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Registrazione e le scadenze per la registrazione della proprietà di un appartamento

Quando c'è una situazione di relativa all'acquisto, vendita, l'ereditarietà, lo scambio di proprietà, ecc, c'è un sacco di problemi organizzativi. Che cosa avete bisogno? A chi mi devo rivolgere? Quali documenti è necessario preparare un pacchetto? Soprattutto un sacco di problemi nei futuri proprietari, che per la prima volta hanno a che fare con procedure simili. Per imparare a disegnare e quali sono le scadenze per la registrazione dei diritti di proprietà per l'appartamento, possiamo imparare da questo articolo.


Per cominciare, qualsiasi proprietà immobiliare deve essere registrato. Questa procedura prevista dalla legge, che conferma il trasferimento del diritto di possedere, utilizzare e disporre di (non in tutti i casi) da una sola persona (l'ex promotore immobiliare) ad un altro (il nuovo proprietario). A tutti questi rapporti sono regolati dalla normativa applicabile e dal Codice Civile della Federazione Russa. Struttura, che si occupa di effettuare tali procedure è Rosreestr. Si tratta unicamente al fine di ottenere la proprietà dell'appartamento.

documenti necessari

Al fine di ottenere un certificato per un appartamento, è necessario:

  1. Uno dei documenti che confermerebbero l'identità dei partecipanti.
  2. Contratto che rappresenti una transazione di acquistare appartamenti.
  3. documenti Pravopodtverzhdayuschie della persona che agisce in qualità di venditore, e un certificato di registrazione dei beni ceduti.
  4. trasmissione Accettazione.
  5. passaporto Catastale (necessaria nel caso della registrazione iniziale dell'appartamento, o se effettuata riqualificazione).
  6. Il documento contiene informazioni relative registrati nel popolo appartamento.
  7. Consenso del coniuge per affrontare con gli immobili, certificata dal notaio o una dichiarazione che il venditore non è sposato.
  8. Certificato di conferma il pagamento del dovere dello Stato.

Che altro potrebbe essere richiesto?

Per ottenere i documenti di appartamenti di proprietà, in base alle diverse situazioni, può essere necessario fornire:

  1. Risoluzione sull'uso del creditore ipotecario (proprietà, smaltimento) immobiliare, se l'appartamento è in ipoteca o pegno.
  2. rinuncia notarile di altri eredi, nel caso di eredità dell'appartamento.
  3. Una procura autenticata necessariamente per il diritto di eseguire tutte le operazioni, per tutte le applicazioni proxy.
  4. Passaporto kultnaslediya oggetto quando una proprietà è un edificio storico.
  5. autorizzazione del dipendente della tutela scritta, se il proprietario – un minore.
  6. Altri documenti.

dovere nazionale

Stabiliti dal Codice Fiscale e dipende dal singolo caso.

Fondamentalmente si tratta:

  • 2000 rubli per i cittadini;
  • 22000 rubli per le persone giuridiche.

Ricevuta modulo si possono trovare online sul sito Rosreestra.

Politiche e termini di registrazione della proprietà di un appartamento

Il primo passo è quello di raccogliere tutti i documenti. E poi andare a Rosreestr sulla posizione dell 'appartamento con il trattamento. È inoltre possibile inviare i documenti per posta, via Internet o utilizzare i servizi del MFC.

Cancelliere riceve i documenti presentati e la dichiarazione delle parti alla transazione (di solito preparato in situ dal cancelliere). Condizioni di registrazione della proprietà dell 'appartamento è di dieci giorni per i mutui – cinque, ma non più di 3 mesi. Tuttavia, la procedura può essere sospesa o potrebbe non riuscire se avete dei dubbi circa l'autenticità o correttezza di chi o di altri documenti. Anche se è importante notare che tali situazioni sono estremamente rare. In sostanza, tutte le controversie risolte abbastanza rapidamente.

Liquidazione nella proprietà immobiliare primario

Come regola generale, l'alloggiamento più conveniente è attualmente rappresentato sul mercato primario. In generale, ottenendo proprietà dell'appartamento non differisce da quanto sopra. Eppure, ci sono sfumature.

Affidare la registrazione della proprietà di un appartamento può essere sviluppatori immobiliari. Ma in questo caso, il tempo di registrazione sarà più lungo. Se il futuro proprietario decide di progettazione Tutor, allora si dovrebbe chiedere al costruttore di tutti i documenti necessari:

  1. Un documento che conferma il trasferimento di sostvennosti del contratto di vendita.
  2. Copie di entrare nella casa in funzione.
  3. L'atto di contratto di investimento per i lavori di costruzione.

Se lo sviluppatore si rifiuta di consegnare i documenti o non esegue alcuna azione, dovrebbe risolvere i problemi in tribunale.

Registrazione della proprietà della casa, preso un mutuo

Quando comprate una casa sotto un contratto di mutuo una volta che è iscritto al proprietario senza attendere il pagamento integrale del debito di prestito. L'unica sfumatura – un fardello che si impone su un appartamento. Prima di rimborso del prestito proprietario di una casa ha limitazioni nella dismissione del patrimonio immobiliare. Questo vale per tutte le transazioni. Il pacchetto di documenti necessari per consentire il mutuo su un appartamento, in cui si afferma che in caso di mancato pagamento del debito oggetto collaterali diventa proprietà della banca.

La fase finale

Una volta che tutte le procedure sono state completate, il proprietario viene dato un certificato attestante la registrazione dei diritti di proprietà. Nelle persone, questo documento è chiamato un "verde brillante". In realtà, la prova sulle forme verdi sono stati emessi tempo fa. Dall'inizio del 2015 v'è una forma aggiornata di questo documento: foglio bianco ordinaria senza alcuna protezione sotto forma di, diciamo, gli ologrammi. Se più fogli, si stringa insieme, numerata, timbrata su ogni Rosreestra e firma del registrar. Una volta che il documento viene ricevuto, è necessario controllare attentamente i dettagli. In caso di rilevamento di errore o digitando un documento viene restituito per la correzione. In conformità con la legge, i termini di registrazione dei diritti di proprietà per l'appartamento dopo l'invio di documenti per correggere – non più di tre giorni.

Informazioni sui esistente e cessazione del diritto di proprietà, caratteristiche degli oggetti, informazioni sui titolari di diritti iscritti nel registro dello Stato unificato.