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La legge "Sulla revisione." FL 271 con emendamenti

Fino ad oggi, circa un terzo delle case hanno bisogno di riparazioni. Essa disciplina la procedura per la sua regolazione finanziamento, che è entrata in vigore 25.12.2012. Esaminare ulteriormente le sue disposizioni principali.

Legge 271-FZ "On revisione"

Quando è entrata in vigore specificata regolamento, fondi per la risoluzione dei problemi indossato elementi strutturali di proprietà comune dal proprietario mezzi. In precedenza, questa responsabilità spetta al Corpo e del Fondo di riforma utilità. Attualmente, il suo lavoro si spostò al reinsediamento di persone provenienti da emergenza e abitazioni fatiscenti. Il valore del pagamento varia a seconda della regione.

obblighi normativi

Legge 271-FZ "On revisione" (Modificato) hanno scoperto che entro il 2014 le autorità locali dovrebbero essere formati i fondi e gli operatori regionali sono definiti. L'ultimo compito è quello di svolgere attività appropriate in condomini e la fornitura puntuale delle relazioni on-line. Nonostante il fatto che tutto sembra essere chiaro nella dichiarazione, in pratica, ci sono molte domande. La maggior parte di queste sono legate al processo di raccolta e spesa proprietari.

La specificità delle disposizioni di

Per quale scopo era la legge 271-FZ "On revisione"? Le modifiche apportate da questo atto legislativo sul display LCD, in sostanza, non sono una novità. Il fatto che il codice civile stabilisce l'obbligo per i proprietari includono alloggio a proprie spese. Legge federale 271-FZ "On revisione", il pagamento riconoscendo per l'esecuzione di lavori in un condominio obbligatoria per i proprietari di locali, istituisce un meccanismo chiaro per loro di pianificare.

La rilevanza della questione

Alla fine del 2011 ci sono stati più di 20 milioni di metri quadrati nel paese. m emergenza abitativa , e circa 80 milioni di mq. m – vecchio. La proporzione di tali strutture in un volume totale di 3% di strutture abitative. Circa lo stesso numero di edifici in realtà sono in cattive condizioni, ma non è ufficialmente riconosciuto come squallido. Ciò è dovuto alla mancanza di fondi del governo locale per il reinsediamento dei cittadini da tali impianti. In questa situazione è abbastanza logico, la Legge 271-FZ "On revisione." Il testo integrale dell'atto normativo contiene una serie di disposizioni che fissano garanzie per la popolazione.

registri

Domanda l'utilizzo dei fondi raccolti dai proprietari, la legge "Sulla revisione" (FZ 271) decide in due modi. Nella prima forma di realizzazione, entro la fine del 2013 le autorità regionali dovrebbero creare fondi e di stabilire un'impresa di proprietà statale – operatore. Egli eseguirà lavori di manutenzione i fondi raccolti dalla popolazione. Il denaro nel fondo è riscossa in base al piano, in cui è inclusa ogni condominio. Le autorità locali formeranno le liste corrispondenti. Registri dovrebbero essere di dominio pubblico, in modo che ogni cittadino potrebbe trasformare il progresso pista. In ciascun soggetto per i proprietari di impostare un importo specifico della somma che deve essere versato in un fondo. In questo caso, i bilanci federali e regionali sarà quello di co-finanziamento. Questa opzione di raccogliere i soldi, in sostanza, in contrasto con la Costituzione e del Codice Civile. In conformità con le normative, il proprietario della proprietà ha l'onere per il contenuto delle loro proprietà, e non di qualcun altro. La legge "Sulla revisione" (FZ 271) in realtà consente l'utilizzo dei fondi raccolti da una casa per realizzare opere in altra secondo il calendario approvato.

L'apertura di un conto speciale

La legge "Sulla revisione" (FZ 271) fornisce un'altra opzione di raccolta fondi. In conformità con le regole, il HOA può aprire un conto speciale. proprietari sarà dedurre i loro contributi. Di questi, rispettivamente, sarà formata fondo di revisione. Questi fondi sono destinati. Ciò significa che essi possono essere addebitati sul conto esclusivamente per la riparazione. Se il HOA decide arbitrariamente di alzare tasso di contribuzione, i proprietari hanno il diritto di andare in tribunale. cosa positiva con questa opzione è che la revisione non è legato a un piano elaborato dalle autorità locali. Di conseguenza, è possibile rendere le disposizioni necessarie prima del calendario previsto. Inoltre, i proprietari dei locali determinare autonomamente l'importo del pagamento. La legge "Sulla revisione" (Legge 271), tuttavia, rende la riserva che la sua dimensione non deve essere inferiore al minimo stabilito dal regolamento regionale. I proprietari sono anche selezionati in modo indipendente le opere dell'artista. Essi possono agire come una società di gestione stessa, così come qualsiasi altra organizzazione. Banca trasferisce fondi al contraente solo dopo che il titolare del conto certificato di accettazione. Questo documento, a sua volta, deve essere firmata dai rappresentanti dei proprietari di abitazioni, così come le autorità locali.

correntista

Come ai sensi dell'art. 175 LCD, può agire HOA, che gestisce l'appartamento proprietari di edifici e formato in una o più MKD. Inoltre, il numero di appartamenti in passato nella somma non deve superare il 30 se le strutture sono situate in zone che hanno una frontiera comune, utility e altri componenti dell'infrastruttura, progettati per uso generale. Se l'autorità della società di gestione out-of-bounds, l'account deve essere aperta al dell'operatore o condomini regionale dovrebbe essere suddiviso in più.

fattore importante

Se fino al 2014 i proprietari non erano in grado di determinare una forma di raccolta fondi, che verranno automaticamente inclusi nel Fondo regionale. I contributi sono pagamenti obbligatori. In caso di sanzioni ritardo sarà assegnato a 1/300 del tasso di rifinanziamento. Se gli inquilini incontro deciderà sul rifiuto dei contributi, si troverà ad essere illegale. I fondi possono essere applicate da parte dei proprietari e dei tribunali.

Per ulteriori informazioni,

Legge 271-FZ "On revisione" stabilisce che la decisione in merito all'attuazione delle misure necessarie prese in una riunione dei proprietari. I proprietari possono tenere in qualsiasi momento, su iniziativa della persona che gestisce la casa o la fornitura di servizi sul suo contenuto, un operatore regionale o di uno degli inquilini. Se si scopre che il finanziamento di una profonda revisione non è sufficiente, si può prendere un prestito bancario sotto il fondo di garanzia, poi vai da lui e di dedurre i suoi contributi non saranno pagate fino a quando l'importo speso. E 'necessario notare ancora una volta. HOA, contributi al fondo regionale, potrà denunciarlo mediante l'apertura di un conto speciale. Se la riparazione non è ancora completato, il denaro sarà trasferito ad esso. Se è stato prodotto, ma il denaro non era sufficiente, e un fondo regionale di pagare un extra per il lavoro, il HOA prima ripaga i debiti, e poi apre un conto.

271-FZ legge "Sulla revisione": i destinatari

Standard definiti categorie di persone che sono esonerati dall'obbligo di dedurre i contributi. Come regola generale, la legge 271-FZ "On revisione" benefici per i proprietari non hanno fornito. Tuttavia, possono essere stabiliti da atti normativi regionali in relazione ai poveri, i disabili, gli anziani, e alcune altre persone bisognose. esenzione totale dall'obbligo di versare i contributi è previsto per gli inquilini delle case popolari. In questo caso, come il proprietario si trova MO. Di conseguenza, in base alla legge, che il comune dovrebbe garantire revisione puntuale.

prestiti credito ipotecario

Non tutti i cittadini hanno la possibilità di acquistare un appartamento per i loro soldi. Molte persone oggi si rivolgono alle banche per un mutuo. In questo caso, per tale alloggiamento non è dato San sgombra del diritto di proprietà fino al completo rimborso del debito. Di conseguenza, si pone la questione di chi dovrebbe effettuare i costi di riparazione. La prassi giudiziaria non dà una risposta chiara ad esso. Alcune autorità ritengono che la carica è illegale, mentre altri prendono la posizione opposta. Secondo alcuni esperti, è abbastanza logico, la seconda variante, in cui la deduzione dei contributi – il dovere dei proprietari. In questo caso, infatti i cittadini con il credito per gli appartamenti – banca detiene il suo unico impegno e il funzionamento non esegue. L'onere sul contenuto delle abitazioni, così la responsabilità dell'acquirente. Tuttavia, questa posizione non è stabilita dalla legge.

Riconoscimento e revoca di un'emergenza a casa

In base alle disposizioni del display LCD, per le spese di riparazione non sono pagati per i proprietari di appartamenti in un edificio da demolire. In questa situazione, un operatore regionale stanzia fondi del Fondo per l'attuazione delle misure relative alla casa. I cittadini sono esenti dall'obbligo di pagare per la riparazione di quando si effettua un atto normativo sul ritiro di terreno su cui la costruzione, comunali / Stato ha bisogno ogni stanza, ad eccezione di quelli appartenenti alla proprietà della regione, il comune o la Federazione russa. In questo caso, il fondo regionale deve restituire i proprietari degli appartamenti significa che espulsi. Inoltre, i cittadini possono esercitare il loro diritto a ricevere il valore di riscatto dei beni sequestrati.

conclusione

Va notato che i proprietari di appartamenti nelle nuove costruzioni sono inoltre tenuti a versare contributi in materia di revisione. Ciò è dovuto al fatto che nel corso del tempo, tutti i componenti, comprese le reti di ingegneria e di comunicazione si stanno deteriorando e devono essere sostituiti. I proprietari di appartamenti nelle nuove costruzioni è più redditizio per creare fondo per la riparazione del conto speciale. Su contributi, tra gli altri, possono essere accreditati interesse per l'uso del denaro. Prima dell'adozione della legge federale discusso nel paese non ha fornito una procedura chiara per l'attuazione di obblighi dei proprietari per la manutenzione dei beni comuni in un condominio residenziale. Situato nelle regole atto normativo permetterà ai proprietari di decidere il codice per eseguire il lavoro e in quale misura, così come scegliere il loro artista. Così, lo stato del condominio ora dipende dai proprietari.