Molto spesso, quando non ci sono soldi per comprare le loro case, la gente lo compra a credito. La procedura per l'ottenimento di un mutuo comporta l'attuazione e l'osservanza di determinate condizioni dal mutuatario. Ecco perché prima di andare in banca, si dovrebbe imparare tutte le complessità del processo. Così si può evitare la complessità e ottenere rapidamente un prestito.
requisiti di istituti bancari per il mutuatario
Prima di passare ad un istituto di credito, è necessario prima sapere come ottenere un mutuo. Inoltre, si deve capire che un prestito può diminuire per una serie di motivi. Ecco perché è importante creare immediatamente un ambiente favorevole della cooperazione con la banca, esaminando le condizioni standard per ottenere un mutuo. Consideriamo alcuni di loro:
- La presenza della proprietà. Il mutuatario deve essere il proprietario della proprietà per dare come garanzia.
- La possibilità di pagare il contributo iniziale, il cui importo è il 30% del prezzo di cui sopra.
- importo del rimborso del pagamento mensile non deve superare 1/2 del reddito di una persona, che ha preso un prestito.
- requisiti obbligatori per l'ottenimento di un prestito – assicurazione non solo appartamenti, ma anche la vita.
Il termine di un mutuo ipotecario
La procedura per ottenere un mutuo è diverso dal resto della durata del prestito. Il minimo è di solito non più di 3 anni, e il massimo è rilasciato per 30, e in alcuni casi completamente 50. Tali requisiti scoraggiare molte persone. Dopo tutto, alcune persone vogliono così tanto tempo dipendente dalla organizzazione bancaria.
Fare una domanda di mutuo ipotecario
Va inoltre notato che le istituzioni finanziarie impongono ai loro requisiti mutuatari e le restrizioni. Ad esempio, per ottenere il denaro del credito per l'edilizia abitativa, è necessario avere una residenza permanente e di lavoro. Inoltre, la lunghezza totale del servizio del mutuatario deve essere di almeno 1 anno. Se la storia di credito del cliente è rovinato, quindi ottenere un mutuo è improbabile. Tutto il resto non dovrebbe avere precedenti penali, e altri prestiti paralleli. L'età minima per un prestito – da 21 anni, e il massimo – non più di 65-75 anni di età al momento del rimborso del mutuo.
Al momento di compilare l'applicazione, è possibile specificare i co-debitori, che possono rendere i fratelli, coniugi, genitori, o amici. Un uomo di 27 anni è necessario portare alla banca un ID militare. Senza di esso, di un prestito sarà negata, anche se ha un ritardo in connessione con lo studio. Quando l'applicazione è per un mutuo a più istituti bancari bisogno di scoprire più dettagliatamente i requisiti per i mutuatari e la procedura per l'acquisto di beni immobili in ciascuno di essi. Una volta che la richiesta di mutuo è stato approvato, si può procedere alla scelta di un alloggio idoneo. A questi eventi la banca toglie un paio di mesi.
Come ottenere un mutuo?
Procedura per l'ottenimento di un prestito è la seguente: domanda di registrazione, ricerca immobili, l'approvazione di proprietà, l'affare. La banca prende una decisione positiva a partire dalla data di presentazione di tutti i documenti a un istituto di credito entro 5-10 giorni lavorativi. Durante questo periodo, egli convalida le informazioni e determina l'importo massimo del prestito a disposizione del richiedente. Dopo l'approvazione da parte del cliente va alla scelta della tenuta. Anche se alcuni appartamento pre-selezionato. Organizzazioni bancarie all'abitazione anche imporre determinati requisiti che devono essere considerati.
Quando il mutuatario trova una soluzione adeguata, avrebbe dovuto ottenere dal venditore una copia di tutti i titoli per la banca ed effettuare una valutazione indipendente della proprietà. Allo stesso società di valutazione per essere accreditati dall'istituto finanziario. Dopo la presentazione dei documenti per l'appartamento la banca sta valutando con attenzione e controllare per evitare rischi legali e finanziari. Ci vogliono 3 a 7 giorni. Con l'approvazione di tutti i punti all'ordine del giorno stabilito, le parti devono venire alla organizzazione bancaria per l'elaborazione della transazione. Il mutuatario avrà solo a firmare il contratto e di ottenere l'importo necessario per acquistare una casa.
Gli istituti di credito in genere controllano il calcolo effettuato in contanti attraverso la cella bancaria tra le parti. In questo sicuro collocato fondi di credito e il pagamento iniziale. Non possono essere ottenuti fino al completamento del trasferimento dei diritti di proprietà alla casa. Quando l'acquirente diventa il nuovo proprietario dell 'appartamento e ottenere il suo certificato, il venditore sarà in grado di ritirare i propri soldi dalla cassetta di sicurezza.
Un prestito per l'acquisto di proprietà di rivendita
La procedura per l'ottenimento di un mutuo su una casa, di seconda mano, ha i suoi vantaggi:
- Dopo l'operazione l'appartamento può essere utilizzato immediatamente per rimanere.
- Acquistare proprietà di rivendita è molto più facile, in quanto le istituzioni bancarie siano più disposti a prestare a questo particolare segmento di mercato.
- L'alloggio può essere selezionata in qualsiasi posizione comoda e zona.
- Tali proprietà spesso costruiti di materiali da costruzione più forti, quindi una lunga durata e soddisfa tutti i requisiti.
La procedura per l'ottenimento di un mutuo sul mercato secondario oggi, molti cittadini sono interessati. Spesso le banche offrono ai clienti condizioni favorevoli per la registrazione di un prestito per acquistare questo appartamento. La cosa principale è che l'importo del prestito non è molto superiore al costo degli immobili selezionato. In altre parole, il mutuatario deve essere in grado di pagare immediatamente 15-35% del suo valore.
Tra le altre cose, è impossibile ottenere un mutuo su una proprietà che non soddisfa i requisiti della banca. Ad esempio, il mercato secondario dovrebbe essere in buone condizioni. Un appartamento in casa da demolire, il mutuo non lo faranno. Ecco perché il mutuatario dovrà pagare un sacco di tempo a trovare un alloggio adeguato.
Quali documenti sono necessari per un mutuo nella Cassa di risparmio?
è necessario preparare il pacchetto di documenti, che è formato dai seguenti titoli per un prestito per comprare un appartamento in Cassa di risparmio:
- passaporti;
- dichiarazione dei redditi sotto forma 2-PIT;
- ulteriori certificati: passaporto, carta d'identità, la pensione militare, patente di guida;
- record di occupazione.
Invece PIT mutuatario ha il diritto di presentare un certificato del campione banca. Riempie il suo datore di lavoro, portando le informazioni sul reddito, la lunghezza del dipendente per gli ultimi sei mesi e attesa. Fondamentalmente ricorrere a tale forma di realizzazione, se l'organizzazione non può fornire dati standard di PIT-2. Eppure, quali documenti sono necessari per un mutuo nella Cassa di risparmio, diversi da quelli elencati? L'istituto finanziario in grado di confermare le informazioni di chiedere al cliente di fornire la carta supplementare.
Come ottenere un mutuo ipotecario con il sostegno dello Stato?
Mutuo con il sostegno dello Stato è stato progettato per aiutare i gruppi svantaggiati e cittadini a basso reddito. Obiettivi del programma – per aumentare il potere d'acquisto della gente e promuovere la costruzione di nuove proprietà al pubblico. Tuttavia, il mutuo con il governo non permette l'acquisto di seconde case. Ottenere fondi di credito sarà solo sulla proprietà nelle case e gli edifici costruiti.
La partecipazione a questo progetto sono molte grandi banche – "Discovery", "VTB 24", Sberbank, "Gazprombank" e altri. Ma dovrebbe essere chiaro che questo mutuo problema sarà solo gli sviluppatori che attraverso partnership con le istituzioni finanziarie o agenzie governative.
a costi di prestito ipotecario
La maggior parte delle persone non sanno cosa spese mutui dovranno incorrere in caso di approvazione del prestito. Spesso questo comportamento porta al fatto che i mutuatari non correttamente calcolato l'intero costo dell'appartamento. Di conseguenza, essi stanno avendo problemi in futuro di rimborsare il prestito.
Quando si acquista una casa in prestito per pagare per i diversi servizi che possono variare tra il 3-10% del valore della proprietà. Ad esempio, alcune banche addebitare una tassa per l'esame di una domanda di un mutuo. Inoltre, se un istituto finanziario non riesce a ottenere il prestito pagato dal mutuatario di restituire il denaro non riesce.
La condizione principale per la registrazione di un mutuo ipotecario – una valutazione indipendente dei beni acquisiti. Questa procedura viene eseguita per determinare l'ammontare del prestito. Molto spesso, le banche stanno già collaborando con alcuni valutatori. Pertanto, il cliente non deve guardare per gli esperti. Tuttavia, per questo servizio devono pagare circa 5-20 thous. Rubli.
Sarà comunque necessario sborsare per l'assicurazione. Secondo la legge attuale, al momento dell'acquisto di un appartamento è necessario per proteggersi da perdita di proprietà e danni. In cima a banche può rifiutarsi di ricevere il prestito, se il mutuatario non assicura titolo per l'appartamento, e la vita. Pertanto, gli assicuratori dovranno ancora pagare una piccola percentuale del costo degli alloggi.
Va ricordato, e circa ulteriori commissioni delle istituzioni finanziarie: per l'affitto della cella, bonifico bancario o il ritiro di fondi. Se ci sono problemi con il pagamento del debito, la banca si riserva di addebitare sanzioni ed interessi. Si consiglia di evitare tali situazioni, al fine di evitare problemi.
conclusione
Prima di prendere un prestito, prendere in considerazione anche tutte le conseguenze di questa decisione. Forse ora questo onere finanziario sarebbe insopportabile, quindi, meglio aspettare un momento più opportuno. Naturalmente, per calcolare tutti i costi quando ottenere un mutuo è semplicemente irrealistico. Ma quando si effettua un prestito deve necessariamente tener conto del bilancio familiare e contingenze.
