti, i dati dell'evento include il concetto di ricostruzione e riqualificazione di edifici residenziali dell'appartamento. Ad esempio, il trasferimento della camera da letto alla cucina o il bagno al salotto inevitabilmente richiederà una riorganizzazione dei locali. Non sempre in questi casi, modificare la configurazione di pareti e partizioni ma comunicazioni aggiornamento software diventa obbligatoria.

Come regolata da pianificazione di un evento?

Vale la pena notare che la pratica di modi diversi per rafforzare il diritto legale di implementare modifiche negli appartamenti. A seconda della regione impostato i propri standard della procedura, la performance risoluzione di riparazione e installazione attività di questo tipo. Ad esempio, la ricostruzione e la riqualificazione di edifici residenziali a Mosca concentrati sul decreto del governo locale con il numero 508. Questo documento specifica le norme relative alla organizzazione di attività volte a rendere le modifiche al dispositivo non solo è abitata, ma anche tipici di locali commerciali appartenenti ai condomini.

Ma questo non significa che le altre regioni possono essere discrepanze significative con le normative vigenti nella capitale. Le differenze tendono ad essere solo caratteristiche formali e non esercitano seria influenza sul passaggio della procedura stabilita. E a questo proposito dovrebbe fare riferimento a documenti Codice Housing. Riqualificazione e ricostruzione di edifici residenziali è disciplinato dagli articoli 25-29 LCD. In particolare, si descrivono le regole della procedura di negoziazione, i motivi di rifiuto di autorizzazione di rifare l'appartamento, le conseguenze di prestazioni non autorizzato di tali azioni, e così via. D.

Quali sono le attività non richiedono l'armonizzazione?

Disposti a riconsiderare la disposizione delle loro case non è sempre obbligato a richiedere alle autorità speciali per ottenere l'autorizzazione. Alcuni lavori sul rimodellamento può essere fatto e senza adempimenti burocratici inutili. In particolare, la ricostruzione e la riqualificazione di edifici residenziali fare a meno di documenti, se la riparazione è prevista, non si assumono la correzione pareti, pavimenti e altre strutture di supporto. Molto più sottile di fronte alle operazioni con attrezzature di ingegneria, ma in questa zona v'è un ampio campo per l'auto-ricostruzione. Così, l'autorizzazione non è richiesta l'installazione della stufa elettrica in cucina, l'installazione di un'antenna TV, aria condizionata e reti esterne. Inoltre, in alcuni casi anche consentito permutazione di impianti di riscaldamento e gas, ma con severe restrizioni.

E fornisce l'occasione per l'esercizio indipendente di alcune attività con la successiva comunicazione del lavoro svolto. Questa riorganizzazione e la riqualificazione di edifici residenziali, senza un progetto e il permesso. Queste operazioni sono i seguenti:

• Sigillare aperture nelle pareti che non funzionano come strutture portanti.
• Installazione di pareti divisorie, senza comportare un aumento l'elemento piano di carico.
• Modificare l'impianto idraulico in bagno, toilette o cucina senza modificare le dimensioni della camera.
• Balcone di chiusura in conformità alla decisione standard di progettazione.
• Smontaggio o forma correzione portello senza modificare i parametri della sua dimensione.
• Creando aperture nelle pareti che non sono portante.

Che tipo di lavoro da concordare?

Esame di riparazione, installazione, operazioni che richiedono un'autorizzazione, è impossibile senza menzionare il progetto. In questa soluzione tecnica attività che prevede di effettuare il proprietario immobiliare specificato. Quasi tutti i tipi di ricostruzione e riqualificazione di edifici residenziali, suggerendo modifiche al disegno di muri portanti, richiedono il disegno originale del progetto. Successivamente, il documento finito viene concordato con la Commissione. Inoltre, lo sviluppo del progetto è necessaria nel caso di riorganizzazione dei sessi, i cambiamenti nel aspetto architettonico della facciata, così come il trasferimento di bagni di lavoro. Per quanto riguarda i programmi di utilità, è necessario che l'accordo per quasi tutte le operazioni connesse alla fornitura di gas.

Allo stesso tempo, a seconda della natura del progetto proposto può essere approvato alterazioni in diverse istanze. Aggiornamento dello stesso apparecchiature a gas, in alcuni casi, richiede un permesso da parte del Dipartimento del fuoco. Inoltre, i rappresentanti delle autorità di controllo possono dare consigli sulla soluzione tecnica. Ad esempio, se il progetto è ricostruzione e (o) ripianificazione dei locali comporta la posizione della colonna di gas in essa, più è probabile che l'apparecchiatura offerto di passare alla cucina.

Quali opere di pianificazione non può essere risolto?

Ora è possibile andare alle normative più severe che sono completamente proibitive nel contesto delle opportunità di riqualificazione. Non importa se il progetto o meno – in ogni caso non sarà approvato.

• Quindi, non permettendo le modifiche che portano al deterioramento delle condizioni di vita. E questo vale anche per il proprietario di un appartamento, ei suoi vicini.
• Né dovrebbe l'attuazione delle misure, che possono comportare la distruzione o la riduzione delle proprietà di resistenza delle strutture portanti.
• crescenti pressioni su queste pareti non è consentito.
• Sarà riuscito e il coordinamento della ricostruzione e (o) ripianificazione dei locali con il progetto per la realizzazione di strumenti normativi in servizi di ingegneria generale.
• Il trasferimento di unità di riscaldamento inclusi nell'infrastruttura complessiva della casa e si trova sul balcone, è anche vietato.
• Pratica e approccio differenziato alla formazione delle liste ammesse e delle attività vietate per la riqualificazione in termini di costruzione dello Stato nel suo complesso. Quindi, se nelle nuove case, alcune tipologie di lavoro che è possibile implementare anche senza il progetto, impianti di emergenza e non essere sottoposti a tali cambiamenti.

La procedura per ottenere l'autorizzazione

Per cominciare, la società dovrebbe condurre l'ispezione dei locali da specialisti che continuerà a sviluppare la soluzione progettuale. Inoltre, nessun danno sarà collegato a questo gruppo ei rappresentanti della struttura operativa della casa. Sulla base di questi risultati, un progetto, che dovrà approvare. Ancora una volta, a seconda del tipo dell'area di lavoro può essere richiesto a più organi di controllo. Progetti complessi richiedono spesso e di ottenere il parere della sorveglianza sanitaria ed epidemiologica. Quando si tratta di l'appartamento nel monumento-costruzione, ricostruzione del regolamento e (o) ripianificazione dei locali, e può richiedere un visto speciale da KGIOP. Come regola generale, per il risparmio di tempo e di convenienza proprietari di appartamenti affidano ad esempio l'approvazione delle imprese di progettazione, che sono impegnati nello sviluppo di un piano specifico per la riqualificazione.

Il palco principale della procedura per l'ottenimento di un permesso per il progetto è il passaggio della commissione, che si basa sulle informazioni sul progetto deciderà sul suo destino. Il più delle volte, la conversione ordine e la riqualificazione di edifici residenziali prevede la formazione della Commissione sulla base dell'ispezione abitazioni della città. Nelle città più piccole, tali problemi possono essere impegnati e l'amministrazione locale. Non dobbiamo credere che la soluzione dipende interamente dalla natura delle attività previste. Aumentare le probabilità di una conclusione positiva della Commissione permetterà la documentazione inizialmente scritta correttamente.

Il pacchetto di documenti per l'approvazione

Per abbinare la riparazione e installazione di misure per la riqualificazione dovrebbe fare una dichiarazione, per raccogliere documenti sulla proprietà, scheda tecnica che descrive la stanza, così come per preparare il suddetto progetto. Alcuni dei documenti possono essere ottenuti presso l'ufficio ICE locale. Tra l'altro, se la stanza ha il diritto di appropriarsi di registrazione in Rosreestra, è possibile fare a meno della fornitura di documenti legali per l'appartamento in generale. In alcuni casi, non necessariamente la carta di circolazione e presenza – la Commissione può ottenere in forma elettronica, inviando una richiesta all'ufficio alloggi. Così, il pacchetto minimo di documenti dovrebbe includere una dichiarazione sulla ricostruzione e la riqualificazione delle abitazioni e del design. Ma c'è un altro sfumatura associata a ottenere il permesso dai vicini. Questo è il caso in cui la ricostruzione è prevista per i locali occupati, sulla base del contratto sociale di lavoro. L'affermazione è un capofamiglia responsabile, dopo di che il documento è certificato da tutti i viventi in essa da parte dei cittadini.

C'è un'altra sfumatura che, in realtà, dovrebbe essere considerato nello svolgimento di tutte le attività di manutenzione. Il fatto che i vicini sopra e sotto dopo il completamento della ricostruzione può presentare una denuncia contro gli effetti negativi sono già evidenti nelle loro case. Se tali eventi si sono svolti in realtà – nulla può essere fatto e dovrà risarcire il danno. Tuttavia, ci sono casi in cui pre-esistenti difetti sono presentati a seguito di riparazioni eseguite presso i vicini. proteggersi da tali affermazioni vi aiuterà conversione ordine avanzata e riqualificazione di edifici residenziali, che comprenderà l'ispezione iniziale di edifici vicini. Non sarà superfluo se i partecipanti della manifestazione si terrà un'immagini fotografiche di soffitti, pareti, le comunicazioni e rendere l'atto appropriato.

Come dovrebbe essere scritta dichiarazione?

I proprietari che desiderano implementare la riqualificazione dovrebbero essere guidate da quando si scrive il modulo di domanda, approvato dal Governo con il numero №266 dal 2005. indirizzi, di solito nel governo locale o autorità alloggi comunali. Nella colonna "Da" deve essere specificato il proprietario, l'oggetto inquilino o un'altra persona autorizzata alla riparazione e installazione lavora nella stanza. Si dovrebbe anche specificare l'indirizzo completo del luogo appartamento. Nel testo della dichiarazione al corpo di rappresentanti, che dovrà approvare il diritto di effettuare riqualificazione, si segnala quanto segue:

• Il proprietario si impegna a svolgere il lavoro in conformità con l'allegato progetto.
• Accetta di consentire alle persone autorizzate al sito in cui si effettua la riqualificazione.
• Impegna a concludere accordi di lavoro nel tempo.

Il completamento della riqualificazione e ricostruzione

Secondo le regole, una decisione sulla possibilità di ricostruzione deve essere fatta dopo 45 giorni dalla data della domanda. Ma è importante tener conto del fatto che a volte ci sono ritardi. I proprietari sono spesso negato il permesso per il fatto che gli era stato dato una serie incompleta di documenti. Oppure, se il progetto è stato redatto un organismo che non ha il diritto di effettuare tale lavoro. Quindi si consiglia di contattare le aziende coinvolte nella SRO locale. Specialisti tali imprese spesso forniscono assistenza e ulteriore sostegno del progetto. È inoltre evidente che l'errore può essere correlato alla irricevibilità dell'attuazione tecnica delle azioni previste. Ma poi di nuovo, le organizzazioni professionali si sono impegnati a sviluppare il progetto, ed è improbabile che concedersi tali errori.

Se il progetto è stato accettato dalla Commissione e ottenuto il permesso per la sua realizzazione, è possibile iniziare a lavorare immediatamente. Tuttavia, il completamento della ricostruzione e riqualificazione di edifici residenziali non significa che il processo di aggiornamento di proprietà completata nel senso giuridico. Successivamente, è necessario caricare un oggetto del comitato di accettazione, i cui membri confermerà che il proprietario si rese conto che era il piano che è stato coerente prima.

Che cosa accadrà in caso di non autorizzata ripianificazione?

È interessante notare che il codice alloggiamento non prevede un divieto assoluto al progetto già completato. Ma questo non significa che la ricostruzione non autorizzata e sarà approvato. In pratica, il procedimento con tali situazioni spesso portano al fatto che i proprietari richiedono di restituire i locali al loro stato originale. Inoltre, la conversione non autorizzata e la riqualificazione di edifici residenziali può essere inflitta una multa fino a 2500 rubli.

alterazione non regolamentata in grado di fornire, e molte altre proprietà dei problemi. Quindi, l'acquisto di un appartamento con ricostruzione vendite senza documenti in regola è abbastanza accettabile, anche se il foglio di dati dovrebbe segnare su un aggiornamento. In seguito, però, hanno ancora a che fare con questo problema, ma senza la partecipazione degli ex proprietari. E se la ricostruzione e la riqualificazione di edifici residenziali non soddisfano gli standard, sarà probabilmente anche per restituire l'oggetto al suo stato originale. Il problema principale è che anche la ricostruzione tecnicamente ammissibile non può essere accettata dall'autorità abitazioni. Se il progetto soddisfa i codici di costruzione, allora la soluzione migliore è quella di appellarsi alla corte per legittimare il lavoro svolto.

conclusione

Sul modo alle idee cari circa l'attuazione della custodia con proprietà migliorate, non è necessario cambiare il piatto. E 'del tutto possibile modo legale per rinnovare questa proprietà. Come dimostra la pratica, l'applicazione della procedura di scarico è più conveniente in ogni senso. E 'sufficiente scrivere una dichiarazione sulla ricostruzione e la riqualificazione di edifici residenziali, per raccogliere i documenti per l'appartamento e per sviluppare un progetto appropriato. Tra l'altro, l'ultimo punto è il consumo più tempo, ma senza in ogni caso non può fare. Anche se stiamo parlando di piccoli cambiamenti, gli esperti consigliano di preparare inizialmente una soluzione tecnica ad un'organizzazione professionale. Ha inoltre e contribuire a passare le misure necessarie per proiettare l'approvazione, per non parlare della fine della sua attuazione pratica.