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In affitto Terreno: stesura e la conclusione del contratto di locazione, di locazione termini

L'urgenza del contratto di locazione di terreni e usarlo per i propri scopi, non cadrà mai. Locazione di terreni – il modo più semplice per diventare il proprietario di un pezzo di terra che possono essere utilizzati in conformità con le loro nozioni di efficienza economica. Dopo tutto, anche su un terreno affittato costruzione è consentito. Ma, come altrove, le questioni legali – non senza sfumature.


L'idea generale del contratto di locazione terreni

Tutti i requisiti per la registrazione dei terreni locazione sul territorio della Russia si sono riuniti nel Codice della Terra della Federazione Russa. Ma, purtroppo, è spesso adattato e modificato, in modo quando si tratta di articoli specifici che necessità di garantire la loro rilevanza.

Tuttavia, le disposizioni principali rimangono invariate:

• terra può assumere persone fisiche e giuridiche, le associazioni di cittadini della Federazione Russa, gli stranieri che non hanno la cittadinanza, uffici di rappresentanza esteri e le imprese, le organizzazioni internazionali.

• Le restrizioni imposte in terreni situati entro i confini del diritto di passaggio lungo le acque costa, aree naturali protette, così come terreni a fini forestali.

• locazione diritto può essere oggetto di esclusione (fino alla vendita sulle vendite di terreni), può essere ereditata o, se necessario, essere la chiave. In ogni caso, ci sono delle restrizioni previste dalla normativa.

• Affitto dei terreni è considerato il più breve termine e lungo termine: rispettivamente a cinque anni e non più di 50.

servizi di noleggio

Gli oggetti appaiono tutto il paese (non incluso nella lista delle eccezioni), che appartengono ai cittadini dello Stato, i soggetti giuridici; Essi sono di proprietà comunale o statale. Assegnazione dei terreni in affitto, ovviamente, effettuata proprietari. Se si parla di proprietà comunale, il locatore eseguire insediamento (città e t. D.) Consigli. Quando la parte appartiene comunità territoriali, la terra firma contratto di locazione tenuto rappresentanti regionali amministrazione (provinciale). Se l'affitto è preso suolo pubblico, il contratto sarà firmato nel ramo esecutivo.

Dal momento che la terra può agire come garanzia il trasferimento di affitto è da concordare con il creditore ipotecario.

Contratto sulla locazione di terreni: quali caratteristiche

Ogni transazione immobiliare dovrebbe essere tenuto in conformità alla legislazione norme vigenti. Una delle condizioni – iscritto nel registro degli contratto di locazione terreno. Un campione di questo documento offre una panoramica della struttura generale e le condizioni della sua detenzione.

paragrafi obbligatori notato in questo documento, deve essere:

• la determinazione trama di record di inventario (compresa la posizione e le dimensioni);

• il periodo per il quale è concluso il contratto;

• affitti e le sue dimensioni – in questo paragrafo sono prescritti dimensioni indicizzazione, i tempi di applicazione e la forma del pagamento successivo, la responsabilità per il mancato pagamento, ecc;..

• l'obiettivo scopo della terra e le condizioni di utilizzo del sito;

• stato dell'oggetto al momento del suo trasferimento al locatario di condizioni delle terre e di conservazione;

• ingombri (restrizioni) sul consumo del territorio;

• Determinazione del lato su cui si trova il rischio di danneggiamento accidentale o distruzione completa dell'oggetto locazione (o parte di esso);

• La responsabilità totale delle parti.

Che cosa si può fare con la terra in affitto

Locazione di terreni (diritto fondiario lo permette) consente di specificare come parte del capitale sociale della società entro il periodo di validità del contratto. Anche terra può essere ceduto a terzi locazione solo notificare il proprietario (in conformità con il tempo-bound accordo di base). Queste sfumature e le condizioni sono anche da visualizzare nel contratto di locazione.

Scrivendo contratto viene effettuata almeno in duplice copia, e se lo si desidera una delle parti (l'inquilino o il proprietario) possono essere certificati.

locazione di terreni non sarà ritenuta valida se il contratto è redatto correttamente e non sarà menzionato paragrafi.

Altri documenti di affitto dei terreni

Tutte queste condizioni si applicano al trattato stesso. La conclusione del contratto di locazione terreno è accompagnata da tali documenti:

• piano (schema) del terreno oggetto di locazione;

• piano di trama catastali che atterrano servitù e limitazioni visualizzate;

• l'atto di determinare l'area compresa tra il terreno;

• l'atto di ricezione-cessione di terreni in affitto.

Le parti possono concordare e i termini specifici del contratto di locazione. Essi possono diventare un marchio di qualità del terreno, al momento del suo trasferimento al locatario, la presenza dell'oggetto di polizza assicurativa, e così via. D. separatamente negoziato problemi di recupero dei costi per migliorare le misure di noleggio di facility e di protezione. Inoltre, se v'è la necessità di bonifica o di qualsiasi attività sul sito, il contratto resta in vigore, ma tutti i particolari devono essere riflessa in esso.

La procedura della firma del contratto

Caratteristiche della transazione in cui l'accordo viene firmato il contratto di locazione terreni sono determinate da una persona che ha il diritto di proprietà per l'oggetto del contratto. Nel caso di appalto di proprietà privata è firmato dalle parti. Se l'oggetto di locazione presunto – proprietà comunale o statale, la procedura di elaborazione delle transazioni inizia con l'asta, e, secondo la decisione del potere esecutivo, ha concesso il permesso di trasferire al locatario dell'oggetto. Un caso particolare del contratto di locazione di terreni può essere definito una conclusione di un contratto di eredità.

Locazione di terreni, secondo la legge, deve essere registrato nel ramo esecutivo.

pagamento

La tassa per la possibilità di utilizzare il terreno – un pagamento regolare che il locatario per il locatore trasferisce in modo tempestivo.

Se il contratto è individui, che il pagamento viene effettuato con accordo delle parti. Se la proprietà soggetto a terra favore dal Fondo Terra allo stato, i pagamenti sono effettuati nel rispetto delle norme del Codice Fiscale.

Se il contratto concluso sarà incompetente da parte del giudice, poi tutti hanno ricevuto al momento della aggiudicazione affitto è il padrone di casa e non restituiti.

Tranne che in aree che sono di proprietà statale e comunale, l'affitto può essere sotto forma di beni o prestazioni di servizi in forma del proprietario dell'immobile. proprietà dello Stato in affitto è pagabile solo in contanti.

La durata del contratto

All'inizio di questo articolo accennato circa il contratto di locazione a breve e lungo termine dei terreni. Il lasso di tempo stabilito individualmente, ma non deve superare i 50 anni.

Al completamento della costruzione e dopo la messa in sito inquilino può rinnovare il contratto per i prossimi 50 anni. Ha la prima a destra.

In caso di morte del conduttore di terra assegnazione di uso del suolo a destra sono i suoi eredi. Si potrebbe desiderare di rinunciare ai propri diritti, e poi il viso, che ha rivelato un interesse per la proprietà, il diritto di ricevere l'affitto. Questa cosiddetta assegnazione di affitto dei terreni.

Quando è il termine ultimo per la locazione di terreni, v'è una risoluzione del contratto o la sua procedura di estensione ha inizio. Risoluzione anticipata del contratto è possibile se:

  • Un appezzamento di terreno acquistato per uso pubblico.
  • Il proprietario e l'inquilino uniti in una sola persona.
  • Il locatario (persona) è condannato alla reclusione o la morte, ed i membri della famiglia e gli eredi si rifiutano di adempiere agli obblighi contrattuali.
  • Il creditore pignoratizio ha sequestrato proprietà della terra.
  • La struttura della persona redenta che non è un inquilino del terreno su cui è costruito.

l'estensione degli accordi

Inquilino che coscienziosamente adempiuto tutti gli obblighi ai sensi del contratto, ha il diritto di prelazione di estenderlo oltre il periodo della disposizione. Ma il proprietario deve essere notificata per iscritto del terreno della volontà di concludere il seguente contratto.

opzione possibile rinnovare il contratto di locazione senza preavviso del proprietario. Ciò si verifica se entro un mese dopo la fine del contratto di locazione del proprietario del terreno non invia una lettera di opporsi al consumo del territorio. Poi parlare della cosiddetta estensione automatica del contratto.

Risoluzione del contratto. Quali sono le prospettive?

Il locatario è tenuto a restituire il proprietario di un appezzamento di terreno entro un termine specificato e una condizione specificata. Se l'inquilino avere pretese nei confronti del proprietario (locatore), si risolvono in tribunale.

L'uomo che è diventato il proprietario di un appartamento in un edificio (o di una casa privata) e riceve il diritto alla terra (o parte di esso) che è costruito costruzione di impianti. Essa si verifica terreno assegnazione. Accordo che definisce il cambiamento di proprietario dell'immobile, interrotto il contratto di locazione che precede in questa terra.

Quando la durata del presente contratto e scade, i nuovi proprietari di abitazioni o edifici hanno diritto di priorità di estendere il contratto di locazione di terreni. Se eventuali ostacoli insormontabili per estendere il contratto di locazione, e le proprietari della struttura non sono d'accordo con i proprietari di un altro oggetto (casa e la terra sotto di essa), tutti i problemi saranno risolti esclusivamente nei tribunali.